...
0 отзывов клиентов
Блог
Закон и право, Недвижимость

Шесть долей квартиры

Шесть долей квартиры 1

Удаленный формат сделок по ипотеке становится все более востребованным, но в них также есть своя специфика.
 

Одними из важных нюансов являются возможность выпуска УКЭП и расположение отделения банка для осуществления взаиморасчетов.

 

Расположение отделения банка нужно как минимум для открытия счета и зачислениях средств на него или же открытия счета покрытия (аккредитив).

 

Однако как быть, когда в зоне отсутствия отделения находятся продавцы, которые не могут приехать на сделку и не могут выпустить УКЭП?

Расскажу в сегодняшнем кейсе😁

К нам обратился клиент, который хотел приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку.

 

Основные сложности кейса:
🔹в квартире 6 долей;

 

🔹5 из 6 продавцов находились территориально не в локации залога.
Приехать на сделку они не могли или не хотели по причине конфликтов семьи;

Квартиру получали все по завещанию и ряд родственников обиделись из-за размеры доли и на того, кто завещал квартиру и на родственников🤦‍♂️

🔹3 из продавцов были вне зоны нахождения отделения банка.
То есть прийти, открыть счета для расчетов они не могли;

 

🔹на нотариальный формат сделки мы перейти не могли, так как один из продавцов жил с разницей во времени 9 часов и не все нотариусы готовы были обеспечить онлайн формат сделки;

Это дорого и сложно, пришлось бы задействовать 6 нотариусов в одно время для проведения сделки.

Какой выход из ситуации нашли мы?

 

Мы нашли того продавца, кто вызывал доверие всех остальных участников и кому они асе могли доверить сделку и более того деньги.

 

Далее по шагам:
🔹составили с нотариусом шаблон доверенности от 5-х собственников на 6-го;

 

🔹согласовали форму доверенности банком
Важно было убедиться, что банк примет именно такой формат доверенности в части раскрытия аккредитивов и получения средств на 6-го собственника, который будет действовать от лица оставшихся пятерых;

 

🔹записали каждого из удаленных 5-х собственников к нотариусам в регионах нахождения, предварительно направив им шаблон доверенности;

 

🔹доставили доверенности 6-му собственнику в Москву;

 

🔹согласовали с банком залог и форму сделки;

 

🔹за день до сделки наш клиент-покупатель, открыл 6 аккредитивов в которых раскрывающей стороной и получателем был 6-й собственник;

 

🔹в день сделки разбили всю сумму в заранее определенных долях на 6 аккредитивов;

 

🔹зарегистрировали в Росреестре договора купли-продажи;

 

🔹обеспечили раскрытие аккредитивов 6-му продавцу.

 

Далее он снял средства и через другой банк осуществил в полном объеме переводы оставшимся 5-ти собственникам.

 

Во всей процедуре самым длительным этапом был выпуск доверенностей, так как в ряде регионов, нотариусы работают только по записи.

 

В целом 5 доверенностей продавцы выпускали практически 2 недели, плюс неделя на логистику ушла.

 

Инструмент рабочий и проверенный, НО самое главное верно составить доверенность.

 

А у вас были такие сделки?

Теги: онлай, сделки с недвижимостью

Отзывы

Отзывов пока нет.

Будьте первым, кто оставил отзыв на “Шесть долей квартиры”

Похожие публикации

Кто такие частные инвесторы?

0 отзывов клиентов
Будь то технологии или здравоохранение, стартапы или мировые бренды, многие компании получают первоначальное финансирование за счет частных инвестиций (например, начального…

Лицензии на производство, распространение и продажу косметики в Японии

В Японии довольно строгие правила относительно косметики. Импорт, производство и распространение (также называемое маркетингом) косметики считаются отдельными областями, и каждая…
Популярные публикации
Серафинит - АкселераторОптимизировано Серафинит - Акселератор
Включает высокую скорость сайта, чтобы быть привлекательным для людей и поисковых систем.