3 409 
Сохранить статью: 
Проектное финансирование для коттеджных посёлков – это новая возможность, которой заинтересовались многие застройщики. С небольшими инвестициями можно построить коттеджный посёлок на деньги банка и заработать больше, чем просто от продажи нарезанных участков без подряда.
Безусловно, в 80% случаев банк даёт одобрение, но чтобы не попасться в эти минимальные 20%, необходимо знать детали, ввиду которых банк может оказать в финансировании.
Итак, рассказываю
❌Документы на участок или компания не соответствует всем требованиям банка
Мы сталкивались с такой ситуацией, когда банк оценивал наш договор комплексного освоения участка и сказал, что выдаст кредит, только в случае внесения в данный договор определенных изменений
❌Неубедительный бизнес-план
Он связан с адекватной оценкой себестоимости, при условии учёта всех затрат. А также необходимо предоставить доказательства маркетинговой составляющей проекта, и что на данный продукт есть соответствующий спрос и цена, заложенная в Модель по продажам реальна. Именно на этом этапе у малоэтажных девелоперов чаще всего возникают проблемы.
❌Кредит ничем не обеспечен
Ваши данные должны подтверждать, что гасить задолженность вы сможете стабильно и постоянно, вне зависимости посторонних факторов.
❌Чистота компании
Банк с меньшей долей вероятности возьмёт компанию, которая имеет гарантийные обязательства по другим объектам. Правило 1 объект – 1 компания спец застройщик.
❌Нестыковки в финансовой отчетности
Банк это может расценить как обман, и соответственно вам придёт отказ.
Чтобы финансовая отчетность не вызывала вопросов у банка, необходимо декларировать все доходы.
Также вы можете столкнуться с отказом и по более банальным причинам
⁃ Неправильно заполненная заявка на проектное финансирование
⁃ Неправильно упакованная концепция
⁃ Непредоставление части данных, которые банк не может проверить
