Купил то
28.07.2022
Блог
10 630
Время чтения:

Купил то, на что денег хватило

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Большие покупки, тем более недвижимости, сделанные на эмоциях и не с холодным разумом как правило приводят к тяжелым последствиям.

Так нам ответил наш клиент. «Купил то, на что хватило денег».

В марте по программе обратного потока клиентов к нам обратился наш ключевой банк-партнер с просьбой найти решение для клиента.

Программа обратного потока рассчитана на удовлетворение потребностей клиентов банков в кредитовании, в случае если банк не может подобрать ему решение из своей продуктовой линейки (по простому если банк не может выдать ипотеку у себя, он отдает клиента нам и мы его выдаем в другом банке).
Да, банки и в такой форме с нами работают, официально и по договору ?

Клиент испугавшись ситуации и чтобы не потерять накопления, решается в самый неопределенный момент в экономике вложить средства в мечту-загородный дом….в ипотеку.

Вместо вклада, ну да ладно.

Сумма кредита была не большая, но с апреля она начала его уже тяготить так как снизилась зарплата (премий не стало).

 

Банк-партнер попросил найти решение рефинансирования.

 

Какие параметры были у нас на входе:
?кредитор большой и зеленый;
?объект жилой дом с прилегающим участком;
?срок обслуживания кредита на момент передачи банком нам клиента- 2 месяца;
?ставка по кредиту – 19%;
?сумма кредита – 2,9 млн ₽.

 

Отклонения в профайле:
1️⃣ Срок обслуживания кредита (обычно берут от 3-х месяцев);
2️⃣ Сам продукт- возможность рефинансирования кредита на приобретение жилого дома с землей дает небольшой выбор Банков;
3️⃣ Самое важное.
Отсутствие коммуникаций: газоснабжение – баллон-времянка, отопление – электричество от линии ЛЭП (зато бесплатно), водоснабжение – колодец/септик (это уже более легкое отклонение и в ряде банков его берут как стандарт).

По предыдущей оценке была другая картина по коммуникациям, но мы это опустим, видимо очень уж хотелось дом?

Итого, у нас остался один единственный Банк, который решился вступить в диалог.

 

Решение полученное для клиента:
1️⃣ Согласование отклонений по объекту на Кредитном Комитете при условии комплексного страхования через кэптивную компанию;
2️⃣ Одобренная ставка – 11,39%
Она выше на 1% чем базовая по данному продукту и утверждена на Кредитном Комитете под клиента и не изменится даже после снижения ключевой в прошлую пятницу;
3️⃣ Тариф страховой – 1% от суммы кредита;
4️⃣ Обязательство в течение года после выдачи кредита, привести в порядок коммуникации электричество и газ и предоставить документы об этом.

 

Решение по залогу мы согласовывали 1 месяц.

 

Итог всей операции:
?вчера прошла сделка на которой клиент нам клятвенно пообещал думать-потом делать;
?текущий банк-кредитор до сих пор удивляется почему мы из-за 2,9 млн ₽ половину банка перетряхнули;
?банк-рекомендатель с улыбкой овацию устроил.

 

Все довольны, а я в очередной раз посоветую – решил купить недвижимость, все взвесь перед покупкой, подумай, посчитай.

 

Конечно ты дашь нам работу, но могло быть и хуже, права на ошибку у нас не было…

 

Красиво же сработали друзья?

Комментарии
Также интересно
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Кредитное плечо: плюсы, минусы и пример расчета
14.02.2024
Блог

Кредитное плечо: плюсы, минусы и пример расчета

О чем речь? Кредитное плечо – финансовый термин, обозначающий использование заемных средств для увеличения инвестиционных […]
Квартира от инвестора: разбираемся в деталях
13.02.2024
Блог

Квартира от инвестора: разбираемся в деталях

О чем речь? Квартира от инвестора – предложение о продаже с дисконтом от рыночной стоимости […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала