8 205 
Сохранить статью: 
Когда у человека появляется некий денежный буфер, то перед ним сразу встает вопрос: оставить его лежать мертвым грузом до тех времен, пока он не понадобится, или пустить его в оборот здесь и сейчас? Деловые люди умеют заставлять деньги работать, и одним из направлений инвестирования всегда была и будет недвижимость.
Вкладывание денег в покупку жилья – очень распространенный шаг. Кто-то выбирает для себя новостройки, кто-то – вторичный фонд. Что же побуждает их сделать именно этот выбор?
Инвестиции в новостройки
Тут схема проста: вы вкладываетесь в долевое строительство и покупаете жилье на стадии котлована или чуть позже. Главное, чтобы до сдачи дома в эксплуатацию оставалось не меньше полугода, лучше – больше, тогда выгода будет ощутимее. Застройщики устанавливают цены на новое ещё не сданное жилье гораздо ниже, чем на моменте сдачи дома или после него. И чем ближе подходит срок сдачи дома, тем выше становятся цены. Разница в стоимости квартиры в новостройке при данной схеме может варьироваться в зависимости от региона.
Плюсом также будет являться то, что на моменте сдачи дома практически все квартиры будут уже раскуплены, т.е. возникнет дефицит предложений в конкретном жилом комплексе. А покупатели были, есть и будут всегда, включая тех, кто не успел приобрести данное жилье заранее. Когда у застройщика заканчиваются предложения на продажу, то хозяева квартир становятся и хозяевами ситуации. Все, кто после сдачи дома желает продать новую недвижимость в данном комплексе, могут договориться о средней цене за квадратный метр.
Важное замечание: для этой схемы подходит покупка за собственные средства. Если вы будете приобретать новостройку в ипотеку, то совокупные ипотечные выплаты за весь период могут оказаться значительно больше разницы в цене, о которой писалось выше.
Инвестиции во вторичку
С ними – совсем другая история: “Тише едешь – дальше будешь”. Здесь предыдущая схема не работает, так как со временем жилой фонд, бывший в употреблении, становится ещё более… бывшим в употреблении и его стоимость на фоне большого числа появляющихся новостроек только уменьшается. Поэтому цель вложений во вторичку – последующая сдача в аренду, причем двумя разными способами.
Первый способ
Дано: у вас есть сбережения на первоначальный взнос по ипотеке.
Решение: вы покупаете квартиру в ипотеку, рассчитывая ежемесячный платеж так, чтобы арендная плата за данную недвижимость перекрывала и его, и квартплату.
Ответ: вы получаете в собственность вторичное жилье по цене первоначального взноса. Все остальное платят арендаторы. Ощутимый минус – при сдаче жилья в аренду ремонт приходится делать гораздо чаще.
Второй способ
Дано: вы собираетесь приобрести вторичку за собственные средства без использования ипотеки.
Решение: вы оформляете собственность на квартиру и сразу сдаете ее в аренду.
Ответ: вы – счастливый обладатель вторички, ежемесячно получающий за нее плату от арендаторов. Минус – после оплаты всех квитанций обычно остается ощутимо меньше денег, да и текущий более частый ремонт никто не отменял.
Таким образом, если в случае новостроек инвестиции приобретают долгоиграющий характер, то вторичка – это тот доход, который можно получить непосредственно с момента сдачи в аренду. У каждого варианта свои плюсы: долго ждать и получить один раз более солидную сумму или не ждать совсем и получать прибыль гораздо меньше, но постоянно. Каждый выбирает для себя.
