Ошибки строительных компаний при реализации проекта

Трудности, с которыми начинающие/некомпетентные компании сталкиваются:
?Низкое качество проектной документации

Опыта и проектировщиков для разработки нормальной РД у них попросту нет
? Нет твёрдой стоимости
Нет выстроенных договоренностей с поставщиками, выстроенного процесса производства и нормального отдела снабжения
? Привлекаются бригады с улицы
Качество может быть ничем не лучше рядовой бригады граждан СНГ. Ещё и разбежаться могут в любой момент.
? Постоянного контроля от прораба нет
Прораб выполняет функцию поиска рабочей силы, иногда приезжает, но может пропадать так же, как и сама бригада

Почему так случается:

• опыта нет, желание заработать денег – есть
• слабоумие и отвага
• низкий бюджет строительства, средств на построение нормальной организации попросту нет
• в компании нет специалистов, только менеджеры (не самые лучшие) и маркетологи
• желания делать качественно у подрядчика не было изначально

А теперь – кейс.
Как эти проблемы были решены в моей компании:

✅Качественная проектная документация – залог отсутствия ошибок на стройке

• На работе по проектной документации у нас: архитектор, дизайнер, главный архитектор, главный инженер, инженер конструктор, инженеры по коммуникациям, производители заводских конструкций и материалов из дерева и металла, производитель оконных конструкций, 2 технадзора
• Выполняется Геология и геодезия. После чего Альбом ЭП и АР.
• АР детально прорабатывается под размеры будущих конструкций, индивидуально готовятся узлы и разрезы, в том числе по отделке.
• Далее готовим рабочую документацию (КР), которую недавнего времени начали выполнять в BIM формате, чтобы упросить ее проверку и работу на местах.
• Все сложные узлы визуализируются инженером-конструктором в 3D.
• После подписания договора на строительство мы подключаем дизайнера для подготовки дизайн-проекта помещений.
• А потом – выполняем проект инженерных сетей.
• К моменту готовой коробки имеем на руках весь пакет документов для дальнейшего строительства

✅ Мы фиксируем стоимость строительства

• Стоимость фиксируется после закупки материалов
• Авансы на материалы берём сразу перед закупкой, не храним деньги Заказчиков
• Завозим материалы на тёплый контур сразу после выхода на фундамент и в процессе его выполнения
• Выполняем всю документацию, чтобы можно было быстро и одним махом заказать отделочные материалы и материализма инженерию
  

  Есть вероятность изменения цен, учитывая ситуацию на рынке и в мире. Но мы делаем все, что от нас зависит, чтобы ее минимизировать.

✅ Свои бригады и профильные подрядчики

• У рабочих оформлены патенты и разрешение на работы
• Никаких посредников-прорабов нет
• Несколько собранных бригад на общестрой / выполнение тёплого контура
• Проводится обучение бригад по укладочным и кровельным работам
• Профильный подрядчик на плоские кровли
• Профильный подрядчик на внутренние сети
• Профильный подрядчик на отделку

✅ Мы отказались от работы с прорабами

• Схема, в которой есть прораб-посредник с минимальным уровнем ответственности и заинтересованности была признана нерабочей
• У нас в штате есть менеджеры по строительству, которые занимаются ежедневным посещением строек и контролем хода работ
• Мотивация менеджеров по строительству строится на контроле качества и сроков, также они не заинтересованы в перерасходе бюджета, что делает процесс более эффективным