11.07.2022
Блог
14 297
Время чтения:

Ошибки строительных компаний при реализации проекта

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Трудности, с которыми начинающие/некомпетентные компании сталкиваются:
?Низкое качество проектной документации

Опыта и проектировщиков для разработки нормальной РД у них попросту нет
? Нет твёрдой стоимости
Нет выстроенных договоренностей с поставщиками, выстроенного процесса производства и нормального отдела снабжения
? Привлекаются бригады с улицы
Качество может быть ничем не лучше рядовой бригады граждан СНГ. Ещё и разбежаться могут в любой момент.
? Постоянного контроля от прораба нет
Прораб выполняет функцию поиска рабочей силы, иногда приезжает, но может пропадать так же, как и сама бригада

Почему так случается:

  • опыта нет, желание заработать денег – есть
  • слабоумие и отвага
  • низкий бюджет строительства, средств на построение нормальной организации попросту нет
  • в компании нет специалистов, только менеджеры (не самые лучшие) и маркетологи
  • желания делать качественно у подрядчика не было изначально

А теперь – кейс.
Как эти проблемы были решены в моей компании:

✅Качественная проектная документация – залог отсутствия ошибок на стройке

  • На работе по проектной документации у нас: архитектор, дизайнер, главный архитектор, главный инженер, инженер конструктор, инженеры по коммуникациям, производители заводских конструкций и материалов из дерева и металла, производитель оконных конструкций, 2 технадзора
  • Выполняется Геология и геодезия. После чего Альбом ЭП и АР.
  • АР детально прорабатывается под размеры будущих конструкций, индивидуально готовятся узлы и разрезы, в том числе по отделке.
  • Далее готовим рабочую документацию (КР), которую недавнего времени начали выполнять в BIM формате, чтобы упросить ее проверку и работу на местах.
  • Все сложные узлы визуализируются инженером-конструктором в 3D.
  • После подписания договора на строительство мы подключаем дизайнера для подготовки дизайн-проекта помещений.
  • А потом – выполняем проект инженерных сетей.
  • К моменту готовой коробки имеем на руках весь пакет документов для дальнейшего строительства

✅ Мы фиксируем стоимость строительства

  • Стоимость фиксируется после закупки материалов
  • Авансы на материалы берём сразу перед закупкой, не храним деньги Заказчиков
  • Завозим материалы на тёплый контур сразу после выхода на фундамент и в процессе его выполнения
  • Выполняем всю документацию, чтобы можно было быстро и одним махом заказать отделочные материалы и материализма инженерию

    Есть вероятность изменения цен, учитывая ситуацию на рынке и в мире. Но мы делаем все, что от нас зависит, чтобы ее минимизировать.

✅ Свои бригады и профильные подрядчики

  • У рабочих оформлены патенты и разрешение на работы
  • Никаких посредников-прорабов нет
  • Несколько собранных бригад на общестрой / выполнение тёплого контура
  • Проводится обучение бригад по укладочным и кровельным работам
  • Профильный подрядчик на плоские кровли
  • Профильный подрядчик на внутренние сети
  • Профильный подрядчик на отделку

✅ Мы отказались от работы с прорабами

  • Схема, в которой есть прораб-посредник с минимальным уровнем ответственности и заинтересованности была признана нерабочей
  • У нас в штате есть менеджеры по строительству, которые занимаются ежедневным посещением строек и контролем хода работ
  • Мотивация менеджеров по строительству строится на контроле качества и сроков, также они не заинтересованы в перерасходе бюджета, что делает процесс более эффективным
Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала