17.09.2022
Блог
4 667
Время чтения:

Выход заемщика из состава

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Ситуаций требующих провести данную операцию может быть много, нам в этом кейсе попалась самая не типовая, но также жизненная.
 

К нам обратилась семья, в которой супруг устраивался на работу в компанию из недружественной страны.

 

Одно из требование работодателя – отсутствие кредитов, полученных в госбанках России.

 

У семейной пары как таз такая ипотека есть и срок крайне ограниченный был – 2 недели на решение вопроса.

 

Итак что нам было дано:
ипотека в госбанке да еще и под господдержку в 6% годовых;
оба супруга созаемщики по кредитному договору;
оба заемщика безусловно залогодатели;
квартира куплена по ДДУ у Застройщика и на момент обращения находится уже в собственности заемщиков;
есть второй ребенок, родившийся в 2019 году;

 

Какая была потребность:
вывести супруга из состава заемщиков по кредитному договору;
всю операцию сделать за 2 недели.

Казалось бы вопрос нужно решать через разделение недвижимости, соглашения в рамках этого и так далее, НО мы нашли выход гораздо проще – рефинансирование ипотеки.

По своему профайлу клиенты могли получить семейную ипотеку при покупке, но по воле случая менеджер застройщика допустил ошибку и вместо семейной ипотеки, предложил им классическую льготную.

 

Что сделали мы:
получили одобрение банка по семейной ипотеке на супругу под ставку 5,4%

 

На всю операцию потратили 1 день из которых 5 минут заняло одобрение заемщика.

 

получили одобрение залога;

 

На эту операцию мы потратили 2 дня с учетом выезда оценочной компании в квартиру для съемки.

Чтобы не тратить время на оплату оценочного альбома – оплатили его за клиента от компании и подарили потом его экземпляр клиенту на сделке.

оформили согласие от супруга на залог квартиры и брачный договор только на Ипотечный кредит + доверенности от клиентов на регдействия.

Этим шагом мы переквалифицировали его из финансовых заемщиков, в залогодатели и данные об ипотеке у него в КИ теперь не фигурируют.

Эту операцию мы сделали во время выезда оценщика, предварительно записав клиентов к нотариусу.

 

получили ипотеку у нового кредитора;

 

Это сделали за 1 день в комфортной и спокойной обстановке;

 

погасили предидущую регзапись о залоге;

 

Для осуществление этой операции пришлось использовать мой ресурс в диалоге с банком-залогодержателем.

 

Они подготовили заранее комплект документов для снятия залога и доверенность на нашего специалиста по регистрации сделок.

 

Нам осталось только его забрать в банке так как сделка предидущая не была в электронном виде совершена.

 

Это сделали на следующий день после подписания КД у нового кредитора и перечисления денег старому залогодержателю.

 

Этим же днем мы подали общим пакетом погашение предидущей регзаписи и регистрации нового залога.

 

Погашение регзаписи заняло 3 рабочих дня.

 

зарегистрировали запись о залоге в пользу нового кредитора;

 

С учетом единовременной подачи погашения залога и регистрации нового, эта операция ждала реализации предидущей своей очереди.

 

После снятия залога первого банка, в течение 5 дней зарегистрировали новый залог.

 

отчитались перед новым кредитором о регистрации в его пользу залога предоставив ему, его экземпляр расписки о сдаче документов на регистрацию залога и наши копии зарегистрированного договора ипотеки.

 

Это мы сделали за 1 день после получения информации от Росреестра о регистрации нового залога.

 

Итого по сроку если сложит все операции мы уложились за 13 рабочих дней.

После этого мы получили в мессенджер фото довольного клиента с его новым рабочим контрактом

В данном кейсе мы решили 2 глобальные задачи:
1️⃣ Вывели заемщика из состава кредитного дела;
2️⃣ Не увеличили ставку и нагрузку

 

Несмотря на то, что ставка стала 5,4% вместо 6% мы не сэкономили- мы не позволили расходам вырасти.

 

У клиента были расходы новые по страховке, по регдействиям пошлины, по нотариату и наконец по ставке на начале кредита – до регистрации нового залога по семейной ипотеке ставка считается «ключевая +4%».

 

Несмотря на то, что мы уложились менее чем в 1 месяц, клиент платил этот месяц 12%.

 

Однако я считаю, что рефинансирование в этом кейсе было оправданным шагом

 

А вы как сделали бы? По какому механизму дали бы решение?

 

Ваш дежурный по ипотеке в стране

Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала