3 015 
Сохранить статью: 
Если вы ищете недвижимость для покупки в Объединенных Арабских Эмиратах, важно заранее выяснить все тонкости. Например, отличается ли регистрация недвижимости в ОАЭ в 2022 году от аналогичной процедуры несколько лет назад?
Пожалуйста, читайте дальше, чтобы узнать, как купить жилье в ОАЭ и что иностранцы должны учитывать при покупке дома в Эмиратах.
Содержимое
- Можете ли вы купить недвижимость удаленно?
- Как иностранец может купить недвижимость в ОАЭ?
- Юридические аспекты покупки недвижимости иностранцами
- Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
- Процедура регистрации недвижимости в ОАЭ
- Процедура регистрации права собственности в ОАЭ
- Налоги на недвижимость для иностранцев в ОАЭ
- Ипотека и рассрочка платежа
Можете ли вы купить недвижимость удаленно?
Вы можете приобрести жилую или коммерческую недвижимость удаленно, не выезжая в Арабские Эмираты. Все этапы процедуры покупки недвижимости будут соответствовать местному законодательству. Для этого вам необходимо назначить доверенность в качестве вашего представителя, например, риэлтора из агентства, которое помогает вам в заключении сделки. Этот документ должен быть заверен печатью и подписью нотариуса. После этого ваш представитель может закрыть сделку от вашего имени.
Как иностранец может купить недвижимость в ОАЭ?
Иностранные покупатели могут приобрести недвижимость в Эмиратах. Они также имеют право на получение визы на проживание сроком от 3 до 10 лет, которую можно продлевать неограниченное количество раз при покупке недвижимости.
Граждане других стран раньше могли арендовать жилье только на 99 лет, но теперь они могут полностью владеть им и распоряжаться им по своему усмотрению, то есть перепродавать, сдавать в аренду, дарить, завещать по наследству и т.д. Это стало возможным после создания зон свободного владения, где права собственности иностранцев не ограничены.
Некоторые инвесторы обеспокоены приобретением жилья вне плана. Они планируют дождаться ввода здания в эксплуатацию, а затем купить там квартиру или выбрать готовую квартиру или виллу. Однако, если вы хотите совершить выгодную покупку и можете позволить себе подождать год или два, разумнее приобрести недвижимость вне плана, так как это обойдется дешевле до 20%. Застройщики предлагают значительные скидки и удобные планы рассрочки покупателям недвижимости вне плана.
Юридические аспекты покупки недвижимости иностранцами
Иностранцы могут владеть недвижимостью только в зонах свободного владения. Однако после заключения сделки они автоматически не становятся владельцами земли под зданием. Это правило применяется даже в том случае, если иностранный покупатель приобретает отдельно стоящий дом. Вам необходимо обратиться за разрешением в Исполнительный совет населенного пункта, где находится ваша собственность, чтобы зарегистрировать земельный участок под вашим домом в качестве вашей собственности.
В Абу-Даби насчитывается 17 общин свободного владения, в том числе:
- Остров Аль Рим
- Пляж Аль-Раха
- Остров Саадият
- Остров Лулу и другие
В Дубае насчитывается 79 таких районов, в том числе:
- Пристань для яхт Дубая
- Пальма Джумейра
- мир
- Резиденция на пляже Джумейра
- Зелень и другие
Процедура приобретения недвижимости в ОАЭ
Сегодня продавать квартиры или земельные участки могут только лицензированные организации. Местные власти предоставляют строительным компаниям земельные участки и разрешают им продавать иностранцам объекты недвижимости в рамках предварительно утвержденных строительных проектов. Перед заключением сделки вам следует проверить, есть ли у компании лицензия на продажу недвижимости.
При покупке существующего жилья вам следует ознакомиться с соглашением с предыдущим продавцом. Этот документ всегда содержит информацию об объекте недвижимости и его первоначальной стоимости.
Процедура регистрации недвижимости в ОАЭ
Покупка недвижимости в ОАЭ включает в себя несколько этапов.
Сначала стороны подписывают договор с приложением, в котором оговариваются дополнительные условия. На данном этапе предпочтительнее нанять профессионального юриста, который учтет все детали, которые необходимо включить в контракт.
После этого покупатель перечисляет продавцу предоплату, которая обычно составляет 10% от общей стоимости, но возможно и больше. Сертификат о выдаче денег хранится у третьего лица, например у агента. Если сделка закрыта, аванс возвращается инвестору или зачтен как часть платежа. Если покупатель передумает, продавец удерживает предоплату. Однако, если продавец отказывается от сделки, он возвращает покупателю двойную сумму задатка.
После внесения первоначального взноса продавец запрашивает документ, несколько похожий на контрольный список оформления, в котором указывается, что у продавца нет долгов перед управляющей компанией, обслуживающей здание (т.е. нет долгов за коммунальные услуги). При выдаче этого сертификата присутствуют все стороны сделки. Покупатель может одновременно подписать договор на техническое обслуживание приобретенного дома на свое имя.
Далее следует регистрация собственности. При регистрации должны присутствовать обе стороны или их законные представители. Покупатель оплачивает регистрационный взнос (самостоятельно или совместно с продавцом), который составляет 4% от суммы покупки. Затем участники сделки представляют необходимые документы для проверки сотрудниками регистрирующего органа.
Заключительным этапом является получение покупателем документа о праве собственности.
Процедура регистрации права собственности в ОАЭ
Процедура регистрации права собственности варьируется в зависимости от эмирата. В Дубае участники (или их законные представители) встречаются в Земельном департаменте Дубая (DLD) для передачи права собственности.
Требуются следующие документы:
- Справка об отсутствии возражений от строительной компании (предоставляется продавцом)
- Договор купли-продажи недвижимости
- Паспорта, визы или удостоверения личности сторон в Эмиратах (для физических лиц) или корпоративные документы (для юридических лиц, приобретающих недвижимость)
Налоги на недвижимость для иностранцев в ОАЭ
- Регистрационный взнос – 4% от стоимости (разделяется продавцом и новым владельцем или оплачивается покупателем самостоятельно)
- Государственная пошлина за регистрацию права собственности (оплачивается только покупателем)
- Гонорары агентов и юристов при покупке недвижимости в Дубае
- Если покупатель использует ипотеку, он платит 0,25% от суммы кредита за регистрацию кредита и дополнительные 290 дирхамов ОАЭ (80 долларов США). Банк взимает с заемщика плату в размере до 1,5% от суммы кредита за оформление договорной документации
Покупатель также должен заплатить 250 дирхамов ОАЭ (70 долларов США) за выдачу документа о праве собственности. Этот документ выдается окружным судом по месту нахождения объекта недвижимости. Запрос необходимо подать заблаговременно (документ выдается в течение трех дней).
Ипотека и рассрочка платежа
Иностранцы могут получить ипотеку при покупке квартиры или виллы в ОАЭ. Ставки по ипотеке здесь относительно низкие, от 3 до 6,5% годовых. Окончательная сумма зависит от кредитной организации и приобретаемого имущества.
Подать заявку на получение кредита могут физические лица, соответствующие следующим требованиям:
- На момент погашения кредита заемщику должно быть больше 21 года и младше 65-70 лет
- Они должны иметь регулярный доход (самый низкий порог определяется финансовым учреждением, выдающим кредит).
Иногда банки могут запрашивать дополнительные документы и сертификаты.
Если у иностранца есть вид на жительство, банк может предоставить ему кредит в размере до 80% от стоимости недвижимости. Кредит на покупку недвижимости в ОАЭ нерезидентом не превысит 50 – 60% от общей стоимости.
Иностранец также может воспользоваться рассрочкой платежа, предлагаемой некоторыми строительными компаниями. Застройщики предоставляют щедрые беспроцентные условия для привлечения новых клиентов. Таким образом, вы можете приобрести как готовую недвижимость, так и объекты вне плана.
