Как заниматься различными видами деятельности в сфере недвижимости в ОАЭ?

Автор Александр Инвестов

Вы, вероятно, обращались в банк за бизнес-кредитом, ипотечным кредитом, автокредитом или кредитом на образование. Как следует из названия, ссуда или система залога зависит от предоставления материального залога, такого как имущество или любые другие разрешенные активы. А знаете ли вы, что акции вашей компании в ОАЭ тоже могут быть использованы в качестве залога?

В Объединенных Арабских Эмиратах акции компании могут быть заложены в качестве залога по кредиту или другой финансовой операции. Это означает, что кредитор имеет обеспечительный интерес в акциях и может продать их, если заемщик не выполнит обязательства по кредиту. Однако залог акций может регулироваться различными правилами в зависимости от характера компании и конкретных обстоятельств.

Залог акций в свободных зонах ОАЭ аналогичен залогу акций на материке, поскольку это юридическое соглашение, в котором владелец акций компании («залогодатель») передает временное право собственности на акции кредитору («залогодержателю») в качестве обеспечение кредита или иной финансовой операции. Однако некоторые конкретные правила и требования к залогам акций в свободных зонах ОАЭ отличаются от правил на материке. Например, в свободных зонах могут действовать особые правила и положения, регулирующие соглашения о залоге акций, которые могут различаться в зависимости от того, как акции закладываются. Кроме того, свободные зоны предлагают дополнительные преимущества, такие как простота ведения бизнеса и правовая и нормативная база, которые привлекательны для иностранных инвесторов для создания бизнеса.

Если вы рассматриваете возможность залога акций, вам необходимо знать ряд предварительных условий.

Почему и как начать бизнес с недвижимостью в Дубае?

Рынок недвижимости остается одним из лучших способов накопления богатства, а Дубай стал более прибыльным, чем когда-либо, привлекая иностранных инвесторов со всего мира. Согласно отчету Zoom, у элитной недвижимости в Дубае будет еще один впечатляющий год с ожидаемым ростом цен на 13,5% в 2023 году. В отчете говорится, что это самый высокий рост среди 25 лучших зарубежных направлений. Таким образом, создание компании по недвижимости в Дубае является разумным шагом, учитывая аппетит инвесторов и доверие к рынку.

Шаги для открытия бизнеса в сфере недвижимости в Дубае

• Выбор места для бизнеса
• Выбор деловой активности
• Выбор названия компании
• Получение сертификата RERA
• Меморандум об ассоциации
• Подача заявки на торговую лицензию
• Получение одобрения от RERA (Земельный департамент Дубая)

Земельный департамент Дубая (DLD), стремящийся объединить государственные учреждения и использовать весь свой опыт для повышения доверия инвесторов в недвижимость, подписал меморандум о взаимопонимании с Департаментом экономического развития (DED) Дубая через Регулирующий орган в сфере недвижимости. (RERA), регулирующее подразделение DLD. Меморандум о взаимопонимании описывает механизм мониторинга и проверки объектов недвижимости, лицензированных RERA, а также надзор за операциями с недвижимостью, урегулирование споров и предлагает правовую основу для всех, кто связан с сектором недвижимости Дубая.

Однако вам не о чем беспокоиться. Если бизнес-деятельность требует одобрения третьей стороны, предпринимателям не придется иметь дело со всеми разрешениями напрямую; Свободная Зона Meydan поможет вам. Это лишь одно из многих преимуществ свободной зоны Meydan, которое делает настройку простой и экономичной, от быстрой и легкой регистрации до беспроблемных банковских счетов компании.

Каковы операции с недвижимостью в Дубае?

Если вы рассматриваете рынок недвижимости Дубая как бизнес-перспективу, существует множество вариантов, которые приведут вас к одному из самых прибыльных секторов Эмиратов. Теперь самый сложный вопрос заключается в том, какую деятельность в сфере недвижимости вам следует осуществлять, поскольку RERA занимается многими видами деятельности в сфере недвижимости, такими как консультирование по недвижимости, ипотека, девелопмент, брокерские услуги по покупке и продаже и т. д. Следовательно, чтобы упростить процесс и выбрать наиболее подходящий деятельность в сфере недвижимости, которую вы планируете начать в Дубае, вот важные виды деятельности в сфере недвижимости, одобренные RERA.

Важная деятельность в сфере недвижимости, одобренная RERA

Бизнес в сфере недвижимости в свободной экономической зоне Meydan легко создать. Отраслевые условия являются конкурентоспособными, хотя с помощью специально созданной платформы Meydan Free Zone расширение вашего бизнеса в сфере недвижимости будет казаться более простым, чем когда-либо.

• Деятельность: 6499.98 Девелопмент недвижимости
  Характер деятельности: Это относится к компаниям, созданным для разработки и основания проектов в сфере недвижимости, которые включают в себя жилые и коммерческие комплексы, туристические проекты, а также развитие связанной с ними инфраструктуры и мест отдыха. Он также распространяется на продажу имущества или проектов в соответствии с законом о праве собственности на имущество, независимо от того, принадлежит ли оно держателям лицензии или другой стороне, посредством договора, подписанного между застройщиком и землевладельцем, и регистрации договора в Департаменте счетов условного депонирования до начало проекта. Эту деятельность можно совмещать только с другой группой 4 RERA, например, куплей-продажей недвижимости.Лицензия будет выдана в свободной зоне Meydan с разрешения Департамента экономического развития (DED) Дубая после получения разрешения от RERA (Агентство по регулированию недвижимости) для выполнения вышеуказанных требований. В свободной зоне Meydan мы можем помочь вам получить внешнее одобрение от RERA. Сделав это, вы сможете сосредоточиться на создании компании, а не беспокоиться о получении дополнительных разрешений и документации, связанной с ней.

  Лицензии на застройку требуют, чтобы был предоставлен документ о праве собственности на землю, и документ о праве собственности должен быть на имя владельца лицензии или одного из партнеров. Данные документа о праве собственности проверяются в электронном виде через систему. Кроме того, для реализации проекта необходимо получить официальное разрешение от системы Trakheesi. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить одобрение внешней стороны на получение лицензии на застройку недвижимости.

