Залоговая недвижимость
12.07.2022
Блог
3 775
Время чтения:

Залоговая недвижимость

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

В ближайшее время в продажу на рынок будут выходить объемы недвижимости от инвесторов, которые приобретали пулы недвижимости в ипотеку, чтобы потом продать.
Можно ли купить без риска для себя залоговую недвижимость, да еще в ипотеку?

Можно! Причем не только готовую, но и строящуюся.

Механизм сделки очень простой:
1️⃣ Одобряется заявка на ипотеку по соответствующему продукту;
Во многих банках этот продукт выделили даже в отдельную программу;

2️⃣ Согласовываем с банком приобретаемый объект;
Стандартный пакет документов по залогу+ справка об остатке долга и кредитный договор текущего правообладателя;

3️⃣ Подготовка к сделке
?выпуск доверенности на нашего сотрудника на государственную регистрацию договора приобретения, на снятие и постановку обременения
?размещение ПВ покупателя на счете в банке;
?подача продавцом квартиры заявления на полное досрочное погашение на определенную дату;

4️⃣ Сделка
?подписание кредитной документации;
?передача документов регистратору;

5️⃣ В день сделки
?средства ПВ переводятся на ипотечный счёт продавца для погашения его ипотеки;
?кредитные средства на ипотечный счёт продавца для погашения его ипотеки (если не хватит средств ПВ);
?остаток кредитных средств уходят на аккредитив (раскроется после гос.регистрации дкп обременения);

6️⃣ В дату погашения указанную продавцом в заявлении в своем банке кредит гасится;

8️⃣ Проводятся все регистрационные мероприятия по погашению залога продавца и регистрации залога в пользу покупателя;

9️⃣ После гос.регистрации договора приобретения и нового обременения в пользу нашего клиента, остаток кредитных средств, размещенный на аккредитиве, перечисляются продавцу.

Простейшие 9 шагов, но не все о них знают ?

При этом банки, кредитующие по данному продукту безусловно страхуют риски не регистрации залога в пользу банка.

Надбавка к ставке варьируется от 2% до 8% в среднем и механизм применения надбавки различный:
?ряд банков делает надбавку сразу при получении ипотеки и у клиента мотивация снизить ставку-быстрее зарегистрировать залог;
?ряд банков надбавку применяет по истечению определенного срока после выдачи кредита (как правило 90 дней) и если клиент не уложится с регдействиями, у него увеличится ставка по кредиту.

Комментарии
Также интересно
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Кредитное плечо: плюсы, минусы и пример расчета
14.02.2024
Блог

Кредитное плечо: плюсы, минусы и пример расчета

О чем речь? Кредитное плечо – финансовый термин, обозначающий использование заемных средств для увеличения инвестиционных […]
Квартира от инвестора: разбираемся в деталях
13.02.2024
Блог

Квартира от инвестора: разбираемся в деталях

О чем речь? Квартира от инвестора – предложение о продаже с дисконтом от рыночной стоимости […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала