Технический план потребуется для государственного кадастра недвижимости, в случае обращения в орган регистрации прав с заявлением об учете дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые мы и рассмотрим в данной статье.
Какие сведения содержит технический план
Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (о том, какие объекты подлежат учету, читайте здесь).
В техническом плане подлежит описанию следующее:
- адрес объекта;
- площадь;
- местоположение объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
- степень готовности объекта незавершенного строительства;
- количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);
- номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.
В каких случаях необходим технический план
Сведения, содержащиеся в техническом плане, будут указаны в выписке из единого реестра недвижимости (ЕГРН).
То есть технический план является подготовительным этапом, так как именно он позволяет получить данные, необходимые для сделок с объектами недвижимости (купля, мена, дарение), при которых нужна такая выписка.
Технический план необходим в случаях если:
- Объект не поставлен на кадастровый учёт (сведения о вашей квартире или доме ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости).
- Проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр.
- Ранее незавершенный объект вводится в эксплуатацию.
- В реестр недвижимости объект внесен с ошибками.
Технический план является результатом кадастровых работ и для его подготовки необходим выход специалиста, чтобы провести замеры объекта (квартиры, дома, и иных строений).
Для этого вам потребуются услуги кадастрового инженера, который может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации имеющей лицензию на производство инженерно-геодезических работ (в этой публикации вы найдете советы по выбору кадастрового инженера).
АЛЕКСЕЙ –
Здраствуйте.
Моей жене пришло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка.
Цитата: При рассмотрении представленного межевого плана выявлено: при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровую карту согласно координатам, представленным в XMЛ – документе, образуется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером …….
Теперь самое интересное. специалист принимавший документы предложила разрешить этот вопрос просто. – Подпишите у соседей, разрешение и Вы решите этот вопрос. Жена конечно же пошла к соседям, но они отказали.Почему отказали? Ответ тоже очень прост. Пересечение между участком соседей и участком жены из теории фантастики.Участок жены дом 14, соседей 7. Я специально проверял на яндекс-карте, google-карте ну никак мы не пересекаемся. А ставлю границы участков на схеме, и фантастика идет пересечение. Что это непонятно, сбой в электронной системе, или что другое непонятно. Так это еще не все. Я выяснил, что оказывается граница участка дома 7 с которыми идет пересечение, граница с участком дома 16. Это вообще уму непостежимо.
Информация. При подаче документов жене первоначально подписали Акт согласования местоположения земельного участка, двое соседей, которые реально граничат с ее участком.(Согласовано в индивидуальном порядке)
Вопросы напрашиваются, которые актальны во все времена в нашей России. Что делать?и Кто виноват?
Владимир Николаевич Самохин –
Здравствуйте, Алексей!
В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, так как он должен был до проведения межевания получить сведения о соседних участках.
Если координаты по участкам ваших соседей были внесены, в этом случае для оформления межевого плана берут их из реестра недвижимости.
Кроме того, когда в кадастре учтены смежные (соседние) участки с точными границами согласование повторно не проводится (за исключением, если имеет место реестровая ошибка).
Ваша задача выяснить правильное местоположение земельных участков, а не вопрос нумерации домов.
Таким образом, если имеет место ошибка, которая возникла по недосмотру специалистов, в результате проводимых кадастровых работ, то межевой план оформляется в связи с «исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка».
Ошибка могла возникнуть как при внесении сведений о координатах при межевании ранее, то есть вашими соседями, так и на сегодняшний день.
АЛЕКСЕЙ –
Спасибо Владимир Николаевич. 16-17 ноября 2017г. жена будет в Кадастровом центр и будет беседовать со специалистом и постарается связаться с кадастровым инженером. Далее. 21 декабря назначен прием директором кадастрового центра. Соседи 7 дома отказываются идти на диалог. и согласны выяснять отношения только в суде. Очень надеемся с женой, что до суда не дойдет.
Семен –
Здравствуйте!
Дом внесен в техпаспорт и поставлен на кадастровый учет. На участке достроили летняя беседка и душ которые отдельно от дома.
Нужно ли данные постройки вносить на учет? Спасибо.
Титов А.Ю. –
Здравствуйте, Семен!
Хозяйственные строения и сооружения, подлежат учету и государственной регистрации.
Но, когда сооружения беседка и душ являются не капитальными (то есть постройки, не имеющие фундамента), их можно не вносить в реестр недвижимости.
Виктория Виторовна –
Добрый день! Подскажите пожалуйста стоимость услуг БТИ. Моя ситуация заключается в следующем: в частном доме была выполнена самовольная перепланировка/переустройство. На данный момент по решению суда перепланировка/переустройство частного дома вступила в законную силу. Сейчас мне нужно зарегистрировать все в росреестре, для этого меня отправляют в БТИ для оформления какого-то плана (который нужно подшить в тех.паспорт вместе с решением суда), вопрос какого плана и сколько это стоит? Дело в том, что в тех.паспорте план уже есть, могу ли я данный документ предоставить для перерегистрации в росреестр?
Анна Зотова –
Добрый вечер, Виктория Викторовна!
В Росреестре для целей учета и регистрации права на объекты недвижимости технический паспорт не используется после 1 января 2013 года.
Постановку на кадастровый учет и дальнейшую регистрацию переустройства осуществляют на основании технического плана, который часто путают с техническим паспортом, но это разные документы.
За изготовлением техплана не обязательно обращаться в БТИ.
Оформлением его занимаются кадастровые инженеры, и это может быть индивидуальный предприниматель.
Стоимость работ от 5000 до 10000 руб в зависимости от региона.
Кадастровые работы в органах БТИ, как правило, дороже.
Виктория Виторовна –
Здравствуйте, Анна!