• Деятельность: 6619.94 Ипотечное консультирование по недвижимости
  Характер деятельности: Включает фирмы, которые специализируются на консультировании клиентов по вопросам ипотеки имущества для получения кредитов в финансовых учреждениях. Выбор финансового учреждения для финансирования собственности в собственность, процесс ипотеки и высвобождения собственности, документация и раскрытие информации, дефолт и ипотека в середине, рефинансирование и ипотека полностью оплаченной собственности, повторная ипотека и передача другому финансирующему лицу, оценка ставок финансирования и т. д., все вовлечены в процесс финансирования. Такие фирмы не могут искать или осуществлять свои собственные ипотечные кредиты..
• Деятельность: 6619.96 Ипотечный брокер по недвижимости
  Характер деятельности: Включает индивидуальных и корпоративных брокеров, которые консультируют и помогают заемщикам в получении наилучших условий заимствования от кредиторов и коммерческих банков для приобретения или строительства недвижимости; такая услуга предоставляется за комиссию без осуществления прямого кредитования заемщиков.
• Вид деятельности: 6810.00 Операции с недвижимым имуществом с собственным или арендованным имуществом (Недоступно для выбора)
  Характер деятельности: Деятельность заключается в покупке, продаже, аренде и эксплуатации собственного и арендованного недвижимого имущества, в основном многоквартирных и жилых домов, а также нежилых зданий. Среди них выставочные залы, складские помещения, торговые центры и торговые центры, сдача в аренду домов и меблированных или немеблированных квартир или квартир, которые сдаются в долгосрочную аренду, как правило, на ежемесячной или годовой основе. Этот класс также включает разработку строительных проектов для собственной эксплуатации. Например, аренда площадей в этих домах — дробление недвижимости на участки без благоустройства территории — эксплуатация жилых домов на колесах, но недоступная для выбора. Этот класс не включает разработку строительных проектов для продажи, раздела и улучшения земли; эксплуатация гостиниц, люкс-отелей и аналогичных помещений; эксплуатация кемпингов, парков трейлеров и связанного с ними жилья; эксплуатацию общежитий для рабочих, ночлежных домов и подобных помещений.
• Деятельность: 6810.99 Покупка и продажа недвижимости
  Характер деятельности: Включает фирмы, занимающиеся покупкой и продажей недвижимости, такой как жилые и нежилые здания и земля; таким фирмам не разрешается заниматься деятельностью № 6499004 «Девелопмент недвижимости».
• Деятельность: 6820.00 Операции с недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе (Недоступно для выбора)
  Характер деятельности: Это предполагает предоставление услуг в сфере недвижимости на платной или договорной основе. Среди них услуги, связанные с недвижимостью, включающие деятельность агентов и маклеров, а также услуги, связанные с покупкой, продажей и арендой недвижимости за вознаграждение или по договору. — управление недвижимостью на платной или договорной основе — услуги по оценке недвижимости — деятельность эскроу-агентов по недвижимости. Этот класс не включает юридическую деятельность, услуги по поддержке объектов и управление объектами. Примером могут служить военные базы, тюрьмы и другие объекты (кроме управления вычислительной техникой).
• Деятельность: 6820.93 Консультации по недвижимости
  Характер деятельности: Включает в себя предоставление разумных советов потенциальным покупателям и разработку стратегий для достижения их целей и задач; он включает в себя показ недвижимости, анализ статистики продаж, поиск оценщиков, направление поставщиков ипотечных услуг, подрядчиков и поставщиков услуг по ремонту, изучение контрактов перед тем, как делать предложения, заключение и экспертизу условного депонирования. Однако эту деятельность можно комбинировать только с другими видами деятельности RERA группы 3.
• Вид деятельности: 6820.94 Услуги по оценке недвижимости
  Характер деятельности: Это включает в себя оценку и определение денежной стоимости недвижимого имущества. В частности, земельные участки и строения, по разным причинам заказанные специализированными геодезистами или официальными органами. Мероприятия этого типа можно комбинировать только с другими видами деятельности группы 3 RERA.
• Вид деятельности: 6820.95 Услуги по проверке имущества
  Характер деятельности: Включает фирмы, специализирующиеся на осмотре жилой и коммерческой недвижимости, предоставляющие исчерпывающие, объективные и профессиональные отчеты для владельцев, продавцов, покупателей и агентов по недвижимости, чтобы облегчить переговоры и сделки, а также предоставить покупателям и продавцам отчеты и замечания до завершения покупка и продажа с указанием состояния имущества и указанием любых технических потоков. Действия RERA группы 3 могут быть объединены только с этим действием.
• Вид деятельности: 6820.96 Услуги по аренде и управлению собственной недвижимостью
  Характер деятельности: Включает фирмы, занимающиеся управлением коммерческими, жилыми и промышленными зданиями, принадлежащими владельцу и его родственникам первой и второй степени родства, а также заключающие договоры с фирмами, отвечающими за техническое обслуживание, безопасность, а также заключающие договоры с арендаторами, такие фирмы не являются разрешено заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости. Это может быть объединено только с другими RERA группы 2 и требует дополнительного одобрения от RERA.
• Вид деятельности: 6820.97 Услуги по надзору за управлением недвижимостью
  Характер деятельности: Включает фирмы, специализирующиеся на управлении и надзоре за недвижимостью, заключающие контракты с компаниями по обслуживанию, уборке и охране, решению административных вопросов для владельца собственности и координации с арендными брокерами для поиска арендаторов для незанятых площадей. Подобным фирмам не разрешается заниматься продажей, сдачей в аренду или освобождением собственности, и они могут объединяться только с другими группами 1 RERA.
• Активность: 6820.98 Аренда сборных домов
  Характер деятельности: Это включает в себя аренду сборных домов. Например, для меджлиса, организации мероприятий, жилищного строительства, нефтегазовой отрасли. Для этого действия не требуется никаких предварительных разрешений. Поговорите с экспертом свободной зоны Meydan для получения дополнительной информации об условиях и критериях.
• Деятельность: 6820.99 Услуги по управлению ассоциациями владельцев
  Характер деятельности: Эта деятельность охватывает оценку платы за обслуживание и выставление счетов, бухгалтерский учет и управление финансами, получение доходов, не связанных с выплатой взносов, и сбор средств. Также важно, чтобы управляющие компании ассоциации владельцев были знакомы с законами и правилами, применимыми к ассоциациям и другим регулирующим органам, таким как RERA, Гражданская оборона Дубая, DEWA и Empower. Это действие не может быть объединено с другими действиями.
• Деятельность: 7010.94 Представительство в сфере недвижимости
  Характер деятельности: Целью этого офиса является представление любой международной компании или предприятия в ОАЭ. Потенциально это может быть сделано для маркетинга и продвижения ее собственности за пределами ОАЭ или для коммерческих сделок между материнской компанией и ее клиентами. Такому офису не разрешается осуществлять какую-либо деятельность или заключать сделки с недвижимостью самостоятельно, если только они не проводятся за пределами ОАЭ.
• Вид деятельности: 7110.99 Услуги по обследованию недвижимости
  Характер деятельности: Деятельность по обследованию зданий и жилых помещений. Например, обследование здания для определения количества этажей и общих пространств. Межевание включает в себя межевание земель, зданий и сооружений, вертикальную и объемную съемку, межевание стыков в зданиях, межевание земель, составление карт и строительных чертежей. Это можно комбинировать только с другими видами деятельности RERA Group 3.
• Деятельность: 7490.90 Доверительный управляющий по регистрации недвижимости
  Характер деятельности: Относится к бизнесу в сфере недвижимости, который владеет и управляет приносящей доход недвижимостью. Например, инвестирование в недвижимость с высоким потенциалом дохода.
• Деятельность: 7490.97 Доверительный управляющий по услугам в сфере недвижимости
  Характер деятельности: Сюда входят фирмы, одобренные Земельным департаментом для оказания услуг в сфере недвижимости через компьютеризированную систему. Он включает в себя регистрацию договоров аренды в Ejari, зачисление на курсы обучения и выдачу сертификатов «кого это может касаться». Все эти услуги требуют соблюдения правил.Земельный департамент Дубая требует, чтобы держатели лицензий доверительных управляющих по регистрации недвижимости, доверительных управляющих по обслуживанию недвижимости, доверительных управляющих по продвижению недвижимости и центров обслуживания недвижимости подписали соглашение.
• Вид деятельности: 8230.95 Организация публичных торгов недвижимостью
  Характер деятельности: В деятельности участвуют фирмы, организующие публичные торги имуществом за комиссию. Стандартный процесс будет включать в себя выполнение лицензионных формальностей, определение даты и места проведения аукциона, рекламу недвижимости в средствах массовой информации для продвижения ее характеристик и условий продажи, предоставление консультаций и оценок от отраслевых экспертов, координацию платежей и передачу права собственности, а также проведение аукциона. удаленно в отсутствие заинтересованных сторон.
• Вид деятельности: 8230.97 Организация выставок недвижимости
  Характер деятельности: Эта деятельность включает в себя предприятия, которые организуют выставки недвижимости для продвижения недвижимости на местном и международном уровнях. Для проведения такой выставки необходимо получить разрешение от законных органов.
• Деятельность: 8549.78 Учебный институт недвижимости
  Характер деятельности: Предлагая учебные программы по недвижимости для развития профессиональных способностей и компетенций, что позволяет им участвовать в различных мероприятиях и секторах, связанных с недвижимостью. Помимо получения одобрения от DED, необходимо получить внешнее одобрение от Управления по знаниям и человеческому развитию (KHDA). Для подачи заявки на получение разрешения KHDA для учебного заведения по недвижимости в Дубае требуется несколько форм и документов. Предпринимателям может быть сложно получить точную документацию, но помощь консультантов по организации бизнеса в свободной зоне Meydan может пригодиться.
• Вид деятельности: 9609.95 Фирма специального назначения
  Характер деятельности: Это включает фирму, которая ограничена акциями. Фирмы специального назначения могут предоставлять финансовые услуги только с разрешения Управления финансовых услуг Дубая (DFSA). Он не может занимать должность доверительного управляющего, генерального партнера или инвестиционной компании в инвестиционном фонде или товариществе.

Условия оказания услуг по операциям с недвижимостью в Дубае

Для лицензий на развитие недвижимости, организации выставок недвижимости, купли-продажи земли и недвижимости, представительств недвижимости, а также аренды и управления частными услугами в сфере недвижимости.

• Подача заявки на получение лицензии через Департамент экономики и туризма Дубая.
• Регистрация в системе Trakheesi через веб-сайт Земельного департамента Дубая. www.dubailand.gov.ae
• Подача заявления на получение карты профессиональной практики для операций с недвижимостью должна быть подана сразу после подачи и утверждения заявления на получение лицензии на недвижимость.

Предприятия свободной зоны, как правило, могут торговать недвижимостью или обслуживать другие компании в своей свободной зоне, а также компании, расположенные в других свободных зонах в ОАЭ и за рубежом. Однако им запрещено торговать напрямую с материковыми компаниями. Чтобы смягчить это, Свободная зона Meydan заключила партнерское соглашение с DET, чтобы включить 44 вида деятельности, которые могут получить торговые лицензии от Свободной зоны Meydan, легально работать на материке и регистрировать физические площади в любом месте Дубая без юридических препятствий. В рамках такой компании визы будут выдаваться в зависимости от размера офиса, и все визы будут действительны в течение 2 лет. Кроме того, они смогут воспользоваться всеми преимуществами свободной зоны Meydan, такими как комплексные услуги по аренде, визы инвестора/партнера для акционеров и рабочие визы для сотрудников без необходимости иметь дело с Ejari или Министерством человеческих ресурсов и эмиратизации. (МОРЕ).

Для лицензий свободной зоны необходимо получить письмо об отсутствии возражений от лицензирующих органов. Если вы хотите открыть офис на материке или вам нужно разрешение на аренду офисных помещений за пределами свободной зоны Meydan, запросите Сертификат об отсутствии возражений (NOC) в свободной зоне Meydan, внесите плату и получите NOC на один год за один рабочий день.

Почему стоит выбрать свободную зону Meydan для операций с недвижимостью в Дубае

Свободная зона Meydan обеспечивает идеальные условия для создания и ведения бизнеса в сфере недвижимости в Дубае. С более чем 3500 видами деятельности на выбор, свободная экономическая зона Meydan предоставляет лицензии на целый ряд операций с недвижимостью и может помочь вам организовать свой бизнес в Дубае на каждом этапе.

Лучшие клиенты с большей вероятностью примут ваш бизнес, если у вас есть выдающийся адрес на Meydan. Свободная зона Meydan, расположенная всего в 15 минутах от международного аэропорта Дубая, помогает воплотить в жизнь мечты амбициозных предпринимателей. Как член свободной зоны Meydan вы также сможете воспользоваться полностью оборудованным бизнес-центром и регулярными нетворкинг-мероприятиями. Обеспечивая первоклассную рабочую среду и атмосферу, способствующую производительности, Свободная зона Meydan предлагает высокотехнологичную и продуктивную рабочую среду.