2 453 
Сохранить статью: 
Многие Москвичи помнят старое розовое свидетельство о праве собственности, выдаваемое за подписью мэра Москвы, Ю.М.Лужкова.
Таких наверное осталось единицы, так как рынок за 30 лет успел обновиться несколько раз, но думаю они остались.
Выдавали их после передачи в собственность жилья гражданам в рамках реализации федерального закона №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Сегодня хочу поговорить о краеугольном камне этого механизма – лицах, за которыми в процессе приватизации и отказа от нее, закрепилось право пожизненного пользования квартирой.
Сразу сделаем акцент. Пользование не тождественно распоряжению. Человек может проживать, но не отчуждать.
Право пожизненного пользования закрепляется не только в рамках приватизации.
Такое право может быть предоставлено:
по договорам дарения
К примеру бабушка дарит внукам квартиру, но в договоре указывается, что она имеет право в ней проживать.
в рамках наследования по завещанию
К примеру отец завещал квартиру детям, но в рамках завещания определил, что его теперешняя жена имеет право проживать в этой квартире до своей смерти
в рамках исполнения договоров ренты
Бабушка с внуком заключает договор ренты в рамках которого внук становится собственником квартиры, но она имеет право ей пользоваться и он обязан ее содержать до смерти – исполнение ренты.
Отдельно отмечу, что лишение права пользования должно быть добровольным.
То есть нельзя насильно лишить человека этого права, он должен отказаться от него самостоятельно, либо утратить его уехав на постоянное (не временное) место проживания в другой город.
К примеру лицо отбывающее наказание или лицо отбывшее на лечение это временная смена местонахождения и лишить такое лицо права пользования нельзя. А вот лицо, уехавшее с семьей на ПМЖ в другую страну, получившее гражданство и отказавшееся от гражданства РФ, такое право может утратить.
Как понять, что в квартире есть такие пользователи?
1️⃣ Смотрим правоустанавливающие документы на квартиру:
договор передачи и отказы от приватизации;
договор дарения;
договор ренты и предмет исполнения;
поднимаем наследственное дело в случае получения квартиры в рамках завещания;
2️⃣ Получаем выписки из домовых книг, ежд и т.д.
Так мы увидим кто убыл из квартиры, куда и на каких основаниях.
Далее делаем вывод кто конкретно может обладать таким правом и готовы ли мы к покупке такого варианта жилья.
Ипотека и сделки с правом пожизненного пользования.
Любят ли банки такие объекты?
Нет, не любят и пытаются обезопасить себя и заемщика от рисков.
Что потребует банк, для согласования такой сделки:
1️⃣ Застраховать титул на весь срок кредита
Подчеркну не на 3 года, а на весь срок.
2️⃣ Снятие с регистрационного учета лица, которому принадлежит право пожизненного пользования
3️⃣ Оформить лицом имеющим право пожизненного пользования добровольный отказ от него, заверенного нотариусом;
Сразу сделаю ремарку. Если лицо отбывает срок, о такой сделке и отказе можно забыть. Потом лицо выходит из мест лишения свободы, доказывает, что решение было принято на фоне давления тяжких жизненных условий и оспаривает его, приносит в квартиру чемодашки и в «Вашем доме поселился замечательный сосед» Райкина сразу вспоминается сценка с братаном с вот таким ножиком
4️⃣ Оформление между текущим собственником и лицом имеющим право пожизненного пользования, нотариального соглашения о прекращении им права пользования имущества.
Набор пунктов может отличаться в каждом банке, НО решать все же Вам, покупать или нет.
Я такие кейсы не люблю и отказался бы от покупки такой квартиры, ведь есть еще банкроство
Как вы относитесь к таким кейсам?
