Купить недвижимость в Марокко

Автор Александр Инвестов

Что нужно знать при покупке недвижимости в Марокко?

Как иностранный гражданин, вы можете стать единственным владельцем 100% вашей собственности в Марокко. Этому способствует тот факт, что вам не нужно быть резидентом, чтобы открыть банковский счет в Марокко.

Следует также отметить, что к окончательной цене продажи также будет добавлено около 10% сверх окончательной цены продажи. Эта сумма делится на 3% (без учета НДС) за агентские сборы и примерно 6-7% за нотариальные сборы, регистрацию и другие налоги.

Если вы хотите продать свою недвижимость или планируете сделать это в будущем, пожалуйста, также обратите внимание, что налог на прирост капитала составит 20 % (если рассматриваемая недвижимость является вторичным местом жительства или если бывший владелец был основным резидентом Марокко более 6 лет), а также 30 % для компаний.

Иностранцам разрешено приобретать недвижимость в Марокко, и существует очень мало ограничений для иностранных покупателей, хотя они не могут покупать сельскохозяйственные земли. Кроме того, существуют привлекательные налоговые льготы, такие как низкий налог на прирост капитала, отсутствие налога на наследство и налога на имущество в течение первых пяти лет владения. Иностранцам разрешается находиться в стране в течение 90 дней по туристической визе. Для более длительного пребывания они должны подать заявление на получение резидентской визы (Carte Sejour).

Что происходит во время продажи недвижимости?

Если покупатель решит, что он хотел бы продвинуться в приобретении недвижимости, он предоставит письменное предложение относительно рассматриваемой недвижимости. Если продавец принимает предложение, то краткое изложение условий после переговоров будет предоставлено как продавцу, так и покупателю.

Чтобы купить недвижимость в Марокко, покупатель должен выбрать нотариуса. Агентство готово предоставить помощь и консультации, чтобы покупатель мог выбрать нотариуса, наиболее соответствующего его потребностям.

Нотариус запросит все документы у продавца или его представителя. Нотариус подготовит все документы, включая проект документа для окончательной подписи, договор купли-продажи и расчет регистрационных и нотариальных сборов.

Затем у покупателя будет несколько вариантов, с помощью которых он сможет урегулировать сделку:

1. Покупатель может прийти лично, чтобы открыть счет в марокканских дирхамах в банке по своему выбору. Это означало бы, что покупателю пришлось бы перевести все средства на свой новый счет, тем самым добавив 10% к цене продажи. Затем банк может предоставить им законный сертификат, подтверждающий получение денег, и безопасно передать его нотариусу. Однако это может привести к дополнительным сборам при выдаче банковского чека.
2. Другим вариантом для покупателя является отправка денежных средств непосредственно нотариусу. Затем нотариус переведет эти деньги со своего профессионального счета в Caisse de Depot (CDG) или на профессиональный банковский счет, одобренный CDG. Этот метод гарантирует покупателю, что его деньги в безопасности до тех пор, пока не будет получено право собственности на недвижимость на его имя.

В обоих случаях совершаются две сделки: одна – по сделке с недвижимостью, а другая – по оплате нотариальных и регистрационных сборов.

После подписания потребуется от 10 до 15 дней, чтобы зарегистрировать недвижимость на имя нового покупателя.

При приобретении зданий физическими или юридическими лицами взимается регистрационный сбор в размере 6%. Это также применимо при приобретении незастроенной земли для строительства домов. Акт купли-продажи, как и зарегистрированный акт, внесен в земельный кадастр. Плата за регистрацию земельного участка составляет 1%. Нотариальные сборы обычно составляют от 0,5% до 1% от стоимости недвижимости. Гербовый сбор составляет около 1% от стоимости недвижимости.

Судебные издержки, как правило, являются предметом переговоров и варьируются от 1% до 5% от стоимости недвижимости. Агент по недвижимости или simsaar обычно взимает с покупателя 2,5% от покупной цены в качестве комиссионных.

Как оформить ипотеку в Марокко?

Чтобы оформить ипотеку, требуется некоторое самофинансирование. Это составляет минимум 30% от стоимости рассматриваемой недвижимости.

Стоит отметить, что процентная ставка в Марокко составляет от 5% до 7%, а максимальный срок кредита составляет 180 месяцев или 15 лет.

Что касается кредитоспособности, то срок выплаты по ипотеке отличается в зависимости от статуса и финансового положения заявителя. Коэффициент задолженности составит максимум 35%, если ежемесячный доход покупателя меньше или равен 20 тыс. MAD. Коэффициент задолженности составит максимум 40%, если ежемесячный доход покупателя меньше или равен 40 тыс. дихрам, и коэффициент задолженности составит максимум 45%, если ежемесячный доход покупателя превышает 40 тыс. дихрам, соответственно.

• Максимум 35%, если ежемесячный доход покупателя меньше или равен 20 000 MAD ;
• Максимум 40%, если ежемесячный доход покупателя меньше или равен 40 000 MAD;
• Максимум 45%, если ежемесячный доход покупателя превышает 40 000 евро.

Какие документы мне нужны для оформления ипотеки?

Чтобы запросить ипотеку в Марокко, вам необходимо иметь при себе несколько документов. Во-первых, вам понадобятся документы, удостоверяющие личность, включая ксерокопию вашего паспорта и подтверждение текущего адреса (достаточно счета за электричество или телефон).

Что касается финансовых документов, вам потребуется личная налоговая декларация и налоговое уведомление за 2022 и 2021 годы, а также платежные ведомости за последние 12 месяцев.

Если у покупателя есть какой-либо другой личный доход от аренды или дивиденды, это должно быть обосновано. В случае возмещения каких-либо кредитов на частные расходы может быть приложен план амортизации. Покупателю также понадобятся банковские выписки по лицевым счетам за последние 12 лет.