4 705 
Сохранить статью: 
Недвижимость на Мальдивах – как купить, хорошая ли это инвестиция и что произойдет, если острова затонут?
На данный момент это может показаться идеальным местом для изоляции, но учитывая угрозу, исходящую от изменения климата, является ли уединение на необитаемом острове в Аравийском море разумной инвестицией?
Учитывая все, что сейчас происходит в мире, мы не будем винить вас за желание сбежать на необитаемый остров и быть подальше от всего этого. На Мальдивах насчитывается более тысячи островов, и только около 200 из них обитаемы.
Архипелаг – это тропический рай, который настолько близок к блаженству изоляции, насколько это возможно, но стоит ли покупать там недвижимость? Для многих это сравнение было сделано с выбором образа жизни при покупке роскошной яхты.
Как и во многих других курортных зонах, прямое иностранное владение землей на Мальдивах ограничено, что означает, что вы можете владеть домом с землей на правах аренды.
Арендуемая недвижимость принадлежит существующим компаниям, у которых уже есть земля, предоставленная правительством Мальдив на 50 лет в аренду. Иностранный покупатель имеет полные права собственности в течение 50 лет. По истечении срока аренды иностранный покупатель или его потомки могут продлить договор аренды по рыночной стоимости.
В то время как рынок недвижимости для кондоминиумов в столице страны Мале постепенно созревает, условия аренды на островах еще не вступили в силу. На данный момент основным игроком является Soneva, которая владеет двумя объектами недвижимости на Мальдивах.
Самое интересное в владении виллами в Soneva заключается в том, что они позволяют настраивать их под себя, и, пока внешний вид недвижимости соответствует эстетике курорта, многое можно сделать с точки зрения дизайна. Спуски из дома в бассейн являются обычным дополнением, и если владельцы откажутся от программы аренды, они могут переделывать свои виллы так, как им заблагорассудится, при условии, что изменения не повлияют на внешний вид.
Стоимость виллы с одной спальней в Сонева Джани на атолле Нуну начинается от 3 миллионов долларов США.
Как правило, доходность от жизни (это удовольствие владельцев от своей виллы и то, что им пришлось бы заплатить, если бы они остались на вилле, если бы она им не принадлежала); обычно составляет 5-8% от первоначальной покупки цена.
Денежный доход, который получают владельцы вилл, варьируется от 2% до 7% от первоначальной цены покупки в зависимости от типа приобретенной ими виллы.
Стоимость недвижимости за последние 5 лет увеличивалась на 5% в год’.
Что следует иметь в виду потенциальным покупателям, так это то, что доход от аренды будет варьироваться в зависимости от времени года, в которое вы, как владелец, возможно, захотите его использовать. Если вы закажете билеты на Рождество, пик высокого сезона на Мальдивах, ваша отдача будет меньше.
Вы также несете ответственность за налоги в вашей собственной стране, а также на Мальдивах. Владельцы вилл в первую очередь облагаются двумя налогами – единовременным 12-процентным налогом на туристические товары и услуги, подлежащим уплате от общей стоимости счета-фактуры на момент покупки, и ежегодным 15-процентным налогом на прибыль бизнеса от чистой прибыли от сдачи в аренду.
Кроме того, как и при любом посещении Мальдив, вам придется добираться туда на гидросамолете, а все питание предоставляется курортом. В этом плане Soneva предоставляет владельцам вилл 20-процентную скидку.
