10.09.2022
Блог
12 243
Время чтения:

Основания для изъятия недвижимости

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Многие замечают, что в спальных районах предприимчивые соседи сдают квартиру, которую наниматель использует не по назначению.
 

Делают хостел, склад одежды, цех по кройке и шитью, вообщем все, что не относится к целевому использованию квартиры – проживанию.

 

Либо же собственник гаража, который вместо хранения там транспортного средства, делает в нем склад или занимается самогоноварением

 

С 01 сентября внедряя поправки в ГК РФ, это будет чревато последствиями в виде изъятия этой недвижимости.

 

В ГК РФ появилось сразу 2 главы, посвященные правовому режиму жилых и нежилых помещений.

 

По новым нормам, государство может инициировать принудительный выкуп жилых и нежилых помещений.

 

1️⃣ Первый шаг в этой процедуре – жалоба соседей

 

Сосед идет в государственный или муниципальный орган и пишет жалобу, что в квартире поселились мигранты численностью 80 человек или от агрегатов стал рушиться его потолок.

 

2️⃣ Второй шаг – проверка целевого использования помещения или квартиры

 

Выезжает комиссия и проверяет в реалии что происходит в помещении, как используется, какой вред наносит соседям и выносит вердикт.

 

Как правило это предупреждение и требование устранить нанесенный ущерб ремонтом (если ремонт необходим).

 

Срок как правило избирается гуманный и соразмерный устранению ущерба.

 

3️⃣ Третий шаг – повторная проверка

 

По итогам повторной проверки, злостный нарушитель или тот, кто не внял предупреждениям, может готовиться к судебному процессу, так как его инициируют местные власти.

Госорган или муниципалитет не имеют права в одностороннем порядке принимать такие решения -только суд.

При этом суд не обязан, но может принять решение о продаже такого помещения или квартиры с торгов с выплатой остаточной суммы после удержания суммы на устранение ущерба, собственнику.

 

4️⃣ Четвертый шаг – торги и реализация.

 

Его я уже описывал в одной из своих статей.

 

Особое внимание, я бы уделил в рамках этих нововведений:
собственникам помещений на 1-м этаже.

Не перевели квартиру в нежилье, но открыли пиццерию – все, могут пожаловаться

собственникам кладовых помещений

Это место для хранения, а не место производства – я уже видел кладовые по 14 метров, где человек организовал два швейных места и шил одежду для рынка Садовод.

собственникам машиномест в гаражных боксах.

Храним машину, все для ее ремонта, резину и инструменты, но не шкаф с ненужными вещами, которые могут воспламениться – к примеру хранение пищевой муки.

собственникам квартир, сдающим их и не контролирующим как их использует арендатор

Пример. В соседнем подъезде моего дома постоянно живет группа лиц, которые выносят и заносят раз в день большие баулы и коробки. Жильцы выяснили, что они в ней хранят обувь и одежду для продажи.
А в соседнем доме на втором этаже, жилец устроил хостел для лиц из средней Азии и Африки-случаи их коммуникации друг с другом были печальны, но это опасность.

Все же изменения в закон я пока считаю «рамочными» и есть свобода для маневра для местных властей – могут бороться, но не обязаны это делать и судов – могут принять решение о продаже с торгов, а могут и не принять.

 

Основное последствие – это влияние соседей друг на друга. Причем речь не только о ЖК, но и ГСК и СНТ. Появился рычаг влияния на тех кто мешает.

 

Теперь те, кто мешал и кого обсуждали в чате подъезда, может в реалии получить неприятность от активистов.

 

В СНТ к примеру разведение кур на садовом участки и мешающие крики петуха с утра, могут как следствие стать утерей участка и по суду лишение собственности.

Это не значит, что нужно соседа встречать с работы с цыганами и медведем, пирогами- это значит, что действия рождают противодействия и ругаться точно не нужно, как и следит за тем, как используешь свою собственность.

Как вам поправки? Дружите с соседями?

Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала