8 035 
Сохранить статью: 
При оформлении документов на приобретаемое имущество (земельный участок, жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр (подробнее об этом читайте здесь).
Для обращения в орган регистрации прав необходимо (в числе прочих) также представить документы, которые готовит кадастровый инженер (они потребуются для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права земельного участка, дома и иных строений).
Понятие «кадастровый инженер» в российском законодательстве появилось не так давно.
Ранее подготовкой вышеперечисленных документов занимались землеустроительные организации, называемые в народе «землеустройство» или «межевание».
Содержимое
Когда нужно обращаться к кадастровому инженеру
Услуги кадастрового инженера потребуются, если нужно зафиксировать сведения о земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства.
Наиболее распространенные ситуации:
- Документы на земельный участок не имеют границ на местности.
- Границы земельного участка со смежным (соседним) участком неверные или не определены.
- Вы намереваетесь купить земельный участок или, наоборот, продать свой.
- Необходимо разделить, объединить земельный участок.
Во всех вышеперечисленных случаях кадастровый инженер выполнит межевание (кадастровые работы), а также (при необходимости) проведет согласование.
К кадастровому инженеру придется обратиться и в случае, когда вы построили новый дом и хотите получить на него право собственности, либо, наоборот, необходимо аннулировать разрушенное строение.
Порядок действий кадастрового инженера
Кадастровый инженер:
- Попросит представить имеющиеся документы.
- Проведет обследование земельного участка или дома.
- Определит границы, длины линий и координаты объектов.
- По результатам работы подготовит бумаги, содержащие сведения, необходимые для государственного кадастрового учета, о недвижимом имуществе и передачи в орган регистрации прав.
К таким документам относятся:
- Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
- Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
- Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
Основания для кадастровых работ
Кадастровые работы выполняются на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда.
Договор заключается с индивидуальным предпринимателем или с организацией, имеющей лицензию на производство инженерно-геодезических работ, в которой работает кадастровый инженер.
Объем работ, подлежащих выполнению, заявляет заказчик.
Цена определяется сметой и обязательна к договору.
Что должно быть у кадастрового инженера
Кадастровую деятельность может осуществлять физическое лицо – кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат.
У него должна иметься печать и бланки с указанием почтового адреса и номера аттестата.
Выбираем специалиста на портале Росреестра
Каждый гражданин самостоятелен в выборе кадастрового инженера.
Проще всего это сделать, воспользовавшись сервисом, предоставляемым сайтом Росреестра (rosreestr.ru).
Заходим на официальный сайт, из выпадающего списка выбираем «Деятельность — Обеспечение кадастровой деятельности».
В правом меню выбираем «Обеспечение кадастровой деятельности — Государственный реестр кадастровых инженеров».
В открывшемся окошке выбираем «Предоставление сведений из государственного реестра кадастровых инженеров».
Можно заходить напрямую, по ссылке указанной ниже. Вы сразу же попадете на страницу реестра кадастровых инженеров.
Выбирая кадастрового инженера, стоит обращать внимание на следующее:
- Наличие действующего аттестата.
Если данный специалист имеет действующий аттестат и может вести кадастровую деятельность, то в пятой колонке (поле «Статус») вы увидите зеленую галочку.
Красный крестик свидетельствует о том, что этот инженер лишен аттестата и, соответственно, не может заниматься кадастровыми работами.
- Профессиональная деятельность.
Отображается в личной карточке виде списка выполненных работ.
Если кадастровый инженер длительно не работал по специальности, то имеется повод усомниться в его компетентности.
Инженеров много. Купили приборы и думают, что определив координаты, заработают на вас. Главное в выборе — это его ОПЫТ! и только ОПЫТ. Он определяется стажем не только инженера, но и предприятия. Здесь как с хорошим вином — чем больше, тем лучше. В идеале 10 лет и более. Также лучше обращаться в проверенные организации. Знайте, что скорость при межевании — не главное. Выбирайте качество, пусть и подороже. Все работы только по договору. Оплата только через банк и только частями или по факту выполнения работы. Будьте бдительны. Много жуликов.
Добрый день, Елена!
Спасибо за ваш комментарий.
Возможно, что разработчики сайта Росреестра к нему прислушаются.
Ну открыла я список. И что? Что бы найти инженера этого мало. Необходимо, как минимум, что бы была возможность отсортировать список канидатов выбора инженера по региону, где он работает плюс координаты, что бы связаться с ним. А не искать контакты в непроверенных просторах интернета. Пусть не напрямую. А, например, оставив заявку через ваш сайт. После получения его согласия, вы открываете доступ к его контактам.