Спасибо большое за полный ответ на мой вопрос.
Хотелось бы уточнить ещё несколько момент, для того что бы сложилась полная картина.
1. В каком виде кадастровый инженер предоставляет технический план?
2. Подшивают ли он судебное решение в технический план или технический паспорт (к сожалению я не поняла куда его должны подшить).
3. После получения документов (в МФЦ мне сказали в электронном виде) мне по-прежнему обращаться в МФЦ или можно это как-то по-другому все сделать?
Смею предположить, что в МФЦ данная услуга не бесплатна.
Анна Зотова –
Добрый вечер, Виктория Викторовна!
1. Для государственного кадастрового учета техплан оформляется только в электронном виде.
Также он может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе (для иных целей), если при составлении договора с кадастровым инженером Вы это предусмотрите.
Бумажный вариант должен быть удостоверен подписью и печатью.
2. Сведения об объекте (доме) указываются в техническом плане, в том числе на основании решения суда.
Копия указанного решения суда включается в состав приложения технического плана.
3. Прием документов для Росреестра осуществляют МФЦ, и их услуги не оплачиваются.
Но за государственную регистрацию права на недвижимость предусмотрена госпошлина.
Виктория Виторовна –
Доброго времени суток.
Анна, спасибо Вам огромное за предоставленную информацию. Теперь мне все понятно.
Алевтина –
Добрый вечер. Произведена реконструкция жилого дома, реконструированный объект планирую поставить на кадастровый учёт. Одновременно готовлю документы для подключения газа в дом. В БТИ меня убеждают, что мне следуют заказать у них техпаспорт (для газа), а потом дополнительно техплан (для постановки на учёт). Действительно ли в техплане отсутствуют сведения о метраже комнат в доме? Есть ли в техплане экспликация поэтажная? Указаны ли в техплане жилая площадь дома? Спасибо.
Галина Каленкова –
Добрый вечер, Алевтина!
Технический план здания, содержит информацию, необходимую для государственного кадастрового учета.
Сведения указываются на основании проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Если у вас был проект реконструкции дома, то все изменения, которые предусмотрены таким проектом, будут отражены в тех плане, в том числе площадь и иные характеристики.
Требования к оформлению техплана предусматривают также планы всех этажей здания, а при отсутствии этажности – планы здания (дома).
Кроме того, не обязательно заказывать его в БТИ.
Обратитесь к кадастровому инженеру, как правило, это дешевле.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru
Алевтина –
Здравствуйте, Галина! Проекта реконструкции нет. Интересует указывается ли в техплане площадь комнат? По информации из интернета- техпаспорт является приложением к техплану. Следует ли из этого, что при заказе техплана у кадастрового инженера техпаспорт изготовливается по умолчанию? Заранее спасибо.
Галина Каленкова –
Здравствуйте, Алевтина!
Техпаспорт по умолчанию не изготавливается, но может быть использован для подготовки техплана в случае, когда уже имеется в наличии.
При этом дата изготовления техпаспорта должна быть до 2013 года.
Таким образом, «техпаспорт является приложением к техплану» только с указанной датой.
В отношении комнат в требованиях к подготовке техплана предусмотрено:
Раздел “Характеристики помещений в здании” включается в состав технического плана здания, в случае выполнения кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, и помещения (помещений) в нем.
Здание это дом, помещения – комнаты.
Площадь одна из основных характеристик комнат (помещений).
владимир –
В соответствии с утвержденным проектом была сделана перепланировка квартиры. После завершения работ от администрации был получен Акт о завершении с соответствующим постановлением. Кадастровый инженер оформил на бумажном носителе Техническое описание квартиры после перепланировки. В МФЦ , при подачи данного Технического описания для дальнейшей регистрации в Росреестре принимать отказались, ссылаясь на необходимость Технического плана в электронном ввиде выданного БТИ. Правомерно ли. Спасибо
Титов А.Ю. –
Здравствуйте, Владимир!
Да, правомерно.
Для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права подготавливается технический план в форме электронного документа.
Электронная версия предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Если при заключении договора подряда заказали также документ на бумажном носителе, то такой экземпляр Вам выдается на руки, но не для целей обращения в орган регистрации права (Росреестр).
Андрей Боев –
Здравствуйте. Была узаконеная перепланировка квартиры. Получил расширенную выписку из ЕГРН. В ней нет тех плана квартиры. Есть тех паспорт БТИ и в нем план квартиры. Должен ли быть тех план в выписке? Спасибо! Андрей.
Галина Каленкова –
Здравствуйте, Андрей!
Техплан это документ на основании, которого вносятся сведения в реестр недвижимости.
Если имеете ввиду чертеж помещения (квартиры), то не всегда есть информация в органе регистрации права (Росреестре).
Зависит от даты проведения перепланировки, потому как данные БТИ передавались в Росреестр в разные периоды.
Примечание: сравните даты учета квартиры в выписке, техпаспорт БТИ и выдачу разрешения.
Анастасия –
Здравствуйте, оформляем документы на двухквартирный дом. Соседи не хотят оплачивать ни техплан ни акт ввода, ничего. После завершения нами процедуры узаконивания им также в свободном порядке будет доступна вся документация?? Спасибо!
Галина Каленкова –
Здравствуйте, Анастасия!
Обобщенные сведения в виде выписки, в том числе, на дом, земельный участок и квартиру, может получить любой заявитель.
О содержании правоустанавливающих документов, а также сведения в виде копии документа, на основании которого информация внесена в Единый государственный реестр недвижимости, представляются самим правообладателям.
Таким образом, что касается помещения (квартиры), то документы доступны Вам как собственнику, а соседи могут получить на здание (дом), потому как
обладатели долевой собственности.
Тел. 7 (928) 751 4038 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru