5 906 
Сохранить статью: 
Хочу! – одно из первых желаний, когда видишь квартиру в объявлении чуть ниже рынка. Далее приходит осознание, что, что-то здесь не так и происходит борьба желаний со здравым умом.
Также было и у нашего клиента. Даже с фразами «помогите, меня заставляют купить квартиру».
По началу кейс был стандартный – покупка квартиры из под залога банка, что по сути штатный кейс для всех сейчас.
Однако ни мы, ни клиент, не предполагали, что в сделке появятся третьи лица и сделка станет детективом.
Третьи лица оказались коллекторами, у которых залог на данную квартиру.
Я опущу причину по которой клиент не заказал справку ЕГРН после просмотра квартиры и побежал за ипотекой не уточнив у кого даже залог – причина банальна. Но надо было вытаскивать сделку.
Ситуация у продавца квартиры была такая:
?квартира была подарена в начале 2020 года;
?даритель уходит из жизни в пандемию накопив долги за коммуналку и оставив квартиру в плачевном состоянии
Это близкий родственник продавца и как часто бывает оформляют дарение и человек даритель спокойно живет и пользуется квартирой.
?чтобы поправить свое финансовое состояние и закрыть долги по коммуналке продавец квартиры берет нецелевую ипотеку в Норвик Банке на 8,5 млн ₽ под квартиру
?с даты получения ипотеки 18.03.2022, продавец сразу уходит в просрочку и не платит банку ни копейки;
?банк не мудрствуя лукаво и не заморачиваясь с взысканием 10.06.2022 продает долг по договору цессии коллекторам, которые становятся новым залогодержателем и соответственно кредитором;
?на момент обращения долг продавца составлял 9,8 млн ₽ из которых 8,5 млн ₽ основной долг и остаток процентов
НО у продавца квартиры каждый день капал долг в размере 50 000 ₽, увеличивая задолженность ?♂️
Продавец в панике на этом фоне решил продавать срочно квартиру выставив в продажу, на что и попался наш клиент.
Далее нашего клиента пытались дожать коллекторы продавца, обрабатывая его на покупку всеми способами.
Клиент нам признался во всем и мы включились в общение сторон.
В противном случае сделки бы не было-банки не кредитуют из под залога если залогодержатель не банк, а коллекторская компания.
Что мы сделали:
1️⃣ Напомнили коллекторам как нужно общаться и что говорит закон на тему попыток прессинга клиентов (тем более не своих);
2️⃣ Обсудили с коллекторами формат вывода квартиры продавца из под залога.
Вариантов не было и они согласились стать донором своего же клиента.
То есть выдали продавцу займ на погашение долга по квартире чтобы снять залог;
Я уже как-то говорил о не любви к донорам такого характера, но мы стояли на стороне нашего клиента-покупателя, а продавец уверил, что все у него будет хорошо.
3️⃣ Залог снимали мы в Росреестре для спокойствия нашего покупателя;
4️⃣ Переквалифицировали заявку из «покупки из под залога», в классическую «ипотеку на вторичку»;
5️⃣ Застраховали риск потери имущества (титул в простонародии)
Хотя коллекторская компания очень крупная, но вдруг нажали на продавца, вынудили и так далее….
6️⃣Зарегистрировали право на нашего клиента.
Весь цикл сделки от момента первичного обращения занял 1 месяц из которых 10 дней были регдействия.
Еще раз убедительно прошу, запрашивайте документы сразу и если видите что-то необычное для себя, задавайте вопросы продавцу.
