28.03.2023
Блог
12 251
Время чтения:

Купить недвижимость в Непале

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Покупка дома в Катманду – мечта многих людей. В какой-то момент времени большинство из нас наверняка построит или купит дом по своему желанию. Вы всегда нервничаете и проявляете любопытство, когда пробуете что-то новое. Точно так же, когда вы пытаетесь купить свой первый дом, это так же сложно и тревожно, как сдавать экзамен. Мы здесь, чтобы помочь вам с покупкой дома в Катманду.

Большинство из нас наверняка будут беспокоиться о том, что совершат какую-нибудь дорогостоящую ошибку при покупке дома в Катманду, в конце концов, именно там вы и ваша семья будете проводить все свое время. Существует так много юридических шагов, задач и требований, которым вы должны следовать и знать, когда начинаете заниматься недвижимостью в Непале. В этой статье мы шаг за шагом расскажем вам, как купить дом в Катманду.

Транзакционные издержки при покупке дома в Катманду

В Непале затраты на покупку обычно невелики по сравнению с другими развитыми странами.

Регистрационный взнос 1% – 4.50% Оплачено покупателем
Судебные издержки 0.10% Оплачено покупателем

Общие расходы обычно оплачивает покупатель, и продавцу редко приходится платить ни копейки.

Общие транзакционные издержки, оплаченные покупателем = 1,01% – 4,51%

Общая сумма Регистрационных Сборов В Муниципальных Районах

Оценка недвижимости в NPR Ставка
До 10 000 Только 400 NPR
10,000 до 25,000 Только 1000 NPR
25,000 и выше 4.50%

Общая сумма регистрационных сборов в Немуниципальных Районах

Оценка недвижимости в NPR Ставка
До 10,000 Только 300 NPR
10,000 до 25,000 Только 500 NPR
25,000 и выше 2 % only
  • Если вы решите арендовать свой дом или несколько комнат, то с вас будет взиматься 10%-ный налог в пользу правительства.
  • Налог на квартиры, находящиеся в муниципальном или немуниципальном собственности, составляет всего 1% от общей стоимости недвижимости. Вы получите скидку в размере 50% на любую квартиру выше 5 этажей.
  • Для любого вида группового жилья, такого как “Гражданские дома”, применяется налог в общей сложности в размере 2%, как для муниципальных, так и для немуниципальных районов. Особенно в долине Катманду, с стоимости вашей собственности взимается дополнительный налог в размере 5%, который взимается компанией Bagmati Savyata Kosh.

В качестве поощрения женщинам-владельцам в муниципальных районах предоставляется в общей сложности 25%-ная налоговая льгота, а в немуниципальных районах – в общей сложности 30%-ная льгота. Передача имущества вашей жене или матери может сэкономить вам некоторую сумму, особенно если вы владеете очень крупной недвижимостью.

Расчет Лучшей Цены на Покупку Дома в Катманду

Во-первых, ознакомьтесь со списком земель, которые в настоящее время продаются в этом районе и его окрестностях. Поскольку цена земли также включена в стоимость покупки дома в Катманду, важно знать, сколько стоит квартира в этом районе?

Теперь, когда у вас есть хорошее представление о цене земли, узнайте, какой тип дома вы покупаете и сколько ему лет? Обычно, чем современнее и новее дом, тем он дороже. Полностью меблированный и декорированный дом, вероятно, обойдется вам дороже, чем просто спроектированный дом. Когда вы оцениваете цену земли и дома, для вас не составит труда узнать, сколько денег вложить в этот дом.

10 Вещей, которые следует учитывать, прежде чем покупать дом в Катманду

В большинстве случаев ваш первый дом будет вашим последним домом. Таким образом, вы должны быть очень осторожны при выборе наилучшего места для вашего дома. Если у вас есть какие-то долгосрочные цели, вы должны быть сосредоточены на их достижении. Возможно, вам надоело платить за аренду каждый месяц, и вы, наконец, мотивированы инвестировать в свой собственный дом, в любом случае, покупка дома в Катманду – это всегда хорошая инвестиция.

1. Знайте свое финансовое состояние

Прежде чем вы решите инвестировать в покупку дома своей мечты, убедитесь, что у вас хорошее финансовое состояние. Возможно, вам понравится какой-нибудь дом, который может быть немного больше вашего бюджета, в таком случае вы также можете взять несколько кредитов. Итак, вы должны быть хорошо подготовлены к некоторым серьезным расходам. Проведение аудита ваших расходов также будет плодотворным. В большинстве случаев этот аудит будет полезен для определения того, способны ли вы предпринять большие шаги и купить дом своей мечты.

Сколько у вас сбережений?

Первое, на что вам следует обратить внимание, – это на свой сберегательный счет. Если у вас нет хорошей суммы сбережений на вашем счете, вкладываться в недвижимость – не очень хорошая идея. Очевидно, что при покупке дома в Катманду вам придется оплатить определенные первоначальные расходы, которые могут включать в себя некоторый первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки. Таким образом, сумма вашей экономии будет иметь решающее значение.

Документируйте все свои расходы.

Скорее всего, вы берете ипотеку, что не является плохим шагом, большинство людей покупают свой первый дом по ипотеке. Проблема возникнет, когда вы не сможете оплатить определенные платежи в соответствии с требованиями. Следовательно, документирование всего, что вы тратите, жизненно важно для оценки ваших расходов и того, где вы можете сэкономить, чтобы успешно оплатить ипотечные платежи.

2. Найдите дом в соответствии с вашими потребностями

Стремиться к чему-то большему, чем может позволить ваш бюджет, будет очень дерзко и не очень продуманно. Кого-то может удовлетворить дом на одну семью, в то время как кто-то с большим бюджетом может выбрать двухуровневое или даже многоквартирное здание. В любом случае, выбор дома в соответствии с вашими потребностями – это лучшее и разумное решение, которое вы можете принять.

Прежде чем выбрать тип дома, вы должны ознакомиться с плюсами и минусами соответствующих домов. Проконсультировавшись с членами семьи и решив, чем вы можете пожертвовать и что считаете абсолютно необходимым, вы определите, какой тип дома лучше всего подходит вам и вашей семье.

Вы можете пожертвовать дополнительным уютом и сэкономить немного денег на мебели, а можете пожертвовать своей зарплатой и вместо этого пойти на уют.

3. Какие функции вы хотели бы иметь в своем доме?

Как мы уже говорили, ваш первый дом может оказаться последним, который вы когда-либо купите, поэтому, когда дело доходит до функций, вы можете быть настолько разборчивы, насколько вам нравится. Мебель и прочее можно добавить в любое время, когда у вас будет достаточно денег, но некоторые функции, которые вам могут понадобиться, прилагаются к дому. Перечислите все свои основные желания, размер спальни, количество туалетов, размер кухни, какой район вы предпочитаете, или вы сторонний наблюдатель? Все эти потребности будут определять, где и какой тип дома вы купите в качестве своего первого жилья.

В наше время существует множество онлайн-сайтов и агентов по недвижимости, которые могут предоставить вам все детали, необходимые для покупки дома в Катманду.

4. На какую сумму ипотеки вам следует пойти?

Прежде чем отправиться в отпуск или турне, вы прикидываете, сколько собираетесь потратить и сколько дополнительно можете себе позволить? То же самое происходит и с недвижимостью. Прежде чем брать на себя обязательства по расходованию средств, убедитесь, какую сумму ипотеки вы можете выплатить и сколько лет это займет у вас. Конечно, прежде чем брать ипотеку, следует принять во внимание вашу зарплату, другие доходы.

Имейте в виду, что проценты будут накапливаться только в том случае, если вы не сможете вовремя выплатить определенную сумму кредитов, и дом вашей мечты может стать для вас просто мечтой, прежде чем вы успеете оглянуться. Если вы можете платить определенную сумму из своей зарплаты и при этом выживать на остальное, то вам определенно стоит пойти на это.

5. Сколько вы на самом деле должны потратить?

Если вы один из тех счастливчиков, у которых на сберегательном счете достаточно сбережений, то потратить то, что у вас есть, на дом вашей мечты было бы неплохой инвестицией. Но брать крупную сумму кредитов только потому, что банки доверяют вам и дают взаймы, и вкладывать все это в роскошный дом вашей мечты может оказаться плохой инвестицией. В большинстве случаев начинающих покупателей легко обмануть, заставив вложить в дом больше, чем следовало бы. Это может преследовать их в ближайшем будущем, когда они не смогут выплатить свою ипотеку.

6. Ограничений по времени нет

Многие люди считают, что им нужно купить дом до достижения определенного возраста. Это может стать позитивным шагом, если у вас действительно хорошая работа и у вас все хорошо в жизни. Но для многих это может внести стресс в их жизнь, привести к разочарованию и тому подобному. Когда люди устанавливают ограничение по времени, вероятность ошибок возрастает. Люди могут переусердствовать и предпринять неправильные шаги. Когда дело доходит до покупки дома в Катманду, здесь нет места ошибкам. Вы должны принять ситуацию и отступить, если чувствуете, что не можете позволить себе купить дом прямо сейчас. Покупка идеального дома в следующем году намного лучше, чем покупка дома сейчас, который не удовлетворяет вашим требованиям.

7. Проверьте окрестности

Даже если дом расположен в нужном месте и привлекает внимание, всегда требуется некоторое время, чтобы ознакомиться с окрестностями. Осмотрите окрестности и убедитесь, что нет никаких конфликтов с соседями, связанных с домом или землей. Любопытный сосед – это последнее, чего вам хочется, когда вы меняетесь. Тщательно проверяйте площадь участка, всегда консультируйтесь с юристами за юридической консультацией. Проведение девелоперских работ в вашем районе, очевидно, повысит рыночную оценку вашего дома в ближайшем будущем. Но убедитесь, что строительные работы, такие как дороги, не влияют на ваш дом или землю.

8. Переговоры – это ключ к успеху

Сколько вы можете сэкономить и получить прибыли, зависит от того, насколько вы умеете вести переговоры? Если у вас нет навыков, чтобы убедить продавца и точно изложить свои аргументы, всегда обращайтесь за помощью к профессионалам и вашим родственникам, которые имеют хороший опыт в сфере недвижимости. Небольшая ошибка может стоить вам и вашей семье больших денег, поэтому наличие хороших навыков ведения переговоров всегда является плюсом.

9. Выберите надежного агента по недвижимости

Выбор лучшего из множества в конечном счете определит, сколько денег вы в конечном итоге сэкономите. Хороший квалифицированный агент по недвижимости проведет вас шаг за шагом до тех пор, пока вы, наконец, не купите свой первый дом по отличной цене.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит дом в Непале?

В среднем строительство стандартного одноэтажного бетонного дома размером 30Х30 см обойдется вам примерно в 26-28 лахов. За два этажа стоимость может доходить до 60 лакхов в день.

Таким образом, цена покупки бетонного дома в Непале = цена дома + цена земли (на которой построен дом).

Дорого ли жить в Непале?

Средняя стоимость жизни в Непале составляет 427 долларов США (с арендной платой) и 271 доллар США (без арендной платы).

Если сравнивать с другими странами мира, то стоимость жизни в Непале на самом деле в 1,73 раза дешевле. Однако для непальских граждан проживание в Непале, особенно в крупных городах на условиях аренды, может быть довольно дорогим, учитывая, что среднемесячная зарплата в Непале составляет 20 000 NPR. (Около 167 долларов США).

Могу ли я купить дом в Непале?

Если вы гражданин Непала, вы можете купить дом в любой точке Непала. Но для иностранных граждан покупка и продажа жилья не разрешена правительством Непала, если только это не организация или иностранная компания.

Хороша ли недвижимость в Непале?

Даже во время пандемии, особенно после карантина, бизнес в сфере недвижимости процветает как никогда прежде. Когда большинство отраслей промышленности и предприятий сильно пострадали от Covid-19, люди активно инвестируют в недвижимость. Глядя на нынешний контекст, можно сказать, что бизнес в сфере недвижимости в Непале действительно хорош и процветает.

Сколько стоит дом в Катманду?

В крупных городах стоимость покупки дома, в среднем, может обойтись вам примерно в 3 кроры (30 млн) NPR за 2,5-этажный дом.

В крупных жилых районах недалеко от столицы цена 2,5-этажного дома в среднем может составлять около 1 кроры (10 млн).

Комментарии
Также интересно
Проектное финансирование: инвесторы, проекты, условия
27.03.2024
Блог

Проектное финансирование: инвесторы, проекты, условия

О чем речь? Проектное финансирование необходимо, если требуется привлечь деньги на осуществление крупного проекта. Инвестор […]
Ипотека под инвестиции: суть и методы
20.03.2024
Блог

Ипотека под инвестиции: суть и методы

О чем речь? Ипотека под инвестиции подразумевает покупку недвижимости с целью ее последующей продажи по […]
Коммерческая недвижимость в 2024 году: тренды, риски, прогноз
14.03.2024
Блог

Коммерческая недвижимость в 2024 году: тренды, риски, прогноз

О чем речь? Коммерческая недвижимость в 2024 году представляет интерес для многих инвесторов, однако взрывной […]
Доход от инвестиций: куда вложиться в 2024 году и как рассчитать прибыль
06.03.2024
Блог

Доход от инвестиций: куда вложиться в 2024 году и как рассчитать прибыль

О чем речь? Доход от инвестиций — прибыль, получаемая от вложения денег в акции, облигации, […]
Как начать инвестировать: принципы и разбор ошибок
28.02.2024
Блог

Как начать инвестировать: принципы и разбор ошибок

Как начать инвестировать? Первый шаг – определиться с целями. Одни приходят в инвестиции для заработка, […]
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала