4 667 
Сохранить статью: 
Ситуаций требующих провести данную операцию может быть много, нам в этом кейсе попалась самая не типовая, но также жизненная.
К нам обратилась семья, в которой супруг устраивался на работу в компанию из недружественной страны.
Одно из требование работодателя – отсутствие кредитов, полученных в госбанках России.
У семейной пары как таз такая ипотека есть и срок крайне ограниченный был – 2 недели на решение вопроса.
Итак что нам было дано:
ипотека в госбанке да еще и под господдержку в 6% годовых;
оба супруга созаемщики по кредитному договору;
оба заемщика безусловно залогодатели;
квартира куплена по ДДУ у Застройщика и на момент обращения находится уже в собственности заемщиков;
есть второй ребенок, родившийся в 2019 году;
Какая была потребность:
вывести супруга из состава заемщиков по кредитному договору;
всю операцию сделать за 2 недели.
Казалось бы вопрос нужно решать через разделение недвижимости, соглашения в рамках этого и так далее, НО мы нашли выход гораздо проще – рефинансирование ипотеки.
По своему профайлу клиенты могли получить семейную ипотеку при покупке, но по воле случая менеджер застройщика допустил ошибку и вместо семейной ипотеки, предложил им классическую льготную.
Что сделали мы:
получили одобрение банка по семейной ипотеке на супругу под ставку 5,4%
На всю операцию потратили 1 день из которых 5 минут заняло одобрение заемщика.
получили одобрение залога;
На эту операцию мы потратили 2 дня с учетом выезда оценочной компании в квартиру для съемки.
Чтобы не тратить время на оплату оценочного альбома – оплатили его за клиента от компании и подарили потом его экземпляр клиенту на сделке.
оформили согласие от супруга на залог квартиры и брачный договор только на Ипотечный кредит + доверенности от клиентов на регдействия.
Этим шагом мы переквалифицировали его из финансовых заемщиков, в залогодатели и данные об ипотеке у него в КИ теперь не фигурируют.
Эту операцию мы сделали во время выезда оценщика, предварительно записав клиентов к нотариусу.
получили ипотеку у нового кредитора;
Это сделали за 1 день в комфортной и спокойной обстановке;
погасили предидущую регзапись о залоге;
Для осуществление этой операции пришлось использовать мой ресурс в диалоге с банком-залогодержателем.
Они подготовили заранее комплект документов для снятия залога и доверенность на нашего специалиста по регистрации сделок.
Нам осталось только его забрать в банке так как сделка предидущая не была в электронном виде совершена.
Это сделали на следующий день после подписания КД у нового кредитора и перечисления денег старому залогодержателю.
Этим же днем мы подали общим пакетом погашение предидущей регзаписи и регистрации нового залога.
Погашение регзаписи заняло 3 рабочих дня.
зарегистрировали запись о залоге в пользу нового кредитора;
С учетом единовременной подачи погашения залога и регистрации нового, эта операция ждала реализации предидущей своей очереди.
После снятия залога первого банка, в течение 5 дней зарегистрировали новый залог.
отчитались перед новым кредитором о регистрации в его пользу залога предоставив ему, его экземпляр расписки о сдаче документов на регистрацию залога и наши копии зарегистрированного договора ипотеки.
Это мы сделали за 1 день после получения информации от Росреестра о регистрации нового залога.
Итого по сроку если сложит все операции мы уложились за 13 рабочих дней.
После этого мы получили в мессенджер фото довольного клиента с его новым рабочим контрактом
В данном кейсе мы решили 2 глобальные задачи:
1️⃣ Вывели заемщика из состава кредитного дела;
2️⃣ Не увеличили ставку и нагрузку
Несмотря на то, что ставка стала 5,4% вместо 6% мы не сэкономили- мы не позволили расходам вырасти.
У клиента были расходы новые по страховке, по регдействиям пошлины, по нотариату и наконец по ставке на начале кредита – до регистрации нового залога по семейной ипотеке ставка считается «ключевая +4%».
Несмотря на то, что мы уложились менее чем в 1 месяц, клиент платил этот месяц 12%.
Однако я считаю, что рефинансирование в этом кейсе было оправданным шагом
А вы как сделали бы? По какому механизму дали бы решение?
Ваш дежурный по ипотеке в стране
