Купить бизнес на Кипре

Автор Александр Инвестов

Преимущества покупки бизнеса на Кипре

Открытый рынок для нерезидентов: Кипр – это открытый и свободный рынок. Это означает, что нерезидент или негражданин может купить или начать новый бизнес (или компанию) свободно и так же легко, как любой постоянный житель, гражданин Кипра или гражданин ЕС. Одни и те же правила применимы ко всем! Есть лишь несколько исключений, особенно для “закрытых” профессий, таких как доктора медицины, которые доступны только постоянным жителям.

Лицензии и регулирование: В зависимости от типа бизнеса может потребоваться лицензия (или несколько лицензий), в то время как некоторые отрасли подлежат строгому регулированию соответствующими органами. Но нет никакой разницы, являетесь ли вы киприотом или нерезидентом. Например, отелям требуется лицензия Кипрской туристической организации, ресторанам – разрешение местных властей и сертификат Министерства здравоохранения, частным школам – лицензия Министерства образования, компаниям, предоставляющим финансовые услуги, – лицензия Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам и т.д. Опять же, вам необходимо получить консультацию местного специалиста, поскольку для каждого вида бизнеса требуются разные лицензии.

Вид на жительство: Главная проблема заключается не в том, можете ли вы владеть компанией или бизнесом на Кипре, а в возможности оставаться на Кипре постоянно, чтобы вы могли управлять своим бизнесом. Поэтому иностранцы, которые хотят жить на Кипре и управлять здесь собственным бизнесом, должны быть постоянными жителями. Существует несколько способов получить статус постоянного жителя, которые выходят за рамки данной статьи. Но, безусловно, наличие компании или бизнеса на Кипре с прибылью более 40 000 евро в год или дома стоимостью более 300 000 евро означает, что вы можете получить статус постоянного жителя гораздо проще. Мы настоятельно рекомендуем вам нанять опытного иммиграционного юриста для консультирования, и мы можем порекомендовать подходящих специалистов по запросу.

Меньше бюрократии: если вы подготовитесь должным образом и ваша заявка соответствует требованиям закона, вы можете получить разрешения или лицензии, необходимые для вашего бизнеса. Какие лицензии или разрешения необходимы, зависит от бизнеса, и всегда разумно обратиться за профессиональной консультацией. По сравнению с большинством других стран, процедуры на Кипре относительно просты, возможно, не быстры (никто не может заставить государственных служащих работать быстро!), но, безусловно, надежны.

Регистрация компании: Легко и дешево, по сравнению с другими странами, зарегистрировать компанию, а затем подать уставные отчеты регистратору компании. Здесь нет требуемого минимального капитала, нет необходимости в физических офисах, и вы можете зарегистрировать столько компаний, сколько захотите.Вы можете изменить название компании или зарегистрировать несколько торговых наименований и / или товарных знаков, которые являются собственностью компания. Обычное корпоративное администрирование – это крупный бизнес на Кипре, поэтому есть множество профессионалов и фирм на выбор, которые управляют формальностями владения компанией на Кипре, ведут учет и подают отчеты регистратору компании.

Коррупция: Коррупция со стороны чиновников очень незначительна или вообще отсутствует, особенно если вы все делаете законно и не нуждаетесь ни в каких “одолжениях” от кого-либо. Кроме того, нет проблем с организованной преступностью (покровительство, вымогательство и т.д.), за исключением некоторых секторов, таких как букмекерские конторы и, в некоторых случаях, ночные клубы.Так что, определенно, держитесь подальше от букмекерских контор и получите квалифицированную консультацию от местных жителей, прежде чем рассматривать бизнес в ночном клубе.

Защита собственности и прав акционеров: Права владельцев недвижимости или бизнеса (акционеров) очень защищены кипрским законодательством. Никто, ни правительство, ни кто-либо другой, не может отнять у вас то, что принадлежит вам по праву. За исключением, конечно, случаев банкротства или незаконной деятельности, и тогда снова требуется решение суда.

Корпоративные и личные налоги: Налог на доходы компании низкий (10%), и нет налога на прирост капитала, если вы продаете акции компании, за исключением случая, когда компания владеет собственностью. Но если вы являетесь постоянным жителем, вы будете платить НДФЛ с вашей зарплаты и социального страхования.Главным образом, существует стабильная налоговая среда (никаких неприятных сюрпризов!). Например, в прошлом году правительство предложило увеличить ставку налога на прибыль компаний с 10% до 11%, но бизнес-сообщество и парламент отреагировали настолько резко, что им пришлось отменить даже это небольшое повышение налога.

Дружелюбный: Важно чувствовать, что вам рады в чужой стране. Никто не хочет куда-то идти, если он / она чувствует, что они нежеланны или что они будут подвергаться дискриминации. Между киприотами и русскими существует давняя традиция дружбы и хороших отношений на личном уровне, на уровне бизнеса и правительства – даже на церковном уровне. Существует также большое сообщество русскоговорящих людей, в первую очередь в Лимассоле, но также и во всех других городах. Это означает, что в тот момент, когда вы прибываете на Кипр, вы чувствуете себя “как дома”.

Конкуренция: На Кипре очень трудно найти сектор бизнеса, в котором конкуренция практически отсутствует. Даже если бизнесмен обнаружит новую бизнес-возможность с более высокой нормой прибыли, очень скоро другие будут подражать ему, и конкуренция приведет к снижению нормы прибыли. Также необходима особая осторожность, чтобы не пытаться начать на Кипре точно такой же вид бизнеса, как у вас в вашей стране, по крайней мере, не посоветовавшись сначала с экспертом. Местный рынок и расходы привычки потребителей сильно отличаются от привычек вашей родной страны, поэтому вам необходимо адаптироваться к местным условиям.

Кипр имеет давние предпринимательские традиции, именно поэтому на таком маленьком острове насчитывается более 70 000 малых частных предприятий. Но это также насыщенный и очень конкурентный рынок, что означает, что бизнес-риск высок.Итак, в то время как в России главная проблема может заключаться в том, как создать бизнес и как поддерживать его без вмешательства, на Кипре главная проблема заключается не в том, как начать, а в том, как быть конкурентоспособным и поддерживать разумную прибыль.Вам нужно очень тщательно подготовиться перед покупкой или открытием собственного бизнеса.

Итак, ключевые слова, которые следует помнить при открытии или покупке бизнеса на Кипре:

• Легко начать
• Безопасное владение
• Будьте готовы к жесткой конкуренции
• Получите консультацию эксперта.

Купить или начать бизнес?

Если вы киприот или прожили на Кипре много лет, всегда возникает дилемма, что лучше: купить существующий бизнес или начать его самостоятельно. Но если вы новичок на Кипре, перед вами не возникает большой дилеммы: лучший выбор – купить существующий, хорошо зарекомендовавший себя и прибыльный бизнес.

Есть некоторые исключения, а именно:

• Крупные компании с большим количеством денег для инвестирования (например для создания дочерней компании или филиала на Кипре). Например, RCB, Rennaisance, “Открытие” – все они имеют филиалы на Кипре
• Компании, которые хотят иметь присутствие на Кипре только по налоговым соображениям (например Международные холдинговые компании) – излишне говорить, что таких тысячи
• Опытные бизнесмены, которые хотят основать на Кипре такой же или похожий бизнес, как тот, который у них есть в их родной стране
• Частные лица, которые не могут найти на Кипре тот тип бизнеса, который они хотят, и в этом случае единственный вариант начать бизнес

Основными причинами, по которым покупка бизнеса предпочтительнее открытия нового, являются:

• Меньший риск: вы точно знаете, сколько платите, что покупаете и какова прибыль. При условии, конечно, что перед покупкой бизнеса вы обговариваете справедливую цену и проверяете бизнес во всех деталях (для этого вам понадобятся наши консультации, а также юрист и бухгалтер). С новым бизнесом ничего не известно наверняка: мы можем составлять бизнес-планы и делать оценки, но мы никогда не можем быть уверены, сколько будет стоить новый бизнес или какую прибыль он принесет.
• Меньше времени: На Кипре мы говорим, что открытие нового бизнеса займет в два раза больше времени, чем вы думали, и обойдется в три раза дороже! Это может быть правдой или нет, но, несомненно, когда вы покупаете здоровый бизнес, вы сразу же начинаете зарабатывать деньги. Организация нового бизнеса, аренда помещений, покупка мебели и офисного оборудования, наем персонала, поиск поставщиков, реклама, привлечение постоянных клиентов и т.д. потребуют от вас полного внимания и энергии как минимум на один год, скорее всего, около трех лет.

Купить бизнес в арендованных помещениях или бизнес, который владеет своими помещениями?

Многие из наших российских клиентов предпочитают покупать недвижимость вместе с бизнесом. Собственностью может быть магазин, фабрика, офис, склад и т.д., любое имущество, которое используется бизнесом.

Хотя это вопрос личных предпочтений, как деловые и финансовые консультанты, мы бы не советовали покупать коммерческую недвижимость по двум причинам:

• Безопасность: Законы Кипра обеспечивают большую защиту арендатору недвижимости, чем арендодателю / собственнику имущества!До тех пор, пока арендная плата выплачивается регулярно, владельцу чрезвычайно трудно выселить арендатора. Необходим судебный приказ, и такой приказ выдается только при совершенно особых обстоятельствах.

Кроме того, максимальное повышение арендной платы установлено на уровне 14% каждые два года, и до тех пор, пока арендатор соглашается платить новую арендную плату, у владельца обычно нет иного выбора, кроме как продлить договор аренды. Обратите внимание, что 14% каждые два года – это максимум – в текущей экономической ситуации большинство арендаторов продлевают свои договоры аренды с очень низким повышением или вообще не повышают арендную плату.

• Финансовые показатели: Прежде всего, арендная плата на Кипре низкая по сравнению с ценами на недвижимость. Если вы рассчитаете годовую арендную плату в процентах от цены продажи (называемую “доходностью”), вы, вероятно, обнаружите, что в большинстве случаев эта доходность колеблется от 2% до 5%. Это относится ко всем типам недвижимости, большим и малым, таким как офисы, магазины, фабрики, отели. Для сравнения, в других европейских странах доходность начинается с 5% и может доходить до 15% в зависимости от типа недвижимости. Низкая доходность означает, что либо арендная плата слишком низкая, либо цены на недвижимость слишком высоки, либо сочетание того и другого. Таким образом, не имеет смысла вкладывать большую часть своих денег в недвижимость, связанную с бизнесом, а не только в сам бизнес. Если только бизнес, которым вы хотите заниматься, не связан с владением и арендой недвижимости.

Даже если бы цены на недвижимость были разумными по сравнению с арендной платой, все равно имело бы больше смысла покупать бизнес только и сдавать недвижимость в аренду. Просто потому, что сумма, которую вы платите за покупку недвижимости, не приносит никакого дохода, это только экономит вам арендную плату. Вам лучше инвестировать свои деньги в развитие вашего бизнеса, чем в землю и бетон – ваша отдача от инвестиций будет намного выше. Есть старая поговорка “Когда в Риме, поступайте как римляне” – когда на Кипре, следуйте примеру 90% здешних предприятий: покупайте бизнес, арендуйте недвижимость!

Типы покупателей бизнеса

Мы регулярно консультируем местных жителей и иностранцев, которые хотят купить бизнес. Нашим главным приоритетом является понимание мотивов и бизнес–целей Покупателя – или, в большинстве случаев, помочь ему сформулировать свои собственные мотивы и цели.

Мы классифицируем бизнес-покупателей на четыре основных типа:

1. Стиль жизни бизнеса. Наиболее важным соображением для покупателя в данном случае является образ жизни, который сопутствует бизнесу. Это может быть бизнес, занимающийся морскими видами спорта, ночной клуб, приключенческий отдых, магазин женской одежды, школа танцев, ресторан и т.д. По сути, клиент хочет, чтобы бизнес вращался вокруг его/ ее увлечений, личных интересов и общественной жизни. Он / она захочет иметь источник личного дохода в качестве владельца / менеджера, удовлетворяя, в то же время, ожидания от образа жизни.Решение о покупке не основывается исключительно на финансовых критериях.
2. Владелец/менеджер. Большинство покупателей малого бизнеса относятся к этой категории. В этом случае покупатель бизнеса в основном хочет зарабатывать на жизнь бизнесом и, если дела пойдут хорошо, также получать прибыль (т.е. больше денег, чем ему / ей нужно в качестве зарплаты). Основными соображениями в этом случае являются размер бизнеса, опыт и навыки, необходимые для ведения бизнеса (чтобы владелец и его семья могли управлять бизнесом самостоятельно) и риск бизнеса. Местоположение также будет важно для сокращения времени в пути от делового центра до детских школ.
3. Отсутствующий владелец. В этом случае Покупатель не хочет лично управлять бизнесом, по крайней мере, не на ежедневной основе. Он / она может проводить много времени за границей, иметь другие предприятия или просто не хотеть работать на регулярной основе. Следовательно, необходимо будет нанять профессиональное руководство, плюс должны быть достаточные механизмы контроля и отчетности, чтобы гарантировать, что руководство выполняет свою работу должным образом. Основными критериями в данном случае являются (а) размер бизнеса и (б) способность поддерживать достаточный контроль. Бизнес должен быть такого размера, чтобы можно было оплачивать профессиональное управление и при этом получать прибыль. Кроме того, это не может быть кассовый бизнес (например, ночной клуб, кафетерий, бар), поскольку очень трудно контролировать финансовые аспекты такого бизнеса.При условии соблюдения двух вышеуказанных критериев покупатель с типом отсутствующего владельца имеет гораздо более широкий выбор предприятий, чем покупатель с типом “Стиль жизни” или “Владелец/менеджер”.
4. Пассивные инвесторы. Здоровые люди могут инвестировать в частный бизнес так же, как они инвестировали бы в акции, облигации или собственность, котирующиеся на бирже.При надлежащем планировании, исполнении и контролируемые, такие инвестиции могут приносить гораздо более высокую прибыль, чем любые другие инвестиции. Они также могут быть менее рискованными, чем обычные инвестиции, сейчас, когда финансовая система во всем мире находится в состоянии кризиса. Процент купленных акций в таких случаях может варьироваться от 5% до 100%. Каждый случай индивидуален, поэтому фиксированных правил не существует. Это может быть инвестиция в быстрорастущий бизнес с высоким уровнем риска или в бизнес с низким уровнем риска, такой как проект по производству фотоэлектрической энергии. Как и во всех случаях, основными правилами являются (1) детальная оценка качества управления, бизнес-рисков и потенциальной прибыли (2) заключение выгодной сделки, как с точки зрения участия в прибыли, так и с точки зрения контроля (3) постоянный мониторинг инвестиций.

Определив стиль или тип бизнеса или инвестиций, подходящих для покупателя, нам затем нужно сузить наш выбор. Как минимум, мы должны определить конкретные секторы бизнеса, предпочтительные местоположения и максимальный объем инвестиций.

Бизнес-сектор: Выбор бизнес-сектора зависит от многих критериев, основными из которых являются:

• соответствие бизнес-сектора типу покупателя;
• собственный опыт покупателя в конкретном бизнес-секторе;
• соотношение риска и прибыли в секторе (теоретически, чем выше риск, тем выше должна быть прибыль).
• Другой рост бизнес-сектора (некоторые секторы, такие как видеоклуба или интернет-кафе, находятся в конце своего жизненного цикла, другие, такие как магазины со скидками, проекты в области образования и возобновляемых источников энергии все еще растут),
• наличие бизнеса для продажи в каждом секторе или пассивные инвестиции, предлагаемые в случае пассивных инвесторов

Местоположение: Местоположение имеет отношение только к типу покупателей бизнеса “Стиль жизни” и “Владелец / менеджер”. Для “Отсутствующих владельцев” и “Пассивных инвесторов” это не имеет значения. Основными критериями для определения местоположения бизнеса являются:

• Другой тип бизнеса: для некоторых предприятий, таких как розничные магазины, рестораны, кафетерии или бары, местоположение имеет решающее значение. Для других, таких как оптовая торговля или сфера услуг, местоположение имеет второстепенное значение.
• Личные / семейные соображения: Близость к вашему дому, школам, торговым районам и т.д. Кроме того, в некоторых городах есть большие сообщества русских эмигрантов, общественная жизнь, пляжи – все это может сыграть свою роль.

Сумма для инвестирования: Излишне говорить, что это критическое соображение. Нет необходимости тратить время на поиски бизнеса для покупки (или открытия), если наши клиенты не могут себе этого позволить.

• Эффективность: Поиск подходящего бизнеса и переговоры о продаже – процессы, отнимающие очень много времени, поэтому мы должны ограничить наш поиск тем, что возможно.
• Сохраняйте резерв: Всегда имейте в виду, что благоразумный бизнес-инвестор должен иметь некоторые резервы для покрытия непредвиденных потребностей бизнеса в будущем. Другими словами, вы не можете потратить все свои деньги на покупку (или открытие) бизнеса, а затем больше не иметь денег для инвестирования в бизнес, если что-то пойдет не так.
• Кредиты: Новому резиденту очень трудно (и почти невозможно для нерезидента) получить кредит в местном банке. Но можно заставить ваш банк в России (или в любой другой части мира) предоставить гарантию кипрскому банку, чтобы вы могли получить свой кредит на Кипре. Если вы не можете договориться о таком кредите, все ваши инвестиции должны поступать из ваших собственных средств.