14 334 
Сохранить статью: 
Иностранные инвесторы / граждане могут свободно покупать во Вьетнаме столько недвижимости, сколько захотят, пока у них есть покупательная способность, узнайте больше.
Являясь одной из самых быстрорастущих экономик Юго-Восточной Азии, Вьетнам в настоящее время располагает большим сообществом международных инвесторов и экспатриантов, живущих и работающих в стране. Транснациональные корпорации, такие как Nike, Lego и Samsung, например, за последние несколько лет перенесли свои операции из Китая во Вьетнам. Эта тенденция, вероятно, является результатом растущих производственных издержек Китая, торговой войны с США и политики нулевого уровня COVID. Кроме того, Вьетнам также может похвастаться сильным управлением, политической стабильностью, поощряемой и прозрачной деловой активностью, а также впечатляющим прогнозом ВВП в 7,5% на 2023 год.
Инвестируете во Вьетнам?
Росту Вьетнама также могут способствовать данные по торговле, свидетельствующие о ошеломляющем увеличении общего объема экспорта Вьетнама в США на 435% в период с 2010 по 2020 год. По данным Cushman & Wakefield, рынок недвижимости также отреагировал на растущий спрос в обрабатывающей промышленности: арендная плата за промышленные помещения в Хошимине выросла на 9,0% в 2019 году и на 10,6% в 2020 году. Из-за растущего спроса со стороны зарубежных инвесторов цены на квартиры выросли на поразительные 90% в период с 2017 по 2020 год.
При виде этих цифр, вероятно, самый большой вопрос, который возникает у иностранных инвесторов, звучит так: “Могут ли иностранцы покупать недвижимость во Вьетнаме?” В остальной части статьи будет дан подробный ответ на этот вопрос, но, откровенно говоря, ответ – да.
Распространенным заблуждением является то, что иностранцы и иностранные организации не могут владеть собственностью во Вьетнаме. Однако это полная противоположность правде. Даже не имея местного вида на жительство /гражданства, вы вполне способны приобрести недвижимость. Однако есть определенные вещи, которые вы должны знать, прежде чем покупать недвижимость во Вьетнаме, такие как рынок недвижимости, ограничения на владение, сертификаты иностранного владения недвижимостью и налоги.
Могут ли иностранные инвесторы приобрести недвижимость во Вьетнаме?
По словам вьетнамцев Согласно закону о жилье 2014 года, иностранные инвесторы или граждане с достаточными финансами могут покупать недвижимость по всей стране при условии, что они соответствуют требованиям для въезда во Вьетнам.
Есть несколько ключевых аспектов Закона о жилье, определяющих право собственности на недвижимость для иностранных граждан, перечисленных ниже:
- Даже если у вас есть только туристическая виза, вы все равно можете приобрести недвижимость.
- Количество единиц недвижимости, которые вы можете купить, не ограничено.
- Однако в пределах одного прихода вы не можете владеть более чем 250 жилыми домами.
- Аналогичным образом, в многоквартирном доме вы можете владеть только 30% его квартир и до 10% жилого комплекса.
- Иностранцы могут владеть до 30% квартир в кондоминиумах, но не более чем 10% недвижимости на земельном участке.
- Вы имеете право на аренду земли, находящейся в вашей собственности, сроком на 50 лет; однако она может быть возобновлена.
- Иностранцы, вступившие в брак с вьетнамкой, могут получить право собственности на землю.
Содержимое
Могут ли иностранцы купить землю во Вьетнаме?
Мы только что упомянули об аренде земли, на которой построена ваша собственность. Иностранцам не разрешается покупать землю в стране или владеть ею, как это происходит в большинстве других стран Юго-Восточной Азии. Согласно конституции страны, земля является коммунальной собственностью вьетнамского народа и контролируется государством.
Вместо этого закон позволяет иностранным физическим и юридическим лицам использовать землю на условиях аренды сроком до 50 лет. Однако в конкретных случаях он может быть действителен в течение 70 или даже 99 лет. Учитывая возможность необъявленных и зачастую беспрецедентных изменений в нормативных актах, крайне важно сохранять бдительность. Например, сроки аренды в значительной степени зависят от текущих политических и социальных условий, а также от вашего собственного права на получение жилья.
Владение недвижимостью для экспатов во Вьетнаме
Свидетельство о праве собственности на недвижимость является важным первым шагом в приобретении недвижимости во Вьетнаме. Этот документ, известный в просторечии как “Розовая книга”, выражает полное право собственности на недвижимость, которое может включать землю и/или объекты недвижимости во Вьетнаме. Розовая книжка выдается Министерством строительства, и вы можете подать заявку на ее получение через агента.
Кроме того, согласно жилищному законодательству Вьетнама, иностранцам разрешается владеть только 30% квартир в проекте. Регионы, предназначенные для национальной обороны и безопасности, естественно, также недоступны для продажи. Чтобы узнать больше о регионах, предназначенных для национальной обороны и безопасности, обратитесь в местные строительные органы.
Традиционные ипотечные кредиты для иностранцев во Вьетнаме
Общеизвестно, что получить ипотеку во Вьетнаме иностранцу непросто. Однако, если вы хотите быстро получить кредит на недвижимость, вам следует обратиться в такой банк, как HSBC, OCB, UOB или Standard Chartered. Если у иностранца есть супруга-вьетнамка, он может получить 15-летний кредит в OCB на сумму до 80% от стоимости недвижимости. Однако для того, чтобы получить ипотеку, они также должны предложить залоговое обеспечение. Всегда полезно внимательно ознакомиться с процентными ставками, критериями амортизации и сроком погашения, прежде чем принимать решение, гарантирующее наилучшее предложение для ваших инвестиций.
Гибкая альтернатива ипотеке: решения Protech
Homebase – сингапурская технологическая компания, которая предлагает покупателям недвижимости из Юго-Восточной Азии финансирование с возможностью сдачи в аренду с целью приобретения в собственность – единственную альтернативу жесткой ипотеке в регионе. Этот сервис, по сути, предоставляет более инновационные, привлекательные и чуткие решения для покупателей жилья, которые не хотят иметь дело с бюрократическими сложностями покупки недвижимости во Вьетнаме.
Ознакомьтесь с программой покупки в рассрочку от Homebase, специально разработанной для иностранцев:
Home base, по сути, выступает в роли соинвестора, покупая недвижимость у клиентов, которые вносят первоначальный взнос не менее 20%. Затем клиенты либо ежемесячно выплачивают Homebase фиксированную сумму, либо решают выкупить всю долю компании. Они также могут отказаться от сделки и обналичить свои сбережения. Клиенты имеют полный доступ к дому и могут жить в нем или сдавать в аренду. Продолжительность контракта варьируется от одного до десяти лет.
Предлагаемые области для инвестирования в недвижимость во Вьетнаме
С населением более 95 миллионов человек Вьетнам является третьей по численности населения страной Юго-Восточной Азии, как правило, он разделен на три области: северную, центральную и южную:
На севере у вас есть Ханой, прекрасная старая столица, в центральном Вьетнаме у вас есть Дананг, самый важный экономический центр центральной части страны. И у нас есть финансовый двигатель всей страны на юге, в городе Хошимин, где большинство крупных фирм размещают свои штаб-квартиры для операций в стране.
Ниже приведен краткий путеводитель по каждому городу:
Город Хошимин
Ранее известный как Сайгон, Хошимин в настоящее время является крупнейшим городом Вьетнама. Помимо того, что Хошимин является экономическим локомотивом страны, на долю которого приходится до 23% ВВП, он является одним из самых быстрорастущих городов страны, способствуя буму на рынке недвижимости, который не должен остаться незамеченным.
Согласно последним данным, опубликованным Tuoi Tre News, в 2022 году во Вьетнаме на продажу было выставлено 12 000 завершенных квартир.
Последние цены (2022 год) разделены на две области, как сообщает Numbeo:
- Цена за квадратный метр в центре города: 4639 долларов США
- Цена за квадратный метр за пределами центра города: 1,958 USD
Ханой
Ханой является культурной и политической столицей Вьетнама и привлекает большое количество иммигрантов из соседних провинций, способствуя быстрому росту, подобному Хошимину. Население столицы составляет около 5 миллионов человек, она разделена на 12 городских районов, 1 окружной город и 17 сельских районов.
Ханой также является городом с самым высоким индексом человеческого развития среди вьетнамских городов. По данным PwC, с 2008 по 2025 год Ханой станет одним из самых быстрорастущих городов мира.
В 2022 году средняя цена
Последние цены (на 2022 год) разделены на две области, как сообщает Numbeo:
- Цена за квадратный метр в центре города: 2231 USD
- Цена за квадратный метр за пределами центра города: 1271 USD
Нячанг
Расположенный в провинции Кханьхоа в прибрежной зоне центрального Вьетнама, Нячанг является одним из самых важных пляжных курортных городов страны. Его пляжи с белым песком и роскошные курорты привлекают большое количество туристов, особенно из России и Кореи.
Экономика Нячанга в значительной степени зависит от туризма с высоким спросом на покупку жилья со стороны богатых жителей родом из Ханоя и Хошимина. Однако из-за экономического спада, который город пережил в результате пандемии, цены на недвижимость были ниже, чем до пандемии.
Последние цены (на 2022 год) разделены на две области, как сообщает Numbeo:
- Цена за квадратный метр в центре города: 1622 доллара США
- Цена за квадратный метр за пределами центра города: 925 долларов США
Дананг
Дананг – четвертый по величине город Вьетнама и самый важный городской центр в центре страны.
В мае 2017 года в аэропорту Дананга был построен новый международный терминал, который, как ожидается, будет принимать 6 миллионов пассажиров в год. Первоклассные прибрежные отели и курорты в Дананге стали предпочтительным местом для проведения отпуска иностранными туристами. Поэтому курортная недвижимость в Дананге пользуется особой популярностью у инвесторов.
Последние цены (на 2022 год) разделены на две области, как сообщает Numbeo:
- Цена за квадратный метр в центре города: 1775 долларов США
- Цена за квадратный метр за пределами центра города: 1 109 долларов США
