6 947 
Сохранить статью: 
Никогда не покидайте переговорную комнату не взяв с собой оригиналы документов или не оставив в ней своего сопровождающего и доверенного человека, родственника.
К доверенным я не отнесу риелтора, который сопровождает сделку, он в любом случае стороннее третье лицо
Сегодня я расскажу как я сорвал сделку и до сих пор не чувствую угрызений совести.
Две недели назад, работая в офисе я получил звонок от знакомого сотрудника банка:
Саш, что мне делать? Вышел из переговорной в банке сделать звонок, прихожу обратно, а мне сотрудник банка и мой покупатель подсовывают расписку о получении мной денег, которую я не подписывал и в глаза не видел.
Успокоив человека в моменте, прошу детальнее описать кейс.
Кейс следующий:
знакомый продает апартаменты на вторичке;
покупатель с ипотекой банка, который входит в первую пятерку ипотечных банков страны;
Вроде все стандартно, но мне начали рассказывать схему сделки ♂️
Схема сделки:
в ДКП сумма полностью, которую хочет наш горе-продавец;
покупатель хочет 900 тысяч наличными себе забрать, для чего наш продавец, должен написать расписку покупателю о получении в банке на сделке, которую после регистрации ДКП и выдачи кредита, продавец обещал разорвать или отдать продавцу;
риелтор нашего продавца кивал головой и считал это нормальным.
Вечер перестал казаться томным, собираюсь и лечу в банк на сделку
На сделке понимаю, что передо мной сидят объективно не очень честные люди и риелтор нашего горе-продавца, который проводит первую сделку в жизни (после института девочка) и без наставника.
Оценив ситуацию, принял решение сорвать эту сделку.
Покупатель заявил, что он так делает не впервые и на мой вопрос на каком основании произошло подписание документов путем подделки подписи продавца, ответ был «А что тут такого?»
Аргументы применив в виде статьи 159 УК РФ, плюс директору ипотечного центра подал претензию о действиях сотрудника.
Что могло произойти если продавец мне не позвонил:
после подачи документов на регистрацию, покупатель подает заявление об отказе от регистрации;
далее после аннулирования кредитного договора он приходит к продавцу и требует 900 тыс ₽, которые он якобы передал по расписке;
далее ситуация могла носить не очень приятный характер.
Из этой всей ситуации делаем выводы:
схему сделки получаем заранее и оцениваем риски;
если нужно выйти из переговорной по любой причине и не кого оставить за себя, оригиналы документов забираем с собой (анкеты, уже подписанные документы, паспорт, правоустановку и т.д.);
сотруднику банка говорим о том, что нужно отойти и что ничего не подписали (чтобы он был в курсе этого)
А у вас был такой опыт? Вышли из переговорной, вернулись и все само собой подписалось.
Ваш дежурный по ипотеке в стране
