Как взыскать оплату за дополнительные строительные работы
11.07.2022
Блог
6 126
Время чтения:

Как взыскать оплату за дополнительные строительные работы, если заказчик от них отказывается

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

В строительстве часто оказывается, что тех.задание предусмотрело не все работы, и нужно сделать что-то дополнительно или докупить материалы.
Бывает, что новое соглашение не подписывают, и в итоге заказчик отказывается оплачивать новый объём работ или материалы.

Как защитить себя в таком случае, поговорим сегодня.

Работы будут называться дополнительными, только если их выполняли в рамках договора, который уже был на этот объект.

То, что работы относятся именно к действующему договору, придётся доказывать исполнителю.

Когда заказчик обязан оплатить допработы

Чтобы получить оплату, подрядчику нужно соблюсти два условия:

  • уведомить заказчика о том, что понадобились допработы (ч. 5 ст. 709 ГК РФ, пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»)
  • получить письменное согласие заказчика

    Но заказчик может и отказаться, об этом ниже.

Как заказчик может уйти от оплаты в суде:

  • работы прямо не связаны с договором на объекте;
  • работы не имеют потребительской ценности для заказчика (например, сделали «навороты», которые не влияют на пользование помещением) Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.06.2018 № Ф03-1758/2018 по делу № А73-5379/2016.

Полезно будет записать в договоре подряда, как извещать о дополнительных работах и сколько дней есть у заказчика на ответ.

Итого, что нужно проверить для оплаты допработ (и заказчику, и подрядчику):

  • Есть ли уведомление подрядчика, что нужны допработы/дополнительные материалы.

    Важно прописать, какие именно работы нужны, в каком объёме, какие нужны материалы и сколько всё будет стоить, иначе суд разрешит заказчику не платить. Уже были примеры: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.05.2018 по делу № А40-119853/2017, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.06.2018 по делу № А40-139518/2017).

  • Есть ли согласие заказчика на эти дополнения
  • проверить, какие допработы сделаны по факту и сколько их согласовали ранее.

Если хотя бы в одном пункте совпадения не будет, суд может встать на сторону заказчика, и допработы останутся неоплаченными.

Комментарии
Также интересно
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала