Купить недвижимость в Турции

Автор Александр Инвестов

Вам не обязательно быть миллионером, чтобы наслаждаться средиземноморским образом жизни – в Турции есть множество недорогих домов и квартир. Недвижимость в Турции остается дешевой – условно говоря – для иностранных покупателей.

В этом руководстве мы рассмотрим, как купить недвижимость в Турции и избежать возможных подводных камней.

Особенности турецкого рынка недвижимости

Привлекательность турецкой недвижимости еще больше повышается благодаря тому факту, что страна продвигается вперед в продвижении и расширении своего туристического сектора, что делает некоторые районы страны очень популярными среди инвесторов в недвижимость и спекулянтов.

Однако турецкую индустрию недвижимости часто сравнивают с испанской индустрией 20-25 лет назад, когда иностранцы, покупающие недвижимость, оставались незащищенными законами и подвергались всевозможным мошенничествам. Те иностранные покупатели, которые одержали победу и действительно смогли приобрести качественное жилье за свои кровно заработанные деньги, были немногими счастливчиками.

В этом отчете мы собираемся перейти прямо к сути вопроса и обсудить, как вы можете купить недвижимость в Турции, не будучи обманутыми.

Будьте осторожны при покупке недвижимости вне плана

Продажи недвижимости вне плана в Турции достигли своего пика в 2002-2007 годах. Иностранные покупатели были убеждены, что покупка вне плана – лучший способ заработать деньги. Они часто были убеждены, что это был последний шанс купить недвижимость в выбранном месте и что к моменту завершения строительства цена уже выросла бы.

Довольно многие из этих первых покупателей действительно зарабатывали деньги на своих покупках. Однако было также много трагических историй, когда разработчики разорялись. Другие исчезли со всеми депозитами и платежами, которые были им сделаны, и без какой-либо реальной собственности, подтверждающей это.

Иногда такие “новые объекты недвижимости императора” продавались вне плана ничего не подозревающим лицам, которые понятия не имели, что их депозит и даже поэтапные платежи, если им не повезет, исчезнут в заднем кармане мошенника, оставив их абсолютно ни с чем, кроме зияющей дыры, в которую были вложены их сбережения и их мечты. быть.

Люди оказывались в ситуациях, когда у разработчика за плечами не было готовых проектов, юрист был двоюродным братом разработчика и отказывался отвечать на звонки или электронные письма от покупателя, и все повсюду, казалось, просили у них больше денег, прежде чем они продвинут свою жалобу или построят “невидимку”. собственность.

Если покупатели не совсем хорошо знают местность, когда дело доходит до процесса покупки в Турции, они уязвимы. Итак, если вы действительно хотите совершить покупку вне плана, убедитесь, что вы понимаете свой риск.

Нет никаких конкретных финансовых гарантий для людей, покупающих недвижимость вне плана в Турции, поэтому у вас не будет никакой защиты, если ваш застройщик обанкротится.

Программа получения гражданства Турции по инвестициям

Варианты начинаются от 400 000 долларов для инвесторов в недвижимость.

После завершения инвестирования получение вашего гражданства занимает от 3 до 6 месяцев. Основные преимущества включают в себя:

• • Права на постоянное проживание и ведение бизнеса в Турции
  • Расширенные возможности для бизнеса на территории ЕЭС (Европейское экономическое сообщество)
  • Путь к визе турецкого бизнесмена в Великобританию
  • Путь к инвестиционной визе E2 в США
• Безвизовый въезд в более чем 110 стран

Начните с местоположений

Если вы хотите серьезно подойти к покупке недвижимости в Турции, вот как вам следует подойти к рынку и продаже, чтобы, надеюсь, избежать мошенничества.

Да, недвижимость в Турции может стать исключительно выгодной инвестиционной покупкой – однако не вся недвижимость в Турции имеет хорошую стоимость – и именно с этого вам нужно начать.

Вы должны решить, в какие локации стоит инвестировать, каким застройщикам стоит доверять и какая конкретная недвижимость стоит ваших кровно заработанных денег.

Несмотря на то, что вам скажут все агенты и застройщики, рынок в Турции на данный момент не настолько оживлен, чтобы вам приходилось принимать быстрые решения и действовать в спешке. Экономика туризма сократилась за последний год из–за глобальной рецессии, и это оказало непосредственное влияние на рынок недвижимости.

Да, дела в Турции, скорее всего, пойдут на поправку, поскольку в ее пользу говорят все факторы, такие как потрясающие пейзажи, фантастический климат, инвестиции в инфраструктуру, растущая экономика, повышенная доступность и непреодолимое желание прогрессировать – но вы покупаете на сегодняшнем рынке, а сегодняшний рынок подавлен.

Это очко в вашу пользу, это означает, что вы можете потратить необходимое время на проведение исследования, и это означает, что у вас сильная позиция на переговорах. Однако подходите к своей покупке с деловой точки зрения, чтобы оставаться твердым перед лицом давления со стороны разработчиков и агентов.

Решение о том, где купить, будет вашим личным выбором. Ваш выбор может быть продиктован тем, покупаете ли вы дом для отдыха за границей, инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду туристическому рынку или дом для переезда на жительство в Турцию.

Подумайте о доступности аэропорта, основных дорожных сообщениях, удобствах, сооружениях, достопримечательностях и основных услугах. Убедитесь, что при выборе местоположения отмечены все поля, которые вы считаете важными, исходя из причины, по которой вы покупаете недвижимость.

Например, если недвижимость будет сдана в аренду туристам, она должна находиться в пределах досягаемости от международного аэропорта, рядом с такими удобствами, как бассейны и рестораны, рядом с морем или достопримечательностями.

Или, если вы ищете долгосрочную аренду, посмотрите на самые популярные места для проживания в Турции среди экспатов.

Решите, в какой тип недвижимости вы хотите инвестировать

Далее, вам нужно подумать о типе недвижимости – апартаменты являются популярным выбором для тех, кто ищет дом для отдыха, а также для тех, кто ищет инвестиционную недвижимость, которую они могут легко сдавать в аренду.

Виллы с бассейнами привлекательны для людей, планирующих переехать жить в Турцию, а деревенская недвижимость и более традиционные дома являются хорошими долгосрочными проектами для тех, кто хочет, возможно, отремонтировать, повысить стоимость и перепродать.

Выбрав местоположение и тип недвижимости, пришло время начать свою охоту. В наши дни нет необходимости покупать что-то не по плану, если вы не чувствуете себя в безопасности при этом.

Есть много завершенных проектов, в которых есть пустующие, совершенно новые квартиры для продажи – более того, на рынке есть множество объектов для перепродажи. Для тех, кто хочет быть уверен, что их деньги вложены в строительство, завершенная недвижимость имеет большой смысл.

В качестве альтернативы, вас может прельстить мысль о том, что вы можете оказать некоторое влияние на окончательную отделку недвижимости, и вы все равно решите купить вне плана. Какой бы тип недвижимости вы ни выбрали, вам абсолютно необходима фантастическая юридическая поддержка, прежде чем вы продвинетесь дальше – и именно здесь все может стать исключительно сложным.

Работа с агентами по недвижимости и юристами

В Турции ваш агент, застройщик или продавец, скорее всего, познакомит вас с юристом, но вам нужен авторитетный независимый юрист, специалист по недвижимости, который знает район, в котором вы покупаете, и который будет защищать ваши интересы.

Вам нужно изучить их квалификацию, вам нужно запросить отзывы, вам нужно узнать у адвоката, почему вы должны доверять им свою помощь, и, наконец, когда вы выбрали своего адвоката, вам нужно заранее знать, что они собираются для вас сделать.

Они должны проверить ваше право на покупку и получить документы о праве собственности на интересующую вас недвижимость.

Таким образом, недвижимость не должна быть построена на спорной земле, она не должна находиться рядом с военными землями, она не может принадлежать нескольким лицам, если, по-видимому, существует только один продавец.

На имущество не должно быть непогашенных ипотечных кредитов – или, если они есть, у вас должен быть надежный контракт, в котором деньги, которые вы платите продавцу, идут на погашение долга по имуществу, чтобы вы не унаследовали его.

Юрист должен убедиться, что вы покупаете то, что, по вашему мнению, вы покупаете, он должен изучить биографию застройщика, если вы покупаете не по плану, и в идеале сообщить вам об их репутации. Будет ли застройщик заниматься бизнесом через год – что может сказать вам ваш юрист?

Бумажная волокита и бюрократия

Местным жителям быстрее приобрести недвижимость в Турции, так как это связано с оформлением документов. Они могут получить документы о праве собственности в течение нескольких дней.

Как иностранцу, вам сначала придется пройти процесс получения разрешения от военных. Иностранным гражданам не разрешается приобретать недвижимость слишком близко к военным базам.

Заявки рассматриваются на местном уровне, однако время ожидания может занять до 4 недель.

Покупка недвижимости в Турции – краткое описание

Важно сначала изучить рынок и то, что доступно в продаже. Изучите местность и получите рекомендации от коллег-эмигрантов.

Обязательно нужен авторитетный агент по недвижимости. Не покупайте недвижимость у дружелюбного местного жителя, с которым вы познакомились в магазине или кафе. Чтобы защитить себя, вам необходимо иметь самого лучшего юридического представителя, если вы хотите безопасно купить недвижимость в Турции.