9 543 
Сохранить статью: 
Покупка недвижимости один из самых распространенных типов вложений денежных средств.
Минстрой РФ и Правительство последнее время поддерживали по объективным причинам строительство многоквартирных домов и граждане нашей необъятной вкладывали средства в квартиры.
Рынок загородной недвижимости был перенасыщен и в нем количество предложений превышал спрос, так как не было адекватных программ ипотеки и не было даже наметок на образование системы в отрасли.
Видя как перегрет рынок новостроек, я задался вопросом:
А можно ли инвестировать средства в загородное строительство и извлекать из этого прибыль?
Попробую разобраться в этом вопросе.
Видя как рынок ИЖС активно обсуждается во власти, можно сделать несколько выводов:
1️⃣ Тренд будет на развитие эко-жилья
Если уж многоквартирные дома стали строить из дерева, то рынок ИЖС получит новый виток;
2️⃣ Приобретение будет более доступно
Сейчас уже есть программы ипотечного кредитования с выгодными предложениями, но на рынок заходят крупные девелоперы, которые ранее не смотрели даже в сторону ИЖС.
ПИК, Самолет, ФСК, Галс, все они уже заявили о ближайших стартах проектов в кластере ИЖС. А это означает, что будут доступны и рассрочки в том числе;
3️⃣ Рынок ИЖС постараются стандартизировать
Это означает, что на рынок будут заходить больше девелоперов из кластера многоэтажного многоквартирного строительства.
Все это повлечет безусловно к росту цен в данном сегменте.
Когда заходят компании из пункта 2, все начинает повышаться ?
Поразмыслив над этим, я пришел к выводу, что загородный дом может быть не только для проживания, он может быть и для зарабатывания денег.
Заработать на загородной недвижимости помимо перепродажи можно еще одним способом – доходный дом под сдачу в аренду.
Причем аренда не длительная, а посуточная☝️
Средняя стоимость строительства загородного дома это порядка 15 млн Р под ключ.
Средняя стоимость аренды в сутки, дома со всеми удобствами и расположенного до 50 км от мкад будет составлять 20 тыс ₽ в сутки.
Можно еще нагрузить постояльцев арендой квадроцикла зимой, арендой бани и добавить к суткам еще 10 тыс ₽.
Имея почти 3 месяца выходных в году (каникулы не считал) даже при самом пессимистичном раскладе это практически 2 млн ₽.
Предположим сдавал 60 дней в году и заработал по 30 тыс ₽ в сутки = 1,8 млн ₽ gross. ?
Мелкие поломки покроет депозит, крупные поломки постараюсь закрыть дополнительной страховкой.
Однако при выборе места, для такого доходного дома, нужно руководствоваться на мой взгляд несколько иными критериями и принципами, нежели чем выбирая дом для постоянного проживания.
Нужно избежать следующих ошибок:
1️⃣ Подбирать локацию как для себя.
Нужно помнить, что главная цель это извлечение прибыли, поэтому считаем все до мелочей, вплоть до формы налогообложения при получении средств;
2️⃣ Не ошибиться в выборе потребителя.
Четко нужно знать цену аренды в конкретной локации, рынок спроса и кто будет потребителем;
3️⃣ Неправильно подобрать окружение.
В зависимости от срока и целей сдачи в аренду правильно выбирать поселок или участок под ИЖС, нужно заложить все факторы инфраструктуры, логистики и т.д.;
4️⃣ Не учесть особенности дома.
Какой будет фасад, какая будет территория, что будет на территории и какие постройки – все это важно;
5️⃣ Надеяться на добросовестность арендаторов.
Шумная компания, алкоголь, все это может привести к необратимым последствиям – страхуем всё и вся, чтобы спать спокойно;
6️⃣ Думать, что после покупки расходы закончатся.
Ремонт, содержание, благоустройство, налоги, все это дополнительные вложения
Какими критериями я буду руководствоваться при покупке или строительстве дома:
1️⃣ Location и еще раз Location.
Правильное направление –залог ликвидности и увеличение цены.
Мой выбор падет на Юго-Юго-Западные направления Подмосковья;
2️⃣ Все должно клевать, плескаться и собираться
Река, озеро (желательно с собственными выходами к воде) и лес – они привлекут больше людей;
3️⃣ Возможность ипотеки
Мне проще будет зайти кредитными деньгами, оставив у себя подушку безопасности на счету/вкладе и т.д.;
4️⃣ Дворец не нужен
Квадратов 200-250 хватит за глаза, но я сделаю баню и бассейн
Если уж чилить, то по полной?
5️⃣ Обращу внимание есть ли УК
Будет проще если с меня все вопросы по поиску арендаторов, мелкому ремонту возьмет на себя УК, а я буду смотреть на счет когда он пополняется.
Если все это предприятие не пойдет –продам фазенду.
На фоне роста цен в данном кластере, полагаю удастся отбить расходы.
А вы что думаете по этому поводу? Хорошая идея?
