12 243 
Сохранить статью: 
Многие замечают, что в спальных районах предприимчивые соседи сдают квартиру, которую наниматель использует не по назначению.
Делают хостел, склад одежды, цех по кройке и шитью, вообщем все, что не относится к целевому использованию квартиры – проживанию.
Либо же собственник гаража, который вместо хранения там транспортного средства, делает в нем склад или занимается самогоноварением
С 01 сентября внедряя поправки в ГК РФ, это будет чревато последствиями в виде изъятия этой недвижимости.
В ГК РФ появилось сразу 2 главы, посвященные правовому режиму жилых и нежилых помещений.
По новым нормам, государство может инициировать принудительный выкуп жилых и нежилых помещений.
1️⃣ Первый шаг в этой процедуре – жалоба соседей
Сосед идет в государственный или муниципальный орган и пишет жалобу, что в квартире поселились мигранты численностью 80 человек или от агрегатов стал рушиться его потолок.
2️⃣ Второй шаг – проверка целевого использования помещения или квартиры
Выезжает комиссия и проверяет в реалии что происходит в помещении, как используется, какой вред наносит соседям и выносит вердикт.
Как правило это предупреждение и требование устранить нанесенный ущерб ремонтом (если ремонт необходим).
Срок как правило избирается гуманный и соразмерный устранению ущерба.
3️⃣ Третий шаг – повторная проверка
По итогам повторной проверки, злостный нарушитель или тот, кто не внял предупреждениям, может готовиться к судебному процессу, так как его инициируют местные власти.
Госорган или муниципалитет не имеют права в одностороннем порядке принимать такие решения -только суд.
При этом суд не обязан, но может принять решение о продаже такого помещения или квартиры с торгов с выплатой остаточной суммы после удержания суммы на устранение ущерба, собственнику.
4️⃣ Четвертый шаг – торги и реализация.
Его я уже описывал в одной из своих статей.
Особое внимание, я бы уделил в рамках этих нововведений:
собственникам помещений на 1-м этаже.
Не перевели квартиру в нежилье, но открыли пиццерию – все, могут пожаловаться
собственникам кладовых помещений
Это место для хранения, а не место производства – я уже видел кладовые по 14 метров, где человек организовал два швейных места и шил одежду для рынка Садовод.
собственникам машиномест в гаражных боксах.
Храним машину, все для ее ремонта, резину и инструменты, но не шкаф с ненужными вещами, которые могут воспламениться – к примеру хранение пищевой муки.
собственникам квартир, сдающим их и не контролирующим как их использует арендатор
Пример. В соседнем подъезде моего дома постоянно живет группа лиц, которые выносят и заносят раз в день большие баулы и коробки. Жильцы выяснили, что они в ней хранят обувь и одежду для продажи.
А в соседнем доме на втором этаже, жилец устроил хостел для лиц из средней Азии и Африки-случаи их коммуникации друг с другом были печальны, но это опасность.
Все же изменения в закон я пока считаю «рамочными» и есть свобода для маневра для местных властей – могут бороться, но не обязаны это делать и судов – могут принять решение о продаже с торгов, а могут и не принять.
Основное последствие – это влияние соседей друг на друга. Причем речь не только о ЖК, но и ГСК и СНТ. Появился рычаг влияния на тех кто мешает.
Теперь те, кто мешал и кого обсуждали в чате подъезда, может в реалии получить неприятность от активистов.
В СНТ к примеру разведение кур на садовом участки и мешающие крики петуха с утра, могут как следствие стать утерей участка и по суду лишение собственности.
Это не значит, что нужно соседа встречать с работы с цыганами и медведем, пирогами- это значит, что действия рождают противодействия и ругаться точно не нужно, как и следит за тем, как используешь свою собственность.
Как вам поправки? Дружите с соседями?
