...

Сделки с глубокими пенсионерами

Сделки с глубокими пенсионерами 1

Проверка и еще раз проверка!

Эта фраза, которую мы всегда слышим в случае операций с недвижимостью.

 

Но нужно ли проверять к примеру только продавца объекта или предидущих собственников тоже?

 

Разберем на кейсе, который был у нас в работе.

 

У нам обратился клиент, с вопросом покупки загородного дома, оформленного в собственность.

 

Клиент был следующего профайла:
🔹собственник бизнеса;
🔹положительная кредитная история;
🔹первоначальный взнос 27% от стоимости дома с земельным участком;
🔹клиент готов отвечать на все вопросы и наши оперативно;

 

Казалось бы пока все штатно, но переходим к объекту и продавцу.

 

Объект:
🔹загородный дом оформлен в собственность, но без отделки и изрядно уставший (видны трещины в конструкции, стоит давно и никто не покупал его);
🔹квадратура дома 550 кв м, что во многих банках отклонение;
🔹стоимость коттеджа с з/у 70 млн ₽ и если откинуть 27% своих средств, получим сумму кредита в 51,1 млн ₽, а это уже у многих банков не стандарт.

 

Продавец дома:
🔹женщина 1941 года рождения;
🔹желает сделку с занижением до 10 млн ₽, то есть остальное по расписке хотела 🤦‍♂️

 

Далее мы начали проверять документы по сделке нашего продавца и выясняем:
🔹продавец купил этот коттедж с землей у застройщика;
🔹застройщик был полностью нерезом с Кипрских островов;
🔹продавец состоит в родстве с застройщиком и подписантами своего договора купли-продажи.

Иными словами подписали документы от лица застройщика-нереза, родственники нашего продавца.

🔹купля-продажа между текущим продавцом и застройщиком, была совершена менее 3-х лет назад (в 2020 году).

 

Что делать?

 

Начали работать над кейсом:
1️⃣ Получили документы о ликвидации застройщика и подтверждение, что он не существует более в природе;

 

2️⃣ Разъяснили нашему клиенту, что страхование титула прикроет только нашу сделку и не закроет на 100% сделку продавца и застройщика и придется жить в небольших негативных эмоциях еще 1 год.

 

В связи с этим мы порекомендовали не делать капитальных вложений в дом и не начинать ремонта

Получили одобрение от нашего клиента и понимание готовности принять риск

3️⃣ Согласовали не стандарты с банками:
🔹одобрили сумму выше лимита кредитование;
🔹согласовали не стандарт по квадратуре дома и его состоянию;

 

4️⃣ убедили продавца показывать полную сумму в дкп, в противном случае от сделки было решено отказаться;

 

5️⃣ Перевели сделку в нотариальный формат с медицинским освидетельствованием продавца и покупателя;

Это нам закрыло риск невменяемости на сделке, риск продажи под давлением и вероятных проблем на этом фоне.

6️⃣ Провели сделку в банке через аккредитив.

 

Пока все довольны, но делаем из ситуации выводы:
🔹проверять нужно не только продавца и оценивать риски;
🔹продавцы пенсионеры (а у нас женщина, которой 81 год) должны через мед.освитдеткльствование идти на сделку;
🔹нужно страховать титул, чтобы жить спокойно.

 

А у вас были сделки где продавец был очень возрастным?

Теги: сделки с недвижимостью

Отзывы

Отзывов пока нет.

Будьте первым, кто оставил отзыв на “Сделки с глубокими пенсионерами”

Похожие публикации

Кто такие частные инвесторы?

Будь то технологии или здравоохранение, стартапы или мировые бренды, многие компании получают первоначальное финансирование за счет частных инвестиций (например, начального…
Популярные публикации
Серафинит - АкселераторОптимизировано Серафинит - Акселератор
Включает высокую скорость сайта, чтобы быть привлекательным для людей и поисковых систем.