8 496 
Сохранить статью: 
Юридическая чистота сделки, помогает покупателю снизить риск оспаривания сделки со стороны продавца объекта.
К числу третьих лиц относятся в том числе супруги и несовершеннолетние дети.
С 16 июля 2021 года каждый гражданин России имеет право выбора будут ли проставлять в его паспорте отметки о регистрации или о расторжении брака, о детях не достигших 14 лет и сведения о ранее выданном паспорте.
Как узнать состоял ли продавец квартиры в браке на момент приобретения им квартиры
Делаем 5 простых действий:
1️⃣ Просим продавца получить в ЗАГСе документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных отношений в конкретный период времени:
Справка об отсутствии факта госрегистрации заключения брака;
Справка о заключении или расторжении брака;
Этот способ самый надежный
2️⃣ Внимательно читаем правоустанавливающие документы на квартиру
Если это договор купли-продажи, то в тексте самого документа, часто указывается семейной положение на момент заключения договора;
3️⃣ Смотрим на дату замены паспорта продавца
Если замена произошла не по возрасту и накануне сделки, переходим в состояние напряжения – это должно насторожить и вы имеете право знать, в связи с чем была замена.
Далее переходим к пункту 1 сразу
4️⃣ Просим продавца показать его свидетельство о рождении и сравниваем с паспортом
Вне зависимости от того мужчина продавец или женщина, мужчины тоже иногда берут фамилию супруги☝️
Согласно Семейному кодексу, после расторжения брака, супруги имеют право оставить общую фамилию, а не возвращать предыдущую.
Свидетельство о рождении прольет свет на этот вопрос.
5️⃣ Просим продавца показать другие документы для сравнения
Права, ИНН, СНИЛС, все они могут показать расхождения с паспортом.
Если данные расходятся, запрашиваем комментарии и переходим к пункту 1
Если в результате проверки, видим, что квартира куплена в браке, то запрашиваем с продавца нотариальное согласие супруги на продажу.
Если согласие было сделано у нотариуса не в вашем присутствии, то его также нужно после получение проверить либо через сайт Федеральной нотариальной палаты, либо обратившись к любому нотариусу.
Данная проверка снимет риск оспаривания сделки со стороны бывших или настоящих супругов
У вас были кейсы, где появлялась бывшая вторая половина и пыталась предъявить права на квартиру после ее продажи?
