05.08.2022
Блог
10 323
Время чтения:

Купив, храни в надежном месте

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

О них забывают, их теряют при переездах, забывают при разводах у бывших супругов, на них ставят кофе чтобы были потом веселые кружки – речь о документах после сделки.
 

Самая распространенная проблема в сделках с недвижимостью это безалаберность и безответственность покупателя к хранению документов.

 

Что нужно хранить покупателю

 

1️⃣ Выписка ЕГРН при покупке вторички. Причем та выписка, которую покупатель заказывал перед сделкой при проверке квартиры, чтобы там было видно кто заказал выписку и главное чтобы она была из официального источника со всеми печатями и отметками или ключом эцп для проверки;

Письмам с архивами электронных документов и ключами эцп отведите на почте отдельную папку-их теряют и ищут 99% клиентов.

2️⃣ Правоустанавливающие документы:
?договор купли-продажи, долевого участия, уступки прав требования, предварительный договор купли-продажи;
?акт приема-передачи;
?финансовые документы
Расписка о получении денег продавцом, платежные поручения о переводе, акт зачета по договору (если к примеру вносили аванс по пдкп и далее его засчитывали в стоимость квартиры), справка от нотариуса о переводе средств (если сделка через депозит нотариуса;
?документы по ипотеке
Кредитный договор, документы по аккредитиву с условиями исполнения (если расчеты были через аккредитив);

 

3️⃣ Правоустанавливающие документы предидущего собственника.
То, на основание чего он приобрел/получил квартиру и желательно в нотариальных копиях;

 

4️⃣ Документы на квартиру, которые запрашивали перед сделкой.
Выписка из домовой книги или ЕЖД, справка об отсутствии задолженности по коммуналке и вносам на капремонт

 

5️⃣ Копия согласия опеки и документы, подтверждающие оформление права несовершеннолетнего на альтернативную квартиру (если в квартире был несовершеннолетний собственник)

 

6️⃣ Если ранее на квартире была ипотека, то справку о неиспользовании материнского капитала и справка из банка о полном погашении кредита и исполнении обязательств

Массовые случаи в ВТБ когда залог с квартиры слетал из-за тех сбоев в Росреестре и квартиры можно было свободно продать.

7️⃣ Информация с сайтов судов, реестра сведений о банкротстве.
Нотариус сможет заверить информацию из открытых источников в интернете. Это может быть сайт мосгорсуда, сайт арбитражного суда, реестра банкротств.

Покупатель будет считаться добросовестным, если он проверил, перед сделкой, наличие судебных процессов с участием продавца?

8️⃣ Если сделка продавца квартиры была по доверенности, то правильно хранить ее нотариальную копию;

 

9️⃣ Справки из ПНД и НД продавца и документы об освидетельствовании продавца если оно проводилось.

 

Документы нужно подготовить и хранить так, как будто завтра в суд.

 

Собирать их через два года после сделки крайне тяжело.

 

Заводим отдельную папку и храним.

 

Я лично храню в сейфе без доступа посторонних.

 

А вы как храните документы и сможете ли их за 5 минут найти в коробке с документами?

Комментарии
Также интересно
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Кредитное плечо: плюсы, минусы и пример расчета
14.02.2024
Блог

Кредитное плечо: плюсы, минусы и пример расчета

О чем речь? Кредитное плечо – финансовый термин, обозначающий использование заемных средств для увеличения инвестиционных […]
Квартира от инвестора: разбираемся в деталях
13.02.2024
Блог

Квартира от инвестора: разбираемся в деталях

О чем речь? Квартира от инвестора – предложение о продаже с дисконтом от рыночной стоимости […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала