22.01.2021
Блог
10 183
Время чтения:

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права

Еще до подачи заявления о постановке на кадастровый учет очень важно внимательно ознакомиться с существующими в настоящее время требованиями к оформлению документов, установленными законодательством РФ.

Заявитель должен правильно заполнить указанное заявление, надлежащим образом оформить и подготовить весь перечень документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также (при необходимости) приложить их копии.

Если какой-либо из документов отсутствует или он неверно оформлен, то должностное лицо, вполне правомерно, оставит заявление без рассмотрения и порекомендует заявителю устранить допущенные им нарушения (подробнее о причинах для отказа в регистрации недвижимости мы рассказывали здесь).

В данной статье мы рассмотрим существующие требования к оформлению документов, представляемых для государственного кадастрового учета и регистрации прав.

 

Общие требования к документам на бумажном носителе

При подаче заявления в обязательном порядке необходимо будет предъявить документ, удостоверяющий личность (для граждан РФ, постоянно проживающих в России, таким документом является внутренний паспорт, а для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом и не имеющих регистрации по месту жительства в РФ – загранпаспорт).

К заявлению прилагаются:

  1. Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета (межевой план, технический план или акт обследования).
  2. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав (договоры купли, свидетельства о наследовании и другие сделки в отношении недвижимого имущества).
  3. Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия, если обращается представитель.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, иметь надлежащие подписи сторон, быть нотариально удостоверенными и заверенными печатями.

Тексты документов, представляемых в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво.

Фамилии, имена и отчества физических лиц (при их наличии), адрес их места жительства нужно указывать полностью.

 

Документы для государственной регистрации прав

Документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, выражающие содержание сделки (наличие, возникновение, прекращение права недвижимого имущества), представляются не менее чем в двух экземплярах (подлинниках).

Один из документов (подлинник) после осуществления учетных действий должен быть возвращен правообладателю.

 

Как заверяются документы, подготовленные кадастровым инженером

Документы, подготовленные кадастровым инженером (межевой план, технический план, акт обследования) представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.

Как предварительно проверить документы мы рассказали здесь.

 

Перечень документов, которые представляются в одном экземпляре

В одном экземпляре (на бумажном носителе) представляются следующие документы:

  • копии актов органов государственной власти;
  • копии актов органов местного самоуправления;
  • судебные акты, установившие права на недвижимое имущество.

При выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указанные акты возвращается заявителю.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре (подлиннике).

Комментарии
  • Галина Каленкова:

    Добрый вечер, Екатерина!
    Вы вправе обратиться с документом, изданным органами государственной власти или органами местного самоуправления в порядке, который установлен законодательством, действовавшим на момент их издания, и устанавливающим возникновение права на объект недвижимости.
    Если характеристики объекта учтенного в ЕГРН и сведения в представленных документах совпадают, то регистрируется ранее возникшее право на соответствующий объект (квартиру).

    Примечание: до создания юстиции учет зданий, помещений (домов, квартир и т.д.) и регистрация права в отношении них осуществлялась органами БТИ.
    Если регистрационное свидетельство выдавалось указанной организацией, то это Ваш правоустанавливающий документ, подтверждающий собственность, а пишите «Собственность на квартиру не оформлена».

    Тел. 7 (928) 751 40 38 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru

  • екатерина пшенина:

    Добрый вечер! Собственность на квартиру не оформлена. из документов: обменный ордер 1982 года и регистрационное удостоверение о собственности 1993 года. есть формы 7, 9, квартира в ЕГРН присутствует. Можно на основании этих документов зарегистрировать ранее возникшее право?

  • Галина Каленкова:

    Здравствуйте, Юрий!
    До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, государственная регистрация проводилась органами БТИ.
    БТИ осуществляли учет зданий, помещений (домов, квартир и т.д.) и регистрацию договоров в отношении них, в том числе договоров приватизации.
    На правоустанавливающем документе о государственной регистрации проставлялась специальная регистрационная надпись в виде штампа.
    Если в Ваших документах имеется запись о регистрации, то сведения, как правило, уже включены в реестр недвижимости (Росреестр).
    Если данные отсутствуют, государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей.
    Однако, когда необходим переход таких прав, при отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости, то без учета объекта и регистрации права о нем не обойтись.

    Тел. 7 (928) 628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru

  • ЮРИЙ:

    квартира приватизирована в 1993 году, собственник один.(оригиналы дjкументов в наличии) Необходима регистрация ранее возникшего права, в едином государственном реестре ?

  • Андреева Валентина Федоровна:

    Здравствуйте!
    Земельный пай не является отдельным участком, он даёт лишь право собственности на землю в доле со всеми остальными участниками.
    Если земли сельсхозназначения, находятся в долевой собственности более чем пяти лиц, распоряжение земельным участком, в том числе об условиях договора аренды, осуществляются в соответствии с решением всех ее участников, которое принимается на общем собрании.
    Для более подробного ответа Вы даете очень мало информации.
    Необходимы сведения хотя бы о дате и сроках договора, по которому отказано в регистрации.

  • владимир:

    был предоставлен земельный пай из земель АКХ и передан в аренду крестьянскому хозяйству , своевременно не поставили на кадастровый учёт. Росреестр отказывает в регистрации. Требует акт от местного самоуправления. Администрация отказала в издании акта так как не наделены такими полномочиями.Пожалуйста объясните как быть?

Также интересно
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Кредитное плечо: плюсы, минусы и пример расчета
14.02.2024
Блог

Кредитное плечо: плюсы, минусы и пример расчета

О чем речь? Кредитное плечо – финансовый термин, обозначающий использование заемных средств для увеличения инвестиционных […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала