Покупка земли. Лайфхаки

Автор Александр Инвестов

Как никогда, в условиях современной действительности, вопрос о загородном доме или даче становится актуальным. Многие страны закрыты для въезда, да и просто страшновато летать, при той политической обстановке в мире, которую мы наблюдаем в настоящий момент.
Хотела поделиться несколькими лайфхаками, которые необходимо помнить при покупке земельного участка. В следующем посте расскажу про нюансы покупки загородного дома/дачи.

Итак:
1. Внимательно изучайте документы. Какие документы-основания (как продавец приобрел объект – по договору купли-продажи, дарения или наследства и тп). Сколько лет владения участком? Полная ли стоимость в договоре будет указана? Нет ли обременений на земельном участке, в виде сервитутов или запретов строительства или запретов распоряжения?

2. Проводились ли кадастровые работы по межеванию земли, определены ли границы земельного участка и нет ли споров о границах с соседями?

Каков статус земельного участка? Для индивидуального жилого строительства или для дачного строительства или садоводство или огородничество? От вида разрешённого использования зависит возможно ли построить дом на участке и как потом зарегистрировать на него право собственности.

Проверьте, не попадает ли ваш земельный участок в зону отчуждения: например, автодора, газопровода, памятников истории и архитектуры и тп.

Уточните, какова ситуация с коммуникациями: что есть в наличии, что планируется сделать, какова стоимость этих мероприятий?

Обратите внимание на рельеф земли, придется ли вам выравнивать ландшафт, выкорчевывать деревья и не понадобится ли вам для этого порубочный билет?

Посмотрите каков статус соседних земельных участков и не планируется ли в ближайшее время строительство “многоэтажек” рядом с вами? Крайне актуально для новой Москвы и ближайшего Подмосковья.

Проверьте собственника. На предмет банкротства или признаков готовящегося банкротства, наличия у него долгов и судебных дел.

Все вышеозначенное поможет вам: не переплатить, не купить участок с проблемами, сохранить драгоценные нервные клетки)