...

Квартира в залоге коллекторов

Квартира в залоге коллекторов 1

Хочу! – одно из первых желаний, когда видишь квартиру в объявлении чуть ниже рынка. Далее приходит осознание, что, что-то здесь не так и происходит борьба желаний со здравым умом.

Также было и у нашего клиента. Даже с фразами «помогите, меня заставляют купить квартиру».

По началу кейс был стандартный – покупка квартиры из под залога банка, что по сути штатный кейс для всех сейчас.

 

Однако ни мы, ни клиент, не предполагали, что в сделке появятся третьи лица и сделка станет детективом.

 

Третьи лица оказались коллекторами, у которых залог на данную квартиру.

Я опущу причину по которой клиент не заказал справку ЕГРН после просмотра квартиры и побежал за ипотекой не уточнив у кого даже залог – причина банальна. Но надо было вытаскивать сделку.

Ситуация у продавца квартиры была такая:
?квартира была подарена в начале 2020 года;
?даритель уходит из жизни в пандемию накопив долги за коммуналку и оставив квартиру в плачевном состоянии

Это близкий родственник продавца и как часто бывает оформляют дарение и человек даритель спокойно живет и пользуется квартирой.

?чтобы поправить свое финансовое состояние и закрыть долги по коммуналке продавец квартиры берет нецелевую ипотеку в Норвик Банке на 8,5 млн ₽ под квартиру

 

?с даты получения ипотеки 18.03.2022, продавец сразу уходит в просрочку и не платит банку ни копейки;

 

?банк не мудрствуя лукаво и не заморачиваясь с взысканием 10.06.2022 продает долг по договору цессии коллекторам, которые становятся новым залогодержателем и соответственно кредитором;

 

?на момент обращения долг продавца составлял 9,8 млн ₽ из которых 8,5 млн ₽ основной долг и остаток процентов

НО у продавца квартиры каждый день капал долг в размере 50 000 ₽, увеличивая задолженность ?‍♂️

Продавец в панике на этом фоне решил продавать срочно квартиру выставив в продажу, на что и попался наш клиент.

 

Далее нашего клиента пытались дожать коллекторы продавца, обрабатывая его на покупку всеми способами.

 

Клиент нам признался во всем и мы включились в общение сторон.

В противном случае сделки бы не было-банки не кредитуют из под залога если залогодержатель не банк, а коллекторская компания.

Что мы сделали:
1️⃣ Напомнили коллекторам как нужно общаться и что говорит закон на тему попыток прессинга клиентов (тем более не своих);

 

2️⃣ Обсудили с коллекторами формат вывода квартиры продавца из под залога.
Вариантов не было и они согласились стать донором своего же клиента.
То есть выдали продавцу займ на погашение долга по квартире чтобы снять залог;

Я уже как-то говорил о не любви к донорам такого характера, но мы стояли на стороне нашего клиента-покупателя, а продавец уверил, что все у него будет хорошо.

3️⃣ Залог снимали мы в Росреестре для спокойствия нашего покупателя;

 

4️⃣ Переквалифицировали заявку из «покупки из под залога», в классическую «ипотеку на вторичку»;

 

5️⃣ Застраховали риск потери имущества (титул в простонародии)

Хотя коллекторская компания очень крупная, но вдруг нажали на продавца, вынудили и так далее….

6️⃣Зарегистрировали право на нашего клиента.

 

Весь цикл сделки от момента первичного обращения занял 1 месяц из которых 10 дней были регдействия.

 

Еще раз убедительно прошу, запрашивайте документы сразу и если видите что-то необычное для себя, задавайте вопросы продавцу.

Теги: залог, ипотека

Отзывы

Отзывов пока нет.

Будьте первым, кто оставил отзыв на “Квартира в залоге коллекторов”

Похожие публикации

Кто такие частные инвесторы?

Будь то технологии или здравоохранение, стартапы или мировые бренды, многие компании получают первоначальное финансирование за счет частных инвестиций (например, начального…

Лицензии на производство, распространение и продажу косметики в Японии

В Японии довольно строгие правила относительно косметики. Импорт, производство и распространение (также называемое маркетингом) косметики считаются отдельными областями, и каждая…
Популярные публикации
Серафинит - АкселераторОптимизировано Серафинит - Акселератор
Включает высокую скорость сайта, чтобы быть привлекательным для людей и поисковых систем.