14 817 
Сохранить статью: 
Все мы видим, как ипотека стала доступна только на приобретение новостройки.
Государство активно субсидирует ипотеку, чтобы строительные компании могли существовать и завершать свои обязательства.
Но как быть все же тем, кто хочет приобрести апартаменты, коммерческую недвижимость или же квартиру от физического лица, при этом не горя желанием переплачивать на ставке по ипотеке и на собственном участии?
Я выделю новый продукт для недвижимости – лизинг.
Этот продукт сейчас не популярен и его бояться, но я уверен, со временем он займет свою нишу на рынке ипотеки.
Лизинг недвижимости — это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.
Алгоритм работы лизинга прост и прозрачен.
Например, клиент выбрал объект недвижимости, заключил договор лизинга и заплатил от 10% до 30% аванс (первоначальный взнос), лизингодатель приобретает желаемую недвижимость у продавца и передает её в пользование клиенту.
Клиент выплачивает лизингодателю лизинговые (арендные) платежи и пользуется приобретенным активом как арендным. После оплаты всех лизинговых платежей (например через 3 года) этот актив становится собственностью клиента.
Это если на пальцах и совсем просто
Порядок проведения сделки лизинга:
?Клиент выбирает объект недвижимости;
?Направляем документы в лизинговую компанию (здесь важно отметить, что лизинг выдает не банк, а как правило аффилированная компания);
?Лизинговая компания-Лизингодатель озвучивает оффер клиенту с условиями;
?Лизингодатель заключает договор лизинга и договор купли-продажи с клиентом и продавцом недвижимости;
?Осуществляются регистрационные действия и передача имущества в лизинг;
?Клиент пользуется недвижимостью и оплачивает лизинговые платежи;
?После оплаты недвижимость переходит в собственность клиенту (как правило за 1 рубль или доллар).
Преимущества лизинга:
?Ставки от 5%;
?Гибкий подход к анализу Клиента
Срок принятия решения не более 2-х дней по любой категории клиента;
?Отсутствие налоговых платежей на имущество до перехода недвижимость в собственность Клиента;
?Ставка не меняется от категории недвижимости;
?Если приобретатель недвижимости юрлицо или ИП, то до перехода в право собственности, недвижимость не отягощает баланс предприятия;
?Большие лимиты сумм по продукту (как правило до 150 млн Р без проблем);
?Гибкий подход к погашению
Аннуитеты, убывающие, сезонные платежи и т.д.;
?Срок лизинга до 10 лет (в принципе не более среднего срока погашения ипотеки);
?Валюта договора может быть не только рубли;
?Тест драйв квартиры в прямом смысле.
Тем не менее не смотря на все плюсы, которые я описал, пока продукт не имеет отклика у Застройщиков.
Они боятся третьего лица в сделке и боятся самой процедуры проведения сделки – она сложнее чем ипотека от банков.
Проще продавать господдержку да?
Однако я бы отметил, что при продаже недвижимости со свидетельством, для застройщика это может быть реальным инструментом продажи.
Не нужно будет платить за субсидирование ставки банку-ставка и так будет дешевая и ниже банковского рынка.
