...

Основания для изъятия недвижимости

Основания для изъятия недвижимости 1

Многие замечают, что в спальных районах предприимчивые соседи сдают квартиру, которую наниматель использует не по назначению.
 

Делают хостел, склад одежды, цех по кройке и шитью, вообщем все, что не относится к целевому использованию квартиры – проживанию.

 

Либо же собственник гаража, который вместо хранения там транспортного средства, делает в нем склад или занимается самогоноварением

 

С 01 сентября внедряя поправки в ГК РФ, это будет чревато последствиями в виде изъятия этой недвижимости.

 

В ГК РФ появилось сразу 2 главы, посвященные правовому режиму жилых и нежилых помещений.

 

По новым нормам, государство может инициировать принудительный выкуп жилых и нежилых помещений.

 

1️⃣ Первый шаг в этой процедуре – жалоба соседей

 

Сосед идет в государственный или муниципальный орган и пишет жалобу, что в квартире поселились мигранты численностью 80 человек или от агрегатов стал рушиться его потолок.

 

2️⃣ Второй шаг – проверка целевого использования помещения или квартиры

 

Выезжает комиссия и проверяет в реалии что происходит в помещении, как используется, какой вред наносит соседям и выносит вердикт.

 

Как правило это предупреждение и требование устранить нанесенный ущерб ремонтом (если ремонт необходим).

 

Срок как правило избирается гуманный и соразмерный устранению ущерба.

 

3️⃣ Третий шаг – повторная проверка

 

По итогам повторной проверки, злостный нарушитель или тот, кто не внял предупреждениям, может готовиться к судебному процессу, так как его инициируют местные власти.

Госорган или муниципалитет не имеют права в одностороннем порядке принимать такие решения -только суд.

При этом суд не обязан, но может принять решение о продаже такого помещения или квартиры с торгов с выплатой остаточной суммы после удержания суммы на устранение ущерба, собственнику.

 

4️⃣ Четвертый шаг – торги и реализация.

 

Его я уже описывал в одной из своих статей.

 

Особое внимание, я бы уделил в рамках этих нововведений:
🔹собственникам помещений на 1-м этаже.

Не перевели квартиру в нежилье, но открыли пиццерию – все, могут пожаловаться😉

🔹собственникам кладовых помещений

Это место для хранения, а не место производства – я уже видел кладовые по 14 метров, где человек организовал два швейных места и шил одежду для рынка Садовод.

🔹собственникам машиномест в гаражных боксах.

Храним машину, все для ее ремонта, резину и инструменты, но не шкаф с ненужными вещами, которые могут воспламениться – к примеру хранение пищевой муки.

🔹собственникам квартир, сдающим их и не контролирующим как их использует арендатор

Пример. В соседнем подъезде моего дома постоянно живет группа лиц, которые выносят и заносят раз в день большие баулы и коробки. Жильцы выяснили, что они в ней хранят обувь и одежду для продажи.
А в соседнем доме на втором этаже, жилец устроил хостел для лиц из средней Азии и Африки-случаи их коммуникации друг с другом были печальны, но это опасность.

Все же изменения в закон я пока считаю «рамочными» и есть свобода для маневра для местных властей – могут бороться, но не обязаны это делать и судов – могут принять решение о продаже с торгов, а могут и не принять.

 

Основное последствие – это влияние соседей друг на друга. Причем речь не только о ЖК, но и ГСК и СНТ. Появился рычаг влияния на тех кто мешает.

 

Теперь те, кто мешал и кого обсуждали в чате подъезда, может в реалии получить неприятность от активистов.

 

В СНТ к примеру разведение кур на садовом участки и мешающие крики петуха с утра, могут как следствие стать утерей участка и по суду лишение собственности.

Это не значит, что нужно соседа встречать с работы с цыганами и медведем, пирогами- это значит, что действия рождают противодействия и ругаться точно не нужно, как и следит за тем, как используешь свою собственность.

Как вам поправки? Дружите с соседями?

Отзывы

Отзывов пока нет.

Будьте первым, кто оставил отзыв на “Основания для изъятия недвижимости”

Похожие публикации

Кто такие частные инвесторы?

Будь то технологии или здравоохранение, стартапы или мировые бренды, многие компании получают первоначальное финансирование за счет частных инвестиций (например, начального…
Популярные публикации
Серафинит - АкселераторОптимизировано Серафинит - Акселератор
Включает высокую скорость сайта, чтобы быть привлекательным для людей и поисковых систем.