Как взыскать оплату за дополнительные строительные работы, если заказчик от них отказывается

В строительстве часто оказывается, что тех.задание предусмотрело не все работы, и нужно сделать что-то дополнительно или докупить материалы.
Бывает, что новое соглашение не подписывают, и в итоге заказчик отказывается оплачивать новый объём работ или материалы.

Как защитить себя в таком случае, поговорим сегодня.

Работы будут называться дополнительными, только если их выполняли в рамках договора, который уже был на этот объект.

То, что работы относятся именно к действующему договору, придётся доказывать исполнителю.

Когда заказчик обязан оплатить допработы

Чтобы получить оплату, подрядчику нужно соблюсти два условия:

уведомить заказчика о том, что понадобились допработы (ч. 5 ст. 709 ГК РФ, пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»)
получить письменное согласие заказчика

Но заказчик может и отказаться, об этом ниже.

Как заказчик может уйти от оплаты в суде:

работы прямо не связаны с договором на объекте;
работы не имеют потребительской ценности для заказчика (например, сделали «навороты», которые не влияют на пользование помещением) Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.06.2018 № Ф03-1758/2018 по делу № А73-5379/2016.

Полезно будет записать в договоре подряда, как извещать о дополнительных работах и сколько дней есть у заказчика на ответ.

Итого, что нужно проверить для оплаты допработ (и заказчику, и подрядчику):

Есть ли уведомление подрядчика, что нужны допработы/дополнительные материалы.

Важно прописать, какие именно работы нужны, в каком объёме, какие нужны материалы и сколько всё будет стоить, иначе суд разрешит заказчику не платить. Уже были примеры: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.05.2018 по делу № А40-119853/2017, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.06.2018 по делу № А40-139518/2017).
Есть ли согласие заказчика на эти дополнения
проверить, какие допработы сделаны по факту и сколько их согласовали ранее.