11.08.2022
Блог
14 572
Время чтения:

Нужен ли застройщикам светофор

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Осенью весь девелоперский рынок в очередной раз тряхнет. Нас ждет внедрение светофора надежности застройщика.
Безусловно, надежность застройщика на таком перегретом рынке важна.

Но почему так безапелляционно, односторонне и не разобравшись?

Застройщики начали опять продавать или бюджету необходимы допсредства, чтобы как в любой финансовой пирамиде финансировать программы ипотеки?

 

Хотя видно, что рынок выдыхается и не спасает даже ставка 0,01% по ипотеке.

 

Более того ФАС и ЦБ очень заинтересовались как наши девелоперы с банками могут давать продукты с 0% ПВ и ставкой 0,01% и о резервах банка задумались

 

Давайте попробуем разобраться в категориях.

Ссылочка на нормативный документ как всегда будет в первом комментарии

Начнем с категорий:

 

1️⃣ Зеленый свет

 

Здесь все понятно. Застройщик его получает если у него нет нарушений и отставаний по графикам строительства, все стройки на эскроу, все документы в порядке и размещены на ЕИСЖС, нет нарушений в передаче квартир дольщикам и так далее.

Сказка прям да?

2️⃣ Желтый свет

 

Данный признак будет присвоен застройщику в случае:
отставания от графика реализации проекта от 1 до 6 месяцев;
несоблюдении требований по размещению сведений в ЕИСЖС;
нарушении порядка размещения проектной декларации или предоставления ежеквартальной отчетности один раз в течение год.

Вообщем в перспективе это практически 99% застройщиков рынка Москвы ‍♂️

Вспомним пандемию, в рамках которой было законодательно разрешено застройщикам не вменять нарушения по переносу сроков ввода домов в период действия моратория на строительные работы и как следствие отставания от графиков строительства.

 

3️⃣ Красный свет

 

Вообщем если вспомнить пандемию и ситуацию с материалами, удорожанием проектного финансирования (которое не совсем отскочило до уровня предидущего года), к ней можно будет отнести уже 70% застройщиков России.

 

В нее попадут те, кто:
нарушил график реализации проекта строительства на 6 и более месяцев;
не соблюдает порядок привлечения и использования денег дольщиков;
системно нарушает (пусть даже платит за это штрафы) требования по размещению документов и сведений в ЕИСЖС;

Не работает у тебя УКЭП-твои трудности, ввели мы новую форму проектно декларации и так что с ходу читая в 8 пар профессиональных глаз мы без помощи самих же внедряющих органов не разобрались в ней-твои трудности

не выполняет требования по размещению проектной декларации либо вносимых в нее изменений в течение года;

 

систематически нарушает порядок предоставления ежеквартальной отчетности в текущем году, требований к нормативам финансовой устойчивости;

 

не исполняет предписаний об устранении выявленных ранее нарушений.

Некий самоубийца такой в каске ‍☠️

Все эти нормы приведут к тотальным проверкам строительного бизнеса, который сейчас прикрывается мораторием на банкротство, который заканчивается в сентябре и продлевать его уже не будут.

 

К слову сказать, фонд развития территорий сейчас в любом случае подает иски о признания застройщиков банкротами. Их просто отклоняют, но они подают апелляционные жалобы.

 

Делается это для того, чтобы не терять времени при снятия моратория.

 

Инициатива безусловно хорошая, однако почему опять забыли про дольщиков?

 

В понятие надежности опять почему-то не включили качество строительства.

Все же видят в тг каналах и новостях как ливневки делают у нас да? Ниагарские водопады в домах как пойдет гроза

И опять почему-то забыли о сумме, которую нужно будет возмещать с эскроу, которая может не покрыть стоимость покупки.

Застройщика свернем, а денег не вернем получается

Безусловно каждое изменение в нормативных документах должно пройти обкатку и будут изменения, но все же светофор будет больше желтым с красными переливами.

 

А вы как думаете?

Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала