8 018 
Сохранить статью: 
При использовании средств материнского капитала в части досрочного погашения ипотеки или же в счет первоначального взноса, каждый заемщик дает нотариальное обязательство на выделение доли детям.
Наделение детей долями необходимо сделать в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения.
Условие не распространяется на рефинансирование ипотеки, хотя механизм предусматривает погашение предыдущего кредита и снятие обременения.
Выделение долей происходит с помощью нотариуса, который и подает в дальнейшем документы на регистрацию в Росреестр.
В индивидуальных случаях (у меня был такой), нотариус готовит документы и отдает их собственникам, а те сами уже обращаются в МФЦ для регистрации в Росреестре.
Нотариус считает доли детей исходя из размера использования материнского капитала и минимальной нормы жилья, применимой к конкретному региону.
Стоит сразу отметить, что наделение долей происходит для каждого ребенка. Поэтому некоторые молодые отцы, у которых ребенок первый, но у супруги был ребенок от первого брака делают округленные глаза и возмущаются. Наделить правом нужно обоих детей и это не обсуждается ☝️
Какие документы вам потребуются для визита к нотариусу:
?документы на квартиру (правоустановка и выписка ЕГРН);
Нотариус в том числе дополнительно запросит и получит самостоятельно выписку из ЕГРН для проверки данных
?документы на кредит (кредитный договор со всеми изменениями и графики платежей)
Если было рефинансирование, то придется принести документы по каждому банку.
Поэтому еще раз вспоминаем мой совет – ничего не выкидываем.
?документы, подтверждающие расчеты по договору приобретения (платежные поручения, акты выполнения обязательств с застройщиком, платежное поручение от банка о перечислении кредита продавцу и т.д.)
?скан-образ сертификата МСК;
?справка из ПФР об использовании средств МСК;
?паспорта собственников квартиры;
?свидетельства о рождении детей (если один из детей достиг возраста 14 лет, предоставляется также его паспорт);
?выписку от банка о поступлении средств МСК на корр.счет и их списанию в счет погашения ипотеки.
Либо это сделает нотариус в случае если банк откажет в предоставлении данного документа.
?закладная с отметкой банка о погашении ипотеки (если оформлялась);
?справка от банка о полном исполнении обязательств (может не потребоваться, но ее готовят быстро и лишним не будет).
Все документы направляем предварительно нотариусу в сканах, далее в назначенный день приходим к нотариусу.
Детей, которые достигли возраста 14 лет и имеют паспорт берем с собой, они также будут подписантами Соглашения.
При визите к нотариусу, проверяем текст Соглашения (помощник не робот – документ очень большой и емкий).
Если все хорошо, Соглашение подписывается в 1 экземпляре для каждого участника.
Платим госпошлину в размере 2 000 ₽ на всех участников (делится пропорционально доли в квартире) и исходя из конкретной ситуации либо нотариус, либо самостоятельно регистрируем в Росреестре.
По прошествии 7 дней право будет зарегистрировано, а Вы исполните условия обязательства, которое давали при получении средств МСК и избежите ответственности за не исполнение его.
