14 572 
Сохранить статью: 
Осенью весь девелоперский рынок в очередной раз тряхнет. Нас ждет внедрение светофора надежности застройщика.
Безусловно, надежность застройщика на таком перегретом рынке важна.
Но почему так безапелляционно, односторонне и не разобравшись?
Застройщики начали опять продавать или бюджету необходимы допсредства, чтобы как в любой финансовой пирамиде финансировать программы ипотеки?
Хотя видно, что рынок выдыхается и не спасает даже ставка 0,01% по ипотеке.
Более того ФАС и ЦБ очень заинтересовались как наши девелоперы с банками могут давать продукты с 0% ПВ и ставкой 0,01% и о резервах банка задумались
Давайте попробуем разобраться в категориях.
Ссылочка на нормативный документ как всегда будет в первом комментарии
Начнем с категорий:
1️⃣ Зеленый свет
Здесь все понятно. Застройщик его получает если у него нет нарушений и отставаний по графикам строительства, все стройки на эскроу, все документы в порядке и размещены на ЕИСЖС, нет нарушений в передаче квартир дольщикам и так далее.
Сказка прям да?
2️⃣ Желтый свет
Данный признак будет присвоен застройщику в случае:
отставания от графика реализации проекта от 1 до 6 месяцев;
несоблюдении требований по размещению сведений в ЕИСЖС;
нарушении порядка размещения проектной декларации или предоставления ежеквартальной отчетности один раз в течение год.
Вообщем в перспективе это практически 99% застройщиков рынка Москвы ♂️
Вспомним пандемию, в рамках которой было законодательно разрешено застройщикам не вменять нарушения по переносу сроков ввода домов в период действия моратория на строительные работы и как следствие отставания от графиков строительства.
3️⃣ Красный свет
Вообщем если вспомнить пандемию и ситуацию с материалами, удорожанием проектного финансирования (которое не совсем отскочило до уровня предидущего года), к ней можно будет отнести уже 70% застройщиков России.
В нее попадут те, кто:
нарушил график реализации проекта строительства на 6 и более месяцев;
не соблюдает порядок привлечения и использования денег дольщиков;
системно нарушает (пусть даже платит за это штрафы) требования по размещению документов и сведений в ЕИСЖС;
Не работает у тебя УКЭП-твои трудности, ввели мы новую форму проектно декларации и так что с ходу читая в 8 пар профессиональных глаз мы без помощи самих же внедряющих органов не разобрались в ней-твои трудности
не выполняет требования по размещению проектной декларации либо вносимых в нее изменений в течение года;
систематически нарушает порядок предоставления ежеквартальной отчетности в текущем году, требований к нормативам финансовой устойчивости;
не исполняет предписаний об устранении выявленных ранее нарушений.
Некий самоубийца такой в каске ☠️
Все эти нормы приведут к тотальным проверкам строительного бизнеса, который сейчас прикрывается мораторием на банкротство, который заканчивается в сентябре и продлевать его уже не будут.
К слову сказать, фонд развития территорий сейчас в любом случае подает иски о признания застройщиков банкротами. Их просто отклоняют, но они подают апелляционные жалобы.
Делается это для того, чтобы не терять времени при снятия моратория.
Инициатива безусловно хорошая, однако почему опять забыли про дольщиков?
В понятие надежности опять почему-то не включили качество строительства.
Все же видят в тг каналах и новостях как ливневки делают у нас да? Ниагарские водопады в домах как пойдет гроза
И опять почему-то забыли о сумме, которую нужно будет возмещать с эскроу, которая может не покрыть стоимость покупки.
Застройщика свернем, а денег не вернем получается
Безусловно каждое изменение в нормативных документах должно пройти обкатку и будут изменения, но все же светофор будет больше желтым с красными переливами.
А вы как думаете?
