02.10.2022
Блог
6 945
Время чтения:

Подписанные за вас документы

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Никогда не покидайте переговорную комнату не взяв с собой оригиналы документов или не оставив в ней своего сопровождающего и доверенного человека, родственника.

К доверенным я не отнесу риелтора, который сопровождает сделку, он в любом случае стороннее третье лицо

Сегодня я расскажу как я сорвал сделку и до сих пор не чувствую угрызений совести.

 

Две недели назад, работая в офисе я получил звонок от знакомого сотрудника банка:

Саш, что мне делать? Вышел из переговорной в банке сделать звонок, прихожу обратно, а мне сотрудник банка и мой покупатель подсовывают расписку о получении мной денег, которую я не подписывал и в глаза не видел.

Успокоив человека в моменте, прошу детальнее описать кейс.

 

Кейс следующий:
знакомый продает апартаменты на вторичке;
покупатель с ипотекой банка, который входит в первую пятерку ипотечных банков страны;

Вроде все стандартно, но мне начали рассказывать схему сделки ‍♂️

Схема сделки:
в ДКП сумма полностью, которую хочет наш горе-продавец;
покупатель хочет 900 тысяч наличными себе забрать, для чего наш продавец, должен написать расписку покупателю о получении в банке на сделке, которую после регистрации ДКП и выдачи кредита, продавец обещал разорвать или отдать продавцу;
риелтор нашего продавца кивал головой и считал это нормальным.

Вечер перестал казаться томным, собираюсь и лечу в банк на сделку

На сделке понимаю, что передо мной сидят объективно не очень честные люди и риелтор нашего горе-продавца, который проводит первую сделку в жизни (после института девочка) и без наставника.

 

Оценив ситуацию, принял решение сорвать эту сделку.

Покупатель заявил, что он так делает не впервые и на мой вопрос на каком основании произошло подписание документов путем подделки подписи продавца, ответ был «А что тут такого?»

Аргументы применив в виде статьи 159 УК РФ, плюс директору ипотечного центра подал претензию о действиях сотрудника.

 

Что могло произойти если продавец мне не позвонил:
после подачи документов на регистрацию, покупатель подает заявление об отказе от регистрации;
далее после аннулирования кредитного договора он приходит к продавцу и требует 900 тыс ₽, которые он якобы передал по расписке;
далее ситуация могла носить не очень приятный характер.

 

Из этой всей ситуации делаем выводы:
схему сделки получаем заранее и оцениваем риски;
если нужно выйти из переговорной по любой причине и не кого оставить за себя, оригиналы документов забираем с собой (анкеты, уже подписанные документы, паспорт, правоустановку и т.д.);
сотруднику банка говорим о том, что нужно отойти и что ничего не подписали (чтобы он был в курсе этого)

 

А у вас был такой опыт? Вышли из переговорной, вернулись и все само собой подписалось.

 

Ваш дежурный по ипотеке в стране

Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала