Купить недвижимость в Китае

Можете ли вы владеть домом в Китае или даже участком земли?

Короткий ответ – да, но для этого есть некоторые условия. Закон о собственности Китая предусматривает, что иностранцы могут покупать только одну недвижимость одновременно, но они должны либо учиться, либо работать в Китае в течение целого года, прежде чем смогут это сделать. Если вы проживаете в таких городах, как Шанхай или Пекин, вас попросят указать дополнительные условия. Вы также можете приобрести недвижимость у застройщиков, индивидуального продавца или государственного агентства недвижимости. Это не относится к Индонезии, поскольку по закону вы обязаны покупать напрямую у разработчиков.

Это маленькое правило усложняет ситуацию, если учесть, насколько щедрым был открытый рынок для Китая во всем мире, но согласно китайскому законодательству о собственности, если вы иностранец или экспат, проживающий в Китае, вы можете покупать недвижимость только для целей проживания. Вы не можете купить дом или кондоминиум, чтобы сдавать его в аренду. О владении недвижимостью в Китае для управления в качестве арендодателя на материке не может быть и речи. С другой стороны, нет никаких ограничений на тип недвижимости, которую вы можете купить, но это меняется в зависимости от законодательства каждого региона.

Спор о Гонконге и покупке земли в Китае

Одно из самых безжалостных правил в Гонконге заключается в том, что иностранцам не разрешается покупать, сдавать в аренду или наследовать землю в Гонконге, но вы можете “купить” землю в материковом Китае. Однако в этом есть большой поворот. Вся земля, предназначенная для общественных целей, находится в собственности правительства. Поэтому вы можете договориться с ними только о предоставлении срока аренды, который может длиться до 70 лет. Если по какой-либо причине вы хотите продать недвижимость или договориться о сроках аренды с застройщиком, все это проходит через управление недвижимостью, чтобы получить одобрение.

Цена недвижимости в Китае

Как это происходит во многих странах мира, цена любой недвижимости определяется спросом, который она имеет на рынке. В последние годы в Китае произошел значительный скачок цен, поскольку их экономика продолжает процветать. Вплоть до начала торговых войн на рынке не происходило никаких существенных изменений. Такие места, как Шэньчжэнь, Шанхай и Пекин, продолжают пользоваться высоким спросом.

Мы должны учитывать тот факт, что Китай является одним из самых явно густонаселенных мест на земле, и он страдает от того же зла, которое происходит по всему миру. Многие люди хотят уехать из сельской местности и жить в большом городе. Единственное, что сдерживает массовую миграцию в эти места для проживания, – это система внутренних паспортов, применяемая к гражданам страны.

Смягченный подход правительства к альтернативному финансированию

Традиционная банковская система в Китае – это кошмар, с которым приходится иметь дело. Банковская система централизована правительством, и шесть банков, которые работают на материке, подчиняются только директивам партии.

В то время как обычному гражданину будет немного легче справиться с этим при покупке недвижимости, иностранцам всегда будет намного сложнее с этим справиться. Появлением альтернативных методов финансирования, таких как частные кредиторы, правительство на данный момент не занималось, и они были процветающим предприятием для людей, работающих в этой побочной отрасли.

Именно их сделки привели к росту цен на недвижимость, а шаги, предпринятые правительством до сих пор, были формами ограничений, с которыми можно легко справиться, если быть подкованным в бизнесе или знать нужных людей.

Имеют ли иностранцы право наследовать собственность в Китае?

Это не так сложно, как другие аспекты владения недвижимостью на материке. Это относится к иностранцам, имеющим китайское потомство, или иностранцам с китайскими бабушками и дедушками, или родителям, которые владеют недвижимостью в Китае, или просто к иностранцам, которые переехали в Китай.

Еще не так давно владельцам недвижимости приходилось представлять для утверждения нотариально заверенный документ о праве на наследство, но правила на этот счет изменились. Теперь наследники должны подготовить документы о наследовании и представить их на утверждение в местное управление недвижимости.

Если наследник не может совершить поездку в Китай, этим может заняться местный адвокат по недвижимости, чтобы правильно организовать процесс.

Больше информации о недвижимости в Китае

Полезно знать некоторые из них, если вы планируете столкнуться со сложным рынком недвижимости Китая, обязательно запомните их:

• Если вы планируете заложить свою недвижимость, вы должны предложить первоначальный взнос в размере 50% от стоимости актива. Если вы продали свой дом и вам нужна ипотека для покупки нового, с вас потребуют первоначальный взнос в размере 70%.
• Налог на передачу устанавливается в размере от 3 до 5%, в зависимости от местоположения объекта недвижимости, а также комиссии, взимаемой агентом по недвижимости.
• Максимальная процентная ставка агента по недвижимости никогда не поднимается выше 3% от общей суммы продажи.
• Налог на землепользование должны платить люди, которые арендуют землю, сбор должен выплачиваться ежегодно в счет прироста капитала, и он всегда будет по установленной ставке в размере 5%, если вы владеете недвижимостью менее пяти лет
• Агенты по недвижимости и юристы не обязательно должны соответствовать требованиям рынка недвижимости в Китае, поскольку процедура, как правило, очень линейна, но они, безусловно, могут сильно помочь, если вы иностранец

Итак, теперь вы должны лучше понимать, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Китае. Как видите, владение недвижимостью в Китае – это не прогулка по парку. Мы надеемся, что это краткое руководство поможет вам сориентироваться, если вы планируете жить в Китае или в будущем иметь доступ к недвижимости на материке.