Как снизить риски при покупке квартиры по договору долевого участия

Автор Александр Инвестов

Согласно Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище.

Однако только отдельные категории наших сограждан могут получить его бесплатно, поэтому приобретение жилья (всеми) остальными остается острой социальной проблемой.

Одним из наиболее эффективных способов решить квартирный вопрос является долевое строительство.

Данная публикация будет полезной тем, кто хотел бы приобрести жилье путем участия в долевом строительстве.

Что необходимо знать о застройщике

Для строительства многоквартирного дома застройщиком привлекаются средства заинтересованных лиц, которые впоследствии становятся владельцами квартир.

Но прежде чем доверить застройщику свои сбережения, необходимо проверить, имеет ли он на это право.

Застройщик вправе привлекать денежные средства при наличии:

• разрешения на строительство;
• заключения экспертизы проектной документации, если это предусмотрено законом;
• документов на земельный участок для строительства многоквартирного дома.

Земельный участок может быть предоставлен в собственность или в аренду.

В соответствии с действующим законодательством, данные о правах на земельный участок должны быть внесены в реестр недвижимости (ЕГРН).

Убедиться в том, что земельный участок учтен в ЕГРН можно, получив выписку (подробнее об этом читайте здесь).

Законом предусмотрено, что застройщиком обеспечивается свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения сайта в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”.

Кроме указанной выше информации, на сайте должны быть размещены следующие сведения:

1. Проектная декларация.
2. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям нормативно-правовых актов.
3. Проект договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, используемого застройщиком для привлечения денежных средств участников.
4. Фотографии строящихся объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их создания.
5. Сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

Особое внимание в этом списке стоит обратить на пункт 5, так как внесенные в компенсационный фонд денежные средства являются гарантией возмещения убытков в случае банкротства строительной компании.

Исходя из нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214, регулирующего отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости:

«Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию».

Какие сведения обязательны в договоре долевого участия строительства

Основным документом является договор участия в долевом строительстве, и очень важно иметь представление о его оформлении.

По договору одна сторона (застройщик) обязуется:

• своими силами и (или) с привлечением других лиц возвести многоквартирный дом;
• после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (дома) передать квартиру другой стороне (участнику долевого строительства), который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Обязательными пунктами договора должны быть:

1. Адрес объекта.
2. Назначение объекта долевого строительства (например, жилое помещение – квартира).
3. Этаж, на котором расположена квартира.
4. Количество и площадь комнат, в том числе сведения о вспомогательных помещениях (балконах, лоджиях и т.д.).
5. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства его участнику.
6. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
7. Гарантийный срок на объект долевого строительства.
8. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Договор заключается в письменной форме и будет считаться заключенным после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как было упомянуто выше, застройщик обязан внести взносы в фонд долевого строительства (компенсационный фонд).

Без перечисления денег договор государством не регистрируется.

Покупка квартиры весьма сложная процедура и имеет немало рисков, о которых необходимо знать, чтобы защитить свои права и вложенные средства.

Надеемся, что информация в этой статье поможет вам принять правильное решение для реализации планов на приобретение недвижимого имущества.