Как владелец недвижимости, вы найдете налоги в любой стране мира, и Таиланд не исключение. Таким образом, когда вы ищете возможности для инвестиций в недвижимость в стране, вы также должны учитывать, как налоги на недвижимость в Таиланде могут повлиять на вашу рентабельность инвестиций.
Содержимое
- Что такое налог на имущество?
- Какие есть налогооблагаемые объекты и льготы?
- Освобожденные свойства
- Налогообязанные лица
- Другие правила, касающиеся налогов на недвижимость в Таиланде
- Существует ли налог на доход от аренды в Таиланде?
- Есть ли другие сборы, которые нужно платить за недвижимость?
- Есть ли налог на жилье в Таиланде?
- Должен ли я декларировать свою собственность в Таиланде в моей родной стране?
Что такое налог на имущество?
Это налог, который должен платить владелец недвижимости, и сумма обычно рассчитывается местным правительством на основе стоимости земли и/или имущества. Оценщику будет предложено дать справедливую оценку стоимости имущества. Налоговые деньги обычно используются для финансирования местных служб, таких как школы, больницы и дороги.
Налог на недвижимость в Таиланде не взимается с резиденций, которые занимает владелец недвижимости. Однако, если земля используется в коммерческих целях, например, когда она сдается в аренду, тогда будет взиматься налог. Налог взимается ежегодно в соответствии со стоимостью аренды, хотя местные власти могут скорректировать стоимость, если сочтут это целесообразным.
Налоги на недвижимость в Таиланде благоприятны по сравнению со многими другими странами, включая Гонконг. В Таиланде ставка налога на недвижимость составляет 12,5 % от годовой арендной платы. В Гонконге налог на недвижимость также зависит от дохода от аренды и в настоящее время составляет 15%.
Какие есть налогооблагаемые объекты и льготы?
В Таиланде налогооблагаемая недвижимость делится на три основные категории:
-
- Здания: это постройки, в которых можно жить или которые можно использовать по-другому. Сюда не входят части, прикрепленные к зданиям, которые нельзя использовать.
- Земля: включает землю, которая включает водные пути и холмы. Море и реки не считаются сушей.
- Кондоминиумы: это квартиры в зданиях, которым был предоставлен статус кондоминиума в соответствии с Законом о кондоминиумах.
Освобожденные свойства
Не все объекты облагаются налогом на недвижимость, в том числе объекты, которые занимают владельцы, при условии, что это их первое имущество.
Другие льготы по налогу на недвижимость в Таиланде включают:
-
- Общая собственность, как указано в Законе о кондоминиумах. К ним относятся бассейны, парки и фитнес-залы.
- Имущество в подзаконных актах. К ним относятся музеи, железные дороги, дороги, колодцы, заборы и газоны.
- Частная собственность, которую общественность может использовать в своих интересах.
- Некоммерческое государственное имущество.
- Имущество принадлежит религиозным организациям и используется в религиозных целях.
Налогообязанные лица
Есть также законы, определяющие, кто обязан платить налог на недвижимость в Таиланде:
-
- Бенефициары зданий или земли, находящихся в государственной собственности: сюда входят люди, которые являются арендаторами государственной собственности.
- Лицо, которое несет ответственность за уплату налога от имени другого лица: к ним относятся лица, осуществляющие уход, и законные опекуны/представители молодых людей или людей с ограниченными возможностями. Совладельцы также обязаны платить налог на недвижимость от имени других людей, с которыми они владеют недвижимостью.
- Владелец земли и зданий, независимо от того, являются ли они физическими или юридическими лицами: если компания не уплачивает налог на недвижимость, директор должен будет платить налог от имени компании.
Другие правила, касающиеся налогов на недвижимость в Таиланде
Существует ли налог на доход от аренды в Таиланде?
Если вы сдаете недвижимость в аренду, доход облагается налогом у источника по ставке 5 %. Это будет взиматься в соответствии с валовым доходом за вычетом понесенных расходов. Хотя иностранцам разрешено сдавать в аренду свою недвижимость в Таиланде, им не разрешается делать это, если они ведут бизнес.
Землевладельцы также несут ответственность за уплату налога на прирост капитала, и ставка такая же, как и другие стандартные ставки подоходного налога. Существует также комиссия за перевод, которая составляет 2% от стоимости имущества, и ее оплачивает покупатель.
Есть ли другие сборы, которые нужно платить за недвижимость?
Также ожидается, что продавцы будут платить гербовый сбор в размере 0,5% и налог на бизнес в размере 3,3%. Это касается частных лиц и компаний. Существует также удерживаемый налог в размере 1%.
Есть ли налог на жилье в Таиланде?
В Таиланде нет налога на недвижимость. Правда, есть налог на бытовые отходы, но эта сумма номинальная.
Должен ли я декларировать свою собственность в Таиланде в моей родной стране?
Некоторые страны имеют соглашение об избежании двойного налогообложения с Таиландом, и в этом случае налог будет уплачиваться в стране, где находится недвижимость. Однако не все страны имеют такой договор с Таиландом, и вам нужно будет проверить, несете ли вы ответственность.
Отзывы
Отзывов пока нет.