Передача квартиры городу

Когда наниматель по договору социального найма квартиры, приватизирует, он думает только о плюсах.

О минусах приватизации жилья практически никто не задумывается.

А они безусловно есть – налог на имущество, оплата капитального ремонта, в случае пожара или утраты жилья, вам не дадут новое.

Принимая во внимание все минусы приватизации, мы можем задаться вопросом

А можно ли после приватизации квартиру вернуть обратно государству?

Как это сделать и какие есть ограничения.

Расприватизация или деприватизация.

На первый взгляд термины схожие, однако есть отличие:
Расприватизация – это признание договора приватизации недействительным;

Это происходит только в судебном порядке.

Причинами могут служить нарушение при оформлении договора передачи, нарушение прав жильцов, которые должны были участвовать в приватизации.

В данном случае по иску этих жильцов или же самого собственника, договор передачи признают недействительным и жилье возвращают на баланс города.

Либо если город отказывается принять квартиру обратно на баланс при добровольном возврате.

Если город согласен, то переходим к деприватизации.

Деприватизация – это добровольное (по инициативе собственника) расторжение договора передачи квартиры в собственность.

По процедуре это не расторжение ранее заключенного договора передачи квартиры, а заключение Договора передачи жилья в собственность города.

Для того, чтобы город принял обратно на баланс квартиру, нужно соблюсти следующие условия:
1️⃣ Жилье должно быть получено только в случае приватизации.

Купленное, унаследованное или подаренное жилье, город не примет.
2️⃣ Жилье должно быть единственным у всех проживающих и зарегистрированных в квартире;
3️⃣ Состав собственников и зарегистрированных после приватизации не менялся;
4️⃣ Отсутствие долгов ЖКУ и задолженности по налогам на недвижимое имущество;
5️⃣ На квартире не должно быть обременений, арестов, не должна находиться предметом споров или взысканий;
6️⃣ В квартире после приватизации не должны были производиться перепланировки (никакие);
7️⃣ Ну и безусловно согласие всех собственников без принуждения к этому.

Важно отметить, что если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире или обладающие правом собственности в ней, потребуется разрешение Опеки.

Которая с высокой долей вероятности его не даст

Какие документы нужны для деприватизации:
Заявление по установленной форме;
Выписка ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
Копии паспортов собственников;
Выписка из Домовой книги или ЕЖД;
Разрешение Опеки если есть собственники-несовершеннолетние.

Важно запомнить – весь процесс абсолютно бесплатный!

Подать документы можно или через МФЦ, в Москве к примеру можно еще в ДГИ обратиться напрямую.

Личная явка обязательно для всех собственников старше 14 лет.

После подачи заявления, город готовит Договор передачи жилого помещения в собственность города.

По сроку это может занять до 2-х месяцев

После чего собственники приглашаются на его подписание.

Далее Договор нужно зарегистрировать в Росреестре, подав его тут же в МФЦ (если подавали заявление через МФЦ).

После регистрации Договора, зарегистрированные экземляры бывших собственников, передаются им на руки и квартира передается им уже по Договору социального найма.

Этот договор нужно заключить не позднее двух недель с иомента регистрации деприватизации в ДГИ.

Важно отметить, что после этой процедуры граждане утрачивают право на повторную приватизацию.

Когда нужно делать эту процедуру:
Если сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика для бюджета семьи;
Появилась бесплатная возможность улучшить условия по государственной программе