Как выгодно перепродать недвижимость
11.07.2022
Блог
13 584
Время чтения:

Как выгодно перепродать недвижимость

Сохранить статью:
автор
Автор Александр Инвестов
автор
Автор Александр Инвестов

Как заработать на спекуляциях с недвижимостью? Я, конечно, расскажу об этом. Но, если честно, не рекомендую вам серьезно заходить на этот рынок, а несерьезно – тем более. И на то есть несколько причин, о которых тоже расскажу. А теперь обо всем по порядку.
Как перепродать недвижимость и получить хорошую прибыль

Есть всего три шага в деле спекуляций. Вот они:

  • Найти объект, который стоит ниже рыночной стоимости
  • Качественно его улучшить
  • Продать по выгодной вам цене

Казалось бы, все просто. Каждый второй может этим заняться. И вот уже вы сами в нескольких шагах от того, что разбогатеете на таких спекуляциях. Заработаете миллионы и миллиарды! И даже найдутся люди, которые за ваши деньги помогут вам начать этим заниматься…

НО

Не делайте этого!

Назову лишь основные причины и сложности, с которыми вы столкнетесь:
1. Найти объект, который продается ниже рынка – не так просто. Очень непросто. Нужно хорошо знать места, где такие объекты искать, постоянно мониторить рынок, тесно сотрудничать, например, с банками, для которых заложенная недвижимость – непрофильный актив. А тут огромное количество аффилированных лиц, которые совсем не рады вас видеть на своей поляне. И сами банки, кстати, – тоже.
Я не исключаю, что вам повезет и вы найдете объявление по заниженной стоимости на ЦИАНе. Если, конечно, не попадете на неликвид или мошенников, которых тоже на рынке хватает.
2. Чтобы купить объект по стоимости ниже рынка, необходимо четко знать, как торговаться с продавцом. На что обращать его внимание, какие риторические приемы использовать. Это целое искусство и в нашей компании для этого есть специально обученный человек.
3. Чтобы быстро и качественно улучшить объект – сделать девелопмент или банальный ремонт, – необходимы проверенные подрядчики. Только так можно застраховаться от того, что девелопмент не затянется на неопределенный срок, не выйдет боком и не обойдется слишком дорого. Стоимость девелопмента еще сильно зависит от объемов работы: чем их больше, чем стоимость в пересчете на квадратный метр – меньше. Это касается цены и материалов, и услуг подрядчиков. Так что заниматься девелопментом небольшого объекта – идея сомнительная.
4. Чтобы качественные улучшения были актуальными для рынка, необходимо знать и понимать потребности целевой аудитории. Иначе девелопмент может не добавить стоимости объекту, а превратиться только в дополнительные издержки.
5. Чтобы выгодно продать объект, нужно владеть техникой продаж, понимать, как красиво упаковать то, у тебя получилось: подчеркнуть все преимущества и скрыть недостатки. Только тогда покупатель заинтересуется, а не пройдет мимо, оставив ваши старания без внимания.

Если вас не пугает 100500 нюансов и подводных камней, и вы готовы к набиванию шишек собственным лбом и кошельком, можете попробовать спекулировать на недвижимости.
Мы за годы работы набили много шишек на этой теме, и я бы никому не желал через это проходить. Хотя, отмечу, что мы ни разу не потеряли деньги: минимум – мы выходили с прибылью 10% за полгода. Но это уже другая история.

Комментарии
Также интересно
Проектное финансирование: инвесторы, проекты, условия
27.03.2024
Блог

Проектное финансирование: инвесторы, проекты, условия

О чем речь? Проектное финансирование необходимо, если требуется привлечь деньги на осуществление крупного проекта. Инвестор […]
Ипотека под инвестиции: суть и методы
20.03.2024
Блог

Ипотека под инвестиции: суть и методы

О чем речь? Ипотека под инвестиции подразумевает покупку недвижимости с целью ее последующей продажи по […]
Коммерческая недвижимость в 2024 году: тренды, риски, прогноз
14.03.2024
Блог

Коммерческая недвижимость в 2024 году: тренды, риски, прогноз

О чем речь? Коммерческая недвижимость в 2024 году представляет интерес для многих инвесторов, однако взрывной […]
Доход от инвестиций: куда вложиться в 2024 году и как рассчитать прибыль
06.03.2024
Блог

Доход от инвестиций: куда вложиться в 2024 году и как рассчитать прибыль

О чем речь? Доход от инвестиций — прибыль, получаемая от вложения денег в акции, облигации, […]
Как начать инвестировать: принципы и разбор ошибок
28.02.2024
Блог

Как начать инвестировать: принципы и разбор ошибок

Как начать инвестировать? Первый шаг – определиться с целями. Одни приходят в инвестиции для заработка, […]
Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги
26.02.2024
Блог

Инвестиции в стартапы: оценка рисков, выбор проекта, первые шаги

Для инвестирования в стартапы нужно обладать значимым капиталом, багажом знаний, деловым чутьем. Также стоит хотя […]
Инвестиции в отели: как выбрать проект
21.02.2024
Блог

Инвестиции в отели: как выбрать проект

О чем речь? Инвестиции в отели не являются приоритетным направлением в России, однако эта сфера […]
Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов
20.02.2024
Блог

Флиппинг: плюсы и минусы, общая стратегия, список этапов

Что это такое? Флиппинг – вид инвестирования в недвижимость на вторичном рынке жилья с целью […]
Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии
20.02.2024
Блог

Оплата ЖКХ в Сбербанке онлайн с телефона и без комиссии

Оплата ежемесячные услуг ЖКХ с мобильного телефона – в наше время это довольно просто процедура, […]
Как стать инвестором без
первоначального капитала