Налог на недвижимость в Тайланде

Как владелец недвижимости, вы найдете налоги в любой стране мира, и Таиланд не исключение. Таким образом, когда вы ищете возможности для инвестиций в недвижимость в стране, вы также должны учитывать, как налоги на недвижимость в Таиланде могут повлиять на вашу рентабельность инвестиций.

Содержимое

Что такое налог на имущество?
Какие есть налогооблагаемые объекты и льготы?
Освобожденные свойства
Налогообязанные лица
Другие правила, касающиеся налогов на недвижимость в Таиланде
Существует ли налог на доход от аренды в Таиланде?
Есть ли другие сборы, которые нужно платить за недвижимость?
Есть ли налог на жилье в Таиланде?
Должен ли я декларировать свою собственность в Таиланде в моей родной стране?

Что такое налог на имущество?

Это налог, который должен платить владелец недвижимости, и сумма обычно рассчитывается местным правительством на основе стоимости земли и/или имущества. Оценщику будет предложено дать справедливую оценку стоимости имущества. Налоговые деньги обычно используются для финансирования местных служб, таких как школы, больницы и дороги.

Налог на недвижимость в Таиланде не взимается с резиденций, которые занимает владелец недвижимости. Однако, если земля используется в коммерческих целях, например, когда она сдается в аренду, тогда будет взиматься налог. Налог взимается ежегодно в соответствии со стоимостью аренды, хотя местные власти могут скорректировать стоимость, если сочтут это целесообразным.

Налоги на недвижимость в Таиланде благоприятны по сравнению со многими другими странами, включая Гонконг. В Таиланде ставка налога на недвижимость составляет 12,5 % от годовой арендной платы. В Гонконге налог на недвижимость также зависит от дохода от аренды и в настоящее время составляет 15%.

Какие есть налогооблагаемые объекты и льготы?

В Таиланде налогооблагаемая недвижимость делится на три основные категории:

- Здания: это постройки, в которых можно жить или которые можно использовать по-другому. Сюда не входят части, прикрепленные к зданиям, которые нельзя использовать.
- Земля: включает землю, которая включает водные пути и холмы. Море и реки не считаются сушей.
- Кондоминиумы: это квартиры в зданиях, которым был предоставлен статус кондоминиума в соответствии с Законом о кондоминиумах.

Освобожденные свойства

Не все объекты облагаются налогом на недвижимость, в том числе объекты, которые занимают владельцы, при условии, что это их первое имущество.

Другие льготы по налогу на недвижимость в Таиланде включают:

- Общая собственность, как указано в Законе о кондоминиумах. К ним относятся бассейны, парки и фитнес-залы.
- Имущество в подзаконных актах. К ним относятся музеи, железные дороги, дороги, колодцы, заборы и газоны.
- Частная собственность, которую общественность может использовать в своих интересах.
- Некоммерческое государственное имущество.
- Имущество принадлежит религиозным организациям и используется в религиозных целях.

Налогообязанные лица

Есть также законы, определяющие, кто обязан платить налог на недвижимость в Таиланде:

- Бенефициары зданий или земли, находящихся в государственной собственности: сюда входят люди, которые являются арендаторами государственной собственности.
- Лицо, которое несет ответственность за уплату налога от имени другого лица: к ним относятся лица, осуществляющие уход, и законные опекуны/представители молодых людей или людей с ограниченными возможностями. Совладельцы также обязаны платить налог на недвижимость от имени других людей, с которыми они владеют недвижимостью.
- Владелец земли и зданий, независимо от того, являются ли они физическими или юридическими лицами: если компания не уплачивает налог на недвижимость, директор должен будет платить налог от имени компании.

Другие правила, касающиеся налогов на недвижимость в Таиланде

Существует ли налог на доход от аренды в Таиланде?

Если вы сдаете недвижимость в аренду, доход облагается налогом у источника по ставке 5 %. Это будет взиматься в соответствии с валовым доходом за вычетом понесенных расходов. Хотя иностранцам разрешено сдавать в аренду свою недвижимость в Таиланде, им не разрешается делать это, если они ведут бизнес.

Землевладельцы также несут ответственность за уплату налога на прирост капитала, и ставка такая же, как и другие стандартные ставки подоходного налога. Существует также комиссия за перевод, которая составляет 2% от стоимости имущества, и ее оплачивает покупатель.

Есть ли другие сборы, которые нужно платить за недвижимость?

Также ожидается, что продавцы будут платить гербовый сбор в размере 0,5% и налог на бизнес в размере 3,3%. Это касается частных лиц и компаний. Существует также удерживаемый налог в размере 1%.

Есть ли налог на жилье в Таиланде?

В Таиланде нет налога на недвижимость. Правда, есть налог на бытовые отходы, но эта сумма номинальная.

Должен ли я декларировать свою собственность в Таиланде в моей родной стране?

Некоторые страны имеют соглашение об избежании двойного налогообложения с Таиландом, и в этом случае налог будет уплачиваться в стране, где находится недвижимость. Однако не все страны имеют такой договор с Таиландом, и вам нужно будет проверить, несете ли вы ответственность.

Комментарии