Покупка недвижимости во Вьетнаме

Кто может купить недвижимость во Вьетнаме?

Как оказалось, ограничений гораздо меньше, чем раньше. В настоящее время иностранцы имеют законное право покупать недвижимость во Вьетнаме, будь то дом, квартира, здание или коммерческое помещение. Важно подчеркнуть, что ни одной иностранной компании или частному лицу не разрешается владеть, арендовать, наследовать или покупать что-либо свыше 30% квартир в традиционной системе приходов или многоквартирных домах.

В зависимости от того, кто покупает недвижимость, продолжительность владения немного различается. Иными словами, иностранцы могут владеть недвижимостью во Вьетнаме на срок до 50 лет. С другой стороны, иностранные компании имеют право владеть собственностью до тех пор, пока они сохраняют свою инвестиционную лицензию во Вьетнаме.

Важно помнить, что иностранцы не имеют права владеть землей в этой стране. С другой стороны, даже местные жители не имеют этой привилегии; вся земля во Вьетнаме теоретически находится в коллективной собственности людей. Однако, поскольку право собственности на землю регулируется государством, у людей очень мало юрисдикции. Иностранные лица или компании могут подать заявку на получение права аренды и получить разрешение на строительство на земле при наличии соответствующего разрешения.

Как купить недвижимость во Вьетнаме

Существует множество способов успешной покупки недвижимости во Вьетнаме, и мы сосредоточимся на трех наиболее распространенных.

1. Покупка в качестве иностранного физического лица на практике вполне реальна. Нет необходимости создавать какое-либо юридическое лицо; однако первый срок владения не может превышать 50 лет. Однако это можно возобновить. Покупка недвижимости таким способом наиболее близка к частной собственности во Вьетнаме. Более того, после того, как вы зарегистрировали недавно купленную недвижимость в местном налоговом органе, вам разрешается сдавать ее в субаренду.
2. Создание совместного предприятия во Вьетнаме — второй вариант, доступный иностранцам. Чтобы использовать эту опцию, вьетнамский партнер обязателен. Совместные предприятия имеют право покупать дома и здания для сдачи в аренду или продажи. Обязательно проявляйте должную осмотрительность при выборе кандидата от вьетнамца. Если они ненадежны или не заслуживают доверия, вы можете столкнуться с рядом ужасных последствий позже.
3. Создание компании, которая на 100% принадлежит иностранцам, является еще одним распространенным способом покупки недвижимости во Вьетнаме. Это даст вам свободу арендовать землю и строить склады, фабрики и коммерческие здания. К сожалению, создание компании не дает вам права продавать или сдавать в аренду строящуюся недвижимость. По крайней мере, не с такими же свободами, как у местной компании по недвижимости. Единственный способ обойти это — создать компанию по недвижимости во Вьетнаме самостоятельно.

Хотя покупка недвижимости во Вьетнаме — не самый сложный процесс, регистрация может занять до двух-трех месяцев. Перед совершением покупки обязательно проконсультируйтесь с юридическим лицом и получите правильное руководство. Кроме того, если вам нужна дополнительная информация о создании бизнеса во Вьетнаме, мы опубликовали ряд статей, которые могут вас заинтересовать.