29.03.2021
Блог
9 462
Время чтения:

Жилье, признаваемое аварийным и условия переселения

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Одной из основных задач государства является переселение российских граждан из аварийного жилья в целях улучшения их жилищных условий. Для реализации жилищной политики в 2012 Президентом РФ был издан Указ «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».

Жилье, признаваемое аварийным и условия переселения

Правительственная жилищная программа РФ рассчитана на предоставление до 2020 года доступного и комфортного жилья 60 процентам российских семей, нуждающимся в этом.

Среди писем, поступающих в нашу службу поддержки, встречается много вопросов, касающихся условий переселения из аварийного жилья и полагающейся при этом компенсации.

В качестве ответа на все общие вопросы мы подготовили данную статью.

Как обычно, все нестандартные ситуации мы будем анализировать в комментариях по окончании данной публикации.

Как признать объект аварийным и подлежащим сносу

В соответствии с вышеупомянутым указом, ряд поручений Правительство РФ выполняет совместно с органами исполнительной власти регионов.

В частности, для обеспечения реализации права на улучшение жилищных условий граждан, проживающих в аварийном фонде, власти субъектов должны утверждать индивидуальные программы их расселения в безопасные и благоприятные условия.

Аварийное жилье является проблемой многих городов России, но признать дом аварийным и подлежащим сносу не так просто.

Для этого необходимо обследование объекта, то есть многоквартирного дома, жилого помещения или помещения (коммерческого в многоквартирном доме) для признания его подлежащим реконструкции или сносу.

Такое обследование осуществляется межведомственной комиссией, которая дает заключение о том, что объект пригоден (непригоден) для проживания граждан.

Межведомственная комиссия проверяет только те дома, которые внесены в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденную высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Также проверку комиссии можно инициировать путем письменных обращений жильцов аварийных домов.

Аварийным признается такое состояние объекта (здания, помещения), при котором строительные конструкции (деформации фундаментов, стен) представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.

Непригодным для проживания считается объекты (дома), которые расположены в опасных зонах (схода оползней, селевых потоков и т.д.)

Дома, расположенные в указанных зонах, также признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Документы в комиссию для признания объекта аварийным

На рассмотрение вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания объекта аварийным, заявитель представляет в комиссию по месту его нахождения следующие документы:

  • личное заявление;
  • копии правоустанавливающих документов на помещение, в случае если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости – выписку (как внести сведения в ЕГРН читайте здесь);
  • заключение специализированной организации, проводившей обследование дома, для постановки вопроса о признании его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты, которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение.

Как компенсируется сносимое имущество

По соглашению с собственником взамен изымаемого (сносимого) жилого помещения может быть предложено два варианта.

1 вариант. Предоставление жилого помещения равнозначного предыдущему (в том числе по площади).

Учетная норма, устанавливающая порядок предоставления жилых помещений, утверждается органом местного самоуправления, Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации.

Например, для жителей Москвы, размер площади, определяемый на одного члена семьи, составляет по 18 квадратных метров (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен, но не более чем на 9 квадратных метров).

Кроме того, по закону «Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения» заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Общая площадь предоставляемого жилья зависит и от количества в нем проживающих, но в любом случае она не должна быть меньше 33 кв. м.

Если гражданин стоял в очереди в качестве нуждающегося в увеличении площади жилья, это должно быть учтено при переселении.

В случае, когда в местном жилищном фонде отсутствуют квартиры, соответствующие нормам предоставления, выделяется дополнительная квартира.

Жильцы, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма в аварийном объекте, получают новое жилье на таких же условиях, как и собственники.

2-й вариант. Выделение материальной компенсации.

В соответствии с Жилищным Кодексом:

«При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество».

В случае, если сносимый объект (дом) находится в частной собственности граждан и расположен на земельном участке, кроме стоимости строения выплачивается компенсация с учетом стоимости земли.

При этом документы на недвижимость должны быть оформлены в установленном законом порядке.

Выплата компенсации производится только в безналичной форме.

Владельцам недвижимости необходимо учитывать, что с момента признания объекта подлежащим сносу, нельзя совершать с ним какие-либо сделки (менять, продавать), так как они будут признаны незаконными.

Предлагаем также вашему вниманию видеоролик о правах граждан, проживающих в ветхих и аварийных домах.

Комментарии
  • Алёна:

    Добрый день! Муж прописан в квартире, которая попала в программу переселения из аварийного жилья. Квартиросъёмщиком является его отец. В квартире также прописан его брат и несовершеннолетний племянник-сирота. Взамен им дают двухкомнатную равнозначную квартиру, одну на всех. Как делить? Что с ней теперь делать? Своего жилья у нас нет. Не существует ли методов получить отдельное от родственников жильё, взамен этого, если у нас своя семья. Отец владеет на праве собственности другой квартирой.

