Купить недвижимость в Греции

Автор Александр Инвестов

Ваш путеводитель по покупке недвижимости в Греции

Владение недвижимостью в чужой стране – мечта большинства из нас, и мы делаем все возможное, чтобы приобрести ее различными способами. Когда дело доходит до покупки недвижимости в Европе, у всех нас от волнения отвисает челюсть. В конце концов, кто не хочет поселиться в этой стране чудес?

Знаете ли вы, в чем самое существенное преимущество покупки недвижимости в Греции? Это “европейский вид на жительство”.

Кроме того, большая проблема заключается в том, что сложно решить, где остановиться, когда в списке так много вариантов. Что ж, мы можем облегчить эту проблему, предложив вам одну идеальную страну, которую вы можете назвать своим вторым домом.

Одним из самых предпочтительных мест в Европе, которое привлекает людей к покупке недвижимости, является Греция. За последние несколько лет тысяча иностранцев купили дом на свое имя в этой райской стране. Итак, почему бы тебе не попробовать что-нибудь здесь?

Несомненно, инвестирование в недвижимость в Греции будет лучшим решением, которое вы примете на данный момент. Однако существуют некоторые риски, связанные с процедурами и правовой системой на протяжении всего процесса его выбора и покупки. Итак, самое важное, что нужно сделать перед началом работы, – это провести исследование! Углубленное исследование! В противном случае вы тоже можете стать жертвой таких опасностей, как неспособность защитить себя юридически, валютный риск и многое другое.

Таким образом, это руководство поможет вам купить идеальный дом в Греции, чтобы вы наслаждались процессом, а не превращали его в дорогостоящий кошмар.

Стоит ли вам покупать недвижимость в Греции?

Называете Грецию своим вторым домом! О чем еще может мечтать человек?

Греческая культура, береговые линии, кухня, ландшафт, возможности для бизнеса и многие другие преимущества сами по себе достаточны для покупки недвижимости в Греции. Кроме того, воспользуйтесь этими льготами, упомянутыми ниже. Мы уверены, что это побудит вас ускорить принятие решения.

Низкие налоги

Греции действительно есть что предложить иностранцам, которые инвестируют в страну. Для иностранных резидентов страна предлагает потрясающие налоговые предложения. Если ваша родная страна заключила налоговое соглашение с Грецией, вам не нужно платить двойные налоги. Более того, доход от греческой недвижимости будет облагаться налогом только в Греции, а любой доход из-за рубежа не будет облагаться налогом.

Нынешний премьер-министр страны Мицотакис даже объявил о приостановлении уплаты НДС на недвижимость в стране. Однако вам придется платить налог на недвижимость каждый год.

Доступный образ жизни

Страна была благословлена богатым прошлым, великолепными пейзажами и сокровищницей греческих ценностей. Не говоря уже о том, что греки делают упор на семью, традиции и любовь к природе. Более того, Греция предлагает доступный образ жизни для всех. От маленького городка до большого технологического мегаполиса образ жизни полон спокойствия и гордости.

Более того, купить недвижимость в Греции не только легко, но и образ жизни, по сравнению с другими европейскими странами, лучше, чем во многих других.

Легко добраться 

Кроме того, благодаря отличным связям с остальным миром, вы можете путешествовать в Грецию без каких-либо неудобств. Поэтому никому никогда не будет трудно добраться туда. На самом деле, как только вы окажетесь в стране, вы обнаружите, что местная транспортная система тоже очень доступна по цене и связана с каждым городом.

Дружелюбный к экспатам

Поскольку это гостеприимная страна, греки будут относиться к вам как к своему собственному, как только вы приземлитесь в этой стране. Более того, поскольку все больше и больше людей из ЕС и стран, не входящих в ЕС, переезжают в Грецию, вы, скорее всего, найдете знакомые лица в толпе.

Таким образом, обладая такими многочисленными преимуществами роскоши, кто бы не хотел переехать в Грецию?

Итак, мы уже предполагаем, что вы собираетесь переехать и купить там недвижимость, поэтому в следующем разделе мы познакомим вас с процессом покупки.

Путь к европейскому месту жительства

В Греции действует система “Золотой визы”, которая предоставляет вид на жительство в обмен на инвестиции. Если дом, который вы собираетесь купить, стоит минимум 250 000 евро, вы можете иметь право на получение Золотой визы в Грецию. С помощью этой программы вы получаете безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны и множество других преимуществ.

Как купить недвижимость в Греции: Пошаговый процесс

Добро пожаловать в самую ожидаемую часть статьи. Вот пошаговое руководство по покупке недвижимости в Греции.

Любой иностранец может владеть домом в Греции. В стране не применяется никаких ограничений на покупку. Тем не менее, настоятельно рекомендуется обратиться за юридической помощью, чтобы сдержать себя.

Необходимые документы:

• Действительный паспорт
• AFM (Номер налогового реестра)
• Действующая виза для въезда в Грецию (в случае, если гражданин не является гражданином ЕС)
• Подтверждение места жительства
• Копия налоговых деклараций
• Удостоверения личности, выданные правительством

---

Пошаговое руководство

1. Уделите время исследованию: Самое первое, что вам нужно сделать, это определиться с типом недвижимости, которую вы хотите купить. Например, у вас есть широкий выбор квартир, вилл, загородных домов или коммерческой недвижимости. Итак, как только вы поймете, чего хотите, начните свои исследования в этой области.

Следите за онлайн- и офлайн-источниками, такими как газеты (просмотрите раздел недвижимости в газете этой страны). Вы также можете подписаться на онлайн-сайты для получения регулярной информации.

Примечание: Агент по недвижимости тоже может оказать большую помощь.

2. Посетите объект недвижимости для тщательного осмотра: что может быть лучше, чем посетить сайт физически и получить представление о том, что вы покупаете? Поэтому, как только вы зарегистрируете интересующую вас недвижимость, отправляйтесь в Грецию и посмотрите на нее.

Кроме того, проверьте обстановку и удобства, которые вы ищете в доме. Не говоря уже о том, что местный гид облегчит вашу задачу, затратив при этом меньше времени.

3. Выберите недвижимость для покупки: После посещения всех объектов, включенных в короткий список, пришло время, наконец, остановиться на одном. Если вы хотите получить больше уверенности, перепроверьте это, нанесите повторный визит.

Примечание: Было бы здорово, если бы вы наняли адвоката для решения всех юридических вопросов, связанных с процедурой.

4. Укажите цену недвижимости и договоритесь о ней: Позаботьтесь о своем бюджете и укажите сумму, которая подходит вашему карману. Но убедитесь, что вы не предлагаете необоснованную сумму. Примите во внимание курсы обмена валют, доступность ипотеки и процентные ставки. После того, как вы провели переговоры и определились с окончательной ценой, вы на полпути к покупке недвижимости в Греции.

Примечание: Обязательно проверьте, какие дополнительные сборы входят в стоимость недвижимости, например НДС.

5. Зарезервируйте недвижимость: Зарезервируйте недвижимость, внеся небольшую сумму продавцу в подтверждение того, что вы купите недвижимость. Этот депозит обычно составляет 10 процентов от общей стоимости. Вы получите свой предварительный контракт.

Внимание: Не выплачивайте какую-либо сумму без консультации со своим адвокатом, так как вас также могут попросить подписать несколько документов.

6. Составьте окончательный акт: Как только юрист изучит все нормативные акты, связанные с ними налоги и долги, вы получите копию контракта от продавца. Кроме того, вам придется обратиться к нотариусу за окончательным проектом. После того, как окончательный акт будет подписан в присутствии нотариуса, процесс будет зарегистрирован в государственных архивах.

Продавца попросят предоставить налоговую справку, подтверждающую, что у него в прошлом была чистая репутация.

7. Получите свой налоговый номер: Чтобы получить регистрационный номер налоговой службы Греции, вам необходимо посетить ближайшую налоговую инспекцию по месту вашего проживания. Не волнуйтесь, для этого вам не нужна предварительная запись.

Греческий налоговый номер называется AFM, и вы получите его после того, как получите полную регистрационную карточку или вид на жительство в Греции. Кроме того, получите коды доступа к системе “ТАКСИ”, чтобы выполнить свои обязательства по отчетности.

Наконец, после завершения вышеуказанной процедуры отправьте сертификаты и договорные документы в Реестр ипотечных кредитов.

Что следует учитывать перед покупкой недвижимости в Греции

Итак, теперь, когда вы готовы окунуться в новый образ жизни, ниже приведены несколько факторов, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Греции.

Список вещей, которые следует учитывать

Каковы ваши критерии?

Теперь тип дома, который вы ищете, может зависеть от различных факторов, таких как размер семьи, удобства, окружение и т.д. Если вы один или вы со своим супругом, то однокомнатной или двухкомнатной квартиры должно быть достаточно. Однако, если вы ожидаете, что ваши родители и дети присоединятся к вам, выбор в пользу виллы будет мудрым выбором.

Что является обязательным и что приятно иметь?

Где бы вы ни покупали недвижимость в Греции, вам необходимо убедиться, что она предлагает все, что есть у проживающего в ней человека. Самое главное, он должен находиться недалеко от места вашей работы, иметь сообщение с другими городами различными видами транспорта и т.д.

Более того, если вы планируете взять с собой детей, было бы даже здорово выбрать недвижимость рядом с учебными заведениями. Кроме того, он должен иметь открытое пространство и находиться недалеко от рынков.

Каков ваш бюджет?

В Греции есть варианты недвижимости для людей с любым бюджетом. Итак, как только вы определитесь со своим бюджетом, вы можете легко посмотреть на доступные по цене дома. В зависимости от бюджета, вы можете поселиться в любом городе, который предлагает недвижимость в пределах вашего досягаемости.

Что такое нарушение условий сделки?

Некоторые проблемы, связанные с недвижимостью, безусловно, могут помешать заключению сделки. Во время экскурсии по недвижимости вы можете обнаружить несколько недостатков, таких как обслуживание дома, бассейна и т.д., Независимо от того, разрешено проживание с домашними животными или нет. Самое главное, безопасно ли вообще покупать здесь дом, глядя на окрестности?

Не упустите ничего подобного, так как это должен быть идеальный дом для вас и вашей семьи.

Лучшие места для жизни в Греции

Вам нужна жизнь рядом с морем или вы хотите ее в центре оживленного города? Возможно, вам больше понравилось бы жить в сельской местности! С сотнями доступных по цене греческих островов и материком, состоящим из горных деревень, городов и высококлассных курортов, у вас есть большой выбор.

Итак, примите к сведению ваши предпочтения и подумайте, какой город станет вашим идеальным домом.

Популярные города:

• Афины

Расположенные среди кристально-голубого побережья, мистических закатов и горного пейзажа, Афины являются самым популярным городом среди иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Греции. Цены на недвижимость низкие, и город ведет столичный образ жизни. Одним из основных факторов резкого роста числа зарубежных покупателей является высокодоходный доход от краткосрочной аренды.

Кроме того,

• Средняя стоимость квадратного метра недвижимости колеблется в пределах 3500-5000 евро
• а средняя цена продажи стандартной квартиры колеблется от 200 000 до 400 000 евро.

Примечание: В ходе исследования вы также можете найти несколько более дешевых предложений за 70 000-80 000 евро.

Популярными районами Афин являются Плака, Колонаки, Синтагма, Монастираки и Псири. Ознакомьтесь с нашим руководством по недвижимости в Афинах для дальнейшего чтения.

• Салоники

Салоники часто называют северной столицей Греции и являются вторым по величине городом страны. Этот город может стать отличным вариантом, если вы покупаете недвижимость в Греции.

Кроме того,

• Средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет 1750 евро
• Кроме того, средняя цена продажи стандартной квартиры составляет более 70 000 евро.

Примечание: Цены на отдельно стоящие дома могут составлять около 100 000 евро.

Лададика и Ано Поли – самые известные соседние города Салоник.

Популярные острова

Покупка недвижимости в Греции означает пребывание в окружении природы на протяжении всего пребывания, особенно если вы выбираете остров в качестве своего следующего дома!

Итак, какие же знаменитые греческие острова, где вы можете купить недвижимость?

Миконос

Недвижимость Миконоса очень известна. Расположенный между Тиносом, Сиросом, Паросом и Наксосом, это один из самых красивых островов в стране. Более того, такие города, как Хора и Орнос, считаются наиболее благоприятной для семейного отдыха частью Миконоса. Вы можете выбрать из множества роскошных вилл и апартаментов.

• Вилла с тремя спальнями на севере стоит 1 миллион евро
• Вилла с пятью спальнями, бассейном и видом на море стоит 2,5 миллиона евро
• Вилла с шестью спальнями и выходом к морю стоит 5 миллионов евро

Санторини

Остров Санторини – это сокровищница Греции с ее культовыми пейзажами и бирюзовыми водами Эгейского моря. Прежде всего, этот средиземноморский остров является раем для инвесторов в недвижимость, особенно для тех, кто хочет жить в Греции. Стоимость проживания и цена недвижимости являются разумными.

• Стоимость квадратного метра в центре составляет €4066,67
• Цена за квадратный метр за пределами центра составляет 2833,33 евро
  Корфу

На Корфу есть множество объектов недвижимости, доступных для продажи. Он расположен на Ионическом море и является одним из самых красивых и романтичных островов Греции.

• Цена за квадратный метр в центре составляет €1,925
• Цена за квадратный метр за пределами центра составляет 1437 евро

Крит

Крит – самый большой греческий остров, представляющий собой гобелен из чудесных пляжей. Он состоит из оживленных деревень и предлагает великолепный образ жизни.

• Цена квадратного метра начинается от 1150 евро

Наксос

Наксос – самый зеленый и самый большой в группе островов Киклады в Эгейском море. Если вы покупаете недвижимость в Греции и хотите обосноваться поближе к потрясающим морским пейзажам, у вас есть прекрасная возможность.

Парос

На Паросе есть множество роскошных вилл, отдельно стоящих домов, жилых комплексов. Кроме того, он расположен на западе Наксоса и является лодочным и транспортным узлом региона Киклады.

• Цена квадратного метра в центре начинается от 2000 евро
• Цена квадратного метра за пределами центра начинается от 2500 евро

Антипарос

Антипарос находится всего в нескольких километрах от Пароса. Несмотря на близость к большому городу, Парос-Антипарос сумел остаться незамеченным и не так многолюден, как некоторые другие греческие острова. Если вы хотите жить спокойной жизнью, покупка недвижимости в Греции, на Антипаросе, может стать отличной идеей.

Закинтос

Этот остров является летним курортом Греции и является домом для таких знаменитых пляжей, как Агиос Николаос и Аликанас.

Милос

Этот вулканический греческий остров может стать вашим следующим домом. Славится своими гамбургерами и великолепным образом жизни. Во время вашего пребывания в городе вы сможете многое узнать об истории страны.

• Стоимость квадратного метра в центре начинается от 1584,28 евро
• Цена за квадратный метр за пределами центра начинается от 1326,80 евро

Родос

Независимо от того, ищете ли вы жизнь, полную приключений, или спокойную, Родос может предложить и то, и другое. Остров представляет собой сочетание космополитичного и традиционного образа жизни, подходящего для всех типов людей.

• Стоимость квадратного метра в центре начинается от 2978,48 евро.
• Цена за квадратный метр за пределами центра начинается от 2478,48 евро.

Налоги на недвижимость в Греции

После покупки недвижимости в Греции вы становитесь объектом налогообложения. Кроме того, вы также должны платить налоги при приобретении, наряду с ежегодным налогом на недвижимость.

Налоги на приобретение недвижимости

Цена недвижимости и применимая налоговая ставка являются следующими:

€200,000	0.10%
€300,000	0.15%
€400,000	0.25%
€500,000	0.35%

Тогда она составляет 1,10 процента при покупке недвижимости стоимостью 2 миллиона евро. Сверх этого налог на имущество составляет 1,15 процента.

Повторяющиеся налоги на недвижимость

Кроме того, когда вы покупаете недвижимость в Греции, необходимо оплатить налог на передачу. Эта ставка обычно составляет 3,09 процента от налогооблагаемой стоимости имущества.

Кроме того, налог на недвижимость, известный как ENFIA, взимается каждый год как с физических, так и с юридических лиц, владеющих недвижимостью в Греции.

Налоги на доход от аренды в Греции

Ниже приведены налоговые ставки для следующих сумм дохода:

€12,000	15%
От 12 000 до 35 000 евро	35%
Более 35 000 евро	45%

Ипотека в Греции: Финансирование недвижимости

Греческие банки больше не предоставляют ипотеку на большие суммы, а даже если и предоставляют, то не более чем на 75 процентов от стоимости недвижимости. Однако некоторые могут захотеть, чтобы вы установили 50 процентов от общего значения.

Кроме того, большинство банков предлагают фиксированные ставки в размере 2,9 процента.

Итак, если вы хотите профинансировать свою собственность, вы можете сделать это двумя способами.

1. Перезакладывание: Если вы перезакладываете свою текущую недвижимость, вы можете использовать заработанные наличные для покупки в Греции. Таким образом, вы с легкостью восстановите свою кредитную историю.
2. Оформляйте наличные через Брокеров: Теперь собрать деньги на покупку недвижимости в Греции можно всего за один телефонный звонок. Брокеры и финансовые дома помогут вам с финансами.

Оценка недвижимости: Должны ли Вы пройти обследование недвижимости в Греции?

Абсолютно! Как только вы найдете свою идеальную недвижимость в Греции, не стесняйтесь внимательно ознакомиться с ее текущим состоянием.

Некоторые простые анализы, которые вы можете провести самостоятельно, – это электрическая система, водопровод, система водоснабжения, бойлер для горячей воды, центральное отопление и т.д. Кроме того, проверьте, находятся ли ограждения в стабильном состоянии. Кроме того, осмотрите подъездные пути, дороги и нависающие карнизы зданий, которые могут посягать на собственность.

Внимание: Если продавец не позволяет вам должным образом осмотреть недвижимость, немедленно расторгните сделку.

Часто задаваемые вопросы

Легко ли купить дом в Греции?

Купить недвижимость в Греции несложно, при условии, что покупатель сделает свою домашнюю работу. После выбора объекта недвижимости назначение компетентного юриста, который сможет эффективно и быстро оформить документы, может значительно сократить процесс. Кроме того, каждый покупатель, согласно конституции Греции, должен быть налогоплательщиком. Это означает, что покупатель должен получить налоговый номер, который может быть получен в течение одного дня. После завершения этих процессов покупатель может оплатить гербовый сбор, который составляет около 3 процентов от стоимости сделки. Наконец, приобретение должно быть завершено у нотариуса и зарегистрировано в местном земельном реестре.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Греции?

Да, они могут. Нет никаких ограничений относительно того, кто может приобрести недвижимость в Греции, однако граждане или резиденты ЕС получают значительно больше преимуществ в этом процессе. Резиденты / граждане ЕС часто не сталкиваются с какими-либо проблемами в процессе сделки, но физические лица, не входящие в ЕС, должны доказать свои связи с Грецией и свои намерения в отношении недвижимости. Их заявка проходит через Министерство обороны, которое оценивает представленные доказательства намерений и связи.

Как я могу купить дом в Греции?

Первое требование при покупке недвижимости в Греции – стать налогоплательщиком. После открытия счета в банке можно зарегистрироваться для получения налогового номера. Затем адвокат покупателя проверяет права собственности и подготавливает необходимые документы для совершения сделки. Следующим шагом является подписание договора о передаче права собственности, который может быть подписан только в том случае, если покупатель готов оплатить полную стоимость недвижимости. Затем все документы подаются в реестр, и Земельный кадастр выдает свидетельство о праве собственности. Единственными дополнительными шагами к этому являются выбор объекта недвижимости и согласование цены с продавцом.

Является ли Греция хорошим местом для покупки недвижимости?

После периода глобального экономического кризиса 2008 года Греция пережила серьезные преобразования. Не только ее экономика, но и города прошли через комплексные процессы джентрификации, которые вытащили рынок недвижимости из ямы, в которую он попал из-за кризиса. Теперь, когда греческая недвижимость восстанавливает свою стоимость, рынок предоставляет инвесторам хорошие возможности. Все еще ниже докризисного пика, греческая недвижимость относительно дешевле по сравнению с другими европейскими странами. Это качество и его большой потенциал делают покупку недвижимости в Греции сейчас хорошей идеей. Восстанавливающемуся рынку страны также способствуют впечатляющие показатели туризма, что является еще одним движущим фактором возвращения стоимости недвижимости на рынке. Сейчас самое подходящее время воспользоваться преимуществами греческой недвижимости.

Является ли покупка недвижимости в Афинах хорошей инвестицией?

Экономика Греции – благодаря ее секторам туризма и недвижимости – быстро оправилась от последствий финансового кризиса 2008 года. Страна продолжает залечивать свои раны и с каждым кварталом показывает лучшие результаты. Кризис десятилетней давности стал большим ударом по рынку недвижимости Греции, который в результате потерял почти 40 процентов своей стоимости. Однако, поскольку туризм в стране продолжает демонстрировать поразительные результаты, интерес к греческой недвижимости вернулся, и цены снова начали расти. Хотя эта тенденция уже стала обычной, цены на недвижимость все еще ниже, чем в докризисный период, и Афины, столица Греции, являются особенно хорошим примером этой тенденции. Теперь, когда Греция вернулась на круги своя, инвестировать в недвижимость в Афинах и пожинать плоды позже – отличная идея для потенциальных инвесторов.

Сколько денег нужно внести на депозит, чтобы купить недвижимость в Греции?

Транзакция первоначального взноса может быть осуществлена через онлайн-аккаунты с использованием таких платформ, как TransferWise, которая позволяет клиентам видеть курсы обмена валют и сборы за международные денежные переводы. Обычная сумма депозита в Greek properties составляет 10 процентов от общей стоимости недвижимости.

Существуют ли в Греции налоги на недвижимость? Сколько стоят налоги на недвижимость в Греции?

Да, в Греции существуют налоги на недвижимость. Их множество, и они могут отличаться в зависимости от конкретного случая, но вот общее описание:

Агентские сборы: 2,00% или 2,5% + НДС

Гонорары адвоката: 0,40 – 1% + НДС (23%)

Нотариальные сборы: 0,65 – 1% + НДС (23%)

Регистрационные сборы: 0,5% + НДС (23%)

Еще одна вещь, о которой следует иметь в виду, – это обменные курсы, которые могут отличаться в каждом учреждении. Выбор выгодного банка может значительно сократить расходы.

Каковы затраты на покупку недвижимости в Греции?

Первоначальная стоимость покупки недвижимости в Греции – это, конечно же, стоимость недвижимости. Скорее всего, до юридической сделки будет внесен 10-процентный первоначальный взнос за недвижимость. В ходе этого процесса необходимо оплатить дополнительные сборы и налоги. Расходы включают налоги, комиссионные агента, услуги адвоката, нотариуса и регистрационные сборы.

Как правильно выбрать недвижимость?

Первое условие правильного выбора недвижимости – это знание того, чего человек хочет. Поскольку нет такого вида недвижимости, который нельзя было бы найти в Греции, следует заранее определиться с желаемой формой собственности. Возможно, стоит придерживаться самых популярных вариантов, но некоторые другие варианты (квартиры), которые находятся в поле зрения многих инвесторов, также предлагают большие преимущества. Второй аспект, о котором следует беспокоиться, – это состояние самого здания. Греция – это цивилизация, насчитывающая тысячи лет, с захватывающей дух исторической архитектурой, которая иногда может стоить дорого. В Греции есть много объектов недвижимости, нуждающихся в техническом обслуживании. Таким образом, всегда полезно заранее осмотреть недвижимость и убедиться, что все в порядке.

Как купить недвижимость в Греции?

Покупка недвижимости в Греции не сильно отличается от покупки в других местах, в зависимости от усилий покупателя. Если недвижимость выбрана тщательно с помощью профессионалов и оформлением документов занимается компетентный юрист, беспокоиться не о чем. После выбора недвижимости и оформления документов покупатель должен оплатить несколько дополнительных сборов, таких как нотариальный сбор, гербовый сбор и регистрационный сбор. После одобрения сделки у нотариуса покупатель должен зарегистрировать недвижимость в местном земельном реестре. После завершения этого заключительного этапа покупатель официально становится владельцем недвижимости в Греции.