Купить недвижимость в Камбодже

Является ли 2023 год подходящим временем для покупки недвижимости в Камбодже?

Несмотря на то, что мировые финансовые рынки сильно пострадали от пандемии COVID-19, 2023 год может стать подходящим временем для покупки недвижимости в Камбодже. Цены на землю и инвестиции в недвижимость в Королевстве уже много лет находятся на положительной траектории, чему способствует значительный рост инвестиций и девелопмента, особенно из Китая.

Будучи ранее слаборазвитой страной, Камбоджа в последние годы продемонстрировала большие успехи в своей экономике. Королевство Чудес значительно урбанизировалось и улучшилось в различных секторах. Его развитие заинтриговало как иностранные, так и внутренние инвестиции, и сектор недвижимости не является исключением. Начиная с коммерческого рынка и заканчивая рынком жилого жилья, недвижимость зарекомендовала себя как выгодная инвестиционная возможность в этой постоянно растущей экономике.

Камбоджийский рынок недвижимости 2021-2022

Несколько хороших советов об изменениях в тенденциях инвестиций в недвижимость в Камбодже после COVID-19:

1. Поскольку рынок аренды в Камбодже огромен, инвесторам, владеющим арендуемой недвижимостью, вероятно, придется полагаться на западных и других иностранных арендаторов, чтобы занять их вакансии, и, вероятно, им придется пойти на уступки в плане аренды, чтобы удержать нынешних арендаторов и даже привлечь новых.
2. Приобретайте только те проекты, которые закончены, близки к завершению или принадлежат авторитетному застройщику, чтобы снизить риски при разработке
3. Как арендодателю, вам, возможно, потребуется пойти на компромисс в отношении ежегодного увеличения: вместо увеличения на 15% в течение 3 лет уменьшите его до 5% в течение 3 лет.
4. Инвесторам, возможно, придется рассмотреть возможность покупки недвижимости ниже восстановительной стоимости и искать надежные сделки с недвижимостью, поскольку застройщики будут стремиться привлечь покупателей в трудные времена.

Инвестиционные возможности Камбоджи для иностранцев

Это некоторые из распространенных видов возможностей, которые доступны на камбоджийском рынке иностранным покупателям

• Кондоминиумы и апартаменты: Это более простой вариант для иностранных покупателей в Камбодже, но он также популярен среди камбоджийских покупателей недвижимости.
• Офисные помещения и коммерческие единицы под названием Strata: У покупателей есть возможность приобрести офисные или коммерческие единицы под названием strata в Камбодже.
• Возможности для проживания с обслуживанием, гостиниц и курортов: Другой вариант покупки с потенциально хорошей доходностью в Камбодже – это опция гарантированного обратного выкупа, встроенная в покупку.
• Апартаменты колониальной эпохи: Пользующиеся большим спросом, но также потенциально дорогие, покупатели могли бы приобрести старую квартиру, планируя отремонтировать недвижимость, прежде чем продавать ее с прибылью.

Могут ли иностранцы (экспаты) купить недвижимость в Камбодже?

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Камбодже. Однако иностранцам в Камбодже не разрешается владеть недвижимостью на первом этаже здания и не разрешается напрямую владеть землей в соответствии с законом об иностранной собственности.

Большинство иностранцев захотят приобрести кондоминиум в Камбодже на правах свободного владения. Камбоджийское правительство также рассматривает заявления на получение гражданства от иностранцев, когда “делаются серьезные и значимые инвестиции”.

Способы, с помощью которых экспаты могут приобрести землю, включают:

1) Инвестирование в земельную холдинговую компанию с гражданином Камбоджи
Этот метод является наиболее безрисковым и популярным среди иностранцев. Компания будет признана юридическим лицом, в котором иностранец может владеть до 49% акций компании, при условии, что большинство из 51% акций принадлежит гражданину Кхмера. Это соответствует Закону об инвестициях Королевства Камбоджа (глава VI, статья 16), который гласит: “51% акционерного капитала напрямую принадлежит физическим или юридическим лицам, имеющим камбоджийское гражданство”.

Создавая эту компанию, иностранец может приобрести недвижимость с помощью этой компании. Основная проблема, связанная с этим методом, заключается в недостатке доверия к вашему кхмерскому коллеге. При использовании этого метода крайне важно выбрать партнера, которому вы доверяете. При этом иностранец по-прежнему может приобрести недвижимость, несмотря на то, что является миноритарным акционером. Однако инвестирование в компанию сопряжено со многими трудностями и сборами, которые могут сделать этот вариант неосуществимым.

2) Использование договора аренды
Иностранцы могут арендовать землю на 15-50 лет, а после этого срок аренды может быть продлен еще на 50 лет. Долгосрочная аренда позволяет иностранцу по-прежнему иметь необходимые права на недвижимость, включая ее развитие и строительство.

3) Приобретение камбоджийского гражданства
Это наименее осуществимый из всех вариантов, поскольку метод отнимает много времени и утомителен. Но при приобретении камбоджийского гражданства это позволяет указанному иностранцу владеть любым видом собственности, включая землю. Существует два варианта рассмотрения заявлений иностранцев о получении гражданства:
– Проживите в Камбодже минимум 7 лет и продемонстрируйте полное владение кхмерским языком.
– Сделайте значительные инвестиции / пожертвования, которые помогут развивать Камбоджу как страну.

4) Покупка земли с использованием номинальной структуры
Это был популярный вариант среди иностранцев, но небезопасный. Номинальная структура – это когда иностранец подписывает трастовое соглашение с гражданином Кхмера, где гражданин Кхмера предоставляет иностранцу полные права на контроль над приобретенной землей. Составленные документы будут свидетельствовать о том, что иностранец имеет контроль над землей. Несмотря на то, что использовать номинальную структуру относительно легко и недорого, это крайне не рекомендуется, поскольку прямо противоречит конституции Кхмеров, которая запрещает прямое иностранное владение, что делает его незаконным.

Какие права собственности существуют в Камбодже?

Владение недвижимостью в Камбодже может быть обеспечено одной из следующих форм права собственности на землю в Камбодже.

• Твердые названия:
  Твердые титулы – это самый надежный титул на землю и форма собственности, доступные в Камбодже. Министерство землеустройства, городского планирования и строительства выдает твердые титулы, которые признаются на национальном уровне. Сертификат на твердый титул предоставляется Национальным управлением по управлению земельными ресурсами и планированию. Если собственность зарегистрирована как под твердым, так и под “мягким” титулом, то твердый титул переходит в законное владение. Твердые титулы – это трудоемкий процесс, за который взимается налог на передачу в размере 4%.
• Льготные титулы:
  Льготные титулы – наиболее часто выдаваемый камбоджийский титул на землю среди четырех. Он имеет право собственности, которое признается местным правительством, местной коммуной или округом. Это не признано на национальном уровне. Поскольку льготные титулы находятся в ведении местного правительства, их передача происходит быстро и относительно недорого. Но это не так долговечно, как жесткие названия, поскольку оно все еще может быть оспорено третьими лицами. Этот недостаток привел к тому, что большинство новых разработок было зарегистрировано под жесткими названиями.
• Титулы Страт (совместное владение):
  Титулы Strata – это права владения, используемые для кондоминиумов, которым было предоставлено разрешение на совместное владение недвижимостью как гражданами Кхмера, так и иностранцами. Это звание признано на национальном уровне Министерством землеустройства, городского планирования и строительства.

Названия слоев – это довольно новая концепция, применимая только к новым зданиям (построенным в 2010 году и далее). Несмотря на это, иностранная собственность на все здание, находящееся в совместной собственности, по-прежнему ограничена максимум 70%. Иностранцам также не разрешается владеть недвижимостью, расположенной на первом этаже здания, поскольку это противоречит ранее упомянутому закону “о владении землей”. Аналогично твердым названиям, стратовые названия – это длительный процесс, стоимость передачи которого составляет 4%.

• LMAP:
  Другим правом собственности на землю является LMAP, или проект по управлению земельными ресурсами. В 2002 году Всемирный банк запустил LMAP, целью которого было обеспечение безопасности земель с использованием системы регистрации прав собственности на землю. Карта LMAP признана на национальном уровне Министерством управления земельными ресурсами, городского планирования и строительства. Титул LMAP также имеет прилично длительный процесс передачи и стоимость передачи составляет 4%. LMAP отличается от жесткого заголовка тем, что у него есть GPS-координаты, которые точно определяют границы объекта недвижимости.

Мы рекомендуем вам обратиться к специалистам в области права и недвижимости, чтобы получить дополнительную консультацию по этим вопросам при покупке недвижимости в Камбодже. Вы также можете прочитать эту статью о владении иностранной недвижимостью в Камбодже.

Где живут эмигранты в Камбодже?

Большинство иностранцев, которые живут в Камбодже, по-прежнему проживают и ведут бизнес в столице Пномпене. Однако другие крупные города также пользуются популярностью и являются районами, предназначенными для роста и инвестиций.

• Пномпень
• Сиемреап
• Сиануквиль
• Кампот
• Держи
• Баттамбанг
• Кох Конг