Залоговая недвижимость
12.07.2022
Блог
3 776
Время чтения:

Залоговая недвижимость

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

В ближайшее время в продажу на рынок будут выходить объемы недвижимости от инвесторов, которые приобретали пулы недвижимости в ипотеку, чтобы потом продать.
Можно ли купить без риска для себя залоговую недвижимость, да еще в ипотеку?

Можно! Причем не только готовую, но и строящуюся.

Механизм сделки очень простой:
1️⃣ Одобряется заявка на ипотеку по соответствующему продукту;
Во многих банках этот продукт выделили даже в отдельную программу;

2️⃣ Согласовываем с банком приобретаемый объект;
Стандартный пакет документов по залогу+ справка об остатке долга и кредитный договор текущего правообладателя;

3️⃣ Подготовка к сделке
?выпуск доверенности на нашего сотрудника на государственную регистрацию договора приобретения, на снятие и постановку обременения
?размещение ПВ покупателя на счете в банке;
?подача продавцом квартиры заявления на полное досрочное погашение на определенную дату;

4️⃣ Сделка
?подписание кредитной документации;
?передача документов регистратору;

5️⃣ В день сделки
?средства ПВ переводятся на ипотечный счёт продавца для погашения его ипотеки;
?кредитные средства на ипотечный счёт продавца для погашения его ипотеки (если не хватит средств ПВ);
?остаток кредитных средств уходят на аккредитив (раскроется после гос.регистрации дкп обременения);

6️⃣ В дату погашения указанную продавцом в заявлении в своем банке кредит гасится;

8️⃣ Проводятся все регистрационные мероприятия по погашению залога продавца и регистрации залога в пользу покупателя;

9️⃣ После гос.регистрации договора приобретения и нового обременения в пользу нашего клиента, остаток кредитных средств, размещенный на аккредитиве, перечисляются продавцу.

Простейшие 9 шагов, но не все о них знают ?

При этом банки, кредитующие по данному продукту безусловно страхуют риски не регистрации залога в пользу банка.

Надбавка к ставке варьируется от 2% до 8% в среднем и механизм применения надбавки различный:
?ряд банков делает надбавку сразу при получении ипотеки и у клиента мотивация снизить ставку-быстрее зарегистрировать залог;
?ряд банков надбавку применяет по истечению определенного срока после выдачи кредита (как правило 90 дней) и если клиент не уложится с регдействиями, у него увеличится ставка по кредиту.

Комментарии
Также интересно
Проектное финансирование: инвесторы, проекты, условия
27.03.2024
Блог

Проектное финансирование: инвесторы, проекты, условия

О чем речь? Проектное финансирование необходимо, если требуется привлечь деньги на осуществление крупного проекта. Инвестор […]
Ипотека под инвестиции: суть и методы
20.03.2024
Блог

Ипотека под инвестиции: суть и методы

О чем речь? Ипотека под инвестиции подразумевает покупку недвижимости с целью ее последующей продажи по […]
Коммерческая недвижимость в 2024 году: тренды, риски, прогноз
14.03.2024
Блог

Коммерческая недвижимость в 2024 году: тренды, риски, прогноз

О чем речь? Коммерческая недвижимость в 2024 году представляет интерес для многих инвесторов, однако взрывной […]
Доход от инвестиций: куда вложиться в 2024 году и как рассчитать прибыль
06.03.2024
Блог

Доход от инвестиций: куда вложиться в 2024 году и как рассчитать прибыль

О чем речь? Доход от инвестиций — прибыль, получаемая от вложения денег в акции, облигации, […]
Как начать инвестировать: принципы и разбор ошибок
28.02.2024
Блог

Как начать инвестировать: принципы и разбор ошибок

Как начать инвестировать? Первый шаг – определиться с целями. Одни приходят в инвестиции для заработка, […]
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала