15 518 
Сохранить статью: 
Удаленный формат сделок по ипотеке становится все более востребованным, но в них также есть своя специфика.
Одними из важных нюансов являются возможность выпуска УКЭП и расположение отделения банка для осуществления взаиморасчетов.
Расположение отделения банка нужно как минимум для открытия счета и зачислениях средств на него или же открытия счета покрытия (аккредитив).
Однако как быть, когда в зоне отсутствия отделения находятся продавцы, которые не могут приехать на сделку и не могут выпустить УКЭП?
Расскажу в сегодняшнем кейсе
К нам обратился клиент, который хотел приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку.
Основные сложности кейса:
в квартире 6 долей;
5 из 6 продавцов находились территориально не в локации залога.
Приехать на сделку они не могли или не хотели по причине конфликтов семьи;
Квартиру получали все по завещанию и ряд родственников обиделись из-за размеры доли и на того, кто завещал квартиру и на родственников ♂️
3 из продавцов были вне зоны нахождения отделения банка.
То есть прийти, открыть счета для расчетов они не могли;
на нотариальный формат сделки мы перейти не могли, так как один из продавцов жил с разницей во времени 9 часов и не все нотариусы готовы были обеспечить онлайн формат сделки;
Это дорого и сложно, пришлось бы задействовать 6 нотариусов в одно время для проведения сделки.
Какой выход из ситуации нашли мы?
Мы нашли того продавца, кто вызывал доверие всех остальных участников и кому они асе могли доверить сделку и более того деньги.
Далее по шагам:
составили с нотариусом шаблон доверенности от 5-х собственников на 6-го;
согласовали форму доверенности банком
Важно было убедиться, что банк примет именно такой формат доверенности в части раскрытия аккредитивов и получения средств на 6-го собственника, который будет действовать от лица оставшихся пятерых;
записали каждого из удаленных 5-х собственников к нотариусам в регионах нахождения, предварительно направив им шаблон доверенности;
доставили доверенности 6-му собственнику в Москву;
согласовали с банком залог и форму сделки;
за день до сделки наш клиент-покупатель, открыл 6 аккредитивов в которых раскрывающей стороной и получателем был 6-й собственник;
в день сделки разбили всю сумму в заранее определенных долях на 6 аккредитивов;
зарегистрировали в Росреестре договора купли-продажи;
обеспечили раскрытие аккредитивов 6-му продавцу.
Далее он снял средства и через другой банк осуществил в полном объеме переводы оставшимся 5-ти собственникам.
Во всей процедуре самым длительным этапом был выпуск доверенностей, так как в ряде регионов, нотариусы работают только по записи.
В целом 5 доверенностей продавцы выпускали практически 2 недели, плюс неделя на логистику ушла.
Инструмент рабочий и проверенный, НО самое главное верно составить доверенность.
А у вас были такие сделки?
