30.09.2022
Блог
8 495
Время чтения:

Проверка семейного положения продавца

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Юридическая чистота сделки, помогает покупателю снизить риск оспаривания сделки со стороны продавца объекта.
К числу третьих лиц относятся в том числе супруги и несовершеннолетние дети.

С 16 июля 2021 года каждый гражданин России имеет право выбора будут ли проставлять в его паспорте отметки о регистрации или о расторжении брака, о детях не достигших 14 лет и сведения о ранее выданном паспорте.

Как узнать состоял ли продавец квартиры в браке на момент приобретения им квартиры

 

Делаем 5 простых действий:

 

1️⃣ Просим продавца получить в ЗАГСе документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных отношений в конкретный период времени:

 

Справка об отсутствии факта госрегистрации заключения брака;
Справка о заключении или расторжении брака;

Этот способ самый надежный

2️⃣ Внимательно читаем правоустанавливающие документы на квартиру

 

Если это договор купли-продажи, то в тексте самого документа, часто указывается семейной положение на момент заключения договора;

 

3️⃣ Смотрим на дату замены паспорта продавца

 

Если замена произошла не по возрасту и накануне сделки, переходим в состояние напряжения – это должно насторожить и вы имеете право знать, в связи с чем была замена.

Далее переходим к пункту 1 сразу

4️⃣ Просим продавца показать его свидетельство о рождении и сравниваем с паспортом

Вне зависимости от того мужчина продавец или женщина, мужчины тоже иногда берут фамилию супруги☝️

Согласно Семейному кодексу, после расторжения брака, супруги имеют право оставить общую фамилию, а не возвращать предыдущую.

 

Свидетельство о рождении прольет свет на этот вопрос.

 

5️⃣ Просим продавца показать другие документы для сравнения

 

Права, ИНН, СНИЛС, все они могут показать расхождения с паспортом.

Если данные расходятся, запрашиваем комментарии и переходим к пункту 1

Если в результате проверки, видим, что квартира куплена в браке, то запрашиваем с продавца нотариальное согласие супруги на продажу.

 

Если согласие было сделано у нотариуса не в вашем присутствии, то его также нужно после получение проверить либо через сайт Федеральной нотариальной палаты, либо обратившись к любому нотариусу.

 

Данная проверка снимет риск оспаривания сделки со стороны бывших или настоящих супругов

 

У вас были кейсы, где появлялась бывшая вторая половина и пыталась предъявить права на квартиру после ее продажи?

 

Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала