Купить недвижимость в Италии

Для многих покупка недвижимости в Италии – мечта всей жизни. Однако при небольшом планировании и ноу-хау это возможно воплотить в реальность. Чтобы помочь вам достичь идеального образа жизни в Италии, мы составили подробное руководство по процессу покупки от начала и до завершения.

В следующих нескольких разделах вы узнаете о некоторых веских причинах для покупки дома в Италии, прежде чем мы начнем рассматривать пошаговый процесс покупки.

Стоит ли вам покупать недвижимость в Италии?

Итак, вам интересно, почему Италия такая замечательная. Что ж, мы уверены, вы знаете о некоторых из самых известных причин, по которым люди хотят переехать, таких как потрясающая еда и напитки, богатая культура и превосходный климат, но знаете ли вы, что есть и практические мотивы? Вы также можете найти такие преимущества, как отличное медицинское обслуживание, легкий доступ к поездкам и более низкая стоимость жизни.

Вот некоторые из лучших преимуществ жизни в Италии:

1. Доступное жилье

Италия имеет репутацию довольно дорогой страны по сравнению с такими соседями, как Испания и Греция. Вы вполне можете найти сногсшибательные цены в таких местах, как Венеция, Милан или Флоренция, но большая часть сельской Италии очень доступна по цене. Покупая дом в Италии, попробуйте поменять Тоскану на Умбрию или Мессину на Трапани, и вы найдете недвижимость дешевле более чем на 400 евро/м2.

В нескольких минутах езды от итальянского городка выставлено на продажу множество домов. Здесь вы можете воспользоваться более низкими ценами на недвижимость и при этом иметь все необходимые удобства рядом. Например, за 162 000 фунтов стерлингов вы могли бы приобрести бунгало с террасой с одной спальней или квартиру с двумя спальнями в Дорсете, Англия. Но за ту же цену в Апулии вы можете купить отдельно стоящую виллу с тремя спальнями и большим садом. Кроме того, это будет в нескольких минутах езды от солнечных пляжей, интересных городов и аэропорта.

В отличие от Великобритании, где загородные дома, кажется, стоят бешеных денег, лучшие цены на жилье в Италии – в сельской местности и на солнечном юге.

Вы можете найти список самых дешевых мест для проживания в Италии по разумным ценам, о которых мы расскажем позже в этом руководстве.

2. Более низкая стоимость жизни

Крупные города и туристические центры – самые дорогие места для проживания, в какой бы стране вы ни выбрали. Однако стоимость жизни в Италии действительно снижается, когда вы покупаете дом в сельской местности или на окраине небольшого города или деревни.

В более сельских районах местные налоги ниже, а свежие местные продукты дешевле. Транспорт, такой как поезда, автобусы и внутренние рейсы, также в Италии дешевле, что делает посещение города дешевым и легким. Одна из самых больших сбережений, которую вы получите, – это когда станете резидентом Италии, поскольку эквивалент муниципального налога был отменен по основному месту жительства человека, и вы получаете электроэнергию по сниженным тарифам.

3. Отличное транспортное сообщение

В Италии есть отличные транспортные возможности. Большинство эмигрантов хотят поддерживать связи с Великобританией, особенно с семьей на родине. В Италии расположено более 30 международных аэропортов, и в большинстве из них есть недорогие рейсы таких авиакомпаний, как Ryanair и EasyJet. Из Великобритании Ryanair и EasyJet летают в 22 итальянских аэропорта из Великобритании и предлагают очень конкурентоспособные цены в течение всего года.

Из Лондона перелет в аэропорты северной Италии обычно занимает менее двух часов, а на юг – менее трех часов. Это позволяет семье легко приезжать в гости, а также дает возможность получать доход от сдачи вашей итальянской недвижимости в аренду туристам.

Когда дело доходит до перевозки ваших вещей в Италию, существует множество компаний по переезду, имеющих опыт транспортировки мебели в Италию. Хорошая сеть автомагистралей по всей стране наряду с захватывающими пейзажами превращают вождение в Италии в удовольствие. Даже завести туда своего питомца несложно благодаря системе получения паспорта домашнего животного. Вы можете сесть на паром и проехать через Францию – вспомните о тех прекрасных прогулках с собаками в Альпах! – или пусть их доставит компания, специализирующаяся на перевозке домашних животных.

4. Отличный климат

Если вы переедете в Италию, вы можете обменять 1500 солнечных часов в Великобритании на более чем 2000 в Италии. Представьте, что вы можете посидеть на балконе или в саду с любимым напитком до ноября, или провести лето на пляже или исследовать местные рынки — климат играет ключевую роль в la dolce vita.

На большей части Италии преобладает средиземноморский климат с прохладной влажной зимой и жарким, сухим летом. Самая мягкая погода наблюдается вдоль побережья и в южных регионах, включая острова Сицилия и Сардиния. Зимние температуры на юге редко опускаются до нуля, в то время как летом часто достигают 35 °C и выше. В горах холодный воздух из северной Европы может принести снег даже так далеко на юг, как гора Этна на Сицилии. В Италии насчитывается 294 горнолыжных курорта, в основном в итальянских Альпах на севере.

Каждое время года добавляет красоты пейзажу, включая поля маков и подсолнухов, осенние листья, заснеженные горы и летние пляжи. В Италии вы знаете, что у вас будет много солнечной погоды, чтобы планировать выходные на лето.

5. Потрясающий пейзаж

Ландшафт Италии очень разнообразен. В Альпах и Доломитовых Альпах на севере есть заснеженные вершины, обледенелые ледники и плодородные долины. В их предгорьях находятся большие и красивые озера, такие как озеро Гарда и озеро Комо. Ниже по центру Италии горы усеяны симпатичными деревушками на вершинах холмов, а в нескольких минутах езды от отеля вы окажетесь на плоских равнинах, тянущихся вдоль побережья. В пределах одного региона часто можно найти равнины, холмы, горы и красивую береговую линию.

Семь культурных ландшафтов настолько выдающиеся, что признаны ЮНЕСКО. К ним относятся виноградники Пьемонта, побережья Амальфи, Чинкве-Терре и Валь д’Орча. Природа хорошо охраняется в 25 национальных парках и 147 заповедниках. Виноградные лозы и оливковые деревья украшают ландшафт по всей стране. Однако большая часть оливкового масла в Италии производится в южных регионах Апулии, Калабрии и Сицилии, поэтому именно здесь оно доминирует в ландшафте. Вы также по–прежнему увидите множество небольших фруктовых садов и огородных грядок – возможно, вы даже купите один из них сами!

Если вы хотите жить где-нибудь с потрясающим видом, ознакомьтесь с лучшими местами Италии по природной красоте, о которых мы расскажем позже в этом руководстве.

6. Вкусная еда и вино

Итальянская кухня – это свежая и простая кухня, в которой максимально используется то, что выращено на месте. В каждом регионе, городе и семье есть свои особые блюда, которые отражают то, что производится в сельской местности и на море рядом с их домом. Италия хорошо известна своей здоровой средиземноморской диетой, а также пиццей, пастой и мороженым. Вкус настоящей итальянской пиццы и мороженого не похож ни на что другое в мире благодаря этим свежим итальянским ингредиентам.

Вино, сыр и паста – важная составляющая любого итальянского блюда. Макаронных изделий бывает почти столько же, сколько дней в году. Так что не ограничивайте себя только старыми любимыми блюдами: пенне, спагетти, лингвини, фузилли и лазаньей. В каждом регионе своя форма пасты и способ ее подачи, так почему бы не попробовать орекьетту, квадруччи, баветту — список можно продолжать!

Список великолепных итальянских сыров также очень длинный и включает Грана Падано, Пармиджано-Реджано, Горгонзолу, Рикотту Романо, Пекорино Тоскано и моцареллу ди Буфала. Во многих регионах производят вина высочайшего качества, некоторые из которых известны во всем мире. Бароло, Барбареско, классическое Кьянти, Ламбруско, Санджовезе и игристое Просекко – вот лишь некоторые из них. Цены на вино непосредственно с вашей местной винодельни очень демократичны, так что вы сможете поднять множество тостов за свой новый дом.

7. Итальянская культура

Итальянская культура пропитана искусством, семьей, архитектурой, религией, едой и музыкой. Итальянцы активно стремятся сохранить традиции, которыми они так гордятся. Посетите любой город, и вы обнаружите, что исторический центр по-прежнему остается очень итальянским, а любые иностранные рестораны и магазины разрешены только на окраинах. Даже там вы найдете очень немногих. Мероприятия, проводимые на площадях, обычно являются ежегодными праздниками, которые проводятся на протяжении веков, а не только для туристов.

Семейное времяпрепровождение очень важно для итальянцев, поскольку бабушки и дедушки, тети, дяди и двоюродные братья регулярно собираются за обеденным столом. Часто можно увидеть семьи с маленькими детьми, гуляющие поздно вечером. Более того, молодежь уважает старшее поколение, поскольку их бабушки и дедушки играют такую большую роль в их повседневной жизни. Традиционное декоративно-прикладное искусство, песни и танцы передаются по наследству вместе с секретными семейными рецептами.

8. Места для посещения

Италия – четвертая по посещаемости страна в мире, поэтому здесь огромный туристический рынок. Это отличная новость для тех, кто хочет сдать свою итальянскую недвижимость в аренду. Министерство туризма также прилагает все усилия, чтобы побудить людей уехать с проторенной дороги, так что даже в очень сельской местности все еще можно наладить хороший бизнес.

Если у вас будет больше свободного времени после переезда в Италию, начните думать обо всех местах, которые вы можете посетить. Одна из самых захватывающих вещей в переезде – это знакомство с окрестностями. Вы будете поражены тем, сколько мест можно посетить только в вашем районе, как только начнете исследовать его на машине. Вскоре вы откроете для себя лучшие пляжи и деревни, куда можно отправиться с семьей и друзьями.

Но не игнорируйте остальную Италию! Если хотите, летите внутренним рейсом в Рим, Флоренцию, Венецию, Милан, Неаполь, Пизу и Турин, но услуги поезда и междугородного автобуса также стоят недорого. В Италии 54 объекта всемирного наследия ЮНЕСКО, 7600 км береговой линии и множество красивых городов искусства. Учитывая такой длинный список желаний, хорошо, что итальянский образ жизни такой здоровый!

9. Красивая архитектура

Итальянские города отличаются множеством элегантных архитектурных стилей, включая классический римский, ренессанс, барокко и неоклассицизм. Конечно, вы посетите некоторые из самых известных зданий в мире, включая Колизей, Пантеон и Пизанскую башню. Пусть вас не смущает тот факт, что они такие знаменитые — каждый из них потрясающий. Но прогулка по историческому центру любого итальянского города или деревни подобна путешествию в прошлое, где благородные дома-палаццо соседствуют со средневековыми городскими домами. В сельской местности вы увидите дворцы, замки, каменные фермерские дома, конусообразные трулли, роскошные виллы и массери (укрепленные фермерские дома).

10. Здоровый образ жизни

Если вы хотите вести здоровый образ жизни, не заглядывайте дальше Италии. По цене городской квартиры в Великобритании вы можете купить виллу в сельской местности Италии и наслаждаться свежим воздухом и образом жизни на свежем воздухе. Почему бы не вырастить овощи самостоятельно или не купить их на местном рынке или в фермерском магазине? Легко хорошо питаться и вести здоровый образ жизни, вдали от соблазнов всех переработанных продуктов, которые можно найти в супермаркетах Великобритании, городских испарений и стресса на работе.

Прекрасная итальянская погода дает вам больше возможностей выйти на улицу и насладиться своим садом. Отправляйтесь на прогулки, катайтесь на велосипеде и наслаждайтесь расслабляющими занятиями, такими как йога, верховая езда или плавание. Здесь также есть множество возможностей для занятий спортом и досуга, включая тренажерные залы, футбол, регби, баскетбол, езду на велосипеде, катание на лыжах и водные виды спорта. Итальянцы также любят танцевать как способ поддерживать себя в форме, и здесь есть школы для всех возрастов. Итальянский ритм жизни более расслабленный, ничего не делается в срочном порядке.

Как купить недвижимость в Италии: процесс

Знаете ли вы, что процесс покупки недвижимости в Италии занимает всего шесть месяцев? Это означает, что вы, возможно, сможете приобрести дом своей мечты раньше, чем думаете, особенно если будете следовать приведенному ниже графику покупки.

Начните с того, что подумайте о дате, когда вы предпочли бы совершить решительный шаг. Работая в обратном направлении со дня переезда, а не вперед, вы можете разумно планировать с учетом крайних сроков. Имея в виду фиксированную дату, вы можете спланировать процесс покупки в обратном порядке, следуя приведенному ниже графику.

Осталось шесть месяцев

1. Начните свое планирование с того, что сядьте и подумайте о причинах вашего переезда, а также о том, где вы хотите купить и какой тип недвижимости вы хотите приобрести.
2. Начните собирать свою команду профессионалов в области переездов, включая агента по недвижимости, адвоката и специалиста по обмену валюты. Возможно, вы также захотите обратиться к консультанту по ипотеке и финансовому консультанту. Это те люди, которые позаботятся о том, чтобы все шло гладко.
3. Оцените свои финансовые возможности и составьте себе бюджет.

Осталось пять месяцев

4. Начните свой поиск недвижимости на продажу в Италии. Вам также следует подумать о том, как структурировать любую сделку по вашему дому, чтобы при необходимости вы могли действовать быстро.
5. Получите свой налоговый код codice и откройте счет в итальянском банке.

Осталось четыре месяца

6. Обсудите свои варианты со своим агентом по недвижимости при бронировании обзорной поездки.
7. Соберитесь со своей командой и рассмотрите все аспекты покупки вашей недвижимости, чтобы убедиться, что все на месте. Обязательно поговорите со своим адвокатом и специалистом по обмену валюты, чтобы убедиться, что ваш депозит и юридическая структура готовы к работе.

Осталось три месяца

8. Начните организовывать встречи со специалистами, которые могут помочь вам в конкретных областях вашего переезда, включая законы о наследовании, налоги на имущество и переезды.
9. Закажите дополнительные экскурсии, если это необходимо, и сделайте предложение, когда откроете для себя недвижимость своей мечты в Италии.
10. Рассмотрите возможность подписания proposta di acquisto (предложение о покупке), которое представляет собой заявление о том, что вы хотите приобрести недвижимость по определенной цене. Это обязательство купить, но продавец не обязан его принимать.
11. После того, как вы сделали предложение, вам нужно будет заключить контракт с notaio (нотариусом), который будет наблюдать за сделкой от имени итальянского государства.
12. Договоритесь о том, как вы будете переводить средства для покупки. Желательно использовать форвардный контракт через вашего валютного специалиста, который зафиксирует обменный курс на 12 месяцев. Таким образом, если ставка упадет, вы будете заблокированы, и вам не нужно будет платить больше.

Осталось два месяца

13. Вам нужно будет подписать свой предварительный контракт — contratto preliminare, который также подписывается продавцом в знак того, что продажа состоится. На этом этапе вы также внесете свой депозит (caparra).
14. Ваш адвокат и адвокат продавца будут работать с нотариусом для проверки документов, что может занять несколько недель. Вы можете использовать этот период для планирования любых новых отделочных работ и ремонта, а также для того, чтобы убедиться, что у вас все готово к подключению инженерных сетей.
15. Наконец, вам необходимо посетить нотариальную контору вместе с продавцом, чтобы подписать публичный акт купли-продажи и произвести окончательный платеж. Тогда вы сможете начать свою совершенно новую жизнь в Италии!

Что вы должны учитывать перед покупкой недвижимости в Италии?

Когда вы начинаете думать о покупке в Италии, вам многое предстоит проработать, поэтому стоит сесть и проработать мелкие детали, а также общую картину, например, где вы будете жить и какой тип недвижимости вам следует купить.

Вещи, которые следует учитывать

Для начала, есть пять ключевых вопросов, которые стоит задать себе, поскольку они помогут вам направить поиск недвижимости в нужное русло.

Почему вы покупаете?

Облекая свои мысли в слова, вы можете четко сформулировать, чего вы хотите от своего переезда, поэтому подумайте о своей мотивации для покупки в Италии. Наслаждается ли он лучшей погодой? Куда-нибудь съездить всей семьей на каникулы? Выгодная инвестиция в аренду? Возможно, вы хотите отказаться от жизни в 9-5 и открыть гостевой дом? Или, может быть, вы просто не хотите сожалеть о том, что не попробовали переехать за границу позже в жизни?

Как будет использоваться ваша собственность?

Подумайте о том, чего вы хотите от своего дома, поскольку это может повлиять на то, где и какой тип недвижимости вы выберете в Италии. Ты хочешь иметь возможность заскакивать к нам на выходные? Если да, то вам понадобится ближайший аэропорт. Хотели бы вы куда-нибудь вложить деньги, затем провести отпуск и, в конечном счете, выйти на пенсию? Вам понадобится место, за которым легко ухаживать, и в районе с высокой урожайностью. Если вам нравится идея пожить некоторое время самостоятельно, а затем сдать свою недвижимость в аренду, вам понадобится регион, привлекательный для туристов. С другой стороны, если вы переезжаете в поисках новой жизни, вас не нужно подталкивать к “инвестиционным” районам – попробуйте нетронутые жемчужины, такие как Ле Марке или Базиликата.

Что должно быть в вашем доме?

Что вам абсолютно необходимо? Подумайте о том, какие функции или практичность вашего нового итальянского дома абсолютно необходимы для удовлетворения ваших потребностей, поскольку это сразу же поможет вам сузить круг поиска недвижимости, а также поможет вашему агенту по недвижимости.

Например:

• Сколько спален или ванных комнат вам нужно?
• Что бы вы предпочли – местный пляж или бассейн? Или и то, и другое?
• Как насчет стиля – традиционного или яркого и современного?
• Вам нужно открытое пространство, например, терраса или сад?

Что вам не нужно или чего вы не хотите?

Это может быть довольно раскрепощающе – писать о том, чего вы не хотите! Аналогично списку “must haves”, перечисление “нет-нет” для любой потенциальной недвижимости поможет вам избежать напрасной траты времени на исследования и просмотры. Опять же, они очень помогут любому агенту по недвижимости.

Подумайте о таких вещах, как:

• Вы не хотите заниматься уходом за садом?
• Вам не интересно находиться на оживленном туристическом курорте?
• Вы хотите жить где-нибудь, где поблизости нет сообщества эмигрантов?
• Можете ли вы жить в отдаленном месте, где нет остановок общественного транспорта?

Каков ваш бюджет?

Вы не можете планировать, не зная, сколько вы можете себе позволить. С самого начала убедитесь, что у вас есть реалистичное представление о вашем бюджете. Это гарантирует, что вы не начнете поиск недвижимости в Италии, не найдете ту, которая вам понравится, а затем не поймете, что на самом деле не можете себе этого позволить на более позднем этапе.

Кроме того, помните, что вы получите не ту межбанковскую ставку, которую видите в новостях, а на процентный пункт выше или ниже этой ставки, поэтому вам нужно предусмотреть возможность корректировки вашего бюджета. Обычно вы также можете немного снизить цену на любую недвижимость, зная рынок.

Получение вашего финансового кода и открытие банковского счета

Если вы планируете приобрести недвижимость в Италии или хотите открыть счет в итальянском банке, вам понадобится финансовый код. Финансовый код – это номер, выданный Agenzia delle Entrate (Итальянским налоговым агентством) Министерства экономики и финансов Италии. Для заполнения заявления вам нужно будет заполнить анкету и предъявить свой паспорт.

Вам может понадобиться счет в итальянском банке для перевода денег на покупку недвижимости, так как нотариус может настаивать на банковском чеке итальянского банка — ознакомьтесь с нашим руководством по открытию банковского счета в Италии, чтобы приступить к этому.

Лучшие места для жизни в Италии: где вы будете покупать?

Решить, где лучше всего делать покупки в Италии, может быть непросто – вы избалованы выбором! Любите ли вы горы или пологие холмы, городской пейзаж или вид на море, Италии есть что предложить покупателям жилья.

Развитый Север предлагает больше возможностей для работы, в то время как в центральных регионах преобладают сельские пейзажи и районы с устоявшимися сообществами эмигрантов. Если вы мечтаете о море, солнце и неспешном ритме жизни, тогда отправляйтесь на солнечный Юг. Некоторые из самых популярных районов для экспатов включают озеро Комо и Тоскану, а Абруццо и Апулия также привлекают покупателей, желающих приобрести немного больше жилья за свои деньги. Если ландшафта было недостаточно, Италия также может похвастаться 53 объектами Всемирного наследия ЮНЕСКО, больше, чем любая другая страна, и большими возможностями для тех, кто хочет купить недвижимость, которую они могут сдать в аренду.

Чтобы начать свое путешествие, вам нужно сесть и определить, какие атрибуты вы хотите, чтобы предлагало ваше новое местоположение. Только после того, как вы уясните это для себя, вы сможете начать поиск недвижимости вашей мечты для продажи в Италии с учетом конкретного района.

Ниже мы проведем для вас обзорную экскурсию по некоторым регионам и городам страны, а также по некоторым нашим любимым местам, если вы ищете что-то особенное.

Лучшие города для жизни в Италии

Такие популярные города, как Рим, Венеция и Флоренция, являются неподвластными времени местами с непреходящей привлекательностью. Возможно, вы всегда хотели жить среди шума и суеты итальянского города, или, может быть, вы хотите инвестировать в недвижимость, которая будет приносить доход от аренды, когда вас не будет в городе? В любом случае, в Италии вам доступно множество фантастических вариантов проживания в центре города.

Рим, Лацио

В столице история присутствует на каждом шагу. Наряду с остатками Римской империи в центре города расположены здания в стиле барокко и ренессанса, переоборудованные в роскошные апартаменты и пентхаусы. Из некоторых наиболее востребованных апартаментов открывается вид на Испанскую лестницу, Пьяцца Навона, Пантеон или фонтан Треви. Вы также можете найти элегантные палаццо 15 века с деревянными полами, богато украшенными каминами и фресками. Другие эксклюзивные виллы и отели можно найти на продажу на окраинах города.

Несмотря на то, что центр Рима всегда переполнен туристами, вы все равно можете найти более медленный ритм жизни на боковых улочках, где вы можете отдохнуть у кафе, прогуляться по берегу реки Тибр и покататься на велосипеде или прогуляться по самому знаменитому парку Рима – Вилле Боргезе. Именно в этих узких переулках вы найдете тихие апартаменты над небольшими магазинами и ресторанами.

Центральный, исторический центр дороже, но тогда вы живете на чердаках домов древнего Рима. После падения империи ил, образовавшийся в результате частых наводнений с Тибра, привел к постепенному повышению уровня улиц, затопив нижние этажи домов. Жители просто строили сверху, так что улицы и дома точно такие же, как 2000 лет назад, но на пару этажей выше.

Вы заплатите около 5800 евро за м2 за квартиру в Историческом центре, но некоторые районы более доступны по цене, чем другие. Одним из доступных районов для посещения является модный квартал Триест, излюбленный студентами и яппи, где цены приближаются к 4800 евро за м2. В пригороде вы можете заплатить менее 2000 евро за м2.

Милан, Ломбардия

Многие считают Милан экономической и финансовой столицей Италии. Это также город моды и дизайна. Все вместе это делает его одним из экономических центров страны, и здесь есть процветающий рынок труда и стартапы, сосредоточенные вокруг Порта Гарибальди. Благодаря качественному медицинскому обслуживанию и хорошим международным школам, это отличный город для переезда семьи, а близость к Центральной Европе (а также крупному аэропорту и трем ключевым железнодорожным вокзалам) позволяет легко путешествовать по стране и возвращаться домой.

Милан прозвали “новым Римом” (и “новой Барселоной”) за его бурно развивающийся рынок недвижимости, цены на который растут год от года, так что это может стать фантастической инвестиционной возможностью для покупателей недвижимости. Этот оживленный рынок позволяет приобрести удачно расположенную квартиру в историческом здании стоимостью около 500 000 евро.

Флоренция, Тоскана

Богатая искусством, прекрасной архитектурой и культурой, Флоренция является родиной эпохи Возрождения. Это город, чьи богатые благотворители не только построили красивые дома, но и побудили местных ремесленников, таких как Леонардо и Микеланджело, стать величайшими художниками мира, чтобы украсить их. Они создали один из самых внушающих благоговейный трепет городов в мире. Архитектурные сокровища Флоренции включают “Кафедральный собор”, галерею Уффици, мост Понте Веккьо, Палаццо Веккьо и дворец Питти.

Флорентийцы очень хорошо помнят свое архитектурное прошлое и сохранили оригинальные строительные технологии и используют традиционные строительные материалы. Они понимают важность защиты и сохранения культурного наследия города, особенно в историческом центре, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Апартаменты соответствуют великолепию города. Вы найдете престижную недвижимость в зданиях 16 века с фресками, полами из твердых пород дерева и терракотовой плиткой, а также в зданиях со сводчатыми потолками или деревянными балками. Квартира с двумя спальнями недалеко от исторического центра Флоренции может стоить от 340 000 евро, но может приносить хорошую прибыль от сдачи в аренду на время отпуска.

Эмигранты с семьями, как правило, направляются в сторону Арчетри, Пьяцца Кальда или Баньо-а-Риполи из-за близости к Международной школе Флоренции (и немного большего количества зелени). Здесь дома все еще могут быть дороже – около 425 000 евро за недвижимость площадью 80 м2.

Лукка, Тоскана

Очаровательный старый город Лукки сохранил свой средневековый облик и окружен толстыми каменными стенами с шестью воротами. Массивные стены увенчаны обсаженными деревьями дорожками, которые популярны среди любителей пеших и велосипедных прогулок. В самом сердце Лукки находится круглая площадь Анфитеатро, построенная на руинах древнеримского амфитеатра архитектором Лоренцо Ноттолини. Что касается итальянских городов, то Лукка относительно “нетуристична”, особенно по сравнению с более крупными соседями.

Архитектура этого прекрасного итальянского города включает в себя башни, колокольни и монументальные дворцы эпохи Возрождения (Палаццо). Город также может похвастаться 164-футовой башней с часами и статуями, датируемыми 1800-ми годами. До Лукки очень легко добраться на машине, а также на поезде как из Пизы, так и из Флоренции. Поскольку город плоский, по нему легко гулять.

Каждый год в Лукке проводится летний фестиваль Lucca Summer Festival, на который съезжаются лучшие музыкальные исполнители. В последние годы Лукка и близлежащие деревни становятся все более популярными среди британских покупателей жилья. Этот район сочетает в себе хорошие перспективы сдачи в аренду для отдыха с очень разумными ценами на недвижимость. Он также удачно расположен, чтобы добраться до аэропорта Пизы и совершить поездки во Флоренцию.

Исторический центр, естественно, самый дорогой: недвижимость площадью 80 м2 стоит в среднем 243 000 евро. Двухкомнатная квартира обойдется вам примерно в 200 000 евро, а стильная квартира с двумя спальнями в старом здании может стоить от 380 000 евро. Менее чем за 1 миллион евро вы также можете найти недвижимость в палаццо с прекрасными фресками. В качестве альтернативы, при бюджете в 200 000 евро вы сможете приобрести дом с тремя спальнями в одной из окрестных деревень.

Венеция, Венето

Венеция – это место, не похожее ни на один другой город Италии. Чтобы жить здесь, вам придется отказаться от своего автомобиля в большинстве районов. Это волшебный лабиринт оживленных каналов, мостов, дворцов, закоулков и укромных уголков, где люди общаются со своими соседями. Жизнь в историческом центре означает жизнь без современного транспорта и уличных пробок. Люди ходят повсюду и общаются со всеми, кого встречают.

К счастью, поскольку туристов в Венеции больше, чем положено, многие люди говорят по-английски. Лучшее время суток, чтобы насладиться видами и ресторанами без дневных посетителей, – раннее утро и вечер. Вот тогда ты обрадуешься, что у тебя здесь есть свое собственное жилье.

Венеция с ее романтическими каналами и переулками является очень популярным местом для размещения роскошных апартаментов, особенно тех, которые находятся в одном из престижных венецианских готических дворцов, расположенных вдоль Большого канала. Цены росли вверх и вниз с 2008 года, но агенты говорят, что они достигли дна. Последние данные свидетельствуют о том, что они, возможно, верны, учитывая медленный рост цен в последние несколько лет. Очевидно, что недвижимость здесь будет иметь огромную привлекательность для сдачи в аренду, но остерегайтесь ограничений, которые могут возникнуть на AirBnb и тому подобном. Местные жители и отельеры протестуют против роста неофициальной краткосрочной аренды.

Популярные районы включают Кастелло, который находится недалеко от базилики Святого Джованни и Паоло, а также Сан-Поло, Санта-Кроче и Дорсодуро рядом с музеями Академии и Гуггенхайма. За пределами Венеции, вдоль Ривьеры дель Брентаре, расположены роскошные поместья и виллы в стиле Палладио. Цены составляют около 9 000 евро за квадратный метр в престижных районах, от 6 000 до 7 000 евро в районах, слегка отдаленных от центра, таких как Каннареджо.

Менее посещаемые туристами, чем Сан-Марко, самые популярные районы для проживания – Каннареджо и Арсенале. Кроме того, остров Джудекка, где разрешено движение автомобилей, находится примерно в 15 минутах езды на вапоретто. Недвижимость площадью 80 м2 в Каннареджо продается за 385 000 евро, в то время как недвижимость в Джудекке – за 325 000 евро.

Верона, Венето

Верона, прославившаяся своей красотой в “Ромео и Джульетте” Шекспира, является еще одним популярным местом как среди итальянцев, так и среди эмигрантов. Вы можете провести много выходных, просто исследуя окрестности, посещая замок, множество исторических церквей и римские руины. Неудивительно, что центр внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Необычный среди итальянских городов, он идеально расположен для однодневных поездок по всей стране — или, по крайней мере, на Север. Центральное расположение означает, что вы можете легко добраться до Венеции, Тревизо, Милана, Бергамо, Пизы, Рима и других городов. Кроме того, озеро Гарда находится всего в 40 минутах езды от отеля.

Верона также имеет хорошее железнодорожное сообщение по всей Италии и с другими европейскими городами, такими как Инсбрук, Цюрих, Мюнхен, Париж и Вена. Железнодорожная линия север-юг от перевала Бреннер до Рима пересекается с линией восток-запад между Миланом и Венецией. Когда квартира в историческом центре выставляется на продажу, она часто бывает дорогой, некоторые из них стоят более 750 000 евро.

Турин, Пьемонт

Город Турин был первой столицей Королевства Италия с 1861 по 1865 год. Это по-прежнему один из самых важных итальянских городов для бизнеса и культуры. Он предлагает множество памятников и богатый художественный и культурный образ жизни. Вы найдете архитектуру, охватывающую стили Ренессанса, барокко, неоклассицизма и ар-нуво. Резиденции королевских домов Савойи внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. В Турине находятся некоторые из лучших университетов и колледжей Италии, такие как Туринский университет, основанный в 15 веке, и Туринский политехнический институт.

Город также хорошо известен тем, что здесь находятся штаб-квартиры FIAT, Lancia и Alfa Romeo, футбольных команд “Ювентус” и “Торино”, а также зимние Олимпийские игры 2006 года. Поскольку Альпы расположены к северу и западу от города, это отличное место для тех, кто любит кататься на лыжах.

Эмигранты с детьми, которые хотят продолжить свое образование на английском языке, часто ищут недвижимость на холмах за городом и поближе к Кьери, где расположена Международная школа Турина. Недвижимость там дешевле, примерно 190 000 евро за 80 м2. С другой стороны, квартиры в престижных центральных районах Турина могут стоить более 300 000 евро.

Регионы Италии

Северная Италия

Лигурия

Если вы затрудняетесь с выбором между пляжем и горами, Лигурия может оказаться именно тем регионом, который вам подходит, к тому же она известна своим прекрасным климатом и еще более замечательной кухней. Лигурийское побережье невероятно популярно среди туристов, и из-за этого весь регион приспособлен к летнему притоку туристов. Ожидайте фантастических гастрономических и музыкальных фестивалей в большинстве городов региона. Недвижимость в прибрежных городах стоит дорого, но долины за ними представляют собой гораздо более выгодную стоимость.

Приближаясь к Лигурии со стороны моря, деревни выглядят как красивые съемочные площадки. Легко понять, почему это одно из самых популярных мест отдыха для богатых и знаменитых, особенно Портофино. Кто бы не хотел прокатиться на яхте вдоль побережья, останавливаясь в симпатичных деревушках с домиками пастельных тонов – розовых, оранжевых и голубых, прилепившихся к скалистым утесам над красивыми бухтами, где рыбацкие лодки покачиваются на чистой воде. Если у вас нет яхты, вы можете наслаждаться теми же видами с парома или прогулочного катера.

Пейзаж

Лигурия имеет скалистое побережье с небольшими скрытыми бухтами, пляжами и симпатичными приморскими деревушками, расположенными на утесах над крошечными портами. Пять из этих деревень — Корнилья, Манарола, Монтероссо—аль-Маре, Риомаджоре и Вернацца – стали очень популярными среди туристов и известны под общим названием Чинкве-Терре. Но всему лигурийскому побережью есть что предложить как посетителям, так и домовладельцам. Протянувшееся на 300 километров от Вентимильи до Амельи Лигурийское побережье также может похвастаться заливом поэтов, заливом Тигуллио, Генуей, Райским заливом, Ривьерой делле Пальме и Ривьерой деи Фьори. Прибрежные районы защищены горами, и вы увидите террасы, поддерживаемые сухими каменными стенами, покрытые виноградниками и оливковыми рощами, а также обширные леса с многовековыми деревьями.

Основные моменты

По всему региону Лигурия вы можете насладиться природой, горами, культурой и мероприятиями в причудливых маленьких деревушках и крупных портовых городах. Лигурийское побережье между Чинкве-Терре и Портовенере, а также острова Пальмария, Тино и Тинетто представляют большую живописную и культурную ценность и были признаны объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО. Также сюда входит “Страде Нуове” в историческом центре Генуи. Палацци деи Ролли (дворцы) датируются концом 16-го и началом 17-го веков, когда Генуэзская республика находилась на пике своего финансового и морского могущества.

Для тех, кто любит гулять на свежем воздухе, есть прибрежные тропинки и внутренние горные тропы, долины, ручьи и озера, которые можно исследовать. Кроме того, Лигурия предлагает множество мероприятий, фестивалей и ярмарок. Самым известным, который транслируется по телевидению по всей Италии, является музыкальный фестиваль в Сан-Ремо, на который съезжаются известные итальянские певцы и новые таланты.

В Генуе находится один из самых впечатляющих центров морской жизни в Европе. Аквариум был спроектирован известным итальянским архитектором Ренцо Пьяно и поражает воображение как внутри, так и снаружи. В городе также проходит всемирно известное Международное бот-шоу, которое собирает важных экспонентов со всего мира.

Само море является большой достопримечательностью, особенно из-за его прекрасной морской флоры и фауны. В сопровождении гида можно отправиться на экскурсии по наблюдению за китами, заняться дайвингом и сноркелингом. Лигурийское море привлекает несколько особей кашалотов и дельфинов в районе, известном как “Заповедник китообразных”.

Еда

Звездой лигурийской кухни является песто алла Дженовезе, восхитительный соус для пасты, приготовленный из базилика, кедровых орешков, чеснока, пармезана, пекорино и оливкового масла первого отжима. На побережье популярны блюда из морепродуктов, в том числе рыбные супы, фаршированные и жареные сардины. Фаршированная телятина, фокачча и пасхальный пирог – вот другие блюда, которые нельзя пропустить. Если вы купите один из загородных домов по хорошей цене, возможно, вы даже сможете насладиться оливковым маслом и вином, произведенными на вашей собственной земле.

