21.01.2021
Блог
13 748
Время чтения:

Как снизить риски при покупке квартиры по договору долевого участия

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Согласно Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.

Однако только отдельные категории наших сограждан могут получить его бесплатно, поэтому приобретение жилья (всеми) остальными остается острой социальной проблемой.

Одним из наиболее эффективных способов решить квартирный вопрос является долевое строительство.

Данная публикация будет полезной тем, кто хотел бы приобрести жилье путем участия в долевом строительстве.

Что необходимо знать о застройщике

Как снизить риски при покупке квартиры по договору долевого участия

Для строительства многоквартирного дома застройщиком привлекаются средства заинтересованных лиц, которые впоследствии становятся владельцами квартир.

Но прежде чем доверить застройщику свои сбережения, необходимо проверить, имеет ли он на это право.

Застройщик вправе привлекать денежные средства при наличии:

  • разрешения на строительство;
  • заключения экспертизы проектной документации, если это предусмотрено законом;
  • документов на земельный участок для строительства многоквартирного дома.

Земельный участок может быть предоставлен в собственность или в аренду.

В соответствии с действующим законодательством, данные о правах на земельный участок должны быть внесены в реестр недвижимости (ЕГРН).

Убедиться в том, что земельный участок учтен в ЕГРН можно, получив выписку (подробнее об этом читайте здесь).

Законом предусмотрено, что застройщиком обеспечивается свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения сайта в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

Кроме указанной выше информации, на сайте должны быть размещены следующие сведения:

  1. Проектная декларация.
  2. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям нормативно-правовых актов.
  3. Проект договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, используемого застройщиком для привлечения денежных средств участников.
  4. Фотографии строящихся объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их создания.
  5. Сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

Особое внимание в этом списке стоит обратить на пункт 5, так как внесенные в компенсационный фонд денежные средства являются гарантией возмещения убытков в случае банкротства строительной компании.

Исходя из нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214, регулирующего отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:

«Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию».

Какие сведения обязательны в договоре долевого участия строительства

Основным документом является договор участия в долевом строительстве, и очень важно иметь представление о его оформлении.

По договору одна сторона (застройщик) обязуется:

  • своими силами и (или) с привлечением других лиц возвести многоквартирный дом;
  • после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (дома) передать квартиру другой стороне (участнику долевого строительства), который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Обязательными пунктами договора должны быть:

  1. Адрес объекта.
  2. Назначение объекта долевого строительства (например, жилое помещение – квартира).
  3. Этаж, на котором расположена квартира.
  4. Количество и площадь комнат, в том числе сведения о вспомогательных помещениях (балконах, лоджиях и т.д.).
  5. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства его участнику.
  6. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
  7. Гарантийный срок на объект долевого строительства.
  8. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Договор заключается в письменной форме и будет считаться заключенным после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как было упомянуто выше, застройщик обязан внести взносы в фонд долевого строительства (компенсационный фонд).

Без перечисления денег договор государством не регистрируется.

Покупка квартиры весьма сложная процедура и имеет немало рисков, о которых необходимо знать, чтобы защитить свои права и вложенные средства.

Надеемся, что информация в этой статье поможет вам принять правильное решение для реализации планов на приобретение недвижимого имущества.

Комментарии
  • Андреева Валентина Федоровна:

    Здравствуйте, Мария Александровна!
    Для оформления квартиры на детей, необходимо провести процедуру уступки права требования от Вас к ним.
    Запреты или ограничения на такие действия могут быть отражены в договоре долевого участия в строительстве.
    Если в договоре указаны условия о платности оформления переуступки, то придется их исполнять или признавать пункты договора недействительными в судебном порядке.
    В случае, когда отсутствуют данные в договоре, то требование строительной компании об уплате денежной суммы незаконно.

  • Мария Александровна:

    Добрый вечер!
    Мною куплена квартиру в строящемся доме, сумма квартиры оплачена полностью. Но пока не оформляла собственность.
    Хотела бы оформить на детей? Застройщик предложил за переоформление оплатить 1% от стоимости квартиры. Является ли это правомерным? Спасибо.

  • Анна Зотова:

    Добрый вечер, Алексей!
    После подписания договора двумя сторонами необходимо обращение в орган регистрации права (Росреестр).
    Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента внесения записи в реестр недвижимости.
    Сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости (ЕГРН), исключают проведение незаконных действий с объектами, то есть одну квартиру второй раз продать не смогут.

  • Алексей:

    Добрый день!
    Слышал, что застройщики могут продать квартиру два раза. Как себя обезопасить от такого случая?

Также интересно
Проектное финансирование: инвесторы, проекты, условия
27.03.2024
Блог

Проектное финансирование: инвесторы, проекты, условия

О чем речь? Проектное финансирование необходимо, если требуется привлечь деньги на осуществление крупного проекта. Инвестор […]
Ипотека под инвестиции: суть и методы
20.03.2024
Блог

Ипотека под инвестиции: суть и методы

О чем речь? Ипотека под инвестиции подразумевает покупку недвижимости с целью ее последующей продажи по […]
Коммерческая недвижимость в 2024 году: тренды, риски, прогноз
14.03.2024
Блог

Коммерческая недвижимость в 2024 году: тренды, риски, прогноз

О чем речь? Коммерческая недвижимость в 2024 году представляет интерес для многих инвесторов, однако взрывной […]
Доход от инвестиций: куда вложиться в 2024 году и как рассчитать прибыль
06.03.2024
Блог

Доход от инвестиций: куда вложиться в 2024 году и как рассчитать прибыль

О чем речь? Доход от инвестиций — прибыль, получаемая от вложения денег в акции, облигации, […]
Как начать инвестировать: принципы и разбор ошибок
28.02.2024
Блог

Как начать инвестировать: принципы и разбор ошибок

Как начать инвестировать? Первый шаг – определиться с целями. Одни приходят в инвестиции для заработка, […]
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала