Купить недвижимость во Франции

Автор Александр Инвестов

Независимо от того, ищете ли вы квартиру-студию в Париже или просторный дом в Бордо, узнайте все о покупке недвижимости во Франции.

Если вы переезжаете во Францию или уже снимаете там квартиру, возможно, вы подумываете о покупке собственного дома. Рассматривая возможность покупки недвижимости, неплохо бы ознакомиться с французскими ипотечными кредитами, страхованием жилья и ремонтом недвижимости. Однако, если вы хотите получить общее представление о французском рынке жилья и о том, как купить дом эмигранту, читайте дальше.

Владение домом во Франции

В последние годы доля людей во Франции, владеющих собственным домом, неуклонно росла и в настоящее время составляет 64%. Это немного ниже среднего показателя по ЕС в 69,7%.

Покупатели, впервые приобретающие жилье, известны как accédants до тех пор, пока они не погасят свой кредит, и большинство людей (около 80%) берут ипотеку для покупки своего дома.

Домохозяйства с низким доходом, как правило, приобретают дома в сельской местности и небольших городах, где цены ниже, чем в городах. Они также часто зависят от государственной помощи при покупке жилья. Большинство людей покупают свои первые дома далеко за 30 и даже позже. Наконец, иммигранты с меньшей вероятностью станут домовладельцами во Франции. Однако между странами происхождения существуют значительные различия. Иммигранты из ЕС и Южной Азии, например, гораздо чаще являются домовладельцами, чем иммигранты из Африки.

Стоит ли вам покупать или арендовать недвижимость во Франции?

Если вы не знакомы с районом, в который переезжаете, рекомендуется сначала снять квартиру, прежде чем покупать. Это даст вам достаточно времени для знакомства с рынком и окрестностями. Кроме того, вам всегда следует посетить несколько объектов недвижимости и проконсультироваться с местными жителями, прежде чем принимать серьезное финансовое решение.

Но даже после того, как вы найдете дом своей мечты, скорее всего, пройдет около трех месяцев, прежде чем вы получите ключи. Кроме того, перед заселением могут потребоваться ремонтные или отделочные работы.

Могут ли эмигранты купить недвижимость во Франции?

Около 5,8% всей недвижимости во Франции в настоящее время принадлежит иностранцам, большинство из которых проживают во Франции. На долю британцев приходится около 45% этих покупок, а на долю бельгийцев – примерно 20%.

Итак, короткий ответ – да, как эмигрант, вы можете легально приобрести недвижимость во Франции. Но сможете ли вы получить кредит или нет, будет зависеть от многих факторов: вашей страны происхождения, заработка, возможно, вашего семейного положения и места жительства, а также других критериев.

Граждане ЕС и ЕАСТ

Для граждан ЕС или ЕАСТ никаких ограничений не существует. Если вы живете во Франции, процесс не должен быть более сложным, чем для гражданина Франции. Единственное отличие заключается в том, что вам, возможно, потребуется перевести определенные официальные документы. Однако, если вы не проживаете во Франции, банки будут строже подходить к предоставлению кредитов.

Не являющиеся гражданами ЕС

Если вы прибываете из других стран, вам необходимо обосновать свое намерение остаться во Франции на срок действия вашей ипотеки. Вы можете подтвердить свое намерение остаться, получив паспорт гражданина Франции, вступив в брак с гражданином Франции или получив долгосрочный вид на жительство (titre de séjour). При наличии вида на жительство сроком не менее четырех лет высока вероятность того, что банк захочет рассмотреть возможность финансирования вашего кредита.

Однако ваша страна происхождения будет влиять на то, насколько легко вы сможете получить доступ к банковскому кредиту. Например, из-за строгих финансовых соглашений между Францией и США американцам трудно получить доступ к кредитам.

Уплата налогов на недвижимость

Более того, размер налога, который вы платите за свою собственность ежегодно, зависит от дополнительных факторов. К ним относятся:

• если вы являетесь или ранее были постоянным жителем Франции
• платите ли вы подоходный налог во Франции
• цена недвижимости
• как долго вы ею владеете
• является ли это вашим основным местом жительства
• сдаете ли вы ее в аренду с мебелью или без нее

Чтобы узнать, какие налоговые ставки будут применяться в вашей конкретной ситуации, обратитесь к местному нотариусу. Они сопровождают покупателей жилья и знакомы с налоговым законодательством.

Рынок недвижимости Франции и цены на недвижимость

Многие французские домохозяйства увеличили свои сбережения во время карантина из-за Covid в 2020 году, что привело к росту покупок недвижимости в 2021 году. Фактически, продажи выросли на 14,5% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В последнее время наблюдается тенденция отдавать предпочтение домам, а не квартирам. Это привело к значительному росту цен на жилье, особенно в менее населенных районах вдали от крупных городов. За последние месяцы цены на квартиры выросли на 5,2%, в то время как цены на жилье выросли на 9%.

Ассоциация нотариусов Франции прогнозирует аналогичный рост на предстоящий год: около 5% для квартир и 10% для домов. В целом, цены на недвижимость во Франции одни из самых высоких в Европе, соперничая с Великобританией, Монако и Австрией. Однако стоит отметить, что цены за квадратный метр сильно варьируются от города к городу, а также между городскими и сельскими районами.

Покупка недвижимости в Париже

Париж, конечно, на сегодняшний день самый дорогой город во Франции. Но цены на недвижимость в Париже могут сильно варьироваться в зависимости от того, в каком округе вы хотите жить. Средняя цена в городе составляет 11 075 евро за м2. Однако эта сумма колеблется от 9 475 евро за м2 в 19 округе до 15 367 евро за м2 в желанном шестом. Возможно, вы также захотите ознакомиться с более доступной недвижимостью в пригородах Парижа.

Жилищный фонд Парижа состоит в основном из квартир. Только 17% домов являются жилыми домами. Более того, из-за высоких цен только 33% парижан владеют собственными домами, что намного ниже среднего показателя по стране. С другой стороны, 9% парижских квартир являются вторичным жильем.

Покупка недвижимости в Ницце

Средняя цена квартиры в Ницце составляет 4200 евро за м2, что делает ее самым дорогим городом на Лазурном берегу. Жилой фонд в Ницце на 91% состоит из квартир (из которых чуть менее 14% – новостройки) и на 9% из жилых домов. Наконец, 47% людей владеют собственными домами, что выгодно отличается от других городов Франции.

Покупка недвижимости в Марселе

В густонаселенном городе Марсель, втором по численности населения во Франции, средняя цена квартиры составляет 2810 евро за м2. Это делает его одним из самых дешевых вариантов на Лазурном берегу. Средняя цена на жилье в районе Марсель /Экс-ан-Прованс и его окрестностях составляет 379 000 евро, что отражает рост цен на 12,5% с 2020 года. Жилой фонд Марселя на 13% состоит из домов и на 87% из квартир, при этом доля домовладельцев составляет 44%.

Покупка недвижимости в Бордо

Цены на недвижимость в Бордо значительно выросли из-за новой высокоскоростной железнодорожной линии, которая привлекла парижских покупателей. В настоящее время вы можете рассчитывать потратить 5446 евро за м2 на квартиру в Бордо и 4304 евро за м2 на дом. Растущие цены влияют на домовладение, поскольку 32% жителей Бордо владеют своим домом, что даже ниже, чем в Париже.

В Бордо строятся новые дома (3%), что отличает его от большинства других крупных французских городов. Остальная часть по-прежнему в основном состоит из старых (62%) и новых (18%) квартир.