Недвижимость в Лигурии

Большая часть Лигурии избежала современной застройки, и есть множество небольших городов и деревень, которые сохранили свое итальянское очарование, несмотря на количество посетителей. Традиции как в стиле собственности, так и в образе жизни сохраняются, а атмосфера очень непринужденная, что делает Лигурию прекрасным местом для уединения. Климат в регионе мягкий, летние температуры достигают комфортных 27°, а средние зимние максимумы составляют около 12°.

В регионе представлен широкий выбор недвижимости, включая роскошные виллы, фермерские дома, деревенские дома и апартаменты. Менее чем за 100 000 евро вы можете найти квартиры в глубине страны, небольшие дома, сельскую недвижимость и дома, нуждающиеся в ремонте. Как всегда, чем ближе вы подъезжаете к побережью, тем выше цены. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, вы также обнаружите, что вид на море принесет больший доход от аренды, а на лучших курортах не будет недостатка в туристах, желающих забронировать номер.

Недвижимость прямо на берегу моря не так часто выставляется на продажу, особенно с ремонтом, поэтому, когда это происходит, она быстро раскупается, особенно в Чинкве-Терре и Портофино. Более доступную недвижимость на побережье ищите на побережье между Империей и Генуей. В провинции Империя больше всего объектов недвижимости, которые можно купить, и даже в 20 минутах езды от побережья их можно приобрести менее чем за 60 000 евро.

Для круглогодичного проживания может быть желательно жить в нескольких минутах езды от одного из крупных городов, таких как Сан-Ремо, Империя, Альбенга, Савона, Генуя или Специя, где есть больше удобств, таких как магазины, больницы, школы и т.д.

• Собственность Империи: Квартиры с видом на море от 150 000 евро, деревенские дома в глубине страны от 100 000 евро
• Недвижимость в Савоне: Апартаменты с видом на море от 200 000 евро и виллы с тремя спальнями от 750 000 евро
• Недвижимость в Генуе: Старинная городская квартира с фреской на потолке – 250 000 евро, квартира с двумя спальнями в Портофино с видом на море – 1 500 000 евро.

Ломбардия

Роскошная вилла и ботанический сад на озере Комо, регион Ломбардия.

Если вы видели фотографии самых впечатляющих озер Италии, скорее всего, вы смотрите на Ломбардию, где вы найдете ряд невероятных водоемов на фоне гор: озеро Комо, озеро Гарда и озеро Маджоре, и это лишь некоторые из них.

Если все это звучит слишком мирно, то Милан находится неподалеку, как и горнолыжные склоны Бормио. Милан представляет собой отличный вариант для инвестиций, если вы, возможно, захотите сдать свой дом в аренду из-за большого наплыва туристов и деловых путешественников. Милан, как и весь регион Ломбардия, сочетает в себе старое и новое, где промышленность, технологии и инновации гармонично соседствуют с историей и искусством.

Весь регион хорошо организован, с отличным транспортным сообщением. Автомагистрали, скоростные поезда и авиамаршруты соединяют Ломбардию со всеми крупными городами мира, именно поэтому здесь процветают предприятия всех видов. Люди много работают, но, поскольку у них на пороге так много природы, истории, искусства и культуры, у них также есть много возможностей наслаждаться окружающей обстановкой в свободное время.

Городские жители могут легко сбежать в тишину знаменитых озер Комо, Гарда, Маджоре и Изео. Потрясающий вид на озеро уже много лет привлекает покупателей жилья и туристов в Ломбардию, а также многочисленные возможности для активного отдыха. Хотя цены на недвижимость у кромки воды высоки, все еще можно купить квартиры, старые деревенские дома и каменные здания на холмах по более доступным ценам. Часто из домов, расположенных дальше по склону, открываются потрясающие панорамные виды.

Если посмотреть за пределы основных городов и туристических поселков, вы найдете гораздо более низкие цены на недвижимость. Многие люди добираются в Милан, например, из таких городов, как Лоди и Павия. В южных провинциях Ломбардии вы можете найти недвижимость по хорошей цене в небольших средневековых городках, а на крайнем севере есть красивые шале в горах. Но, если у вас есть деньги, городская квартира или вилла на берегу озера могут стать хорошей инвестицией. Оба района очень популярны у туристов и могут приносить большую прибыль от сдачи в аренду. За апартаменты с одной спальней на берегу озера или в городе взимается плата в размере 100 фунтов стерлингов за ночь.

Что могут предложить провинции Ломбардия

Ломбардия разделена на провинции Бергамо, Брешиа, Комо, Кремона, Лекко, Лоди, Мантуя, Милан (столица региона), Монца и Брианца, Павия, Сондрио и Варезе.

Бергамо – идеальное место для любителей искусства, культуры и спорта, здесь есть чем заняться вам и вашим посетителям. Академия Каррары – одна из самых важных художественных галерей Италии, и вы можете насладиться выступлениями в Театре Доницетти. На севере есть многочисленные горнолыжные склоны, а на озере Изео можно заняться водными видами спорта и отправиться на лодочные прогулки в деревни на берегу озера. Любителям дикой природы понравятся леса и заросли тростника вокруг озера Эндайн, а вдоль долины Сериана проложено множество велосипедных и треккинговых маршрутов, протяженность которых по всей провинции составляет около 124 миль.

Брешия – крупнейшая провинция Ломбардии, включающая в себя прекрасные озера Гарда, Изео и Идро. Разнообразный ландшафт включает в себя зеленые холмы, небольшие деревни, исторические центры городов, горнолыжные склоны и остатки древних поселений Камуни. Брешия считается промышленной столицей Италии, производящей станки, огнестрельное оружие, машиностроение и автомобилестроение. Вы можете рассчитывать заплатить от 150 000 евро за квартиру недалеко от озера Комо. Традиционные дома на холмах с панорамным видом на озеро и деревенские домики начинаются примерно от 190 000 евро.

В Комо есть горы, холмы, озера и долины с разнообразными стилями застройки, начиная от старинных средневековых деревенских домов и заканчивая элегантными виллами 18 века. Все города на берегу озера популярны в течение всего года. Путешествуете ли вы на машине, велосипеде или лодке, вам гарантированы великолепные виды на нетронутую природу. Среди самых известных мест – Белладжио с его сохранившимся историческим центром, окруженным древними городскими стенами, и Брунате, куда можно добраться на старом фуникулере из Комо. Вы все еще можете найти деревенские дома на холмах менее чем за 100 000 евро.

Лекко расположен на восточном берегу озера Комо. Он может похвастаться множеством многовековых вилл и парков на фоне гор. В Варенне вы найдете каменистые и песчаные пляжи, а также небольшие гавани, откуда можно отправиться на лодочные экскурсии. Или вы можете полюбоваться видом, открывающимся вниз из замка Везио. По всему ландшафту разбросаны объекты недвижимости с различными архитектурными стилями.

Провинция Милан образована реками и каналами. Они соединяют фермы, деревни и старинные дворянские виллы. На территории расположены шесть региональных природных парков: Северный парк Адда, Южный парк Агриколо, парк Гроане, Северный парк Милана, парк Валье-дель-Ламбро и парк Ломбардо-делла-Валье-дель-Тичино. Половина Милана является сельскохозяйственной и представляет собой пойменную равнину, и большая часть ее защищена заповедниками. В провинции есть много замков, вилл, аббатств, дворцов и соборов, которые стоит посетить. Город имеет очень хорошую репутацию в области здравоохранения и школьного образования и пользуется популярностью у многих британских покупателей. В Милане вы найдете стильные апартаменты в удобных местах по типичным городским ценам.

Другие провинции, представляющие интерес для покупателей недвижимости, включают Павию, Сондрио и Варезе. Существует множество типов недвижимости на любой вкус. В поисках загородных домов по выгодным ценам отправляйтесь на юг из Милана в Павию. Дом рядом с горнолыжными склонами ищите в Сондрио, а квартиры и дома рядом с озером Маджоре – в Варезе.

Венето

Пунта-Сан-Виджилио на озере Гарда, провинция Верона, Венето.

Венето – это не только родина Венеции, но и ряд других впечатляющих мест, которые делают этот регион привлекательным выбором. Расположенный на севере, Кортина-д’Ампеццо является одним из ведущих горнолыжных курортов Италии, на западе региона находится озеро Гарда, а на юго-западе расположены средневековые города Верона, Виченца и Падуя. Венеция – хорошее место для инвестиций, если вы в состоянии оплатить расходы и хотите сдать свою недвижимость в аренду, из-за большого количества туристов, которые стекаются в город в течение всего года.

Где находится Венето?

Венето находится на северо-востоке Италии и занимает территорию от Адриатического моря вплоть до Доломитовых гор. Провинциями региона являются Венеция, Беллуно, Падуя, Ровиго, Тревизо, Верона и Виченца. Венецианская лагуна является родиной всемирно известного города Венеция, а также небольших островов, включая Мурано. Вдоль побережья также есть участки песчаного пляжа с такими морскими курортами, как Езоло, Бибионе, Каваллино и Каорле.

Если идти вглубь страны, то сельская местность является домом для очаровательных каменных фермерских домов, башен, вилл, замков и симпатичных деревень. Это природное место отличается разнообразием пейзажей и множеством художественных и традиционных сокровищ, которые можно открыть для себя, а также богатым культурным наследием. Бизнес процветает в Венето, одном из богатейших регионов Италии, но при этом он остается нетронутым, с красивой сельской местностью и хорошо сохранившимися историческими центрами городов.

Венецианская кухня и вино

Если вы решите жить в Венеции, вам придется вставать рано, чтобы опередить туристов на рыбном рынке, и ходить за покупками пешком, но здесь так много местных свежих продуктов, которыми можно насладиться. Как только вы изучите все закоулки, вы сможете найти бакаро (небольшие бары), куда местные жители ходят за чиккетти (закусками), которые подаются к вашему аперитиву. Это могут быть польпетте (фрикадельки), баккала мантекато (треска) и оливки. Вероятно, самым известным сыром Венето является Грана Падано, но есть много других сыров ручной работы, которые можно попробовать, приготовленных из молока коров, пасущихся на пышных горных пастбищах.

Просекко – самое известное вино Венето и самое продаваемое игристое вино в мире по объему. Да, это даже лучше французского шампанского! Подлинное просекко, производимое по всему региону, маркируется знаком DOC или DOCG, что указывает на подлинность. Просекко Superiore DOCG можно приготовить только в провинции Тревизо Венето, на холмах между городами Конельяно и Вальдоббьядене — оно считается самым лучшим. В Венето есть много других качественных вин, которые можно попробовать в ресторанах и на виноградниках, таких как насыщенное Амароне и хрустящее белое сухое Соаве.

Где вы можете купить дом в Венето?

Венето разделено на множество частей: провинции, города, муниципалитеты и многое другое. Но легче представить это по ландшафту: горы, холмы, озера, побережья, а затем городские центры. Вот лучшие районы, на которые стоит обратить внимание, чтобы купить дом в Венето.

Горы

Высокие вершины горного массива Доломитовые Альпы являются частью провинции Беллуно, района, который предлагает великолепные пейзажи и возможности для занятий зимними видами спорта. Регион неизменно считается одним из лучших мест для проживания в Италии по качеству жизни, особенно высоко оценивая низкий уровень безработицы, благосостояние и ожидаемую продолжительность жизни.

Доломитовые Альпы внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО благодаря своей замечательной форме, с потрясающими вершинами, которые видны на многие мили вокруг. В регионе Венето насчитывается 32 горнолыжных курорта. Самым известным является Кортина д’Ампеццо, но Арабба, Чиветта, Сан-Вито-ди-Кадоре и Мармолада также высоко оценены. Пейзажи здесь замечательные круглый год, и любители природы могут насладиться пешими прогулками по национальному парку Доломитовые Альпы и парку Лессиния. Провинция Беллуно также усеяна множеством замков и деревень, которые только и ждут, чтобы их исследовали. Любителям активного отдыха будет трудно найти лучшее место для покупки дома в Венето.

Холмы

Холмы Венето — это все, что вы можете себе представить о сельской Италии – нетронутая сельская местность с виноградниками и оливковыми рощами. Средневековые города, деревушки и фермерские дома, которые простояли сотни лет, наслаждаются захватывающими дух видами на холмы и смену времен года. Одними из самых красивых являются Эуганские холмы, которые предлагают превосходное место для отдыха с роскошью термальных вод местных курортов. Этот район идеально расположен, находясь всего в 45 минутах езды от Венеции и аэропортов, и состоит из небольших вершин холмов, возвышающихся над окружающими равнинами. Здесь процветает деревенская жизнь, предлагая новым жителям насыщенный календарь фестивалей и рынков.

Озера

Недалеко от Вероны находится озеро Гарда, самое большое озеро Италии. Этот район усеян деревушками, средневековыми замками и историческими дворцами. Пескьера-дель-Гарда, Лацизе, Бардолино, Гарда, Торри-дель-Бенако, Бренцоне и Мальчезине расположены вдоль побережья с прекрасными пейзажами, включающими виноградники, оливковые сады и кристально-голубые воды озера. Недалеко от Гарда находится парк приключений под названием Gardaland, который очень популярен среди семей. Три других озера в регионе, которые стоит посетить из-за их природной красоты, – это озеро Фимон, озеро Преальпийское и озера Кадоре и Агордино.

Побережье

Венецианская Ривьера включает в себя множество красивых курортов, расположенных на Адриатическом море. Есть эксклюзивные места, а также более тихие районы. Для любителей активного отдыха побережье между Бибионе и Каваллино предлагает длинные песчаные полосы, где вы можете заняться волейболом, серфингом, парусным спортом и водными лыжами. Здесь также есть множество баров, клубов и ресторанов, где можно весело провести время. Это отличное место для покупки дома, если вы ищете активный образ жизни, в котором царит атмосфера праздника круглый год!

Города

В Италии одни из самых красивых городов мира, и многие из них расположены в Венето! Очевидными местами являются Венеция и Верона, но есть множество других городских центров, которые могут предложить такой же волшебный венецианский опыт.

Падуя

С Эуганских холмов легко добраться до живописного города Падуя. Он имеет сеть аркадных улиц, переходящих в большие площади, и отличается богатством средневековой, ренессансной и современной архитектуры. Центр города по-прежнему окружен впечатляющей городской стеной протяженностью 11 км (6,8 миль), а мосты пересекают различные ответвления Бахильоне, которые когда-то окружали древние стены подобно рву. Падуя наиболее известна своим университетом, основанным в 1222 году. Здесь работает длинный список известных лекторов, включая Галилео Галилея, и находится старейший анатомический театр, построенный в 1594 году.

Университет также является домом для старейшего ботанического сада (1545) в мире. Орто Ботанико (Ботанический сад) Падуи внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, поскольку он до сих пор сохраняет свою первоначальную планировку круглой центральной площади, символизирующей мир, окруженной кольцом воды. Он также продолжает выполнять свое первоначальное предназначение в качестве центра научных исследований. Другие красивые города, окруженные стенами, в этом районе включают Цитадель, Монселиче, Эсте и Монтаньяна.

Виченца

Город Виченца и виллы Палладио в Венето внесены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, во многом благодаря великому архитектурному творчеству Андреа Палладио (1508-80). Основываясь на его изучении классической римской архитектуры, городу был придан уникальный облик. В Винченце находятся 23 здания Палладио, включая потрясающую базилику Палладиана, а также 24 виллы, разбросанные по всему региону Венето. Его работы вдохновили на создание особого архитектурного стиля, известного как палладианский, который распространился в Англии, других европейских странах и Северной Америке.

Виченца – космополитичный город с богатой историей и культурой, множеством музеев, художественных галерей, площадей, церквей и элегантных палаццо эпохи Возрождения. Это также один из самых богатых городов Италии, где крупные предприятия занимаются текстильной и сталелитейной промышленностью, производством золота и ювелирных изделий, а также машиностроением и компьютерными компонентами.

Тревизо

Расположенный примерно в 40 минутах езды от Венеции, Тревизо располагает несколькими прекрасными городскими каналами, соединяющимися маленькими мостиками. Вода подходит прямо к домам, во многих из которых есть небольшие причальные платформы или террасы, выходящие прямо на воду. Описанный поэтами как читта-кортезе (вежливый город), его спокойная и умиротворяющая атмосфера была популярным местом отдыха венецианских аристократов 18 века.

Сегодня исторический старый город все еще отделен от современной части, и большая часть первоначальных городских стен и ворот сохранилась в хорошем состоянии. Кафедральный собор Тревизо, несомненно, является самым впечатляющим сооружением в городе и увенчан пятью огромными зелеными куполами. Площадь Синьории – главная площадь, где проводятся концерты и культурные мероприятия.

В городе находятся штаб-квартиры компаний розничной торговли одеждой Benetton, Sisley, Stefanel, Geox, Diadora и Lotto Sport Italia, а также производителя бытовой техники De’Longhi и производителя велосипедов Pinarello. Это отличное место для покупки дома в Венето, если вы ищете работу.

Тревизо хорошо известен как родина вина Просекко, и некоторые историки считают, что именно здесь родился итальянский десерт тирамису. Великолепный ландшафт к северу от города идеально подходит для винных маршрутов, предлагающих отличные дегустации вин и красивые пейзажи. Здесь также находится очень оживленный центральный рыбный рынок. В окрестностях популярны велосипедные прогулки, а Тревизо является домом для известных команд по волейболу, регби и баскетболу.

Цены на недвижимость в Венето

Престиж Венето и высокий уровень жизни делают его популярным регионом среди иностранцев, и он действительно привлекает некоторых очень богатых покупателей жилья. Но если вы посмотрите за пределы основных туристических районов — даже всего в нескольких минутах езды – мечта купить дом в Венето становится гораздо более доступной.

Цены в Венеции могут сильно варьироваться. Очевидно, что вы переплатите за вид на канал и открытое пространство, а терраса с видом на красные крыши на закате – еще одно прекрасное зрелище, за которое стоит доплатить. Средняя цена квартиры с двумя спальнями составляет от 300 000 до 500 000 евро, но на Гранд-канале цены значительно выше. Многие покупатели предпочитают квартиры на верхних этажах из-за боязни затопления, но есть несколько прекрасных квартир на первом этаже, выставленных на продажу по разумным ценам, которые утверждают, что у них нет таких проблем.

За пределами Венеции цены на квартиры могут быть примерно на 30-50% дешевле, но вы все равно можете найти потрясающую архитектуру и прекрасный вид на крышу и водный путь. Эти города предлагают пенсионерам все итальянское очарование, искусство и историю, а также удобство магазинов, врачей и ресторанов прямо у их порога. Если вы ищете дом, который имеет хороший потенциал для сдачи в аренду на время отпуска, вам подойдет хорошо представленная недвижимость в любом из крупных городов Венето.

Дома в сельской местности также становятся популярными. Выбирая загородный дом в Венето, обратите внимание на его близость к хорошему автомобильному и железнодорожному сообщению. Если вы хотите сдать свой дом в аренду, поищите близлежащие достопримечательности, такие как красивые деревни, винные маршруты, пешие походы и другие виды активного отдыха. Отдельно стоящие фермерские дома на Эуганских холмах, нуждающиеся в ремонте, обычно стоят от 100 000 до 200 000 евро, в зависимости от размера и местоположения. Загородный дом, который закончен и готов к заселению, стоит от 150 000 до 400 000 евро.

Как добраться до Венето

Если вы купите дом в Венето, быстро вернуться в Великобританию будет несложно. В Венеции, Тревизо и Вероне есть международные аэропорты. Вы найдете рейсы из всех аэропортов Лондона, а также из Ливерпуля, Бристоля, Манчестера, Ковентри, Ноттингема, Лидса, Дублина и Шеннона. British Airways выполняет рейсы в аэропорт Венеции имени Марко Поло и аэропорт Вероны, EasyJet – в аэропорт Венеции имени Марко Поло, а Ryanair – в аэропорт Тревизо. Венецианский аэропорт имени Марко Поло является ближайшим к центру Венеции, а Тревизо находится в 70 минутах езды на автобусе от площади Рома (главная конечная остановка Венецианской дороги).

Трентино-Альто-Адидже и Фриули-Венеция-Джулия

Деревня Санта-Маддалена, регион Трентино-Альто-Адидже.

Если вы думали, что невозможно совместить горнолыжные курорты с пляжами, то вы ошибаетесь! Трентино-Альто-Адидже, расположенный на границе с Австрией и Швейцарией, является родиной и того, и другого. Фриули-Венеция-Джулия может похвастаться 18 горнолыжными курортами, что означает множество невероятно живописных пешеходных маршрутов, когда тает снег. Благодаря своей близости к северным соседям этот регион особенно популярен среди немцев, австрийцев, хорватов и русских. Среди популярных мест – Линьяно-Саббьядоро, Градо, Сельва-ди-Валь-Гардена и Мадонна-ди-Кампильо.

Этот регион предлагает красивые альпийские деревни, отличное катание на лыжах, потрясающие пейзажи и идеальное сочетание итальянской и австрийской культуры и кухни. Если вы отправитесь на самый север региона, вы также услышите, как говорят по-немецки, а альпийский пейзаж в снегу просто волшебный. Легко понять, почему Трентино является одним из главных туристических направлений Италии, которое посещают более пяти миллионов туристов в год.

Многих людей привлекают впечатляющие пейзажи Доломитовых Альп, которые признаны Всемирным наследием ЮНЕСКО, а также озеро Гарда и реки, ручьи и леса. Если вы любите горы и быть в окружении природы, то это то место, где нужно быть. Регион популярен среди любителей всех видов спорта на открытом воздухе, включая катание на лыжах, сноуборде, пешие походы, рыбалку и езду на велосипеде. В сельской местности также находятся молочные фермы, яблоневые сады, замки, виноградники, оливковые рощи и несколько красивых городов и деревень, таких как Бадия, Больцано, Глоренца, Оссана, Колфоско и Канацаи.

Качество жизни

Жизнь здесь сводится к простым удовольствиям, когда семья и друзья собираются за столом, чтобы насладиться горячей едой и вином и исследовать окружающую природу. Всегда считалось, что в альпийских провинциях высокий уровень жизни.

Столицу Тренто иногда называют “Раскрашенным городом” из-за изысканных фресок, украшающих фасады городских зданий. Жизнь в Тренто сосредоточена вокруг замка Буонконсильо, собора Святого Вигилия и площади Дуомо, а в кафе, барах и университете проходит множество общественных и культурных мероприятий. В городе хорошее транспортное сообщение, больницы, школы и возможности трудоустройства, что делает его богатым, желанным и дорогим районом для проживания.

Лучшие горнолыжные районы Трентино простираются на сотни километров трасс, на фоне которых раскинулись великолепные Доломитовые Альпы. Некоторые из самых популярных горнолыжных курортов включают Латему, Мадонна-ди-Кампильо, Бельведер, Понте-ди-Леньо и Кареццу. В Трентино также проводятся лучшие спортивные мероприятия, так что даже если вы сами не хотите принимать в них участие, вы все равно можете насладиться атмосферой. Некоторые из зимних соревнований, проводимых в этом районе, включают мужской слалом по горным лыжам, Кубок мира по лыжному двоеборью и Кубок мира по лыжным гонкам “Тур де Ски”.

Покупка недвижимости в Трентино

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру или дом, дерево является основным элементом интерьера Trentino homes. Хорошее доступное местоположение имеет важное значение, поскольку на лучших горнолыжных курортах предлагаются самые высокие цены. Квартира с одной спальней в традиционном южно-тирольском стиле, недалеко от горнолыжных подъемников, стоит около 340 000 евро. Если вы хотите построить собственный домик из камня и дерева, вам, возможно, придется потратить более 500 000 евро.

Как добраться до Трентино

British Airways, Ryanair и Alitalia летают из Лондона в Верону. Из Вероны ходят автобусы и электрички до Тренто и других городов. Или же вы можете взять напрокат автомобиль в аэропорту и сесть за руль самостоятельно. Поездка на автомобиле до Тренто занимает около часа.

Эмилия-Романья

Несмотря на то, что Эмилия-Романья пользуется популярностью у итальянских туристов уже довольно давно, иностранные туристы и те, кто хочет приобрести недвижимость в перспективном регионе, только начинают открывать для себя прелести Эмилии-Романьи. Недвижимость, расположенная вдоль Адриатического побережья региона, по понятным причинам немного дороговата, особенно в районах, прилегающих к Римини, возможно, самому знаменитому пляжу во всей Италии. Другие места на пляже включают Пунта-Марина, Порто-Корсини, Милано-Мариттима и Марина-Ромеа. Вдали от побережья находится целый ряд очаровательных традиционных итальянских городков, которые привлекают покупателей из Тосканы своими более доступными ценами.

Пьемонт и Валь-д’Аоста

Заядлые лыжники, вероятно, знакомы с прелестями долин Пьемонта и Валь-д’Аосты, где расположены такие курорты, как Бардоннеккья, Сестриере и Брей-Червиния. Город Турин – прекрасное место, известное своими историческими достопримечательностями и великолепной программой фестивалей, концертов и музеев. Озеро Маджоре расположено на границе с Ломбардией, а его западные берега усеяны красивыми городками, включая Вербанию, Стрезу и Арону. Также стоит посетить острова Барромеан в центре озера.

Центральная Италия

Лацио

Лацио расположен на полпути к западной оконечности итальянского полуострова. В этом регионе красивая сельская местность, ослепительные озера и пологие холмы. Здесь также есть одни из самых доступных сельских домов Центральной Италии в нескольких минутах езды от Рима. Вы можете с удовольствием совместить спокойную загородную жизнь с пребыванием в оживленной столице Италии. Иностранные покупатели часто упускают из виду Лацио в пользу более известных соседних регионов Тосканы и Умбрии, однако здесь так много всего можно предложить – от деревень на вершинах холмов до вилл у моря и на берегу озера. Лацио когда-то был родиной римлян и этрусской цивилизации, поэтому, если вы любите историю, Лацио – отличный регион для изучения и обустройства своего дома.

Город

Рим – политическое, духовное и культурное сердце Италии. Он был центром Римской империи и до сих пор может похвастаться множеством древних архитектурных памятников, а также элегантными зданиями в стиле барокко и ренессанса. В Риме история скрывается за каждым углом. Это город, в который постоянно возвращаются туристы, что делает его хорошей инвестицией для покупателей недвижимости, ищущих доход от сдачи в аренду — за квартиру с одной спальней можно брать около 120 фунтов стерлингов в сутки.

Будучи туристической достопримечательностью, а также крупным центром занятости, Рим располагает одними из самых дорогих домов в Италии. Вы можете найти апартаменты с двумя спальнями от 290 000 евро, но рассчитывайте заплатить более 590 000 евро в центре Рима. Желательные районы включают Исторический центр и Трастевере.

Страна

Самые красивые загородные районы Лацио включают Ла-Тускию на севере региона, граничащую с Тосканой и Умбрией, Сабинские холмы к северо-востоку от Рима, холмы Альбано на юго-востоке и дикие просторы Чоциарии на крайнем юге.

Ла-Туския – это место очаровательных средневековых городов, холмов и этрусских руин. Популярный район находится вокруг чистых вод озера Больсена, пятого по величине озера Италии. Вы все еще можете найти деревенские дома в провинции Витербо менее чем за 100 000 евро.

Озеро Бараччано находится в двадцати милях езды на автомобиле от Рима, и на нем расположены прекрасные дома на берегу озера. Из-за близости к столице цены на недвижимость выше, чем на озере Больсена, но этот район является прекрасным убежищем всего в 30 минутах езды на поезде и располагает несколькими превосходными объектами недвижимости.

Глядя на восток от города, вы можете найти дом, который можно сдавать в аренду туристам, в сельской местности вокруг Тиволи, поскольку в этом знаменитом курортном городе находятся две виллы, внесенные в список всемирного наследия ЮНЕСКО. Вилла Д’Эсте с ее великолепными фонтанами, садами и великолепным дворцом эпохи возрождения, а также Вилла Адриана, древняя резиденция императора Адриана.

Благодаря автомагистрали E45 вы можете легко добраться до Тиволи и Рима из провинции Фрозиноне, где одни из самых дешевых цен на недвижимость в Лацио. Несколько британцев уже купили недвижимость в Вероли, где есть очаровательные объекты недвижимости на продажу и палаццо с прекрасными потолками, расписанными фресками. В районе Фрозиноне, как правило, есть хороший выбор деревенских домов и квартир по хорошим ценам. Также стоит посмотреть на озеро Альбано и холмы Альбано, где вы найдете множество привлекательных маленьких городков.

Побережье

Если вам нужна недвижимость на берегу моря недалеко от Рима, Черветерия находится в нескольких минутах езды от аэропорта Фьюмичино, Рима и трех полей для гольфа, что делает ее идеальной для отдыха на выходные. В Лацио есть несколько хороших приморских городов, таких как Гаэта, Сабаудия, Сан-Феличе-Чирчео, Остия, Сперлонга и острова Понца и Вентотене. Провинция Латина, в частности, может похвастаться прекрасными пляжами, омываемыми Тирренским морем, а также старыми деревнями и национальным парком Чирчео. В Гаэте квартира с двумя спальнями на набережной может стоить менее 300 000 евро, а дальше в средневековый город они начинаются примерно от 150 000 евро. Другие объекты недвижимости в провинции Латина включают загородные дома и роскошные виллы.

В горах

Те, кто предпочитает горы, могут выбрать один из девяти горнолыжных курортов, таких как Терминильо, Леонесса и Кампо Стаффи, или заняться пешим туризмом, катанием на горных велосипедах и скалолазанием среди вершин региона. Спа-центры Лацио также являются главной достопримечательностью для тех, кто ищет оздоровительные и косметические процедуры, а также релаксацию; Фьюджи, Тиволи и Витербо, и это лишь некоторые из них, сочетают древнее очарование с хорошо оборудованными удобствами.

Как добраться туда

В Риме есть два аэропорта, которые, как и следовало ожидать от столицы, принимают рейсы со всего мира. Ryanair выполняет рейсы из Лондона Станстед, Манчестера, Эдинбурга, Глазго Прествик, Ист-Мидлендс в Рим Чампино, а также из Лондона Станстед, Манчестера и Эдинбурга в Рим Фьюмичино. Easyjet выполняет рейсы из Бристоля, лондонского Гатвика и лондонского Лутона в Рим Фьюмичино. British Airways выполняет рейсы из Хитроу и Гатвика в римский аэропорт Фьюмичино (FCO).

Аэропорты находятся довольно близко к городу, поэтому вы можете взять напрокат автомобиль или такси из аэропорта Фьюмичино и оказаться в центре Рима в течение получаса. Существует также получасовое сообщение на поезде от аэропорта до римского вокзала Термини или вы можете сесть на автобус от аэропорта до центрального вокзала Рима, который занимает около 50 минут. Центральный терминал также является местом, откуда отправляются все поезда в город, и цены здесь разумные. Вы могли бы жить в очень доступном городе Фрозиноне или недалеко от него и доехать на поезде до Рима всего за 5 евро, а поездка займет чуть больше часа.

Тоскана

Средневековый город в Тоскане с видом на башню Манджа и базилику Сан-Доменико.

Неудивительно, что Тоскана остается самым популярным регионом Италии у иностранцев. Регион известен своими покрытыми деревьями склонами холмов и виноградниками, а также величием своих исторических городов, включая Флоренцию, Пизу, Сиену, Лукку, Сан-Джиминьяно и Монтепульчано.

Тоскана вызывает восхищение как место культуры, искусства и утонченной сельской жизни, привлекающее как туристов, так и покупателей жилья. Британцы покупают недвижимость здесь уже много лет, и с тех пор цены резко выросли, так что в популярных районах вы найдете процветающую жизнь экспатов по высоким ценам. Тем не менее, вы можете получить реальные скидки в некоторых менее престижных районах, таких как Луниджиана или Маремма.

Провинциями Тосканы являются Флоренция (столица региона), Ареццо, Гроссето, Ливорно, Лукка, Масса-Каррара, Пиза, Пистойя, Прато и Сиена.

Пейзаж

Тоскана расположена в центральной Италии и простирается от Апеннин до Тирренского моря, где береговая линия чередуется с длинными песчаными пляжами, скалистыми утесами и крутыми мысами. Расположенная между провинциями Флоренция и Сиена, долина Кьянти всегда считалась сердцем старой Тосканы, хорошо известной во всем мире своими знаменитыми винами.

В треугольнике Сиены, Сан-Джиминьяно и холмов Кьянти находится самый популярный район среди иностранных покупателей, с его пологими холмами и виноградниками, все еще напоминающими картины эпохи Возрождения, которые он когда-то вдохновлял. Цены на недвижимость и затраты на ремонт в этом районе могут быть высокими, но потенциальный доход от аренды также высок.

Строгие законы о планировке ограничивают новое строительство и гарантируют, что любые реставрационные работы сохранят традиционный стиль и характер. Хотя это может расстраивать предприимчивых реставраторов, это означает, что когда вы покупаете уже отреставрированный дом, у него будет хорошая отделка и что красота Тосканы не будет испорчена уродливыми зданиями.

Береговая линия чередуется между длинными песчаными пляжами, скалистыми утесами и крутыми мысами. В провинции Ливорно сохранилось много следов древней этрусской цивилизации. Пляжи и скалы раскинулись перед сосновыми лесами и известными туристическими местами, такими как Кастильончелло, Розиньяно-Мариттимо, Марина-ди-Биббона, Марина-ди-Чечина, залив Баратти и Популония. Любители природы могут насладиться многочисленными охраняемыми территориями, такими как крутые вершины Апуанских Альп, лагуна Орбетелло, национальный парк Маремма и острова Тосканского архипелага, самым известным из которых является прекрасный остров Эльба.

Очаровательный крайний юг Тосканы – дикий, просторный и усеянный холмами и скалами. Есть много домов по хорошей цене, включая деревенские дома, загородные дома и даже квартиры в больших загородных домах. Каменный дом с тремя спальнями в сельской местности в провинции Гроссето может обойтись вам менее чем в 260 000 евро.

Недвижимость в Италии стоимостью менее 50 000 евро

Рассматривая недвижимость стоимостью менее 50 000 евро, всегда спрашивайте себя, почему она такая дешевая. Основными причинами, по которым цена на недвижимость имеет тенденцию быть ниже, являются:

• Он нуждается в ремонте
• Он очень маленький
• Это в отдаленном месте
• Он расположен в зоне землетрясения

Дешевые места под солнцем

Если вы ищете небольшое недорогое местечко для отдыха на солнце, отправляйтесь в один из регионов Южной Италии. В некоторых районах Апулии, Базиликаты, Калабрии и Сицилии есть недорогая недвижимость в нескольких минутах езды от аэропортов и моря.

• Апулия предлагает множество небольших объектов недвижимости, разбросанных по сельской местности, в том числе традиционный трулли Средняя цена недвижимости здесь составляет 1340 евро/м2.
• Базиликата более суровая, но в ней есть большие отдельно стоящие дома по отличным ценам. Средняя цена недвижимости здесь составляет 1537 евро/м2. Вы можете найти загородные дома с видом на холмы и горы значительно дешевле 100 000 евро.
• Южная Сицилия славится своими историческими зданиями и популярными приморскими городами, но если вы отправитесь вглубь страны, то найдете несколько невероятно дешевых объектов недвижимости. Средняя цена недвижимости в Кальтаниссетте составляет 874 евро/м2.
• В Калабрии есть апартаменты для отдыха в нескольких минутах ходьбы от моря по смехотворно низким ценам. Квартира в Скалее может стоить всего 30 000 евро. Средняя цена в целом по региону составляет 1180 евро/м2. В пределах региона пришлось на Катандзаро по средней цене всего 989 долларов за м2.

Если вы направляетесь на Север, жизнь, как правило, стоит дороже. Однако, направляясь дальше на северо-восток, вы все еще можете найти выгодные предложения на границе с Австрией и Словенией. Это фантастическое место для любителей природы, с нетронутой сельской местностью вокруг. В Клаузетто средняя цена составляет всего 468 евро за м2.

В Италии есть недвижимость на любой бюджет, и иногда вы найдете дома стоимостью 80 000 евро в том же районе, что и дома стоимостью 1 000 000 евро. Размер, состояние и стиль недвижимости могут сильно различаться в пределах одной провинции, что затрудняет продавцам определение цены на свои дома.

Какой тип недвижимости вам следует купить в Италии?

Следующим шагом в вашем путешествии по покупке недвижимости в Италии является определение того, какой тип итальянской недвижимости подходит вам и вашим потребностям. В Италии доступно множество различных типов недвижимости, и вы обнаружите, что их стиль и цены значительно различаются в зависимости от региона, в котором они расположены.

Чтобы помочь определить, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас, мы рекомендуем сесть и перечислить все, что приходит на ум о том, чего вы хотите и в чем нуждаетесь. Попробуйте ответить на эти вопросы:

• В каком типе недвижимости вы видите себя живущим? Новая квартира, вилла, фермерский дом, трулли?
• Насколько большим он должен быть? Сколько спален? Сколько ванных комнат?
• Вы бы предпочли жить в старом доме или в чем-то новом? Если вы ищете старую недвижимость, готовы ли вы провести серьезную реконструкцию? Или, может быть, косметический ремонт больше соответствует вашим планам?
• Вам нужна терраса? Парковка на бездорожье? Сад? Плавательный бассейн? Может быть, вы ищете какой-нибудь участок с фруктовыми деревьями? Нужно управлять виноградником? Здание суда/ пристройка?
• Вы ищете недвижимость, которую вы могли бы открыть как отель типа “постель и завтрак” или гостевой дом?
• Какой тип просмотра (если таковой имеется) вам требуется от объекта недвижимости?
• Что еще необходимо для удовлетворения ваших требований к недвижимости?

В каком состоянии будет недвижимость вашей мечты?

Еще один важный вопрос, который вам нужно задать себе, заключается в следующем: в каком состоянии вы хотите видеть свою собственность? Это крайне важно, поскольку необходимы различные уровни работ и технического обслуживания в зависимости от того, с чем вы в конечном итоге столкнетесь.

Новая сборка

Если все, что вам нужно, – это недвижимость с низкими эксплуатационными расходами, в которой вы могли бы жить или сдавать в аренду, то новый итальянский дом или квартира могут стать лучшим вариантом для вас. Имейте в виду, что почти вся современная итальянская недвижимость продается в свободном владении, поэтому вам будет принадлежать пропорциональная часть права собственности на новостройку комплекса и вы будете нести финансовую ответственность за общее обслуживание зон общего пользования. Можно найти новостройки в сельской местности, но, поскольку их меньше, конкуренция может быть жесткой.

Восстановленный или реконструированный

Отреставрированная недвижимость, находящаяся в отличном состоянии, является популярным выбором среди покупателей вторичного жилья, впервые приобретающих его в Италии. Часто это старые объекты недвижимости в фантастических местах, которые отвечают всем ожиданиям покупателей, воображающих свою жизнь в сельской местности Италии. Вероятно, это будут самые дорогие объекты недвижимости на рынке.

Проекты реконструкции

Если вы ищете выгодную сделку в красивом месте, которое вы можете переоборудовать в недвижимость своей мечты, то проект реконструкции – ваш лучший выбор. Однако имейте в виду, что такого рода проекты могут потребовать много работы и затрат, поэтому вам нужно быть готовым к долгосрочным обязательствам, если вы хотите вернуть своей собственности былую славу.

Далее давайте рассмотрим типы недвижимости в Италии:

Appartamento in vendita – Квартира на продажу

Городские квартиры, как правило, расположены в зданиях высотой менее семи этажей, с плоскими крышами и балконами, обеспечивающими внешнее пространство для каждой квартиры. Первый этаж часто сдается в аренду для коммерческого использования, например, под бар, ресторан или магазин. Квартиры на верхних этажах пользуются наибольшим спросом и продаются по самым высоким ценам, потому что они тише, светлее и имеют лучший вид.

Апартаменты Palazzo в буквальном смысле роскошны. В то время как в новых зданиях, как правило, есть лифты, в квартирах в старых палаццо в историческом центре часто есть только каменные или мраморные лестницы, хотя и очень величественные. Апартаменты Palazzo также отличаются большими комнатами и красивыми потолками и стенами, украшенными фресками.

В квартирах Hilltop village, как правило, есть крутые и узкие лестницы, что следует учитывать при выборе мебели. Крыши обычно деревянные, покрытые терракотовой римской черепицей.

Загородные квартиры становятся все более популярными, особенно в качестве домов отдыха. В дорогих регионах, таких как Тоскана, где замок (castello), вилла, монастырь или обитель не по карману большинству людей, теперь вы можете найти эти прекрасные объекты недвижимости, разделенные на квартиры.

Апартаменты с видом на море или озеро снаружи часто выглядят как виллы, но разделены на апартаменты. Дом на берегу моря может стать гораздо более доступным, если вы предпочтете квартиру, а не дом.

Casa invendita – Дома на продажу

В маленьких итальянских деревнях есть маленькие причудливые улочки, на которых расположены традиционные дома, часто построенные из камня или кирпича. Эти итальянские дома могут выглядеть узкими и маленькими спереди, но внутри они могут быть удивительно просторными, так как имеют длинную историю и много этажей. У них может даже быть некоторое открытое пространство, такое как внутренний двор, балкон или терраса на крыше. Однако парковка, как правило, затруднена из-за узких улиц. Внутри вы можете обнаружить характерные черты, такие как плиточный пол, деревянные балки и каменные камины. Из деревень на вершинах холмов также, как правило, открывается великолепный вид на окружающую сельскую местность.

Дом в деревушке – отличное место для отдыха от городской суеты. Многие небольшие деревушки с годами опустели, но благодаря амбициозным застройщикам некоторые были выкуплены полностью и отремонтированы, готовые к перепродаже. Дома, выставленные на продажу в этих деревушках, являются идеальными домами для отдыха в Италии и часто имеют общий бассейн, сады и теннисный корт с другими объектами недвижимости.

Загородные коттеджи и виллы в Италии (вилла в Кампанье) изначально проектировались как убежище от городской жизни для состоятельных людей. Даже сегодня многие городские жители владеют загородной виллой для проведения выходных и летних каникул. Виллы среднего размера, как правило, оборудованы самым необходимым для семейного отдыха. Итак, если вы планируете купить квартиру для круглогодичного проживания, не удивляйтесь, если кухня окажется несколько меньше, чем вы привыкли, или в ней нет зимней изоляции или отопления.

Вокруг озер региона Ломбардия расположены итальянские виллы различных стилей и размеров, с потрясающим видом на озеро, по ценам на любой карман. Даже на берегу моря вы все еще можете найти виллы для отдыха по хорошим ценам.

У любого, кто любит горы и зимние виды спорта, в памяти возникнет картина красивого деревянного шале с ревущим камином. И альпийские регионы Италии не разочаровывают. Вы можете найти деревянные шале с выступающими балками, нависающими крышами и круглыми деревянными балконами, увитыми цветущими оконными ящиками. Вы также найдете дома, построенные из камня, с уютными каменными каминами. Вся конструкция направлена на сохранение тепла и защиту от холода.

Как насчет итальянского фермерского дома на юге?

Фермерские дома в Италии пользуются популярностью у британских покупателей жилья, желающих переехать в эту страну. Обычно построенные из камня или кирпича, они предлагают хорошее семейное жилье с большим количеством внешнего пространства. Большие фермерские дома также могут быть использованы в качестве отелей типа “постель и завтрак” или для сдачи в аренду на время отпуска части дома или хозяйственных построек.

Первое место, о котором многие думают, когда речь заходит об итальянских фермерских домах, – это регион Апулия. Это район, где многие британцы владеют домами, соблазняемые сочетанием южной жары, но с хорошим доступом круглый год из аэропортов Великобритании. Загородная недвижимость делится на трулли, которые представляют собой небольшие дома конической формы, и более крупные фермерские дома, называемые массерия.

Могу ли я владеть собственным виноградником в Италии?

Чтобы купить большое винодельческое поместье, которое производит достаточно винограда, чтобы приносить вам деньги, вам понадобится несколько миллионов евро. Тем не менее, все еще возможно осуществить свою мечту с меньшим бюджетом.

Ищете виноградник

Поскольку по всей Италии возделывается 750 000 гектаров виноградников, есть множество мест, с которых можно начать свой поиск. У вас есть два варианта: либо ищите регион, в котором вы будете чувствовать себя как дома, либо, если вкус вина является важным фактором, отправляйтесь в регион, где выращивается ваше любимое вино.

Хотя виноград выращивают во всех регионах Италии, регионы Венето и Апулия являются крупнейшими производителями винного винограда, за ними следуют Эмилия-Романья, Сицилия, Тоскана и Абруццо. Среди 500 выращиваемых сортов винограда Санджовезе, Треббиано, Монтепульчано, Катарратто, Мерло, Барбера и Шардоне являются одними из самых засаженных.

В Северной Италии самым популярным сортом игристого вина является Просекко, которое производится в довольно равнинном регионе Венето. Хорошо известный сорт Пино Нуар можно найти в Валле д’Аоста, Ломбардии и Трентино.

В регионах Эмилия-Романья, Тоскана, Умбрия, Марке, Лацио и Абруццо производят два самых популярных сорта – Санджовезе и Треббиано. В Тоскане, Умбрии и на острове Сардиния вы также найдете Каберне Совиньон, а за хорошим Мерло не заглядывайте дальше Тосканы, Умбрии и Лацио.

Большинство иностранных покупателей представляют себе ряды виноградных лоз на холмах центральной Италии, особенно Тосканы. Однако более равнинный регион Апулия является очень крупным производителем превосходных красных сортов, таких как Примитиво и Негроамаро, и предлагает покупателям недвижимости лучшую погоду и более низкие цены, чем Тоскана. Некоторые богатые иностранные покупатели хотят роскошную недвижимость в декорациях из книжек с картинками, но британцы, как правило, видят преимущества инвестирования в обветшалую недвижимость с потенциалом.

Как только вы найдете регион, в котором хотели бы жить, свяжитесь с агентами в этом районе, которые смогут посоветовать вам, в каких домах есть виноградники. Их не всегда легко найти на англоязычных сайтах, и, вероятно, будет проще и дешевле найти специализированного агента по недвижимости в сельской местности. Помните, что соседние фермеры всегда будут иметь преимущественное право отказа в покупке сельхозугодий, поэтому вам нужно иметь дело с профессионалами.

Производите свое собственное вино

Вам не нужно быть богатым, чтобы иметь удовольствие прогуливаться по своему собственному винограднику и пить вино, которое он производит. Имея небольшой виноградник площадью от одного гектара, вы обычно можете производить достаточно вина для собственного употребления.

В производстве хорошего вина есть нечто большее, чем вы можете подумать, и если вы не знаете, что делаете, хорошей идеей будет нанять местного работника фермы с опытом работы в обмен на долю урожая. Работая бок о бок с ним, вы узнаете больше, чем изучая книги.

Найм профессиональной команды для вашего переезда в Италию

Любой, кто переезжал домой раньше, знает, что это может быть сложным и напряженным процессом, но если учесть языковой барьер и различные правовые нормы в Италии, это может быть еще сложнее. Вот почему определенно стоит нанять команду специалистов, которые помогут вам в этом процессе.

Вам нужно будет нанять агента по недвижимости, специалиста по обмену валюты и, при необходимости, независимого финансового консультанта, а также найти нотариуса для наблюдения за продажей. Англоговорящий адвокат также поможет вам разобраться в юридических аспектах покупки в другой системе, а также в структурировании таких вопросов, как наследование.

Выбор правильного итальянского агента по недвижимости

Правильный выбор итальянского агента по недвижимости играет важную роль в успехе и плавности вашего переезда. Они также гарантируют, что вы получите максимальную отдачу от любых экскурсий, которые вы закажете в желаемый район.

Прежде чем вы начнете искать агента, убедитесь, что вы рассмотрели следующее, чтобы вы могли четко сказать им, что вам нужно от покупки недвижимости:

• Соответствие выбранному вами району Италии.
• Точные характеристики объектов недвижимости, которые вы рассмотрите, например, количество спален и ванных комнат, сад, бассейн и т.д.
• Юридические аспекты, связанные с покупкой, и правила, которых вам необходимо будет придерживаться во время процесса.

Аккредитованы ли они?

Дважды проверьте, что любой итальянский агент по недвижимости, с которым вы планируете работать, имеет профессиональную аккредитацию. Это поможет вам убедиться, что в дальнейшем вы не столкнетесь с юридическими проблемами. Чтобы обеспечить себе душевное спокойствие, убедитесь, что вы с самого начала установили, что у них есть лицензия на продажу вам дома.

Проявляют ли они инициативу?

Проведите свое исследование и сделайте все возможное, чтобы найти агента, прежде чем отправиться в Италию для просмотра недвижимости. Проведите небольшое исследование потенциальных агентов и, связавшись с ними, чтобы представиться, протестируйте их, чтобы увидеть, насколько они готовы вам помочь.

Вы можете сделать это, отправив им краткое описание того, что вы ищете, сразу же. Посмотрите, сколько времени им требуется, чтобы перезвонить вам, и соответствует ли отправляемая ими информация изложенным вами требованиям.

Не бойтесь просить рекомендации или посмотреть, насколько легко их получить, позвонив в офис или отправив электронное письмо. Также будет полезно спросить, в каких других областях они могут помочь, например, со знанием местных условий, медицинских услуг, школ и т.д.

Понимают ли они ваши потребности?

Хороший агент внимательно выслушает ваши критерии и предложит подходящие объекты недвижимости, которые соответствуют вашим требованиям и вашему бюджету. Они не должны тратить ваше время на объекты недвижимости, которые не соответствуют критериям, которые вы четко обозначили. Они должны быть осведомлены о процессе покупки недвижимости в Италии, быть в состоянии пошагово рассказать вам об этом, а также много знать об интересующем вас районе, а также о любых близлежащих альтернативах, которые, возможно, не были у вас на радаре.

Вы можете общаться?

Покупка недвижимости – сложный бизнес, поэтому жизненно важно, чтобы у вас был итальянский агент по недвижимости, с которым вы могли бы свободно общаться. Даже если ваши языковые навыки превосходны, высока вероятность того, что там будет терминология, с которой вы незнакомы. Вам нужно убедиться, что вы понимаете, что происходит на каждом этапе, и именно поэтому жизненно важно найти двуязычного агента.

Выбор независимого финансового консультанта

По мере того, как вы будете приближаться к переезду в Италию своей мечты, вам захочется потратить время на то, чтобы убедиться, что все ваши финансы спланированы разумно. Поскольку это такая важная сделка, обычно стоит обратиться за советом к независимому финансовому консультанту. Они смогут обсудить каждый аспект вашего финансового плана и дать беспристрастный совет о том, как снизить затраты на покупку настолько, насколько это возможно.

Выбор нотариуса

Процесс покупки недвижимости в Италии отличается от процесса покупки в Великобритании и некоторых странах Европы. В других странах абсолютно необходимо, чтобы вы наняли адвоката для рассмотрения ваших интересов и ведения дел при покупке недвижимости. Однако в Италии это делается редко, и большая часть обязанностей, которые возлагаются на адвоката, выполняется нотариусом.

По закону договоры о передаче имущества должны быть подписаны в присутствии нотариуса. Однако роль этого профессионала выходит гораздо дальше, чем просто проставление штампа и подписание документа в качестве свидетеля сделки. Будучи государственными служащими, назначенными Министерством юстиции Италии, они действуют как третья сторона, независимая как от продавца, так и от покупателя. Они гарантируют, что передача имущества осуществляется в соответствии с требованиями законодательства в общих интересах как покупателя, так и продавца, особенно покупателя.

Нужен ли адвокат в Италии?

Закон не требует нанимать адвоката при покупке недвижимости в Италии. Большинство итальянцев совершают покупку дома, используя только агента по недвижимости и нотариуса. Когда агент и нотариус не говорят на языке покупателя, некоторые иностранцы решают также нанять итальянского адвоката, говорящего по-английски.

Двуязычный юрист сможет рассказать вам о процессе покупки и действовать исключительно в ваших интересах, чтобы выявить любые проблемы на ранней стадии. Предпочтительно, чтобы они работали в той же провинции, где находится недвижимость и нотариус, поскольку их знание местных условий может быть очень полезным.

Если вы подозреваете, что при проверке перед покупкой могут возникнуть какие-либо проблемы, такие как споры о границах, непогашенные долги, отсутствие разрешения на планировку или то, что недвижимость принадлежит нескольким родственникам, обращение к адвокату для проведения проверок на ранней стадии может дать вам некоторую уверенность. Вполне возможно, что любые проблемы могут быть решены до того, как вы расстанетесь с какими-либо деньгами. Если вы не можете присутствовать при окончательном оформлении документов в нотариальной конторе, вы также можете составить специальную доверенность, позволяющую адвокату представлять вас перед нотариусом.

Скрытые расходы при покупке в Италии

При определении своего бюджета, вместо того чтобы просто записывать фактическую цену покупки, вам нужно копнуть глубже, чтобы избежать дополнительных расходов, которые возникнут в процессе покупки. Эти скрытые расходы действительно могут накапливаться, поэтому важно с самого начала предусмотреть их в бюджете.

Затраты на приобретение недвижимости

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Италии, будут варьироваться в зависимости от различных критериев, и вам следует обратиться за квалифицированной консультацией к финансовому консультанту относительно того, какие из них применимы к вашим обстоятельствам, чтобы убедиться, что вы платите правильные налоги.

Вам также нужно будет оплатить гонорары ключевым игрокам, которые помогают вам с покупкой вашей недвижимости, включая нотариуса и агента по недвижимости:

• Нотариус (notaio): Нотариальные сборы зависят от условий сделки и тарифов, применяемых нотариусом. При стандартной покупке недвижимости плата обычно устанавливается на основе скользящей шкалы, связанной с ценой продажи недвижимости. Ориентировочная цена составляет 1500–3000 евро или 1-2,5% от стоимости недвижимости.
• Агент по недвижимости (agente immobiliare): И покупатель, и продавец платят комиссионные агенту по недвижимости. Обычно они взимают 3% от покупной цены плюс НДС (22%). Комиссия обычно причитается агенту сразу после принятия предложения о покупке. Однако вы можете договориться об их комиссии и о том, когда она будет выплачена. Большинство из них примут оплату по завершении.
• Переводчик (traduttore): Стоимость услуг переводчика, присутствующего в день подписания, для перевода документов на ваш родной язык до того, как вы их подпишете. В этом может не быть необходимости, в зависимости от ваших собственных языковых навыков и навыков других людей. Приблизительная стоимость от 250 до 350 евро.

Что происходит после того, как вы делаете предложение?

Как только вы нашли свою идеальную итальянскую недвижимость и сделали предложение, которое продавец готов принять, пришло время заключить сделку. Есть еще несколько этапов, которые вам нужно пройти, прежде чем ключи окажутся у вас в руках, но не волнуйтесь, мы познакомим вас с ними ниже.

Подписание предварительного контракта

Делая предложение, вы, возможно, подписали предложение о покупке, которое обязывает вас совершить покупку, если предложение будет успешным. После принятия продавцом предложение о покупке должно быть преобразовано в предварительный контракт (contratto preliminare), подписанный также продавцом. В системе закупок в Италии это надлежащий контракт, который обязывает обе стороны подписать окончательный контракт.

В предварительном контракте оговариваются основные элементы сделки, такие как цена продажи и идентификация объекта недвижимости, его адрес, номера участков, подробное описание с использованием информации из земельного кадастра и дата заключения окончательного контракта. Предварительный договор не обязательно должен быть составлен нотариусом, но может быть полезно уточнить некоторые условия. Как только продавец подписывает его, он принимает предложенную цену и обязуется не продавать недвижимость никому другому.

На этом этапе вы вносите депозит (caparra), как правило, в размере около 10 000 евро. Согласно типичным условиям, изложенным в контракте, если одна из сторон откажется, другая сторона будет иметь законное право требовать компенсации. Покупатель может потребовать возврата своего депозита плюс ту же сумму еще раз, если продавец откажется. Если вы, покупатель, откажетесь, вы потеряете свой депозит.

Если все необходимые документы в порядке, вы можете пропустить предварительный договор и перейти непосредственно к окончательному акту покупки. Вот тут-то и вступает в дело нотариус.

Юридические проверки у нотариуса

По закону нотариус выступает в качестве третьей стороны, независимой как от продавца, так и от покупателя, гарантируя, что передача имущества соответствует всем требованиям законодательства. Как только будет определен характер оформляемого акта, нотариус по закону должен провести ряд предварительных проверок на законность, чтобы договор выдержал испытание временем и был неопровержим.

Ваш адвокат (если вы его наняли) и представитель продавца будут работать с нотариусом, чтобы спланировать процесс покупки. Во-первых, они проведут официальную проверку документов об имуществе, включая право собственности, границы земельного участка, права на проезд и существующие ипотечные кредиты. Затем они назначат дату подписания акта купли-продажи (rogito) лично обеими сторонами в нотариальной конторе.

Если покупатель готов и дом свободен, обычно это занимает от шести до восьми недель. Однако довольно часто приходится готовить документы или обновлять планы, а иногда могут возникать проблемы с планированием, требующие решения. Все это может привести к тому, что процесс займет больше времени.

Передача права собственности

Продавец и покупатель посещают нотариальную контору, чтобы засвидетельствовать и подписать публичный акт купли-продажи (atto pubblico di compravendita, также называемый rogito). Вам необходимо взять с собой паспорт, налоговый кодекс codice fiscal, документы по ипотеке и свидетельство о браке, если применимо. Если вы не можете присутствовать лично, вас может представлять ваш адвокат.

Если вы не владеете итальянским языком в совершенстве, переводчик должен помочь перевести весь документ целиком, а также прочитать его вместе с вами и нотариусом. После прочтения три экземпляра договора должны быть подписаны всеми в присутствии нотариуса, а затем заверены подписью нотариуса.

Оплата через нотариуса

После подписания окончательного акта остаток покупной цены выплачивается продавцу, обычно посредством чека итальянского банка или банковского перевода. Самый безопасный способ перевести деньги – через депозитный счет нотариуса, который представляет собой связанный клиентский счет, на который нотариус может получать средства для оплаты имущества и безопасно хранить их до тех пор, пока не придет время произвести платеж продавцу.

Нотариус будет удерживать средства до тех пор, пока акт купли-продажи не будет подан и зарегистрирован, обеспечивая таким образом защиту покупателя в период между подписанием акта купли-продажи и его регистрацией. Нотариус может запросить дополнительную плату за эту услугу, обычно около 200 евро.

Теперь вы получаете ключи. Затем нотариус должен осуществить регистрацию сделки в налоговых органах и уплатить соответствующие налоги от вашего имени. Акт должен быть внесен в государственный реестр. Это требуется по закону, чтобы каждый мог видеть, кому принадлежит имущество и является ли оно предметом ипотеки или обременений. Земельный реестр также обновляется вместе с данными кадастрового учета. Документы будут отправлены вам в течение короткого промежутка времени.