10 220 
Сохранить статью: 
Еще до подачи заявления о постановке на кадастровый учет очень важно внимательно ознакомиться с существующими в настоящее время требованиями к оформлению документов, установленными законодательством РФ.
Заявитель должен правильно заполнить указанное заявление, надлежащим образом оформить и подготовить весь перечень документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также (при необходимости) приложить их копии.
Если какой-либо из документов отсутствует или он неверно оформлен, то должностное лицо, вполне правомерно, оставит заявление без рассмотрения и порекомендует заявителю устранить допущенные им нарушения (подробнее о причинах для отказа в регистрации недвижимости мы рассказывали здесь).
В данной статье мы рассмотрим существующие требования к оформлению документов, представляемых для государственного кадастрового учета и регистрации прав.
Содержимое
Общие требования к документам на бумажном носителе
При подаче заявления в обязательном порядке необходимо будет предъявить документ, удостоверяющий личность (для граждан РФ, постоянно проживающих в России, таким документом является внутренний паспорт, а для граждан РФ, постоянно проживающих за рубежом и не имеющих регистрации по месту жительства в РФ — загранпаспорт).
К заявлению прилагаются:
- Документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета (межевой план, технический план или акт обследования).
- Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав (договоры купли, свидетельства о наследовании и другие сделки в отношении недвижимого имущества).
- Нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия, если обращается представитель.
Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, иметь надлежащие подписи сторон, быть нотариально удостоверенными и заверенными печатями.
Тексты документов, представляемых в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво.
Фамилии, имена и отчества физических лиц (при их наличии), адрес их места жительства нужно указывать полностью.
Документы для государственной регистрации прав
Документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, выражающие содержание сделки (наличие, возникновение, прекращение права недвижимого имущества), представляются не менее чем в двух экземплярах (подлинниках).
Один из документов (подлинник) после осуществления учетных действий должен быть возвращен правообладателю.
Как заверяются документы, подготовленные кадастровым инженером
Документы, подготовленные кадастровым инженером (межевой план, технический план, акт обследования) представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.
Как предварительно проверить документы мы рассказали здесь.
Перечень документов, которые представляются в одном экземпляре
В одном экземпляре (на бумажном носителе) представляются следующие документы:
- копии актов органов государственной власти;
- копии актов органов местного самоуправления;
- судебные акты, установившие права на недвижимое имущество.
При выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указанные акты возвращается заявителю.
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре (подлиннике).
Добрый вечер, Екатерина!
Вы вправе обратиться с документом, изданным органами государственной власти или органами местного самоуправления в порядке, который установлен законодательством, действовавшим на момент их издания, и устанавливающим возникновение права на объект недвижимости.
Если характеристики объекта учтенного в ЕГРН и сведения в представленных документах совпадают, то регистрируется ранее возникшее право на соответствующий объект (квартиру).
Примечание: до создания юстиции учет зданий, помещений (домов, квартир и т.д.) и регистрация права в отношении них осуществлялась органами БТИ.
Если регистрационное свидетельство выдавалось указанной организацией, то это Ваш правоустанавливающий документ, подтверждающий собственность, а пишите «Собственность на квартиру не оформлена».
Тел. 7 (928) 751 40 38 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru
Добрый вечер! Собственность на квартиру не оформлена. из документов: обменный ордер 1982 года и регистрационное удостоверение о собственности 1993 года. есть формы 7, 9, квартира в ЕГРН присутствует. Можно на основании этих документов зарегистрировать ранее возникшее право?
Здравствуйте, Юрий!
До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводилась органами БТИ.
БТИ осуществляли учет зданий, помещений (домов, квартир и т.д.) и регистрацию договоров в отношении них, в том числе договоров приватизации.
На правоустанавливающем документе о государственной регистрации проставлялась специальная регистрационная надпись в виде штампа.
Если в Ваших документах имеется запись о регистрации, то сведения, как правило, уже включены в реестр недвижимости (Росреестр).
Если данные отсутствуют, государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и проводится по желанию их обладателей.
Однако, когда необходим переход таких прав, при отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости, то без учета объекта и регистрации права о нем не обойтись.
Тел. 7 (928) 628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights yandex.ru
квартира приватизирована в 1993 году, собственник один.(оригиналы дjкументов в наличии) Необходима регистрация ранее возникшего права, в едином государственном реестре ?
Здравствуйте!
Земельный пай не является отдельным участком, он даёт лишь право собственности на землю в доле со всеми остальными участниками.
Если земли сельсхозназначения, находятся в долевой собственности более чем пяти лиц, распоряжение земельным участком, в том числе об условиях договора аренды, осуществляются в соответствии с решением всех ее участников, которое принимается на общем собрании.
Для более подробного ответа Вы даете очень мало информации.
Необходимы сведения хотя бы о дате и сроках договора, по которому отказано в регистрации.
был предоставлен земельный пай из земель АКХ и передан в аренду крестьянскому хозяйству , своевременно не поставили на кадастровый учёт. Росреестр отказывает в регистрации. Требует акт от местного самоуправления. Администрация отказала в издании акта так как не наделены такими полномочиями.Пожалуйста объясните как быть?