Запрет в регистрации

В этой сделке все штатно ровно до того момента, как подали на регистрацию. Сделка проходила в электронном формате, поэтому в дальнейшем отчасти это спасло всех участников.
 

Схема сделки простая:
?клиент берет ипотеку у нас на покупку квартиры;

?продавец нашего клиента покупает себе другую квартиру;

?сделка проходит у нас через сервис on-line регистрации;

?все средства закладываются на аккредитив (это мы настояли) на последнего продавца (как оказалось в дальнейшем проблемного.

В этой сделке был один жирный минус, который сыграл очень плохую службу – куча риелторов и юристов, старающихся отработать свои комиссии и лезущих даже в наш блок работы.

Нас пытались научить работать даже с кредитным конвейером и лезли во все правки в договорах, включая банковские?

Но, работать на своем фронте они забыли-ее проверили последнюю квартиру в цепочке на предмет запрета регдействий.

Всего то в Росреестре запросить правильную выпискк?

Продавец этой квартиры был за границей в командировке и откровенно забыл, что 3 года назад он поставил запрет на регистрационные действия без его личного присутствия.

Банки (мы в том числе) не проверяют остальные квартиры-их интересует залоговая недвижимость, но именно мы далее эту кашу мешали ложкой.

Что получается в итоге:
?квартира покупаемая нашим клиентом успешно проходит за 3 дня регистрацию;
?квартира, которую покупает продавец нашего клиента получает закономерно отказ в регистрации;
?наш клиент получает нервный удар, он продал до этого квартиру и все сбережения свои заложил в аккредитив, а цепочка может рассыпаться;
?риелтор и юрист продавца последней квартиры обвинив нас во всех смертных грехах и что мы не умеем регистрировать сделки пропали;
?срок остался ровно 1 месяц на устранение и проведение регистрации;

?моя команда с олимпийским спокойствием, видевшая и не такое?

Какие действия совершаем мы:
?вежливо просим оставшихся и не сбежавших риелторов и юристов не лезть в коммуникацию с клиентами от слова совсем;

?связываемся с продавцом квартиры с запретом (человек с разницей во времени с Москвой +6 часов) и помогаем ему вспомнить что он сделал запрет регдействий без личного присутствия;

?связываемся с Росреестром, объясняем ситуацию и что нужно принять не через МФЦ, а напрямую и в конкретный день – пошли на встречу и получили добро;

?ждем продавца квартиры с запретом в аэропорту, везем на такси в Росреестр, пишем заявление о снятие запрета с конкретной квартиры (при этом предупредив, что если будет еще 4 свои квартиры продавать, нужно будет сделать также);

?ждем 3 дня снятия запрета (нашего клиента успокаиваю уже лично);

?подаем на регистрацию снова пакет и получаем зарегистрированные документы;

?успешно раскрываем аккредитив;

?все счастливы и довольны.

Самое интересное, что обычное и человеческое спасибо мы услышали только от нашего клиента и продавца с запретом квартиры, хотя должны были говорить те, кто получая высокую комиссию так безобразно отработал сделку.

А у вас был опыт работы с такими юристами и риелторами?