Покупка недвижимости в Лионе

Лион – один из самых дорогих городов Франции с точки зрения недвижимости. Вы можете рассчитывать заплатить за квартиру более 5090 евро за м2, хотя, как и в Париже, цены значительно различаются в разных округах. Дома продаются в среднем за 426 000 евро. Уровень домовладения здесь такой же, как в Париже, и примерно вдвое ниже среднего показателя по стране (34%). Дома составляют 11% строительного фонда Лиона, остальное – старые (61%) и новые (28%) квартиры.

Расходы на покупку недвижимости во Франции

• Налоговые/административные сборы – Если вы подписываете первоначальный контракт promesse de vente, обычно взимается плата (droits d’enregistrement) в размере около 125 евро.
• Нотариальный сбор – Нотариальный сбор (frais de notaire) – это сбор местных и региональных налогов при покупке недвижимости, которые составляют примерно 8% от стоимости недвижимости. Для новых сборок этот показатель значительно ниже, примерно на 2-3%. Нотариус получает лишь часть этой суммы, около 1% от стоимости недвижимости. При расчете вашего кредита вы должны учитывать эти сборы, поскольку они могут значительно увеличить ваши расходы.
• Страхование – 90% домовладельцев во Франции имеют страхование жилья с несколькими рисками. Стоимость варьируется в зависимости от нескольких факторов, включая местоположение, тип и стоимость недвижимости, а также ваш личный профиль. Обычно она начинается примерно со 120 евро в месяц, но вы можете воспользоваться сайтами онлайн-сравнения, такими как LeLynx или Luko, чтобы сравнить предложения.
• Гонорары агента по недвижимости – продавец ведет переговоры и оплачивает эти расходы, которые включены в цену продажи недвижимости.

Финансирование покупки недвижимости во Франции

Ипотечные кредиты

Фиксированные ставки по ипотечным кредитам во Франции в настоящее время очень низкие и колеблются на уровне около 1,1%. С этой точки зрения, это прекрасное время для покупки недвижимости, и редко стоит выбирать ипотеку с переменной процентной ставкой, хотя это вариант.

Условия получения ипотеки во Франции обычно включают:

• Чтобы ваш ежемесячный платеж не превышал 35% от вашего общего дохода (после вычета фиксированных расходов, таких как алименты или поддержка ребенка).
• Что ваш план погашения не превышает 25 лет
• Что у вас есть подтверждение намерения остаться во Франции на период погашения кредита, если вы еще не являетесь постоянным жителем
• Что у вас есть соответствующий полис страхования жизни
• Что ваш первоначальный взнос составляет не менее 10% от стоимости покупки
• Что у вас стабильный доход и нет овердрафта или случаев неплатежей

На общедоступном сайте французского сервиса есть онлайн-калькулятор ипотеки. Это может помочь вам оценить ваши выплаты, кредитоспособность или ставку по кредиту. Если вы не уверены, с чего
начать, стоит обратиться к консультанту по ипотеке.

Схемы оказания помощи

• Начинающие покупатели жилья, работающие в частном секторе, могут получить грант на покупку жилья в размере 10 000 евро (Prime Accession). Сможете ли вы воспользоваться этой схемой, также зависит от общего дохода вашей семьи и от того, где вы планируете совершать покупки. Вы можете перейти на платформу ActionLogement, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, и подать заявку.
• Банки – не единственные места, где можно получить жилищные кредиты во Франции. Дополнительные кредиты с низкой процентной ставкой можно получить через ActionLogement, местную ратушу или администрацию департамента или даже страховые компании.
• Социальный кредит на приобретение жилья (PAS) – это еще один жилищный кредит, доступный домохозяйствам с низким доходом для покупки или ремонта их основного жилья.
• Кредит с нулевой процентной ставкой (Prêt à taux zéro, или PTZ) может профинансировать покупку или строительство вашего будущего дома. Это не может быть ваш основной заем, но вы можете подать заявку на него в дополнение к ипотеке или другим жилищным кредитам. Сможете ли вы воспользоваться этой схемой, также зависит от дохода семьи и от того, где вы планируете покупать. Вы можете воспользоваться онлайн-симулятором, чтобы проверить, соответствуете ли вы требованиям.
• Если вам нужно отремонтировать свой новый дом, чтобы сделать его более энергоэффективным, вы можете приобрести Eco-prêt à taux zéro (эко-PTZ). Это еще один вид беспроцентного кредита на сумму от 7000 до 50 000 евро, в зависимости от вашего проекта реконструкции.

Поиск недвижимости во Франции

Вы можете взять местные журналы о недвижимости или обратиться к местным риэлторам (agents immobiliers), чтобы найти недвижимость на продажу. Однако некоторые люди арендуют и продают недвижимость, не обращаясь через агентства (процесс, известный как particulier à particulier) – эти предложения доступны на сайте pap.fr веб-сайт.

Стоит отметить, что почти все риэлторы размещают свои объявления о продаже жилья на национальных платформах недвижимости и продаж. Основными из них являются SeLoger, который посвящен недвижимости, ParuVendu и LeBonCoin, где вы найдете все – от домов до старых велосипедов и игрушек. Кроме того, не стесняйтесь просматривать наш каталог жилищных порталов. Он предлагает более нишевые варианты, ориентированные на элитную недвижимость, международную клиентуру и экологичное жилье.

Агенты по недвижимости

Вы можете ознакомиться с недвижимостью, предлагаемой местными риэлторами, и зарегистрироваться у них, чтобы получать новые предложения. Однако они могут не отправлять вам эту информацию перед размещением ее в Интернете, так что это не сильно отличается от подписки на автоматические обновления на таких сайтах, как SeLoger.

Продавец решает, обращаться ли к риэлтору и кого из них нанять. Вас, как покупателя, это мало волнует. Работа риэлтора заключается в том, чтобы продать быстро и по хорошей цене для своего клиента (который оплачивает их гонорары). Таким образом, вам следует получить второе мнение, посетить специалистов по жилищному строительству и нанять собственного нотариуса для проведения проверки данных о собственности.

Просмотр объекта недвижимости

Когда вы увидите понравившуюся вам недвижимость, запишитесь на прием к риэлтору или владельцу как можно скорее. В некоторых объектах недвижимости может быть видео- или 3D-просмотр онлайн, но очень важно увидеть это лично. Стоит иметь в виду, что недвижимость в определенных районах, особенно в крупных городах, разлетается как горячие пирожки.

В настоящее время это рынок продавца, и многие люди подписывают договор купли-продажи (compromis de vente) перед посещением объекта недвижимости. Только некоторые агентства соглашаются с этим – другие настаивают на том, чтобы потенциальные покупатели сначала осмотрели недвижимость. Подписание договора купли-продажи эффективно блокирует другие посещения по крайней мере на следующие десять дней, в течение которых у вас есть время посетить сайт на досуге и отказаться от своего предложения бесплатно.

Убедитесь, что вы просматриваете объект несколько раз. Обратитесь за вторым мнением к кому-то, кому вы доверяете, или к специалисту строительного сектора. При посещении объекта недвижимости:

• Трогайте и открывайте все подряд, ищите признаки качества строительства
• Осмотрите углы и потолки, чтобы проверить, нет ли повреждений от влажности и воды
• Проверьте качество окон, замена которых часто обходится дорого
• Попросите показать внешний вид, общие помещения, гараж и любые складские помещения, продаваемые вместе с недвижимостью
• Если сможете, пообщайтесь с соседями или местными жителями, чтобы узнать больше об этом районе или собственности

Дополнительные моменты, которые следует учитывать

Если вам нравится внешний вид объекта недвижимости, следует учитывать следующие важные моменты::