  • Галина Каленкова:

    Здравствуйте, Гузалья!
    Права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
    Акт (свидетельство) о приватизации жилых помещений также может являться основанием для осуществления государственной регистрации прав при условии, когда документ исполнен в соответствии с действовавшим законодательством на момент его издания.

    Тел. 7 (928) 751 40 38 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru

  • Гузалья:

    Здравствуйте. Возможна ли регистрация прав на объект недвижимого имущества за наследником, ранее приватизированного наследодателем в 1996 году, но права собственности по которому не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН), и к тому же по сведениям органа местного самоуправления данный объект (жилое помещение) признано аварийным, и снесено.

  • Владимир Николаевич Самохин:

    Здравствуйте,Сергей Петрович!
    По решению органа власти, в случае, когда дом аварийный, земельный участок на котором он расположен, изымается для государственных или муниципальных нужд.
    Кроме того, условия изъятия определяются соглашением (договором) с собственником жилого помещения и земельного участка.
    Если в договоре не указаны условия, кроме предоставления вам помещения, права на земельный участок нет.
    По договору с собственником взамен изымаемого (сносимого) жилого помещения может быть предложено два варианта: материальное возмещение и предоставление взамен сносимого.

  • Сергей Петрович:

    Здравствуйте!
    Получил квартиру взамен аварийной. Дом был барачного типа с землей. Какие права у меня на изъятый земельный участок?
    Спасибо.

  • Андреева Валентина Федоровна:

    Здравствуйте, Анна Васильевна!
    Расселению подлежит аварийное жилье, но для этого его нужно признать непригодным для проживания.
    Аварийным признается такое состояние объекта (жилого помещения в доме), при котором строительные конструкции представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.
    Ветхое жилье подлежит ремонту и не обязательно для переселения из него.
    Для признания аварийного или ветхого жилья необходимо заключение специализированной организации, которая проводит обследование дома, для постановки вопроса о признании его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
    Действующим законодательством решение вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания относится к компетенции межведомственной комиссии.
    Вам необходимо обратиться с заявлением в такую комиссию при органе местного самоуправления (администрации).

  • Анна Васильевна:

    Добрый день.
    Проживаю в доме 1958 года постройки (перекрытия деревянные, газа нет, горячей воды нет).
    По данным БТИ в 2000 году общий процент износа составил 63%.
    Какие предпринять меры, чтобы дом признали аварийным или ветхим. И в чем разница для переселения?

  • Владимир Николаевич Самохин:

    Здравствуйте, Вячеслав!
    При определении размера компенсации за квартиру (непригодную для проживания) включаются все убытки, в том числе связанные с использованием временного жилья.

  • Вячеслав:

    В случае если снимать временное жилье, расходы будут включены в компенсацию?

  • Андреева Валентина Федоровна:

    Здравствуйте, Вячеслав!
    Для собственников все условия, предусматриваются соглашением (договором).
    В случае если в соглашении не будет, прописано сохранение права пользования изымаемым объектом вы, можете использовать временно иное жилье, до момента приобретения в собственность другого жилого помещения.

  • Вячеслав:

    Здравствуйте.
    До того, когда аварийный дом будет сноситься, обязательно проживать в помещении или можно переехать в другую квартиру, какие варианты?

  • Владимир Николаевич Самохин:

    Здравствуйте, Мария Степановна!
    Действующее законодательство относит решение вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания к исключительной компетенции межведомственной комиссии. Данная комиссия создается федеральным органом или иным, в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду.
    Другое дело, когда вышеуказанное заключение делается комиссией формально, без фактической проверки и обследования жилых помещений.
    Например, когда вместо проведения обследования строительных несущих конструкций и санитарных экспертиз, комиссией проводится исключительно визуальный осмотр помещений.

    В этих случаях действия, комиссии могут быть признаны судом неправомерными, а заключение – вынесенным без учета требований законодательства.
    Для обращения в суд, необходимо провести обследование и получить заключение независимого эксперта, нанятого за счет самих жильцов аварийного жилья.
    Если комиссия не сможет опровергнуть выводы независимой экспертизы, ее действия будут считаться незаконными.
    Таким образом, у принявшего его органа (администрации) возникает обязанность повторного рассмотрения относящегося к его компетенции вопроса и принятия по нему нового решения.

  • Мария Степановна:

    Здравствуйте!
    Обращались не один раз к местным чиновникам признать дом не пригодным для проживания.
    Но администрация не торопится, ссылаясь, что нет финансирования. Можно судом признать дом аварийным?

Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала