Как исправить ошибки в реестре недвижимости

Здравствуйте, сосед по дачному участку самовольно переставил забор на мою территорию, я обратилась в суд,чтобы восстановить мои права,заставить его переставить забор,ответчик подал встречное исковое заявление, и хотят доказать ошибку кадастрового инженера, при первоначальном межевом плане.

Здравствуйте! При получении кадастрового номера для ранее учтенного земельного участка был присвоен номер в кадастровом квартале, расположенном в нескольких десятках километров от реального местоположения участка.Но я же не могу оплачивать госпошлину для получения права собственности на какой-то чужой участок(в другом обществе).Как исправить несоответствие?

Добрый день. По наследству достался земельный участок и дом. В гос акте и свидетельстве о праве на наследство по завещанию указана площадь 33сот., но при выдаче свидетельства о регистр права указали площадь 45 сот, присоединив к участку технический(пожарный) коридор между соседом и мной. Как правильно исправить данную ошибку? За чей счёт будет проводиться новое межевание?

Добрый день!

Вступаю в наследство по завещанию. Среди наследственной массы есть дом и участок земли. С ними возникли проблемы такого рода – в 2012 году землю с возведенным на ней домом присоединили к территории новой Москвы. При объединении баз Кадастровой палаты и Росреестра адрес дома изменили корректно с области на Москву, а в адрес земельного участка закралась как я понимаю техническая ошибка. Был в Администрации поселения, где расположен дом, получил от них на руки ответ, что рекомендуют изменить адрес на правильный, с его указанием. Подскажите пожалуйста, дальнейший порядок действий, чтобы исправить тех. ошибку в адресе ЗУ?

Заранее благодарю за ответ.

В договоре купли-продажи дома у продавца место рождения с маленькой буквы. Обязательно ли исправлять такую опечатку?

Здравствуйте, Ленинградская область, Всеволожский район, соседний участок прошел государственный кадастровый учет в период с перехода на ведение ЕГРН в МСК-47 до даты повторного пересчета. В результате произошло его наложение на мой участок, Кадастровый инженер подал информацию об ошибке в адрес Филиала по электронной почте pereshet@47.kadastr.ru 22 октября 2018 года, когда можно ожидать исправление ошибки? Действия по разделу моего участка из за этого наложения были приостановлены.

Здравствуйте, Надежда!
Исправляется ошибка на основании технического плана.
Обращайтесь к кадастровому инженеру, который ее допустил, для подготовки техплана в связи с реестровой ошибкой.
Обязательным является заключение кадастрового инженера с обоснованием необходимости исправления выявленных неверных сведений.

Яна, здравствуйте!
[quote name=”Яна”] … На карте Росреестра практически все участки поселка сдвинуты и не соответствуют фактическому нахождению. … [/quote]
На мой взгляд именно эта фраза, в данном случае, является ключевой. И посему вопрос –
[quote name=”Яна”] Как можно привести в порядок документы на землю? [/quote]
надо решать в коллегиальном порядке, по всем “сдвинутым” участкам. И может даже (что гораздо лучше и я бы сказал – желательно) с привлечением вашего управленческого аппарата по посёлку.
Почему?
– Да потому, что при повторном межевании, вы всё равно будете обязаны решать пограничные вопросы с вашими соседями. Они в сою очередь со своими и т. д.
– Потом коллективный запрос (заявление, с кучей подписей) Имхо будет несколько убедительнее и решение вопросов можно будет разделить между всеми заинтересованными хозяевами.
– А с привлечением к данному вопросу представителя от поселкового управления поднимет вашу проблему на несколько иной и более высокий уровень.И в данном случае даже можно попробовать, т. к. ошибка была допущена не по вашей вине, исправление за счёт организации, допустившей сиё безобразие в государственных документах.

Земельный участок мной приобретался в 2008 г, на руках имеется кадастровый паспорт с границами участка. Однако сейчас на моем участке наложился участок, который по факту находится на 500 м. дальше моего участка. На карте Росреестра практически все участки поселка сдвинуты и не соответствуют фактическому нахождению. Судя по расположению моего участка, часть межуличной дороги проходит через мой участок, и соседский дом в границах моего участка. Обращалась в отделение Росреестра об исправлении технической ошибки, мне отказали, сославшись на то, что ошибка не по моему участку, а по тому который наложился на мой. Потребовали провести по новой межевание и новый кадастровый паспорт, так как старый имеет срок действия 5 лет. Как можно привести в порядок документы на землю?

[quote name=”Андреева Валентина Федоровна”]Здравствуйте, Антон!
Обратитесь в БТИ, если вы первый собственник квартиры, ошибка допущена этой организацией.
Также нужно посмотреть с какими характеристиками технический паспорт, который имеется отдельно на вашу квартиру.[/quote]

Добрый день, Валентина Федоровна!

Я обращался в БТИ, начальница скороговоркой рассказала о возможных действиях и пообещала три года судебных разбирательств. Это действительно может настолько затянуться? Не посоветуете ли компетентного человека, который смог бы меня более подробно и обстоятельно проконсультировать и, возможно, представлять мои интересы при общении с БТИ и в суде?

И еще вопрос, если позволите: разве с 2018 года подобными вопросами занимается не росреестр? Мне кажется они с большей вероятностью пойдут мне на встречу, т.к. ошибка в документах произошла не по их вине?

Большое спасибо!

Добрый день!

Недавно при изучении поэтажного плана своей квартиры я обнаружил три несоответствия:
1)фактическая площадь моей квартиры существенно больше – примерно на 10% (6 кв.м.)
2) входная дверь находится не там, где должна быть по плану, а в пяти метрах.
3) одна из стен на плане как будто с изломом тогда как в реальности она абсолютно прямая.

Я – первый владелец квартиры и никаких перепланировок не производил. Более того, я специально сбил штукатурку на месте планового расположения двери, чтобы убедиться, что там нет никакого заделанного проема – его не оказалось, стена не тронута.

Я хотел бы привести документы в соответствии с действительностью. Не могли бы вы подсказать, что мне для этого нужно сделать?

Здравствуйте, Тина!
Не понятно, зачем вы обращались за постановкой на учет земельного участка, если он уже был в реестре недвижимости.
Когда объект существует, но изменились характеристики (например, площадь земельного участка) нужно было обращаться за регистрацией изменений с межевым планом.
Для того, чтобы избежать повторения (дублей) записи на объект в органе регистрации права, кадастровый инженер должен был заказать сведения из ЕГРН перед подготовкой документов.
Если на сегодняшний день, земельный участок учтен с кадастровым номером, который отличается от указанного в решении администрации о предоставлении (выделении) земли, в такое решение необходимо вносить изменения.

Здравствуйте, Анна!
По вопросу исправления неверных характеристик объекта нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или офис кадастровой палаты в форме письма с приложением выписки, которую получили после изменений.
Обязательно сделайте отметку даты о его приеме.
Когда будет письмо в течение 30 дней заявителю обязаны дать мотивированный ответ (в случае, если изменения в части площади вашей недвижимости не будут внесены).
Как правило, когда обращаются на имя руководителя, чиновники реагируют, а техошибки портят положительную статистику отделу.
Если был официальный отказ по заявлению о технической ошибке, и в том числе по письму вероятнее всего причина в другом.
Например, когда выписку заказывают в электронном виде, возможно отличие характеристик, так как в программном обеспечении могли не обновится изменения о объекте.
Удачи вам.

Добрый день, Ирина!
Из вопроса не понятно ошибка в каких документах. Кадастровый номер в ранее выданном свидетельстве?
Можно предположить два варианта:
1. В техническом плане неверные данные об объекте.
Обратиться нужно к кадастровому инженеру, который его подготовил.

2. В реестре недвижимости существует две записи на один объект.
В этом случае, дубль убирают специалисты Росреестра.
Для подготовки ответа, задайте Ваш вопрос более точно. Необходимо знать с какими документами было обращение в орган регистрации права (Росреестр).

Добрый вечер, Ляйсан!
С иском обращаются, когда органом регистрации права (Росреестром) отказано внести изменения по вашему заявлению.
Поэтому, прежде чем идти в суд нужно предпринять меры по исправлению ошибочных сведений.

Ошибки разделены на группы: технические и кадастровые (реестровые).
В вашем случае вероятнее всего речь идет о ранее учтенном объекте и Росреестр допустил техническую ошибку при проведении регистрационных действий.
Исправить такую ошибку можно по заявлению, которое подают в территориальный отдел кадастровой палаты (с формой заявления можно ознакомиться на нашем сайте во вложении к статье «Как исправить ошибки в реестре недвижимости»).
К заявлению, нужно приложить технический паспорт (копию), подтверждающий, что объект является зданием.
Если техпаспорт отсутствует можно заказать архивную выписку о гараже в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Здравствуйте, Людмила Леонидовна!
В такой ситуации необходимо обращаться в форме письма, в территориальный орган Росреестра (орган регистрации права) на имя руководителя.
К письму нужно приложить документы (копии свидетельств, договоры купли-продажи, дарения и т.д.) на иные, имеющиеся у вас объекты недвижимости и квитанцию из налоговой, в которой указана неверная информация.

Здравствуйте!
Уже несколько лет налоговая выставляет мне налог за квартиру, которая никогда мне не принадлежала. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости есть сведения, что квартира принадлежит мне. Я никогда не владела данной квартирой. Как исправить эту ошибку?

Здравствуйте, Ольга!
По действующему законодательству обязательно согласование границ в случае исправления реестровых ошибок (допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы).
В отношении оплаты услуг кадастрового инженера важно знать, что ответственность за учтенные в кадастре недвижимости по межевому плану сведения, в том числе ошибочные несет кадастровый инженер его подготовивший.
Поэтому можете обратиться в организацию, которая оформляла земельное дело.
Возможно переделают бесплатно, так как внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план является нарушением закона.
В случаях, когда существуют основания для устранения ошибки Росреестр их исправляет бесплатно.
Дополнительно отмечу, что обязать вас подготовить новый межевой план администрация не имеет права. Если пользователи соседнего участка заинтересованы в оформлении, они могут сами оплатить кадастровые работы.

[quote name=”Ольга”]Здравствуйте. В 2017 году получила право собственности на гараж и землю под ним на основании договора купли- продажи. . плюс есть земельное дело со всеми документами, которые требовались . в этом году пришли из администрации и сообщили, что оказывается координаты моего участка указаны неверно и он расположен на другом участке. А это участок находиться сейчас в оформлении. Мне сказали все переделать, взять согласие соседий и оплатить за услуги кадастрового инженера 6000 руб. Вопрос: мои действия? Нужно ли брать согласие, если в земельном деле за 2007 год согласие есть? Можно ли без согласования, т.к. соседей никогда не видели? Должна ли я платить заново, из- за чужих ошибок, госпошлину и за услуги тех же инженеров?[/quote]
Ошибку в кадастре (по нормальной логике вещей) должен исправлять сам Кадастр. И Вы никому ничего не должны, должны Вам, как минимум, извиниться и исправить. Тем более, что у вас на руках есть все документы. Подавайте ответное заявление в Кадастровую Палату об исправлении их ошибки, с приложением ксероксов документов. При мало мотивированном (с ошибочной мотивацией) отказе, подавайте иск на не правомерный отказ.

Здравствуйте, Ирина!
При создании Единого реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости. В электронной базе, имеют место ошибки, в том числе дублирующие записи.
В такой ситуации необходимо обратиться, в форме письма в территориальный орган Росреестра на имя руководителя.
Информацию об объекте недвижимости, который будет исключен как дубль, Росреестр обязан передать в налоговый орган, в соответствии порядком информационного обмена между данными службами.

Здравствуйте, Мария!
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.
В случае, когда имеет место техническая ошибка, то исправляют ее по заявлению (образец во вложении к статье), можно также обратиться в форме письма с документами, подтверждающими правильные сведения об объекте (гараже).
Обратиться по данному вопросу нужно в территориальный отдел Росреестра или офис кадастровой палаты.
Кроме того, гаражу лучше присвоить конкретный адрес, так как по условному номеру объекты идентифицировать очень сложно (практически это всегда с ошибками).
Уполномоченным органом для присвоения адресов, как правило, являются Департаменты архитектуры.
Название такого органа в каждом регионе может отличаться.

Добрый день!
У меня в собственности есть гараж. Пришли налоги и выяснилось, что вместо гаража я собственник квартиры, которая расположена в соседнем районе города. Запрашивали выписку из Росреестра по условному номеру гаража, а к нему прицепился чужой кадастровый номер на квартиру. При этом в выписке указаны реквизиты записи о регистрации из нашего свидетельства на гараж. Как исправить ошибку?

[quote name=”Максим Калиш”]Здравствуйте. Моей жене постоянно присылают письма из налоговой, о том, что у неё образовалась большая задолженность… Подскажите, как правильно поступить[/quote]
Для начала закажите выписку из Росреестра (ЕГРН) о данном объекте.
И если по данным оттуда, ваша жена является собственником данного объекта (кстати – на сегодня это единственный и достаточный документ, подтверждающий, что объект её :)), то она (и ТОЛЬКО ОНА) имеет право совершать с ним любые сделки и в том числе его продать. Ну и полученными деньгами оплатить долг, на остаток – погулять хорошо. :))
И что интересно, я совсем не шучу. И тогда это будет уже не ваша проблема, а новых владельцев. Так что если в Росреестре бардак (ибо откуда у налоговиков такая информация), то можете перефутболить данную проблему новым хозяевам, пригрозив, что если они не займутся, то продадите данную недвижимость заочно и по цене сарая. Ну или разрешите судебным приставам арестовать этот объект как залог по якобы “Вашим” долгам.

Здравствуйте, Елена!
Межевой план составляется на основе выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, в котором воспроизведены сведения, внесенные в ЕГРН, в том числе это сведения об уточненной (не уточненной) площади.
В первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы уточнить дату соответствующей выписки и какие данные в ней были на момент подготовки межевого плана.
Если не получены сведения из реестра недвижимости и при этом оформлен межевой план, то нарушены требования к его подготовке.
Таким образом, вопросы пока к кадастровому инженеру.
В случае, когда имеет место ошибка в электронной базе Росреестра, то лучше написать письмо в территориальный отдел.

Здравствуйте, Евгения!
Если соседи готовы изменить и согласовать границу заинтересованное лицо (собственник смежного участка) обращается к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению выявленных ошибок.

В межевом плане делается запись, что кадастровые работы проводились в связи с “исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка».
Также обязательным является заключение кадастрового инженера с обоснованием необходимости исправления реестровой ошибки.

Далее нужно написать заявление (форма во вложении к статье) через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, представить межевой план для кадастрового учета и правоустанавливающие документы для регистрации прав. В настоящее время эти две процедуры можно осуществлять одновременно. То есть собственник обращается за изменениями кадастрового учета в земельном участке и тут же регистрирует право собственности.

В случае, когда в результате согласования все же получены возражения и относительно границ возникли разногласия или споры, то вопросы уточнения (исправления реестровой ошибки) границ разрешаются в судебном порядке.

Добрый день, Андрей Владимирович!
При обращении заявителя с техническим планом уточняются сведения об объекте (координаты, площадь, в вашем случае квартал), изменения в части кадастровой стоимости вносятся одновременно с другими характеристиками в рамках этого заявления.
Срок кадастрового учета изменений 5 рабочих дней, если через МФЦ 7 дней.
Пишите на имя руководителя территориального отдела Росреестра или кадастровой палаты письмо, с требованием дать обоснование определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Здравствуйте, Андрей Владимирович!
В регламенте МФЦ на сегодняшний день не предусмотрено, принимать заявление на исправление технической ошибки.
Обратиться нужно в территориальный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Сведения нужны для выявления оснований, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
1-й вариант это при осуществлении кадастрового учета (кадастрового учета изменений) объекта недвижимости.
2-й вариант – в ходе государственной кадастровой оценки.
Если при осуществлении кадастрового учета, возможно, это действительно арифметическая (техническая) ошибка и специалисты палаты исправят ее в рамках заявления.
Во втором варианте, подается заявление на пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объекта (дома, квартиры) в специальную комиссию.
Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации (в Москве подача заявления и документов в Комиссию осуществляется по адресу ул. Большая Тульская, д. 15.).
К заявлению необходимо приложить:
– выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
– нотариально заверенную копию правоустанавливающего или право удостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
– отчет (экспертизу) об определении рыночной стоимости объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Добрый день, Ольга Юрьевна!
В связи с изменением законодательства с 1 января 2017 года проводились работы по слиянию базы органов регистрации (юстиции) и кадастра недвижимости.
Электронная база как единая, на сегодняшний день не работает, поэтому много не соответствий в реестре недвижимости и правоустанавливающих документах, которые имеются у граждан.
Для внесения сведений о правах нужно обратиться, в форме письма на имя руководителя территориального отдела Росреестра.
Сотрудники созданных отделов, которые занимаются сопоставлением данных в отношении учтенных кадастровой палатой объектов и информацией об их правах, к сожалению действительно очень долго исправляют.
Но когда будет письмо в течение 30 дней заявителю обязаны дать мотивированный ответ, в случае если изменения в части права о вашей недвижимости не будут внесены.

Анна, добрый вечер. Спасибо за ответ. Я сегодня была в кадастровой палате и в земельном комитете в Мытищи, показывала все документы ( пр вашему ответу п.3 и зарегистрированное право на дом), но мне сказали, что если не успела оформить до какой-то даты, то надо все с начала и послали к кадастровым инженерам. Но пока я не могу оплатить их услуги. Я попробую, по вашему совету, написать письмо на имя руководителя. А там посмотрим. Спасибо.

Добрый день. В Росреестре есть запись о моей недвижимости (дом 22.5 кв.м) но отсутствует запись об участке, на котором стоит дом. Участок и дом принадлежит нашей семье с 1933 года (есть все документы.) . Раньше в БТИ все было. У меня много документов разных годов из БТИ. В росреестре один ответ-нет значит нет. Как исправить ситуацию? А то соседи уже претендуют на это. Сказали- кто раньше оформит, то и его.

Здравствуйте! С 2012-го года имеем в собственности квартиру – покупали у застройщика. Площадь квартиры в Свидетельстве о собственности и в Кадастровом паспорте от 2008-го года 41м. Решили продать квартиру и заказали выписку из ЕГРН – в ней стоит площадь 92м, но при этом на 3-й странице изображен план нашей квартиры, в котором, если просуммировать площади всех помещений, получится наша фактическая площадь 41м. Нам посоветовали подать в МФЦ на исправление реестровой ошибки, но в МФЦ сказали, что у них нет такой функции (раньше была, а теперь нет). Что нам делать, подскажите, пожалуйста. Позвонили в БТИ насчет технического плана, они отвечают, что у вас нет оснований для его заказа, что они будут разбираться, откуда пошла ошибка. У нас нет времени ждать, когда они разберутся (будут поднимать архивы и т.д.), так как покупатель не сможет ждать неопределенное количество времени.

Добрый день.
У меня в собственности два смежных земельных участка с разными кадастровыми номерами.
На одном из участков зарегистрирован жилой дом. При регистрации неверно был указан № участка, то есть сейчас дом зарегистрирован не на том участке, где он реально находится. Каким образом внести изменения в ЕГРН и исправить данную ошибку? Обращалась в МФЦ, есть постановление администрации об изменении адреса жилого дома. Но пришло уведомление о приостановлении в связи с противоречивыми сведениями, так как в заявлении указан участок на котором в действительности находится дом, а в ЕГРН этот дом зарегистрирован на другом участке.

Добрый день! В реестре недвижимости данные по квартире ( площади объекта ) на 15.06.2017 зафиксированы от 2002 года, хотя в 2012 году были оформлены Технический паспорт и Кадастровый паспорт на изменения, перепланировку, которая была не согласована (тогда это допускалось). Сейчас Росреестр не регистрирует сделку по квартире по данным 2012 года, ссылаясь на то, что в Реестре информация от 2002 года. ПИБ оформлявший документы в 2012 году дал письмо, что была ошибка при передаче данных в Росреестр, но Росреестр не принимает эту информацию и не хочет исправлять ошибку, требует Технический план по новой форме. Почему не исправляют ошибку? Кто прав и что делать?

Здравствуйте, Елена!
С 2017 года в земельное законодательство были внесены значительные изменения. Коснулись они и кадастровой ошибки (теперь это реестровая ошибка).
Законом напрямую не прописан порядок исправления органом регистрации реестровой ошибки на основе документа, составленного кадастровым инженером.
Но приказом Минэкономразвития “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”, предусмотрена подготовка кадастровым инженером межевого плана по исправлению выявленных ошибок.
В частности в разделе “общие сведения о кадастровых работах” делается запись – межевой план подготовлен в связи с “исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.
Также в заключение кадастрового инженера включается обоснование необходимости исправления ошибки, результаты необходимых измерений и предложения по ее устранению.
Чтобы ответить на ваш вопрос нужно понимать, если ошибка в местоположении границ возникла при образовании земельного участка (на сегодняшний день ошибка просто дублируется) возможно, обратиться в орган местного самоуправления с просьбой отменить постановление (решение) об утверждении границ исходного участка.
В случае, когда кроме заключения кадастрового инженера будет решение об отмене границ доводов у Росреестра, для приостановления не будет.

Добрый день!
Подскажите пожалуйста. Есть решение суда о кадастровой ошибке – соседний участок накладывается на часть нашего здания, границу решено подвинуть. Спустя некоторое время обратились в кадастровую палату об исправлении сведений, кадастровая отказала – за это время участок соседа был разделён на 2 (выделена земля в другой стороне от спорной границы), соответственно имеется два других кадастровых номера и решение суда к ним не относится. Инженеры которые делили участок на место не выезжали, координаты новые не сверяли, таким образом снова зарегистрировали с наложением границ.
Есть ли способы поправить границы в сложившейся ситуации или придётся снова обращаться в суд?

[quote name=”Пётр”]Лада, у меня есть подозрение, что вам выданы ошибочные документы. Если там нет совсем упоминания о вашем объекте и адрес совсем другой. Да и кадастровые номера объектов недвижимости и земельных участков тоже несколько разные вещи.
Посмотрите про ваш объект на публичной кадастровой карте. Сделайте поиск дважды, т. е. двумя путями: и по кадастровому номеру, и по адресу объекта (отдельно и по дому, и по земле). И всё сразу станет ясно.[/quote]
Петр, все проверялось по кадастровой карте, все соответствует действительности. А произошло вот что: при слиянии баз кадастрового учета и БТИ, а может быть и по злому умыслу, к моему дачному дому прикрепилась ничейная квартира, т.е. кадастровый номер у нее есть, а собственника нет. Вот оказывается и такие чудеса бывают! В результате чего по выписке ЕГРН, мой садовый дом находится на территории этой квартиры. Абсурд! Причем чем абсурднее ситуация, тем больше не знаешь как ее решить. А сегодня я получила отказ в исправлении ошибок в базе ЕГРП на основании того,что такого кадастрового номера вообще нет, хотя он у меня указан везде-в запрошенной ЕГРН, в налоговом уведомлении об оплате налога, в личном кабине на сайте Росреестра. А в ответе его нет вообще! И вот куда теперь бежать и где доказывать что он есть, понятия не имею…

Добрый день!
Очень нужна помощь! Являюсь собственницей дачного дома с земельным участком, все документы имею, в т.ч. и свидетельства о праве. Запланировав продать дачу, запросила выписку из ЕГРН, где вместо дачного дома была написана квартира, соответственно весь адрес перековеркан, и вместо кадастрового номера земельного участка, на котором стоит дача, указан кадастровый номер этой квартиры. В общем все сведения в выписке из ЕГРН не верны! А я имею на руках документы с правильными данными. Посоветуйте, что делать в этой ситуации для исправления в базе ЕГРН. Ведь здесь нет ни моей ошибки, ни ошибки кадастрового инженера, все записи правильные.

Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии с действующим на сегодняшний день Федеральным законом № 218 от 13.07.2015 г предусмотрено следующее.
Если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, то есть вашего соседа, пересекают границы другого земельного участка сведения, о котором ранее учтены в ЕГРН (с координатами конечно), осуществление государственного кадастрового учета должны были приостановить.
В таком случае, когда поставили на учет и зарегистрировали права с пересечением границ участков и соответственно с нарушением законодательства (статья 26, пункт 20 указанного закона), нужно обращаться в суд для обжалования в рамках административного производства действий органа регистрации.
Кроме того, кадастровый инженер должен был до проведения межевания получить сведения о соседних участках.
Если координаты по участку были внесены раньше, чем обратился ваш сосед, то новые точки не вносят и для оформления в межевой план берут, учтенные в реестре недвижимости.

Таким образом, вопросы к кадастровому инженеру и органу регистрации прав (Росреестру).

Здравствуйте! Помогите, как быть. При переходе права по договору присоединения одного общества к другому на объекты недвижимого имущества в выписках из егрн ошибки в адресе. При этом надо уточнить, что объекты ставились на кадастровый учёт путём представления БТИ технического паспорта в ГКН в 2012г. Как устранить эту ошибку, не подавая заявления на внесения изменения? Является ли это ошибка технической? В тех. паспорте и свидетельстве адрес указан верно.

Здравствуйте. Помогите с ответом! Муж является собственником гаража , но в свидетельстве о праве на собственность указано что в собственности нежилое помещение без указания что это гараж. В связи с этим нашу многодетную семью лишили детских пособий и сняли статус малоимущей семьи ( по новым поправкам о имущественной обеспеченности ) Подскажите что нам делать чтобы исправить эту ошибку . Заранее благодарю

[quote name=”Владимир”]Имеется в собственности жилой дом на территории бывшего военного городка. До недавнего времени – земли, государственная собственность на которые не разграничена. Кадастровым инженером подготовлена схема земельного участка, на котором расположен дом. Администрация отказывает в выкупе ЗУ. Есть решение суда, вступившее в законную силу об обязании администрации муниципального органа согласовать предварительное предоставление земельного участка и утвердить схему расположения ЗУ на кадастровом плане территории. С боем, через судебных приставов выбито Постановление Главы района о согласовании предварительного предоставления и утверждения ЗУ. За это время (между решением суда и выпуском Постановления) сельская администрация умудрилась поставить на кадастр общий ЗУ всего военного городка, не выделив из общей площади при этом ЗУ, на котором находится мой жилой дом, находящийся в моей собственности, по которому есть решение суда об обязании Администрации района согласовать его предоставление. Более того, согласно выписки из ЕГРН, сведения о моём доме, находящемся на этом ЗУ, вообще в сведениях на этот ЗУ отсутствуют! Теперь Госрегистратор отказывет в постановке на кадастр моего участка, потому как в ЕГРН теперь содержатся сведения об общем ЗУ и мой ЗУ теперь “пересекает границы ЗУ, сведения о котором содержатся в ЕГРН, п. 20 ст. 26 218-ФЗ. Направлена претензия сельской администрации с требованием внести изменения в сведения о зарегистрированном ими ЗУ, исключив из общей площади мой ЗУ, чтобы я мог поставить его на кадастр и затем заключить договор с районной администрацией о его выкупе. Получен наглый отказ. Каковы перспективы?“[/quote]
Смею предположить, что перспективы более чем печальные. 🙁
Для любой работы с общим ЗУ необходимо заявление от владельца, т. е. от поселковой администрации. Ищите контактов с ними в свете того, что вы же ведь потом (или перед тем) ВЫКУПИТЕ этот участок у них же.

Владимир Николаевич, доброго Вам времени суток!
Я прекрасно понимаю, что для подробного ответа по сложившейся у нас ситуации, необходимо, как минимум, ознакомление с документами или попытки увидеть хотя бы чуть пошире виртуально проблему.
Отчётливо видно лишь Ваше желание по “защите чести мундира” КП. Ну что же, в общем доступе вполне предсказуемая, может даже и достойная уважения данная позиция. Хотя мы же знаем, что и пуговицы на на том мундире пришиты не совсем правильно, и стежок по обшлагам не всегда рОвен, … 🙂
В общем не наблюдая Вашего желания поглубже вникнуть в ситуацию или сознательно “не замечая” её нюансов и использования в Ваших советах лишь сааамых (что нинаесть) общих положений, я с прискорбием должен сообщить, что не вижу смысла в дальнейших здесь консультациях. 🙁
Спасибо. С пониманием и уважением. Пётр.

Владимир Николаевич, ещё раз спасибо за Ваше желание мне помочь. Но к сожалению так и не вижу конкретных предложений по создавшейся ситуации. 🙁
Если Вы заметили я не спрашиваю в каком объёме и как подаются документы для той или иной процедуры регистрации.
Теперь как раз о том, что:
– (ваше)
Да, КИ не обнаружил в реале такого помещения. Вот в этом-то и казус (повторяю уже в который ещё раз) – нет в запрошенных нами и в представленных нам КП документах ни контура расположения, ни границ этого помещения-фантома. (Ни на поэтажном плане здания, ни в схеме КП.) Оно имеется ТОЛЬКО в графах кад. паспорта на здание. ВСЁ помещение здания занимают только боксы. И наш регистрируемый бокс, отнесён во внутрь фантома только письменно-голословно и не подтверждено более ничем. Суммирование площадей (с учётом адресов расположения боксов, что где находиться) всех помещений здания приводит вообще в некоторому шоку! С адресами зарегистрированных боксов там вообще отдельная “песня”.
(Ваше)
Очень хорошее замечание, особенно, если учесть, что налицо кадастровая ошибка, но сейчас не вижу смысла разбираться в чём именно. Примите это пожалуйста как данность. И исправлять её (ничуть в этом не сомневаюсь) должен КИ. Но хочу заметить – не работниками КП (хотя они и прекрасно видят всё мной описанное, но предпочитают не заморачиваться), а почему-то нанятый мной КИ. И естественно не за бесплатно.
И если попытаться отвлечься от того кто и чего должен делать (чесслово – мы про общие постулаты в курсе 🙂 ), то очень хотелось бы всё же Ваше мнение по самому простому выходу из данной ситуации. Если угодно, то спрошу так:
как КОНКРЕТНО будет наиболее правильно?
1- плюВая на явные ошибки, вычленять бокс или
2- борясь за чистоту документов в государственном масштабе, за свои деньги доказывать несостоятельность приостанова.
И какие трудности могут подстерегать на пути №1, учитывая, что при сём запросто могут вылезти несоответствия по суммрным площадям?
МНЕ НАДО ТОЛЬКО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ БОКС И ВСЁ!
С уважением. Пётр.
P.S. < В соответствии с действующим законодательств ом, с 2017 года КИ может предварительно проверить оформленные документы до представления заявления в орган регистрации прав. В этом случае у кадастровой палаты перестанут "вдруг" обнаруживаться боксы в некоем фантомном помещении (ваша цитата).>
Адресок в Москве не подскажете? 🙂

[quote name=”Владимир Николаевич Самохин”]Здравствуйте, Петр!
Похоже на то, что вы получили устаревшие сведения на весь ГСК. ….[/quote]
Владимир Николаевич, спасибо за отклик!
Сведения из КП получены в этом месяце и всё правильно – на что просил, на то и пришло. И кад. паспорт на нужное мне здание и отдельно подробную выписку на фантомное помещение. Откуда и как они попали в базу Росреестра у меня тоже есть свои соображения, но мне как “обывателю”, по большому счёту это мало интересно. И за пять лет можно наверное было бы навести порядок в СВОЁМ ведомстве. Но это всё из области беллетристики ибо не об том речь.
Про порядок подачи документов в 2017 г., кадастрового инженера и тех. план я в курсе. Последний вариант ТП, от мной нанятого КИ, был отклонён Росреестром (точнее КП) как раз из-за “вдруг” обнаружившегося факта нахождения бокса в некоем фантомном помещении. И ещё раз попробую уточнить – это виртуальное помещение по площади чуть меньше помещения всего здания. А в здании уже имеются шестнадцать (из 40 в наличии) зарегистрированных боксов. Причём два из них (в разных концах здания) имеют регистрационный адрес с указанием, что они находятся в этом фантомном помещении. Само помещение-фантом никак на плане не отражено ни контуром, ни границами. А мне пришло уведомление, что мой бокс лежит в фантоме и т. к. там больше ничего нет и посему нет возможности там образовать помещения, числом меньше чем два. %) Короче бардак во всей красе.
Наводить порядок в недрах КП и бороться за него в глобальном масштабе у меня совсем нет желания ибо моя фамилия не дон Кихот. :))
Поэтому и хотелось (позволю процитировать себя самого):

Хотелось бы конкретики именно по данному случаю и чтоб малой кровью.
Я вижу тут как бы пару вариантов:
– делать выдел своего бокса из виртуала и пусть КП дальше морочится со своим фантомом или
– подавать претензию от КИ регистратору Росресстра и пусть тот сам заставляет клерка КП поставить на кад. учёт мой гараж. Или можно чего ещё?
Главное, чтоб проще прошло.

Ни один КИ не будет делать МП на зем.участок, если увидеть на ПКК, что на этом месте есть отмежеванный зем .участок(!)
Т.к.это отказ….
Или 2 раза платить КИ- за то, что напишет заключение и с ним идти в суд, а там можно нарваться на экспертизу…
Было много нарушений, а сейчас вал будет, т.к.люди просто не знают, что на их земле, чужой участок.
Я использую свой участок с 1995 г, соседей никогда не видела,КИ не был на земле, ничего не меряли(!), никого из соседей ничего не подписывал.
Просто написал соседей Нет(!)
Подписал у очередного чиновника за….и такой же КП, которая такой МП приняла…
А теперь Пенсионерка с 6,500 пенсии, должна, не только 15-20000 за межевание, выложить, но и суды, с их издержками, оплатить.

[quote name=”Максим”]Поясните, пожалуйста, что такое арифметические ошибки, как они омогут возникнуть и какие. Непонятно о чем речь[/quote]
При регистрации в собственность и постановке на кад. учёт гаража-бокса (Москва, 1964 г. рожд.в составе ГСК), выясняется, что данный гараж почему-то отнесён и находиться внутри некоего фантомного помещения. Капитальное, кирпичное, одноэтажное здание, в “линеечку”, со смежными стенками между гаражами. Все примерно по 20 кв. м.. Передний фронт – индивидуальные ворота, задняя стенка общая глухая. Всё. Никаких других помещений нет.
Но кадастровая палата в кад. паспорте здания выкатывает и показывает, что наряду с зарегистрированными боксами, ещё есть некое зарег. фантомное помещение, с площадью чуть меньшей, чем общая площадь всего здания. При запросе кад. выписки данного помещения, получили полный поэтажный план здания со всеми (зарег. и незарег. боксами), где не отражено ни само помещение, ни его границы. Вот некоторые пункты.
-План помещения – отсутствуют.
-Вид помещения (жилое, нежилое) – не определён.
-Статус – актуальное, ранее учтённое.
-Вид использования – данных нет.
Зато есть его стоимость!!
Так вот прошу совета – чего с таким положением дел можно сделать? Исключительно только для регистрации одного из боксов.
Исключать (списывать) самому это фантомное помещение, я не смогу.

[quote name=”Владимир Николаевич Самохин”]Здравствуйте, Мария!
Орган регистрации прав в народе «юстиция», внесет изменения без вашего согласия по истечении 6
месяцев со дня направления решения о необходимости устранения ошибки.[/quote]
У меня уже год прошёл, а никто ничего не делает…ни сосед, ни Росреестр…
Соседей, никогда не видела. Огородили рядом участок, ну и все. Когда мне исправляли тех.ошибку- я и представитель КП , увидели, что на моём месте отмежеван сосед. КП ничего делать не стала. Обратилась в земельный надзор, они выехали и подтвердили, что сосед отмежеван у меня… И никто ничего не делает…
Т.е.в Реестре недостоверные сведения, но это никого не волнует….

Добрый день, Максим!
Ошибки в арифметических расчетах могут быть в кадастровой стоимости.
Такая характеристика, как показатель стоимости в земельных участках появилась в 2006 году.
Ошибки при ее расчете серьезно влияют, на уплату налогов, так как из неверно определенной оценки они рассчитываются.

Поясните, пожалуйста, что такое арифметические ошибки, как они омогут возникнуть и какие. Непонятно о чем речь