Как выгодно перепродать недвижимость
11.07.2022
Блог
13 583
Время чтения:

Как выгодно перепродать недвижимость

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Как заработать на спекуляциях с недвижимостью? Я, конечно, расскажу об этом. Но, если честно, не рекомендую вам серьезно заходить на этот рынок, а несерьезно – тем более. И на то есть несколько причин, о которых тоже расскажу. А теперь обо всем по порядку.
Как перепродать недвижимость и получить хорошую прибыль

Есть всего три шага в деле спекуляций. Вот они:

  • Найти объект, который стоит ниже рыночной стоимости
  • Качественно его улучшить
  • Продать по выгодной вам цене

Казалось бы, все просто. Каждый второй может этим заняться. И вот уже вы сами в нескольких шагах от того, что разбогатеете на таких спекуляциях. Заработаете миллионы и миллиарды! И даже найдутся люди, которые за ваши деньги помогут вам начать этим заниматься…

НО

Не делайте этого!

Назову лишь основные причины и сложности, с которыми вы столкнетесь:
1. Найти объект, который продается ниже рынка – не так просто. Очень непросто. Нужно хорошо знать места, где такие объекты искать, постоянно мониторить рынок, тесно сотрудничать, например, с банками, для которых заложенная недвижимость – непрофильный актив. А тут огромное количество аффилированных лиц, которые совсем не рады вас видеть на своей поляне. И сами банки, кстати, – тоже.
Я не исключаю, что вам повезет и вы найдете объявление по заниженной стоимости на ЦИАНе. Если, конечно, не попадете на неликвид или мошенников, которых тоже на рынке хватает.
2. Чтобы купить объект по стоимости ниже рынка, необходимо четко знать, как торговаться с продавцом. На что обращать его внимание, какие риторические приемы использовать. Это целое искусство и в нашей компании для этого есть специально обученный человек.
3. Чтобы быстро и качественно улучшить объект – сделать девелопмент или банальный ремонт, – необходимы проверенные подрядчики. Только так можно застраховаться от того, что девелопмент не затянется на неопределенный срок, не выйдет боком и не обойдется слишком дорого. Стоимость девелопмента еще сильно зависит от объемов работы: чем их больше, чем стоимость в пересчете на квадратный метр – меньше. Это касается цены и материалов, и услуг подрядчиков. Так что заниматься девелопментом небольшого объекта – идея сомнительная.
4. Чтобы качественные улучшения были актуальными для рынка, необходимо знать и понимать потребности целевой аудитории. Иначе девелопмент может не добавить стоимости объекту, а превратиться только в дополнительные издержки.
5. Чтобы выгодно продать объект, нужно владеть техникой продаж, понимать, как красиво упаковать то, у тебя получилось: подчеркнуть все преимущества и скрыть недостатки. Только тогда покупатель заинтересуется, а не пройдет мимо, оставив ваши старания без внимания.

Если вас не пугает 100500 нюансов и подводных камней, и вы готовы к набиванию шишек собственным лбом и кошельком, можете попробовать спекулировать на недвижимости.
Мы за годы работы набили много шишек на этой теме, и я бы никому не желал через это проходить. Хотя, отмечу, что мы ни разу не потеряли деньги: минимум – мы выходили с прибылью 10% за полгода. Но это уже другая история.

Комментарии
Также интересно
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?
20.02.2024
Блог

Как войти в Сбербанк Онлайн с другого телефона?

Сейчас каждый человек может управлять своими средствами при помощи интернета. Если ранее нужно было постоянно […]
Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен
20.02.2024
Блог

Перевод с карты Сбербанка на карту Райффайзен

Все больше людей оформляют продукты, используя несколько банков одновременно. Или пользователям одной кредитной организации необходимо […]
Как потратить кэшбэк тинькофф
20.02.2024
Блог

Как потратить кэшбэк тинькофф

Перед тем как потратить кэшбэк Тинькофф, следует изучить основную информацию, которую предлагает банк, а также […]
Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация
19.02.2024
Блог

Риски инвестиционного портфеля: суть, оценка, минимизация

О чем речь? Риск инвестиционного портфеля – показатель, указывающий на возможные потери прибыли ценных бумаг. […]
Перепродажа недвижимости: 5 стратегий
16.02.2024
Блог

Перепродажа недвижимости: 5 стратегий

Есть ли смысл? Перепродажа недвижимости принесет существенный доход, если она была куплена ниже рыночной цены. […]
Кредитное плечо: плюсы, минусы и пример расчета
14.02.2024
Блог

Кредитное плечо: плюсы, минусы и пример расчета

О чем речь? Кредитное плечо – финансовый термин, обозначающий использование заемных средств для увеличения инвестиционных […]
Квартира от инвестора: разбираемся в деталях
13.02.2024
Блог

Квартира от инвестора: разбираемся в деталях

О чем речь? Квартира от инвестора – предложение о продаже с дисконтом от рыночной стоимости […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала