25.09.2022
Блог
15 518
Время чтения:

Шесть долей квартиры

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Удаленный формат сделок по ипотеке становится все более востребованным, но в них также есть своя специфика.
 

Одними из важных нюансов являются возможность выпуска УКЭП и расположение отделения банка для осуществления взаиморасчетов.

 

Расположение отделения банка нужно как минимум для открытия счета и зачислениях средств на него или же открытия счета покрытия (аккредитив).

 

Однако как быть, когда в зоне отсутствия отделения находятся продавцы, которые не могут приехать на сделку и не могут выпустить УКЭП?

Расскажу в сегодняшнем кейсе

К нам обратился клиент, который хотел приобрести квартиру на вторичном рынке в ипотеку.

 

Основные сложности кейса:
в квартире 6 долей;

 

5 из 6 продавцов находились территориально не в локации залога.
Приехать на сделку они не могли или не хотели по причине конфликтов семьи;

Квартиру получали все по завещанию и ряд родственников обиделись из-за размеры доли и на того, кто завещал квартиру и на родственников ‍♂️

3 из продавцов были вне зоны нахождения отделения банка.
То есть прийти, открыть счета для расчетов они не могли;

 

на нотариальный формат сделки мы перейти не могли, так как один из продавцов жил с разницей во времени 9 часов и не все нотариусы готовы были обеспечить онлайн формат сделки;

Это дорого и сложно, пришлось бы задействовать 6 нотариусов в одно время для проведения сделки.

Какой выход из ситуации нашли мы?

 

Мы нашли того продавца, кто вызывал доверие всех остальных участников и кому они асе могли доверить сделку и более того деньги.

 

Далее по шагам:
составили с нотариусом шаблон доверенности от 5-х собственников на 6-го;

 

согласовали форму доверенности банком
Важно было убедиться, что банк примет именно такой формат доверенности в части раскрытия аккредитивов и получения средств на 6-го собственника, который будет действовать от лица оставшихся пятерых;

 

записали каждого из удаленных 5-х собственников к нотариусам в регионах нахождения, предварительно направив им шаблон доверенности;

 

доставили доверенности 6-му собственнику в Москву;

 

согласовали с банком залог и форму сделки;

 

за день до сделки наш клиент-покупатель, открыл 6 аккредитивов в которых раскрывающей стороной и получателем был 6-й собственник;

 

в день сделки разбили всю сумму в заранее определенных долях на 6 аккредитивов;

 

зарегистрировали в Росреестре договора купли-продажи;

 

обеспечили раскрытие аккредитивов 6-му продавцу.

 

Далее он снял средства и через другой банк осуществил в полном объеме переводы оставшимся 5-ти собственникам.

 

Во всей процедуре самым длительным этапом был выпуск доверенностей, так как в ряде регионов, нотариусы работают только по записи.

 

В целом 5 доверенностей продавцы выпускали практически 2 недели, плюс неделя на логистику ушла.

 

Инструмент рабочий и проверенный, НО самое главное верно составить доверенность.

 

А у вас были такие сделки?

Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала