Лизинг альтернатива рассрочке
12.07.2022
Блог
14 813
Время чтения:

Лизинг альтернатива рассрочке

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Все мы видим, как ипотека стала доступна только на приобретение новостройки.
Государство активно субсидирует ипотеку, чтобы строительные компании могли существовать и завершать свои обязательства.

Но как быть все же тем, кто хочет приобрести апартаменты, коммерческую недвижимость или же квартиру от физического лица, при этом не горя желанием переплачивать на ставке по ипотеке и на собственном участии?

Я выделю новый продукт для недвижимости – лизинг.

Этот продукт сейчас не популярен и его бояться, но я уверен, со временем он займет свою нишу на рынке ипотеки.

Лизинг недвижимости — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.

Алгоритм работы лизинга прост и прозрачен.

Например, клиент выбрал объект недвижимости, заключил договор лизинга и заплатил от 10% до 30% аванс (первоначальный взнос), лизингодатель приобретает желаемую недвижимость у продавца и передает её в пользование клиенту.

Клиент выплачивает лизингодателю лизинговые (арендные) платежи и пользуется приобретенным активом как арендным. После оплаты всех лизинговых платежей (например через 3 года) этот актив становится собственностью клиента.

Это если на пальцах и совсем просто

Порядок проведения сделки лизинга:
?Клиент выбирает объект недвижимости;
?Направляем документы в лизинговую компанию (здесь важно отметить, что лизинг выдает не банк, а как правило аффилированная компания);
?Лизинговая компания-Лизингодатель озвучивает оффер клиенту с условиями;
?Лизингодатель заключает договор лизинга и договор купли-продажи с клиентом и продавцом недвижимости;
?Осуществляются регистрационные действия и передача имущества в лизинг;
?Клиент пользуется недвижимостью и оплачивает лизинговые платежи;
?После оплаты недвижимость переходит в собственность клиенту (как правило за 1 рубль или доллар).

Преимущества лизинга:
?Ставки от 5%;
?Гибкий подход к анализу Клиента
Срок принятия решения не более 2-х дней по любой категории клиента;
?Отсутствие налоговых платежей на имущество до перехода недвижимость в собственность Клиента;
?Ставка не меняется от категории недвижимости;
?Если приобретатель недвижимости юрлицо или ИП, то до перехода в право собственности, недвижимость не отягощает баланс предприятия;
?Большие лимиты сумм по продукту (как правило до 150 млн Р без проблем);
?Гибкий подход к погашению
Аннуитеты, убывающие, сезонные платежи и т.д.;
?Срок лизинга до 10 лет (в принципе не более среднего срока погашения ипотеки);
?Валюта договора может быть не только рубли;
?Тест драйв квартиры в прямом смысле.

Тем не менее не смотря на все плюсы, которые я описал, пока продукт не имеет отклика у Застройщиков.

Они боятся третьего лица в сделке и боятся самой процедуры проведения сделки – она сложнее чем ипотека от банков.

Проще продавать господдержку да?

Однако я бы отметил, что при продаже недвижимости со свидетельством, для застройщика это может быть реальным инструментом продажи.

Не нужно будет платить за субсидирование ставки банку-ставка и так будет дешевая и ниже банковского рынка.

Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала