10 324 
Сохранить статью: 
О них забывают, их теряют при переездах, забывают при разводах у бывших супругов, на них ставят кофе чтобы были потом веселые кружки – речь о документах после сделки.
Самая распространенная проблема в сделках с недвижимостью это безалаберность и безответственность покупателя к хранению документов.
Что нужно хранить покупателю
1️⃣ Выписка ЕГРН при покупке вторички. Причем та выписка, которую покупатель заказывал перед сделкой при проверке квартиры, чтобы там было видно кто заказал выписку и главное чтобы она была из официального источника со всеми печатями и отметками или ключом эцп для проверки;
Письмам с архивами электронных документов и ключами эцп отведите на почте отдельную папку-их теряют и ищут 99% клиентов.
2️⃣ Правоустанавливающие документы:
?договор купли-продажи, долевого участия, уступки прав требования, предварительный договор купли-продажи;
?акт приема-передачи;
?финансовые документы
Расписка о получении денег продавцом, платежные поручения о переводе, акт зачета по договору (если к примеру вносили аванс по пдкп и далее его засчитывали в стоимость квартиры), справка от нотариуса о переводе средств (если сделка через депозит нотариуса;
?документы по ипотеке
Кредитный договор, документы по аккредитиву с условиями исполнения (если расчеты были через аккредитив);
3️⃣ Правоустанавливающие документы предидущего собственника.
То, на основание чего он приобрел/получил квартиру и желательно в нотариальных копиях;
4️⃣ Документы на квартиру, которые запрашивали перед сделкой.
Выписка из домовой книги или ЕЖД, справка об отсутствии задолженности по коммуналке и вносам на капремонт
5️⃣ Копия согласия опеки и документы, подтверждающие оформление права несовершеннолетнего на альтернативную квартиру (если в квартире был несовершеннолетний собственник)
6️⃣ Если ранее на квартире была ипотека, то справку о неиспользовании материнского капитала и справка из банка о полном погашении кредита и исполнении обязательств
Массовые случаи в ВТБ когда залог с квартиры слетал из-за тех сбоев в Росреестре и квартиры можно было свободно продать.
7️⃣ Информация с сайтов судов, реестра сведений о банкротстве.
Нотариус сможет заверить информацию из открытых источников в интернете. Это может быть сайт мосгорсуда, сайт арбитражного суда, реестра банкротств.
Покупатель будет считаться добросовестным, если он проверил, перед сделкой, наличие судебных процессов с участием продавца?
8️⃣ Если сделка продавца квартиры была по доверенности, то правильно хранить ее нотариальную копию;
9️⃣ Справки из ПНД и НД продавца и документы об освидетельствовании продавца если оно проводилось.
Документы нужно подготовить и хранить так, как будто завтра в суд.
Собирать их через два года после сделки крайне тяжело.
Заводим отдельную папку и храним.
Я лично храню в сейфе без доступа посторонних.
А вы как храните документы и сможете ли их за 5 минут найти в коробке с документами?
