Изменения рынка в 2022 году. Часть 1
В России каждый год спрос на индивидуальные жилые дома увеличивается, вместе с тем растет и их количество. По данным Минстроя, их строится 250–270 тыс. каждый год А это примерно 40–45% всей вводимой площади жилья.
Если рассмотреть рынок загородной недвижимости в 2020-2021 годах вы увидите четкий контраст, между ситуацией 2021 года и теми изменениями, что есть на сегодняшний день а также между теми, что планируются дальше, вплоть до 2024 года.
Рынок 2020-2021 года: - Неготовность загорода к высокому спросу. Рынок считался больше услугой нежели продуктом
- Запросы потребителей не совпадали с возможностями
- Качественная комплексная застройка – единичные проекты, которые можно пересчитать по пальцам
Рынок 2022-2024 года - Помощь государства и большое внимание к загородной застройке
- Различные ипотечные программы на строительство и покупку загородной недвижимости
- Внимание городских федеральных девелоперов к загороду
- Тренд номер 1 – мультиформатная застройка
Также были внесены значительные изменения в законодательство. - Малоэтажная недвижимость и ИЖС в 214 ФЗ
Изменения в 214 ФЗ дали возможность загородным застройщикам строить коттеджные поселки на деньги банка, для покупателей упростили процесс приобретения и добавили вариативности по ипотечным кредитам. Согласно 214ФЗ в ИЖС, регулирование строительства становится аналогичным строительству многоквартирного жилого дома, с обязательным получением разрешительной и проектной документации, а также планированием благоустройства территории.
- Деньги для развития инфраструктуры
Появились программы субсидирования инфраструктуры, например «Стимул» в ИЖС. Они мотивируют переходить на комплексную застройку и положительно влияют на капитализацию проекта.
- «Таунхаус» = дом блокированной застройки
Внесены изменения а градкодекс, произошло уточнение в категориях жилья, разделяя понятия «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом» и «малоэтажный жилой комплекс».
Вступил в силу закон, согласно которому с государственного кадастрового учета будут сняты временные земельные участки (выделенные гражданам в период с 1 марта 2008 по 1 марта 2017 года), если они до сих пор не были оформлены в собственность. С 1 марта сведения об этих участках будут исключены из ЕГРН. И конечно, в 2022 году в корни изменилась
востребованность загородного рынка. Все больше девелоперов стараются выйти в новые ниши и более обширные проекты. Уже анонсировали свои проекты федеральных застройщики «Самолёт» и ЛСР».
Обсудим их проекты, перспективы в отдельном посте? 
Комментарии