Купить недвижимость в Монако

Недвижимость здесь также не имеет себе равных. Вы можете найти двухуровневый пентхаус с захватывающим видом, гостиничные резиденции с полным обслуживанием и даже небольшое количество новостроек на берегу. В вашем новом доме будет все, о чем вы только могли мечтать: изысканные рестораны, роскошные магазины, феноменальные развлечения, прокат суперяхт, всемирно известные казино и различные виды активного отдыха – от игры в гольф под солнечным небом до катания на лыжах высоко в заснеженных горах.

Помимо замечательной недвижимости и средиземноморского образа жизни, покупатели любят Монако из-за его статуса инвестиционного убежища. Налоговая политика как для бизнеса, так и для физических лиц благоприятствует резидентам и считается более мягкой по сравнению с другими странами. Более того, любой желающий может купить недвижимость в Монако, если вы пройдете проверку биографических данных и обладаете определенным состоянием. А поскольку это популярное место среди экспатов, здесь живет много англоговорящих, а это значит, что вам не обязательно хорошо владеть французским языком до приезда.

Процесс покупки

Процесс покупки в Монако специально разработан для того, чтобы ни одна из сторон не смогла отказаться от покупки после принятия предложения. Например, предложение должно включать пункт “при условии финансирования” с конкретными деталями, чтобы покупатель не мог использовать его как простой способ отказаться от покупки. Кроме того, не допускается демпинг, когда продавец принимает предложение покупателя, но затем отказывается продавать ему дом, если ему предложили больше денег от другой заинтересованной стороны.

Всегда лучше работать с агентом по недвижимости, чтобы найти свой новый дом в Монако. Они будут знать все тонкости этого района и могут даже показать вам объекты, не включенные в список, к которым другие покупатели не имеют доступа. Кроме того, ваш агент по недвижимости будет рядом с вами на протяжении всего процесса покупки, что особенно полезно для тех, кто никогда раньше не покупал недвижимость в Монако.

Если вы найдете недвижимость в Монако, которая вам понравится, возможно, вы сможете переехать туда раньше, чем думаете. Полная сделка купли-продажи может занять всего несколько дней. Однако, в зависимости от финансирования, особенно если вы берете ипотеку, чаще всего процесс завершается в течение нескольких месяцев.

Обратите внимание, что если вы не владеете французским языком в совершенстве, по закону вам может потребоваться присутствие переводчика при совершении сделок купли-продажи.

Сделать предложение по недвижимости в Монако

В то время как первым естественным шагом процесса покупки является поиск недвижимости, которую вы хотите приобрести, первым юридическим шагом является составление официального предложения.

Вы (или ваш агент) сделаете официальное предложение продавцу в письменной форме. Если предложение будет принято продавцом, оно будет обязательным как для покупателя, так и для продавца. Хотя это всего лишь один из первых шагов в процессе покупки, он важен – помните, что законодательство Монако затрудняет отказ любой из сторон от согласованной сделки с недвижимостью.

В предложении будет указана цена, которую покупатель хотел бы заплатить за недвижимость, а также то, как долго предложение будет оставаться в силе. Этот период времени обычно составляет от двух до пяти дней. По истечении этого срока действия предложение будет аннулировано, если продавец не ответит.

Одно из самых больших различий между покупкой недвижимости в Монако и покупкой недвижимости во Франции заключается в том, что в Монако нет периода охлаждения. У покупателей французской недвижимости есть 10 дней после принятия их предложения, чтобы отказаться от покупки без штрафных санкций. В Монако такого периода нет. Опять же, важно быть уверенным, что вы хотите приобрести недвижимость, прежде чем делать предложение.

Выбрать нотариуса

Далее обе стороны назначат нотариуса. Вполне возможно, что и покупатель, и продавец выберут одного и того же нотариуса, что является обычным явлением.

Нотариус играет важную и необходимую роль при покупке недвижимости в Монако, и он будет присутствовать на всех остальных этапах покупки. В частности, нотариус несет ответственность за составление акта на недвижимость и получение подписей от покупателя, продавца и кредитора (если применимо).

На этом этапе некоторые покупатели могут также захотеть нанять юриста, чтобы помочь с другими аспектами покупки, такими как планирование недвижимости. Если вы не владеете французским языком в совершенстве, вы также можете попросить своего адвоката внимательно просмотреть и перевести документацию для вас, чтобы вы точно знали, что подписываете.

Подписание соглашения о сотрудничестве и уплата задатка

Следующим шагом нотариуса является составление официального предварительного контракта, называемого Comproфmis de Vente. Это будет включать в себя детали продажи до этого момента – возможно, что некоторые детали будут меняться на протяжении всего процесса; окончательные детали будут отражены в акте позже. Обе стороны подпишут компромиссное решение.

На этом этапе покупатель также вносит депозит, который обычно составляет около 10% от стоимости покупки. Нотариус будет хранить депозит на счете условного депонирования. В конце процесса покупки депозит будет вычтен из цены продажи, так что причитается только остаток вместе со стандартными сборами.

Проведение исследований в области земельного кадастра

Этим следующим шагом занимается нотариус. Они проведут поиск в Земельном реестре Монако, чтобы убедиться, что продавец законно владеет недвижимостью (и, следовательно, может ее продать), а также выяснить, существуют ли какие–либо правила, которые могут повлиять на недвижимость – и, как следствие, на вашу покупку или право собственности на нее. Нотариус также позаботится о том, чтобы право собственности на землю перешло от продавца к покупателю, сверившись с Земельным кадастром Монако.

Завершение покупки недвижимости в Монако

Процесс покупки недвижимости в Монако завершается, когда акт передается покупателю и подписывается в присутствии нотариуса в его офисе. Однако, если покупатель не может присутствовать там лично, ему может быть разрешено подписать из другого места с помощью доверенности, подготовленной нотариусом.

На этом этапе остаток цены продажи и любые сборы также будут оплачены покупателем, включая регистрационные, агентские и нотариальные сборы (подробнее о стоимости сборов ниже).

Регистрация продажи недвижимости в Монако

Как только продажа будет завершена, нотариус зарегистрирует ее в земельном реестре Монако. В период между подписанием акта и регистрацией собственности покупатель получит attestation de vente, который представляет собой свидетельство о завершении строительства, подтверждающее право собственности.

Расходы и сборы, связанные с покупкой недвижимости в Монако

Как упоминалось выше, минимальный депозит обычно составляет 10% от цены продажи. Она будет выплачена на ранней стадии процесса, сохранена нотариусом на депозитном счете и вычтена из продажной цены на последнем этапе покупки.

Что касается сборов за подержанную недвижимость, то есть за недвижимость, которая не является совершенно новой или находится в процессе строительства, то они составят примерно 6% от покупной цены и должны быть оплачены покупателем. В случае, если недвижимость приобретает компания, а не частное лицо, сборы могут быть выше и составлять около 9%. В эту стоимость включен нотариальный сбор в размере 1,5%.

В случае, если покупатель (независимо от того, является ли он физическим лицом или корпорацией) приобретает новую недвижимость или недвижимость, которая все еще находится в стадии строительства, сборы составляют около 2,5%, а цена продажи также включает налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20%.

Сборы агентов по недвижимости установлены в размере 3% плюс НДС для покупателей (они немного выше для продавцов). Если вы берете ипотеку для покупки, также рассчитывайте оплатить регистрационный сбор в размере 1% от суммы ипотеки.