• Местоположение – в каком районе он находится, планируются ли поблизости какие-либо строительные работы, какие транспортные связи существуют и планируются ли новые. Вам следует нанять собственного нотариуса, чтобы он сверил договор с городскими планами и убедился, например, что выставленный на продажу участок был точно измерен и что любые пристройки были построены с разрешения.
• Местные налоги – вы платите два ежегодных налога, если вы живете в своем доме и являетесь его владельцем: налог на проживание и налог на имущество. Они могут значительно отличаться даже в разных районах города, поэтому стоит проверить перед покупкой.
• Состояние – проверьте, когда здание было построено или отремонтировано. Какова оценка риэлтором затрат на ремонт? Имейте в виду – их оценка, скорее всего, будет ниже, чем в реальности. Продавец также должен предоставить недавнюю официальную диагностику с подробным описанием всего – от энергетических характеристик до местных рисков загрязнения или наводнения. Это даст вам хорошее представление о ваших счетах за электроэнергию.
• Совместное владение и планируемая работа – если вы покупаете квартиру, вам, скорее всего, придется присоединиться к строительному синдикату при покупке. Убедитесь, что вы знаете их ежегодные сборы. Кроме того, попросите ознакомиться с договором о совместном владении (règlement de co-propriété) и протоколами собраний за последние несколько лет (procès-verbal des dernières assemblées generales des copropriétaires). Таким образом, вы можете узнать о любых предстоящих строительных работах, прошлых проблемах или продолжающихся конфликтах между соседями. Это также даст вам представление о том, что вы имеете право делать, не получая разрешения других владельцев зданий.

Процесс покупки недвижимости во Франции

От подписания первоначального договора купли-продажи до получения ключей от вашей недвижимости проходит около трех месяцев. Если вы покупаете наличными и быстро подписываете, это может занять всего два месяца. Однако, если добавить время, необходимое для гарантирования банковских кредитов и тройной проверки договоров у нотариусов, этот срок приближается к четырем месяцам.

Делаю предложение

Если вы покупаете недвижимость на рынке продавца, есть большая вероятность, что владельцы не примут предложение ниже запрашиваемой цены. С другой стороны, если недвижимость выставлена на продажу в течение нескольких месяцев, требует капитального ремонта или имеет какие-либо другие недостатки, вы можете воспользоваться этим, чтобы договориться о цене на несколько процентных пунктов ниже запрашиваемой.

Цены на недвижимость оговариваются в меньшем, а не в большем размере, что означает, что владельцы, как правило, запрашивают цену на более высоком конце спектра, если только они не спешат продавать. Здесь нет системы торгов – первая цена, которую они принимают, подписывая первоначальный договор купли-продажи, – это цена, за которую они должны продать.

Найм нотариуса

У продавца почти всегда есть нотариус, который может представлять обе стороны. Тем не менее, вам следует нанять своего собственного нотариуса, чтобы он провел исследование и перепроверил за вас обширную документацию. Они должны быть в состоянии отмечать любые проблемы или несоответствия.

Найдите местного нотариуса, специализирующегося на недвижимости (immobilier), в официальном онлайн-каталоге французских нотариусов. Они являются экспертами по местным ценам на недвижимость и готовы провести исследования, переговоры, составить проекты контрактов и проконсультировать вас. Они также уведомляют о намерении покупки местную ратушу, у которой есть два месяца на ответ (преимущественное право), если она намерена заблокировать продажу и приобрести недвижимость самостоятельно.

Подписание договора купли-продажи

Если ваше предложение будет принято, вы подпишете договор с продавцом, либо promesse de vente, либо compromis de vente. Риэлтор или нотариус могут составить это соглашение и зафиксировать условия вашего соглашения (примеры и шаблоны также доступны онлайн). У вас есть десять дней, чтобы отозвать свое предложение без объяснения причин. Это дает вам и вашему нотариусу время ознакомиться с методикой диагностики досье (все технические файлы, относящиеся к собственности). Необходимо включить недавнее техническое обследование, которое продавцы организуют и оплачивают до продажи.

Оплата депозита

Как только соглашение будет подписано, вам нужно будет внести депозит в размере 5-10% от стоимости недвижимости через нотариуса продавца. Если покупка состоится, эта сумма пойдет на нее. Если вы откажетесь от своего предложения в течение 10 дней или не сможете получить банковский кредит, вы получите депозит обратно в течение 21 дня.

Пункт соглашения обязывает покупателя возместить ущерб, если он откажется от своего предложения без обоснования по истечении установленного срока. Споры разрешаются в судебном порядке.

Окончательный контракт

Нотариус продавца составляет акт купли-продажи (известный как акт купли-продажи, акт аутентификации или титул собственности), который затем просматривает ваш нотариус и при необходимости вносит изменения. Вы можете выполнить этот шаг, как только получите банковский кредит или предъявите документ, подтверждающий наличие денежных средств для покупки. Средства из вашего банка нотариусу должны быть переведены не позднее даты подписания.

Акт купли-продажи является доказательством вашего права собственности и содержит подробную информацию о:

• собственность и обе стороны договора
• предыдущие владельцы недвижимости, начиная с 30-летней
• давности цена продажи и способы оплаты
• совместное владение, если недвижимость является квартирой
• все сборы, налоги, гербовые сборы и связанные с ними условия
• указанные в земельном реестре.

Завершение продажи

Вы подписываете договор купли-продажи (или поручаете кому-либо подписать его от вашего имени) в нотариальной конторе продавца. На этом этапе вы также получаете ключи от своей собственности. Если вы присутствуете, но плохо владеете французским языком, вам следует нанять переводчика, поскольку перед подписанием вас попросят подтвердить различные пункты контракта.

Имейте в виду, что сам документ теперь обычно подписывается в электронном виде. Нотариус должен сначала передать его в службу публичного финансирования. После того, как эта администрация поставит на нем печать и подтвердит его подлинность, нотариус передаст его вам. Имейте в виду, что это может занять несколько месяцев. Однако нотариальная контора хранит официальную копию документа в течение 100 лет на случай, если вы потеряете свою.

Переезд в вашу французскую собственность

Теперь, когда вы купили свою недвижимость, осталось завершить всего несколько дел, прежде чем официально въезжать.

Страхование

Вид страхования жилья, называемый assurance habitation, является обязательным, если вы покупаете недвижимость, обычно квартиру, принадлежащую соисполнителю. У вас должна быть, по крайней мере, страховка гражданской ответственности (responsabilité civile). Настоятельно рекомендуется дополнительная страховка от нескольких рисков, поскольку она покрывает вас в таких случаях, как повреждение водой, взломы, пожар и т.д.

Найдите поставщиков страхования жилья во Франции

Вы должны приобрести базовую страховку ответственности перед подписанием окончательного акта купли-продажи. Если вы получаете кредит во французском банке, они часто предлагают страхование ответственности или полное страхование жилья одновременно. Вашему ипотечному провайдеру может даже потребоваться полис страхования от нескольких рисков. Вы можете сравнить предложения от различных страховых компаний Франции перед покупкой.

Коммунальные услуги и телекоммуникации

Как только вы получите ключи от своей новой собственности, вам нужно будет быстро настроить коммунальные услуги, телефон, интернет и телевизор. Основными поставщиками газа и электроэнергии во Франции являются EDF и ENGIE. Существуют также другие нишевые варианты, предлагающие услуги, такие как более экологичные источники энергии.

Вы можете приобрести подписку на стационарный, мобильный телефон, телевизор и интернет у одного провайдера. Среди крупных компаний – SFR, Bouygues и Free, но в нашем каталоге есть и дополнительные варианты.

Ремонтные работы

Если вы хотите провести строительные работы на своем участке, в частности, повысить его энергоэффективность, вы можете подать заявку на различные виды финансирования:

• от Национального агентства жилья (Anah) по вопросам старой собственности
• от Habiter Facile, если вам нужно адаптировать его для улучшения доступности
• кредит с нулевой процентной ставкой (co-PTZ) для повышения энергоэффективности
• помощь в адаптации домов к потребностям пенсионеров
• поддержка работ по утеплению, если вы живете рядом
• налоговый кредит в аэропорту (MaPrimeRénov) для инвестиций, повышающих энергоэффективность вашей недвижимости

Часто вы можете найти подрядчиков онлайн с помощью быстрого поиска или через такую платформу, как TaskRabbit. Однако имейте в виду, что некоторые рабочие места требуют специальной подготовки, поэтому обязательно проверьте свою пригодность, прежде чем нанимать помощника.

Строительство новой недвижимости во Франции

Если вы рассматриваете возможность строительства, а не покупки недвижимости во Франции, необходимо выполнить несколько шагов. Сначала обратитесь в банк или к финансовому консультанту, который может помочь вам определить бюджет и осуществимость вашего проекта. Затем вам нужно будет приобрести землю, на которой можно построить свой дом.

Покупка земли

• Вам нужно будет найти земельный участок и нанять архитектора для миссии совета, который посоветует, можно ли построить этот участок и можно ли подключить его к местным коммуникациям.
• При поиске земли вы можете воспользоваться онлайн-платформой, такой как SeLoger Construire, или связаться с местными риэлторами.
• Вы должны ознакомиться с местными правилами, чтобы узнать, например, разрешено ли вам строить несколько этажей. Лучше всего сначала найти участок земли в понравившемся вам месте и спроектировать хорошо приспособленный дом.
• Как только вы получите свою землю, вам необходимо подать заявку на получение разрешения на строительство или permis de construire через местную ратушу. Ваш архитектор или нотариус могут помочь с этим процессом, и вы должны получить ответ через два-три месяца.

Строим свой дом

• Для проектирования домов площадью более 150 м2 вы должны обратиться в архитектурную фирму. Для небольших построек вы можете обратиться в строительные компании, известные как constructeur de maison individuelle. Они могут предлагать полностью индивидуальный дизайн или более дешевые, слегка адаптируемые модели из каталога жилья.
• Строительство относительно скромного дома площадью 120-130 м2 с нуля обходится в среднем в 55 000-88 000 евро. Это может показаться намного дешевле, чем покупка существующей недвижимости. Однако затраты на земельный участок, рабочую силу и транспортировку материалов могут увеличиться.
• Национальное жилищное агентство ANIL располагает обширной информацией, которая поможет вам при покупке земли и строительстве вашего дома.
• Такие ассоциации, как ANIL, CLCV и AAMOI, могут сопровождать вас на начальном этапе поиска страховки, предоставлять юридические консультации и выступать посредниками между вами и строительной компанией или любыми работниками, которых вы нанимаете.

Покупка нового дома во Франции

По-французски процесс покупки новостройки называется acheter sur plan или VEFA (проект объединения с государственным будущим развитием). Как только вы подписываете контракт VEFA, вы становитесь владельцем земли и собственником объекта недвижимости по мере его строительства. Продавец обязуется передать недвижимость покупателю, как только строительные работы будут завершены, и задержки в строительстве должны привести к выплате компенсации покупателю.

Если вы хотите приобрести новостройку, важно, чтобы вас сопровождал нотариус, специализирующийся на недвижимости. Ассоциации покупателей, такие как ADIMASSO, также могут помочь вам решить потенциальные проблемы, в том числе:

• завышение стоимости новостроек после их возведения с
• целью обеспечения того, чтобы запрашиваемый депозит не превышал 5% от стоимости и был внесен на заблокированный счет
• отсутствие компенсации или уменьшение компенсации за задержки
• конечный продукт, который не соответствует первоначальному контракту
• низкое качество материалов, приводящее к ухудшению качества и потере стоимости

Продажа недвижимости во Франции

Если вы подумываете о продаже своей недвижимости во Франции, вот несколько вещей, которые следует иметь в виду:

• Вы можете продать свою недвижимость, разместив объявление онлайн или обратившись в агентство. Хотя последние предлагают дополнительные услуги, такие как профессиональная фотосъемка, их плата также может быть довольно высокой. Иногда удается договориться о более выгодной сделке.
• Агент также может помочь вам оценить стоимость вашей недвижимости. Прежде чем выбирать риэлтора, стоит получить несколько мнений. Вы также можете использовать онлайн-инструменты оценки, которые помогут вам оценить затраты, например, от PaP.
• НДС в размере 20% уплачивается только при продаже земли или новостроек возрастом менее пяти лет. За более старую недвижимость НДС не взимается.
• Вы должны организовать техническое обследование (диагностический иммобилайзер) и предоставить потенциальным покупателям всю самую свежую информацию, касающуюся энергоэффективности, рисков загрязнения и точных измерений поверхности (diagnostic de surface loi Carrez).
• Как только покупатель заинтересуется, вы можете договориться, предлагает ли он цену ниже запрашиваемой. Но после того, как вы согласились и подписали компромиссный вариант или promesse de vente, вы не можете предложить недвижимость кому-либо другому по более высокой цене.
• Вам нужно будет нанять нотариуса, который поможет вам составить контракты и проведет вас через процесс продажи. Покупатель оплачивает свой гонорар.

Советы по покупке дома во Франции

• Не торопитесь принимать правильное решение. Перед покупкой убедитесь, что вы хорошо знаете местность. Сначала подумайте об аренде на год.
• Проведите исследование, чтобы узнать, чего ожидать с точки зрения типов недвижимости, цен, ремонтных работ и местных строительных законов.
• Как только вы увидите понравившуюся вам недвижимость, не стесняйтесь немедленно подписать компромиссное решение, чтобы гарантировать, что продажа будет заблокирована в вашу пользу.
• Используйте десять дней после первоначальной подписи, чтобы ознакомиться со всеми техническими документами у вашего нотариуса и / или специалиста по строительству – они могут выявить любые потенциальные проблемы.
• Посетите отель несколько раз в разное время дня и недели, проведите время по соседству и возвращайтесь с кем-то, кто может высказать вам свое мнение.
• Проконсультируйтесь со своим банком, прежде чем начинать делать предложения, чтобы примерно определить размер кредита, который вы можете получить, включая нотариальный сбор в размере 8% / налоги и расходы на ремонт.
• Обязательно обратитесь в несколько банков или ипотечных агентств. Открыто сравнивайте их предложения, чтобы снизить цены.
• Обратитесь к своему собственному нотариусу, чтобы он ознакомился с вашими контрактами и дал дополнительную консультацию. Они будут защищать ваши интересы во время продажи.

Полезные ресурсы

• Service-Public – портал, предоставляющий подробную информацию о жилье во Франции
• Demarches interieur – раздел платформы Министерства внутренних дел, описывающий процедуры, включая приобретение имущества
• Calculateur de crédit immobilier – правительственный симулятор для оценки кредитоспособности
• Ministry of the Economy – онлайн-платформа, предлагающая налоговую информацию для домовладельцев
• Particulier à Particulier – для продажи недвижимости в обход агентств
• SeLoger –популярный веб-сайт, служащий центром размещения большинства рекламных объявлений агентств
• SeLoger Construire – платформа с рекомендациями по строительству вашего собственного дома
• Etalab – интерактивный каталог всех последних продаж недвижимости во Франции
• Notaires.fr – официальный сайт французских нотариусов, включая справочник
• ANIL – национальная организация по информации и поддержке жилищного строительства
• CLCV – национальная ассоциация защиты прав потребителей
• AAMOIn – ассоциация, поддерживающая индивидуальных домостроителей
• ADIM – ассоциация, предоставляющая рекомендации и поддержку при покупке нового дома