02.01.2023
Блог
14 577
Время чтения:

Налог на недвижимость в Тайланде

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Как владелец недвижимости, вы найдете налоги в любой стране мира, и Таиланд не исключение. Таким образом, когда вы ищете возможности для инвестиций в недвижимость в стране, вы также должны учитывать, как налоги на недвижимость в Таиланде могут повлиять на вашу рентабельность инвестиций.

Это налог, который должен платить владелец недвижимости, и сумма обычно рассчитывается местным правительством на основе стоимости земли и/или имущества. Оценщику будет предложено дать справедливую оценку стоимости имущества. Налоговые деньги обычно используются для финансирования местных служб, таких как школы, больницы и дороги.

Налог на недвижимость в Таиланде не взимается с резиденций, которые занимает владелец недвижимости. Однако, если земля используется в коммерческих целях, например, когда она сдается в аренду, тогда будет взиматься налог. Налог взимается ежегодно в соответствии со стоимостью аренды, хотя местные власти могут скорректировать стоимость, если сочтут это целесообразным.

Налоги на недвижимость в Таиланде благоприятны по сравнению со многими другими странами, включая Гонконг. В Таиланде ставка налога на недвижимость составляет 12,5 % от годовой арендной платы. В Гонконге налог на недвижимость также зависит от дохода от аренды и в настоящее время составляет 15%.

 

Какие есть налогооблагаемые объекты и льготы?

В Таиланде налогооблагаемая недвижимость делится на три основные категории:

    • Здания: это постройки, в которых можно жить или которые можно использовать по-другому. Сюда не входят части, прикрепленные к зданиям, которые нельзя использовать.
    • Земля: включает землю, которая включает водные пути и холмы. Море и реки не считаются сушей.
    • Кондоминиумы: это квартиры в зданиях, которым был предоставлен статус кондоминиума в соответствии с Законом о кондоминиумах.

Освобожденные свойства

Не все объекты облагаются налогом на недвижимость, в том числе объекты, которые занимают владельцы, при условии, что это их первое имущество.

Другие льготы по налогу на недвижимость в Таиланде включают:

    • Общая собственность, как указано в Законе о кондоминиумах. К ним относятся бассейны, парки и фитнес-залы.
    • Имущество в подзаконных актах. К ним относятся музеи, железные дороги, дороги, колодцы, заборы и газоны.
    • Частная собственность, которую общественность может использовать в своих интересах.
    • Некоммерческое государственное имущество.
    • Имущество принадлежит религиозным организациям и используется в религиозных целях.

 

Налогообязанные лица

Есть также законы, определяющие, кто обязан платить налог на недвижимость в Таиланде:

    • Бенефициары зданий или земли, находящихся в государственной собственности: сюда входят люди, которые являются арендаторами государственной собственности.
    • Лицо, которое несет ответственность за уплату налога от имени другого лица: к ним относятся лица, осуществляющие уход, и законные опекуны/представители молодых людей или людей с ограниченными возможностями. Совладельцы также обязаны платить налог на недвижимость от имени других людей, с которыми они владеют недвижимостью.
    • Владелец земли и зданий, независимо от того, являются ли они физическими или юридическими лицами: если компания не уплачивает налог на недвижимость, директор должен будет платить налог от имени компании.

Другие правила, касающиеся налогов на недвижимость в Таиланде

 

Существует ли налог на доход от аренды в Таиланде?

Если вы сдаете недвижимость в аренду, доход облагается налогом у источника по ставке 5 %. Это будет взиматься в соответствии с валовым доходом за вычетом понесенных расходов. Хотя иностранцам разрешено сдавать в аренду свою недвижимость в Таиланде, им не разрешается делать это, если они ведут бизнес.

Землевладельцы также несут ответственность за уплату налога на прирост капитала, и ставка такая же, как и другие стандартные ставки подоходного налога. Существует также комиссия за перевод, которая составляет 2% от стоимости имущества, и ее оплачивает покупатель.

 

Есть ли другие сборы, которые нужно платить за недвижимость?

Также ожидается, что продавцы будут платить гербовый сбор в размере 0,5% и налог на бизнес в размере 3,3%. Это касается частных лиц и компаний. Существует также удерживаемый налог в размере 1%.

 

Есть ли налог на жилье в Таиланде?

В Таиланде нет налога на недвижимость. Правда, есть налог на бытовые отходы, но эта сумма номинальная.

 

Должен ли я декларировать свою собственность в Таиланде в моей родной стране?

Некоторые страны имеют соглашение об избежании двойного налогообложения с Таиландом, и в этом случае налог будет уплачиваться в стране, где находится недвижимость. Однако не все страны имеют такой договор с Таиландом, и вам нужно будет проверить, несете ли вы ответственность.

Комментарии
Также интересно
Как начать инвестировать: принципы и разбор ошибок
28.02.2024
Блог

Как начать инвестировать: принципы и разбор ошибок

Как начать инвестировать? Первый шаг – определиться с целями. Одни приходят в инвестиции для заработка, […]
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала